Hogyan bérelni egy lakást, és nem lesz csalás áldozata
Élet Avitonomika / / December 19, 2019
Keresés hirdetések
Úgy döntött, hogy bérelni egy lakást, és nem tér vissza az ingatlanügynök, és belevetette magát a mélységbe hirdetések a szállítási ház.
Indításához hasznos tipp: ne korlátozza magát oldalak hirdetéseit. Nagy foglalkozik megtalálható a tematikus csoportok a társadalmi hálózatok. Ezen kívül, meg a pozíciók szerinti „bérelni egy lakást”, és a nevét a város egyéni oldalak - is lesz lehetőség. Gyakran ez a hirdetés a tulajdonosok - fogja megmenteni a jutalék.
jeleit csalás
Ha megtekinti a lehetőségek, értesíteni kell:
- Túl alacsony áron. Csodák nem történnek, ha számára a lakás közepén értékének a stúdióban a hátrányos helyzetű területeken, próbál csalni.
- A hiányzó képeket. Do csalók nem rendelkeznek lehetőség, hogy egyszerűen nincs mit megmutatni.
- Lopott képek. Az emberek nem vonzódnak hirdetéseket kép nélkül, úgy, hogy csalók podvorovyvayut a képek az interneten. Ellenőrizze a fotó lehet a „Yandex” és a Google a lap „Képek”. Csak nyissa ki az ábrát, és helyezze be a kívánt ablakot egy linket a böngésző címsorába. Meg kell riasztani, ha a képen használt hirdetéseket a különböző városokban Oroszországban. Ha tartoznak azonos tárgy, csak keresse meg a bejelentést, amely előtt megjelent összes - egy esélyt kap az ingatlan tulajdonosa.
Minden vészharangot javasoljuk, hogy adja át egy nem létező lakás. E három csoport lehet csalók.
típusú csalások
1. hírügynökségek
Néha ezek a szervezetek tévesen összetéveszteni ingatlanforgalmazók. Azonban azok is nevezi magát, hogy kizárja az éberségi az ügyfél. De szorgalmas ingatlanügynök valóban segít megtalálni egy lakást álmok. Hírügynökségi csak azt akarja, hogy a pénzt.
A rendszer a megtévesztés ez: hívod a hirdetésére, de azt mondják, hogy a lakás már bérelt. De egy kis díjat kap objektumok listáját, amelyek illeszkednek a követelményeknek. Egy ilyen lista, akkor valóban meg kell adni. De még mindig ugyanaz a hirdetés az interneten, vagy egy random címet.
2. őszinte csalók
Ezek az emberek nem fognak átadni semmit. De aktívan tenni a töltés előrefizetés gyanútlan bérlők, akik hajlandóak többet fizetni az első megtekintésére. A csalók úgy, mintha a tulajdonosok vagy ingatlanügynökök, de a végeredmény egy: ha elveszíti a pénzét, és nem kap egy lakást.
Jelek a csalás könnyű felismerni, ha hívás ad. De jobb, ha nem vesztegeti az idejét, és levágta a csaló ebben a szakaszban.
Egy másik lehetséges válás rendszer, küldjön egy fotót az útlevél személyesen ellenőrizni Önnek. Ne elégedjen. Az ilyen képek csalók készít mikrokölcsönök az interneten. Beszélünk homályos célpontok. Fotók küldése az útlevelét, például azonosítani e-pénztárca is.
3. gátlástalan ingatlanforgalmazók
Ők is nagy hirdetéseket, így hívja. Az első számú bejut ügyfélkörét, és meg fogják támadni kínálják szolgáltatásaikat.
A hirdetésekből származó hívások
Néhány szerencsés, aki hívja az első hirdetés, és azonnal szállást találni. Tehát, ha komolyan aggódik lakáskereséshez, hogy magának egy tányér megfelelő lehetőségeket, és elkezdik következetesen kommunikálni a bérbeadó.
Valahol van olyan szerencsés, hogy a kapcsolatot közvetlenül a tulajdonos, valahol fogja hívni az ingatlanügynök. Ha nem bánja, hogy fizet jutalékot, akkor elégedett lesz, és a második lehetőséget. Sokkal rosszabb megbotlik egy ingatlanügynök, aki úgy tesz, mintha a tulajdonos. Ha valaki ebben a szakaszban csalás van, nem bízom benne.
Ahhoz, hogy ne pazaroljunk időt, feltenni néhány kérdést a lakásban. Ha a forrás nem magabiztosan válaszolni, vagy túl hosszú szünet a kérdésre azt a választ, amelyet nem sorolnak, akkor nagyon valószínű, ingatlanügynök.
Ha egy személy a „Hívom a lakásban” kérdezi: „Melyik lakás?” Kéri a hirdetés vagy számot, minden itt minden nyilvánvaló, hogy van dolgunk közvetítő.
Akárkivel beszél, feltenni néhány kérdést:
- Mennyibe kerül a lakás, és hogy a közművek szerepelnek. Az ár változhat a hirdetésben.
- Van egy bizottság segíti. Néha nem csak hajlandó, ingatlanforgalmazók, hanem Swat, testvére unokatestvére a tulajdonos, amelynek nevében a hirdetések vannak elhelyezve.
- Lehet, hogy egy sereg igazoló dokumentumokat tulajdoni a lakásban.
Ne feledje, hogy ebben a szakaszban nem kell fizetni senkinek semmit. Ez egy közvetlen módja a csaló áldozat.
első látogatás
csalás rendszer
Jobban megismerjék az összes dokumentumot a tulajdonos ma. Ez segít, hogy megvédje magát a több csalási:
- A támadók lő egy lakást, és bérbe hosszú ideig, és maguk eltűnnek a bérleti díj és kaució. A csapások és a tulajdonos és a bérlők.
- Moshenniki működnek együtt a tulajdonosok. Apartman bérel egy harmadik személy. Adsz pénzt. De a következő nap van állítólag dühös tulajdonosa, aki evicts Önnek.
- Te Kiadó lakás az egyik tulajdonos. De társtulajdonosa vagy bérbeadó házastársa boldogtalan. És ismét el kell menni.
Papír vizsgálandó
1. Dokumentumok megerősítik a tulajdonjoga a lakás
Ez lehet:
- Igazoló tulajdoni ha az ingatlan átment a birtokába legfeljebb 15 július 2016.
- Kivonat a Unified állam Registry ingatlan - bármilyen tárgy.
Kivonat, és lehet kapni a saját, meg kell tudni, hogy a pontos címét a lakás. Egyszerűen töltse ki a megfelelő űrlapot weboldal Rosreestra. Egy nyilatkozat elektronikus formában kell majd fizetni 400 rubelt.
Technikailag, akkor kap ez az információ előzetesen és a lakásban, de 400 rubelt kár vesztegetni. A dokumentum, három munkanapon belül.
A kivonat, akkor megtudhatja, hogy hány lakás tulajdonosai és kik azok.
Jó lesz, és ha a tulajdonos hozza a dokumentumot, amelyben azt tulajdonába. Ez lehet:
- Adásvételi szerződés.
- Az öröklési bizonyítvány.
- A megállapodás a szétválás vagyon.
- A bíróság döntését.
- ajándékozási szerződés.
Tehát a tulajdonos a lakás kerül egyfajta „kéttényezős hitelesítést.”
2. A tulajdonos az útlevél
Lásd az útlevél adatait megegyeznek, hogy szerepel-e a nyilatkozatok és megállapodások. Copy Me sorozat és az útlevél számát, hogy ellenőrizze annak érvényességét weboldal Belügyminisztérium.
Figyelni, hogy egy személy házas. Ellenőrizze az időpontokat, amikor vásárolta ház. Ha ebben az időben a tulajdonos volt házas, a bérleti kell egy hitelesített hozzájárulása a házastárs. Ellenkező esetben, akkor könnyen meg tudja elkergeti a bérleti érvényes. Ha a tulajdonos egy lakás a válás, de ő volt házas, amikor megvette, kérje a bírósági határozat vagy megállapodás részlege ingatlan, amelyben az objektum megkapta.
Ha az örökölt ingatlan, illetve bemutatták, hogy az ő magántulajdon és hozzájárulása szükséges a házastárs nem szükséges.
3. Hozzájárulásával más tulajdonosok
A kezében a bérbeadó kell egy írásos hozzájárulásával a többi tulajdonos. Ha nem, akkor megtámadni a szerződést, és azt állítják, a kilakoltatás bármikor.
Miután az első látogatás
Van kéznél útlevél információk, hogy gondosan másolt. Ellenőrizze, hogy a tulajdonos a lakás nem a fekete lista földesurak. Általában megfelelő listákból könnyen megtalálható a szociális hálózatok, vagy különleges oldalakon.
Emellett próbálja alapján a rendszer "igazságszolgáltatás». Tehát nem tudod, ha ez az ember pereli sokat, és emiatt - talán csak azért, mert a lakás, bérlő.
Így védekezhet a csalás nem csak, hanem csak a kellemetlen embereket.
A szerződés aláírását
Ha tetszett, hogy - az idő, hogy töltse ki a szerződést. Layfhaker elmondtamHogyan kell csinálni. Fontos, hogy a következő információkat a dokumentumot:
- bérleti időszak (így nem lehet kilakoltatták holnap).
- Ellenőrizze feltételekkel. Határozza meg, hogy mennyi idő a tulajdonosnak meg kell mondani, hogy hagyja el a lakást.
- Útlevél adatok és információk a bizonyító okmányok tulajdon.
- Az összeg, amit adtál, hogy a tulajdonos a világegyetem, és hogy vissza kellene térnie akkor távozáskor. Külön sorolja azokat a feltételeket, amelyek mellett a tulajdonos az ingatlan a betét fér. Egy ilyen döntés kell, hogy legyen oka, a vágy, hogy keresni neked elég.
- Inventory terméket. Adja meg, hány szék, csillárok és vízforraló volt a lakásban, így nem szembesülnek a követelmény, hogy kompenzálják a hiányzó arany WC.
Ügyeljen arra, hogy a tulajdonos adta meg a kulcsot, hogy a zárakat. Ellenkező esetben előfordulhat, hogy Nem tud a lakásban. Ideális esetben ki kell cserélni esetén zárak, ha a másolatok továbbra is a korábbi bérlők. De meg lehet csinálni csak engedélyével a tulajdonos. Ő megadja a szükséges másolatokat.
Havi díjak átadása a lakás
Vitás esetben, akkor kell bizonyítani, hogy a forgatás ez a lakás. Ha pénzt utal át a tulajdonos, akkor segíthet a bankszámlakivonatot. Amikor át készpénzt megragad a tulajdonos ingatlan átvételét vagy hogy a védjegy a szerződés, amelynek értelmében a lízingbeadó aláírja.
eredményez
- Legyen éber minden szakaszában keresi a lakás a havi fizetés.
- Senki sem köteles a a szerződés aláírását bérlakások. Lelkiismeretes ingatlanügynök átveszi az adott pillanatban.
- Ellenőrizze a dokumentumok bérbeadó.
lásd még🏠🙂🔑
- Mit kell vásárolni vele, hogy mentse
- Hogyan lehet ellenőrizni a bérlő, hogy az ingatlan minden gond nélkül
- Jelzálog vs. kiadó: mely esetekben jobban megéri megvenni, mint a hajtás
- Hogyan kell elkészíteni egy lakást show előtt bérbeadására vagy eladására