Hogyan készítsünk egy adásvételi szerződés: az alapvető szabályok és tanácsok az ügyvédi

Mi egy adásvételi szerződés

A lényege az adásvételi szerződés - a tulajdonjog átruházása az eladó a vevő. Az eladó köteles átadni árut a vevő együtt az összes tartozékot és dokumentumok a szerződés a meghatározott időn belül. A vevő azt ígéri, hogy fogadja el az árut, és fizet egy bizonyos összeget.

A adásvételi szerződés tekintendő kötött, amint a felek megállapodtak erről a termékről. De a tulajdonjogát a dolog átkerül az eladó a vevő csak az idő a transzfer. Kivétel - a vételi és eladási ingatlan.

Lehet vásárolni előre fizetett, a részletekben vagy hitel. Ezekben az esetekben a tulajdonjog megmarad az eladó, amíg a teljes összeget.

Mit lehet és mit nem lehet vásárolt és értékesített

Minden dolog, még azok is, csak jön létre. Ezen kívül a termék lehet az állatok és a szellemi tulajdon.

Akkor a kereskedelem, mint egy ingatlan (telek, épületek, és így tovább), és az ingóságok (minden egyéb dolgot, beleértve a szállítóeszközöket is).

Fegyver, kábítószer, ékszerek és egyéb dolgok korlátozott forgalombanPtk. 129. cikk. Átruházható tárgyak polgári jogok lehet venni és eladni csak külön engedéllyel.

Ki köthet adásvételi szerződés

Vevők és eladók egyaránt lehet fizikai és jogi személyek, valamint az állami és önkormányzati szervezetek.

A polgárok ebben az esetben meg kell jogképes, mint jogi személyek - jogképességgel rendelkezik. Serdülők éves kor között 16 és 18, részben képesek, így azokPtk. 28. cikk. Jogképessége kiskorúak eladni és vásárolni tulajdonság csak az érintett írásbeli hozzájárulásával a szülők.

Milyen formában van egy adásvételi szerződés

Szükség vagy sem a nyomtatott dokumentumot, attól függően, hogy mit, és aki vásárolt és értékesített. Betartását az írásos forma szükséges, ha:

1. Commodity tulajdona.
2. Az egyik vagy mindkét fél jogi személyek.
3. Citizen állampolgár értékesít áruk értéke több mint 10 000 rubelt.

Kivétel - végrehajtott művelet idején azok megkötését. Például, kiskereskedelem.

Mik adásvételi szerződések

A Ptk hét fajta az adásvételi szerződés.

1. A szerződés kiskereskedelem.
2. ellátási szerződést.
3. Szállítási szerződés az állami vagy önkormányzati igényeket.
4. Marketing szerződések (vásárlás mezőgazdasági termékek).
5. Energiaellátás szerződést.
6. Az adásvételi szerződés az ingatlan.
7. Az adásvételi szerződés a vállalkozás.

Mindegyiküknek van egy jogi jellemzői.

Nézzük az adásvételi szerződés az autó, mint egy speciális esete az általános építési és egy adásvételi szerződés lakások, mint egy speciális esete az ingatlan értékesítés. Ezek a tranzakciók leggyakrabban a gazdasági aktivitás és jogi személyek.

Hogyan készítsünk egy adásvételi szerződés az autó

A regisztrációhoz a vételi és eladási autók nem kell menni a közjegyző. A szerződés állhat írásban mintájára egyik formája az interneten.

Töltse ki a dokumentumot kézzel vagy számítógépén - ez nem számít. A lényeg az, győződjön meg róla, információt:

1. Helye és ideje a tranzakciót.
2. Az eladók és a vevők (F. I. O. teljes útlevél adatait).
3. Jármű (típus, márka, szín, kiállításának időpontja, az engedély száma, a VIN, hajtáslánc és alvázszám, sorozat és számos TCP).
4. Költség (anélkül, hogy a szerződés érvényes, de a vitás eseteket, az ár kell telepíteni a szakértők segítségével és a bíróság).
5. Autó átviteli sorrendben.

Általában a szerződés adásvétel autó Úgy játszik, mind a szerepe az átviteli tanúsítványt. De ügyvédek arra ösztönzik, hogy állítson össze egy külön törvény fogadásának és továbbításának. Mivel a tulajdonjog átszáll az autó. A jogszabály azt is rögzíteni kell a műszaki állapotát részletesen. Ezzel elkerülhető a viták károsodás után azonosították a tranzakciót.

Szerződés szükségességét, hogy három példányban: az eladó, a vevő és a regisztráció a közlekedési rendőrök. Az aláírást követően az eladó kell, hogy a közlekedési információk segítségével útlevelet az új tulajdonos. És akkor - így a vevő preferenciális kereskedelmi, a nyilvántartásba vételről szóló igazolás a jármű és a gombokat.

Legyen óvatos a vásárlás egy autó az általános meghatalmazás. De jure, az ilyen ügyletek zajlik a papír, nem egy gép. Ön lesz a tulajdonosa, de nem az autó tulajdonosa. A jelenlegi tulajdonos, az úton, bármikor visszavonhatja a meghatalmazást. Vissza a pénzt ebben az esetben rendkívül problematikus.

Sergey Voronin, ügyvezető partner "jogi megoldást"

Hogyan kell újra regisztrálni az autót

Számított 10 napon belül attól az időponttól a szerződés megkötése az adásvételi új autó tulajdonosa köteles benyújtani a közlekedési rendőrök egy nyilatkozatot a változás bejegyzési adatok.

Továbbá, a vevő köteles szerződést kötni CTP. És a régi tulajdonos kérheti a biztosító társaság, hogy újratervezés, és vissza a pénzt.

Annak érdekében, az eladó, hogy megbizonyosodjon arról, hogy az új tulajdonos az autó újra regisztrálta magát. Ellenkező esetben, a korábbi tulajdonos, továbbra is a büntetések és az adók. Az évtized végére, kiosztott újbóli nyilvántartásba, az eladó lehet kérni, hogy távolítsa el az autó a nyilvántartásból az ő nevét.

Alexander Spiridonov, vezető ügyvéd „európai jogi szolgálat”

Hogyan készítsünk egy adásvételi szerződés lakások

megállapodás vételi és eladási lakások Ez írásban kell. Ez szigorúan cikkében rögzített 550 a polgári törvénykönyvPtk. Cikk 550. A nyomtatvány ingatlan. Közokiratba nem szükséges. Kivétel - ha a tulajdonos vagy egyikük kiskorú vagy cselekvőképtelen.

Az eladó és a vevő aláírja a dokumentumot, amelynek tartalmaznia kell:

1. Időpontja és helye tranzakciót.
2. Név és teljes útlevél adatait a felek.
3. Részletes leírás a tárgy (kataszteri szám, teljes cím, terület, szobák száma, emelet, és így tovább).
4. Részletek a jogi dokumentumokat.
5. A lista a regisztrált személyek (recept) a ház idején a szerződés aláírásakor.
6. Ár - az ingatlan előfeltételePtk. 555. cikk. Az ár az adásvételi szerződés ingatlanNélküle megállapodás nezaklyuchonnym.
7. Információ a fogadalmat, bérlet, tartózkodási jogot az élet és más tehermentes.
8. Az, hogy a számítási és átadása a lakás.
9. Aláírása és adatai a felek.

Minta adásvételi szerződés lakások →

Az eladó előkészíti jogi dokumentumok a lakásban: a kivonata vagy USRRE (megerősíti a helyzetét a tulajdonosok és A tehermentesség), az előző adásvételi szerződés, ajándék, csere, privatizáció vagy a tanúsítványt Egymásutánban. További ajánlott sorrendben explikáció kataszteri útlevél és egy alaprajzot a BTI, és segítséget hiányában a közös adósságok.

Alexander Spiridonov, vezető ügyvéd „európai jogi szolgálat”

Ha a lakás közös vagyon a házastársak, szükséges, hogy adjon hitelesített beleegyezését a feleség (férj) eladó. Ha a tulajdonosok között van kiskorúak kell egy írásos hozzájárulásával a gyámhivatal.

Hogyan lehet regisztrálni egy adásvételi szerződés lakások

Március 1-jén 2013. eljárás bejegyzésének adásvételi lakhatási könnyebb lett.

Regisztráció az adásvételi szabályozza a szövetségi törvény száma 302. december 30, 2012, és nem 558. cikk a Ptk. Ezért abban a pillanatban az adásvételi szerződés írásban és ítélt kötött idején aláírása.

Olga Sautin, jogi társaság „Nedeljko és a partnerek”

De ahhoz, hogy alkalmazni kell még az állami nyilvántartásba (Rosreestr) Szolgáltatás. Az eladó és a vevő regisztrálni kell a tulajdonosváltás a lakás. Be kell a következő dokumentumokat:

1. Bejegyzés iránti kérelem.
2. Adásvételi szerződés.
3. Kataszteri útlevél a lakásban.
4. Hozzájárul ahhoz, hogy az ügylet az érdekelt felek (házastársak, a gyámság és egyéb).
5. A vételár megfizetése regisztrációs díj (2000 rubel).

A kérelmet és dokumentumokat lehet benyújtani személyesen az irodában, vagy Rosreestra MFC mail deklarált értéket, vagy az interneten keresztül.

Számított hét (alkalmazása során közvetlenül Rosreestr) vagy kilenc napig (ha utalva az MFC) átmeneti tulajdonjog kerül kiadásra. Az új tulajdonos kap egy kivonatot az egységes állami nyilvántartás adófizetőknek (USRRE). Anekdotikus bizonyíték az ingatlan tulajdonjogának nem adtak ki.

lásd még

Ki és miért van szükségünk egy házassági szerződés →

Hogyan írjunk egy alkalmazás megfelelően →

Hogyan írjunk be kérelmet az adó: általános szabályok és különleges esetekben →

Hogyan kell felhívni a szerződést a bérlakások →