Hogyan váltsunk alapkezelő céget 2023-ban
Vegyes Cikkek / / August 29, 2023
Részletes utasítások azoknak, akik belefáradtak a fejlesztések várakozásába.
Miért döntenek a bérlők a Btk. megváltoztatása mellett?
A lakóházak lakói gyakran szembesülnek azzal a ténnyel, hogy az alapkezelő társaságok nemcsak hogy nem teljesítik a házfenntartási kötelezettségeiket, hanem felfújt díjakat is felszámítanak. A Btk.-ra tett kísérletek gyakran nem vezetnek eredményre, és nem marad más hátra, mint változtatni. Ezért dönthetnek a bérlők egy ilyen lépés mellett.
Az alapkezelő társaság illegálisan vette át az irányítást a ház felett
Előfordul, hogy a bérlők utólag értesülnek a Btk. változásáról, és egyszerűen nem értik, hogyan és mikor történt. Senki nem tájékoztatta őket az alapkezelő társaság tervezett változásáról, nem értesítette őket az ülésről, nem gyűjtött aláírásokat. Ez történik a régiókban gyakran.
Lakóház menedzsment jövedelmező üzlet, és a házakért (főleg egy új alapból) harc folyik a különböző alapkezelő társaságok között. Az objektum feletti irányítás megszerzése érdekében gyakran egyszerűen meghamisítják a közgyűlés határozatát - az alapkezelő társaság alkalmazottainak vagy a ház időseinek megvesztegetését alkalmazzák. Az elégedetlen bérlők ilyen helyzetben dönthetnek úgy, hogy megszabadulnak az általuk nem ismert Btk.-tól, és visszaadják például a régit.
Az alapkezelő társaság nem teljesíti a ház fenntartására vonatkozó kötelezettségét
Az alapkezelő társaságnak karbantartási munkákat kell végeznie egy lakóépületen. Néha azonban nem birkózik meg jól a feladataival, vagy egyáltalán nem teljesíti azokat. Például nem szervezi meg a közös helyiségek, lépcsők és szomszédos területek takarítását, nem javít liftek, tető és nem helyettesíti a fontos kommunikációt. Vagy úgy tűnik, hogy megteszi, de a lakosok továbbra is gyakran szembesülnek rossz minőségű szolgáltatással vagy a munka költségeinek túlbecsülésével.
Az alapkezelő társaság emeli az árakat
Mivel a bérlők gyakran meglehetősen passzívan kezelik a házat, és átadják azt az alapkezelő társaságnak, az alkalmazottak megtehetik kitalálni tarifákat nem létező szolgáltatásokra, vagy javításokat végezni ott, ahol nincs rá szükség, ráadásul felfújt árakon.
Különösen kényelmes az összeg felszámolása, amikor Havi fizetés négyzetméterre csökken, és a lakók egyszerűen nem értik, hogy pontosan mire adnak pénzt.
Mindezek a helyzetek a Btk. megváltoztatásáról szóló döntéshez vezetnek. Függetlenül attól, hogy miért fogadták el, az eljárás minden esetben megközelítőleg azonos lesz.
Amit fontos tudni az eljárásról
Az Orosz Föderáció Lakáskódexe lehetőséget biztosít a tulajdonosoknak megtagadja a jelenlegi alapkezelő társasággal kötött szerződéstől, és döntsön egy másik szervezet választásáról vagy a ház kezelésének megváltoztatásáról (létrehozni egy HOA-t), ha a tulajdonosok közgyűlése így határoz.
Ha egy alapkezelő társaság jelent meg a házában, amelyre senki nem szavazott, és nem írt alá megállapodást vele, akkor az eljárás alapvetően nem lesz más. Az Egyesült Királyság megváltoztatásához ugyanazokat a lépéseket kell követnie. De ezzel párhuzamosan megpróbálhat egy gátlástalan szervezetet bíróság elé állítani.
Ehhez bizonyítania kell törvényszegett. Készítsen panaszt a lakásfelügyelethez és az ügyészséghez, követelje a hamis jegyzőkönyv bírósági úton történő érvénytelenítését, és ha szükséges, kezdeményezzen büntetőjogi felelősségre vonást.
Bármikor dönthet úgy, hogy megváltoztatja az alapkezelő társaságot az általa elkövetett jogsértések miatt. De figyelembe kell vennie, hogy néha könnyebb megtakarítani az erőforrásokat, és fordítva, meg kell várni, amíg a Btk.-val kötött szerződés lejár. Például, ha még több hónap van hátra, jobb várni. De ne felejtse el, hogy ha a Btk.-val kötött szerződés lejárt, de nem jelentette be a szerződés felbontását akkor ugyanarra az időtartamra és a korábban biztosított feltételekkel meghosszabbítottnak minősül.
Le is lehet mondani szerződés vezetése minden következő év után annak megkötésétől számítva, ha a bérlők közgyűlése fog dönteni válassz egy új CC-t. Erre az eljárásra akkor kerül sor, ha nem Ön választotta ki cégét, hanem azt nyílt pályázaton jelölték ki. Leggyakrabban új épületekkel kapcsolatban végzik, mivel még mindig kevés a tulajdonos, és a házat most kell kezelni.
Hogyan váltsunk alapkezelő társaságot
Ha ilyen döntést hozott, akkor meg kell tennie a következő lépéseket.
Gyűjtsön bizonyítékokat a Büntető Törvénykönyvben foglalt kötelezettségek be nem tartásáról
Alkalmasak a cég képviselőivel folytatott levelezés, a tulajdonosok panaszai, az általános házi chat-ben történő levelezés, fénykép- és videófelvételek, vizsgálati jelentések, független szakértők következtetései. Ez utóbbi elkészítéséhez speciális ismeretekkel rendelkező szakértői szervezeteket vonnak be. Nagyon sok van belőlük – egyszerűen csak rákereshet az interneten a megfelelőre.
Vonzza maga mellé a gondoskodó bérlőket
Minél nagyobb, annál jobb. Legyen aktív agitáció és kiemeli a problémákat a közös házi chatekben. Egyedül az Egyesült Királyság elleni küzdelem meglehetősen nehéz, és a többség támogatása nélkül nem lesz könnyű megváltoztatni.
A közgyűlés összehívásának napirendjének elkészítése
A Btk. módosítása iránti eljárást bármely tulajdonos kezdeményezheti. Először készítsen napirendet a közgyűlés összehívására. Feltétlenül jelezze, hogy mire való. Nálunk ez a meglévő céggel kötött szerződés felbontásának és módosításának kérdésének megoldása.
Annak érdekében, hogy ne tegyen felesleges lépéseket, azonnal tegyen fel kérdéseket a ház kezelésének módjának megválasztásával, az új Btk. jóváhagyásával és a vele kötött megállapodás jóváhagyásával kapcsolatban.
Értesítse a bérlőket a közgyűlésről
Meg kell csinálni legkevésbé 10 nap alatt. Értesíts minél több módot: írj az otthoni chatre, helyezz el hirdetést a bejáratok ajtajára és fotózz, ill. képernyőképeket. Ez abban az esetben lehet hasznos, ha a közgyűlés határozatát megfelelő értesítés hiányában megtámadják.
Készítsen döntési ívet és tartson ülést
Jobb ezt teljes munkaidőben megtenni. Ne légy lusta és járd körbe azokat a tulajdonosokat, akik nem vettek részt a megbeszélésen, vagy írj nekik és küldd el a döntési űrlapot. Ha személyesen felveszi a kapcsolatot egy személlyel, azonnal megnő az esélye, hogy egy kitöltött dokumentumot kapjon tőle.
Ezután a szavazás eredményét rögzítse a közgyűlés jegyzőkönyvében. A határozat érvényességéhez a határozatképességhez szükséges. A hatályos lakásjogszabályok szerint azzal teljesítettnek minősül fogadása a szavazatok több mint 50%-át.
A döntésről értesítse az alapkezelő társaságot és a tulajdonosokat
Ha a Btk. megváltoztatásáról döntenek, akkor ezt követő 5 napon belül meg kell tennie értesítse az ülés eredményéről a jelenlegi társaság és tulajdonosok. A szerződés attól a pillanattól tekintendő megszűntnek, amikor a szervezet fog kapni övé.
A kiválasztott alapkezelő társaság eljárásának 5 napon belüli befejezéséhez szükséges közvetlen az alábbi dokumentumokat az Állami Lakásfelügyelethez:
- a közgyűlés eredeti jegyzőkönyvét és a meghozott határozatot;
- a ház lakóhelyiségeinek tulajdonosainak nyilvántartása;
- a tulajdonosok értekezletről szóló értesítésének nyilvántartása;
- eredeti szavazólapok;
- a személyesen és távollétében szavazó állampolgárok névjegyzéke.
Küldje el a protokollok másolatait az új CC-nek
Miután elvégezte a fent leírt összes lépést, elküldi az ülés jegyzőkönyvének másolatát az új CC-nek. Most a ház vezetése átszáll rá.
Hogyan válasszunk új alapkezelő társaságot és biztosítsuk magunkat
Ahhoz, hogy a házat egy új alapkezelő társaság irányítása alá helyezze, megállapodást kell kötnie a kiválasztott társasággal. Ezért szükséges a tulajdonosok legalább 50%-ának szavazata. A lakók megtehetik jel egy dokumentumként és külön nyomtatványokon.
Időmegtakarítás érdekében a szerződést a megbeszélésen azonnal aláírhatja. Ezt követően az alapkezelő társaság benyújtja nyilatkozat az állami lakásfelügyeleti szervhez, és 10 munkanapon belül az új ház engedélyébe kerül.
Természetesen senki sem mentes attól, hogy az új alapkezelő társasággal nem ugyanazok a problémák merülnek fel, mint a réginél, de megpróbálhatja minimalizálni az esetleges kockázatokat. A legfontosabb dolog az, hogy új szervezetet válasszunk, mielőtt felbontjuk a szerződést a régivel.
A társasházak kezelése olyan terület, ahol rengeteg szabálysértést rögzítenek, és nem könnyű feladat egy jó Btk. Ezért a következőket kell tennie:
- Tudja meg, mely alapkezelő társaságok kezelik a szomszédos házakat. Vizuálisan értékelje szolgáltatásuk minőségét, és lehetőség szerint kommunikáljon a lakókkal.
- Ellenőrizze az Önnek tetsző alapkezelő társaságok engedélyeit. Meg lehet csinálni Itt. Győződjön meg arról, hogy ezek érvényesek és érvényesek lesznek a szerződése időtartama alatt. Ha megérti, hogy itt minden rendben van, folytassa a következő lépésekkel.
- Keressen információkat a Btk.-ról nyílt forrásokból. Nézze meg, vannak-e konfliktusai a lakosokkal, nagy horderejű ügyei, és hogy részt vett-e bíróságokon. Moszkvában megtekintheti az alapkezelő társaságok minősítését a címen portál a moszkvai kormány nyílt adatai. Három fő mutató szerint áll össze - a jogsértések száma, a megbízhatóság szintje és a lakosság elégedettsége.
Amikor dönt a kedvencek listájáról, ellenőrizze, hogy a Btk.-ban mennyire automatizált minden folyamat, hogyan számítják ki a tarifákat. És amikor a szerződés aláírásának szakaszába lép, tegye a következőket:
- Készítse el a munkák és a segédprogramok hozzávetőleges listáját. Erre azért van szükség, hogy a Btk. ne tartalmazza a nyugtát szolgáltatások a levegőbőlami nem igazán ábrázol téged.
- Rögzítse a nagyjavításhoz szükséges hozzájárulások összegét. Ez azért szükséges, hogy megvédje magát a túlfizetésektől. Például a minimális havi hozzájárulás Moszkvában van 24,09 rubel 1 m²-enként. A tulajdonosi közgyűlés más mutatót is megállapíthat, de ez nem lehet kevesebb ennél a minimumnál.
- Döntse el, hogy kit irányítanak a tulajdonosok. Hozzon létre egy bizottságot, amely jóváhagyja a munka megvalósíthatóságát, és ellenőrzi a ráfordításokat. Az ezzel kapcsolatos információk a Btk.-val kötött szerződésben rögzíthetők.
Így kissé megerősíti pozícióját az alapkezelő társasággal való kapcsolatokban, és szigorúbban tudja ellenőrizni, legalábbis a tarifák és a fizetések tekintetében.
Olvassa el is🧐
- Mi az ingatlanadó-jóváírás és hogyan lehet hozzájutni
- Hogyan kaphat támogatást a közüzemi számlákra
- 4 módja annak, hogy pénzt keressen lakásbérléssel