A lakás átépítése: mit lehet és mit nem
Vegyes Cikkek / / April 04, 2023
Jobb, ha nem érinti meg a tartószerkezeteket. Igen, lehetnek kérdések a klímaberendezésekkel kapcsolatban.
Ha megnézi a közösségi hálózatok tervezőinek oldalait, sok ügyfélnek felajánlják az átépítést. Konyha helyett hálószoba, további fürdőszoba felszerelése, stúdió három rubel helyett - egyszerűen nem jönnek rá.
Amikor a jogi jóváhagyásról kérdezik, a tervezők általában hallgatnak vagy passzív-agresszíven forgatják a szemüket. És nem tétlenkedik. Még a saját lakásában sem tehet semmit. Mert tele van az egész ház tönkretételével. Ezért nem csak a büntetés elkerülése érdekében érdemes tanulmányozni az átépítés árnyalatait, hanem azért is, hogy megvédje magát és szomszédait a bajoktól.
Nincs azonban végleges lista a megengedett és tiltott változtatásokról. De van egy követelményeknek"A helyiségek lakóhelyiségnek, lakhatásra alkalmatlan helyiségnek való elismeréséről szóló szabályzat jóváhagyásáról, rendkívüli állapotú, bontásra vagy átépítésre váró bérház, kertes ház lakóépület és lakókert épület itthon"
lakóhelyiségekre és bírósági határozatokra. Ezek alapján nem a legnyilvánvalóbb eseteket elemezzük.Mit ne tegyünk egy lakás átalakításakor
Ezek a változtatások általában sikertelenek legitimálja.
Jelentősen megváltoztatja a kommunikációt
Általában csöveket, elemeket cserélni, új fürdőkádakat szerelni és WC lehetséges, de csak akkor, ha a saját helyükön maradnak, vagy kissé elmozdulnak. Lényeges módosítások tilosak. Például nem viheti az akkumulátort az erkélyre vagy a loggiára. Egy ilyen újítás befolyásolhatja a fűtés minőségét az egész házban, mivel a rendszert bizonyos okból tervezték meg. A meleg padló akkumulátorról történő táplálása sem működik legálisan.
Az is jobb, ha nem avatkozik be a vízellátó rendszerbe. Tehát Nyizsnyij Novgorodban a lakosok telepítették kazán. Ez önmagában nem tiltott. De a tulajdonosok két felszállót csatlakoztattak egy további csővel - a konyhában és a fürdőszobában. Emiatt jogosulatlan átalakítás miatt a lakók elárasztották a szomszédokat, a változtatások elismert2-5445/2018 2-732/2019 2-732/2019(2-5445/2018;)~M-4581/2018 M-4581/2018 számú határozat 2-5445/ sz. ügyben 2019. augusztus 5. 2018 / Szovjet Kerületi Bíróság Nyizsnyij Novgorod illegális felújítás.
Egy gázosított konyhát egy szobával kombinálni
Konyha gáztűzhellyel kellSP 402.1325800.2018 Gázfogyasztó rendszerek tervezési szabályai külön helyiség legyen, amely szorosan záródó ajtóval van felszerelve. Úgy gondolják, hogy ez biztonságosabb lesz tűz vagy gázszivárgás esetén.
Ha azonban teljes értékű konyhát-nappalit szeretne készíteni, akkor van egy kiskapu. Megállapodhat egy átépítésben, amelyben a nappali nem lakóhelyiségnek minősül, vagy a gáztűzhelyet elektromosra cserélheti. Egy másik lehetőség, hogy nagyon széles nyílást készítünk tolóajtóval a szobák között. Akkor formálisan két különböző helyiség lesz, amely megfelel a követelményeknek.
A szellőzőcsatorna szűkítése vagy szétszerelése
A szellőztetés segít fenntartani a megfelelő páratartalmat a fürdőszobában, a konyhában pedig nemcsak a szagokat, hanem az égéstermékeket is megszünteti. Kezdetben úgy kell megtervezni, hogy minden emeleten hatékonyan működjön. Bármilyen interferencia hibás működéshez vezet. Ha a szomszédok a hetedik emeleten egy dobozt fektetnek, akkor kapucni az előző hatnál használhatatlanná válik. Igen, és a magasabb bérlők bajba kerülhetnek.
Ezért az ilyen változtatások szigorúan tilosak, és a bíróság ilyen esetekben nem kel fel2-761/2017 2-761/2017~M-790/2017 M-790/2017 számú határozat a 2-761/2017 / Asbest Városi Bíróság 2017. július 18-án kelt. a lakók felé.
Teherhordó falak eltávolítása vagy mozgatása
Itt minden nyilvánvalónak tűnik. A teherhordó fal olyan, mint egy kártya a kártyavárban. Az egyiket el kell távolítani "fog menni"Az átépítés a padló összeomlását okozta a Kamennoostrovsky / AiF házban az egész szerkezetet. Még az illetéktelenül kivájt dekoratív fülkék is megkérdőjelezhetik a szerkezet szilárdságát.
Egyes esetekben teherhordó falakban ajtónyílások készíthetők. Ebben az esetben azonban a szerkezeteket tovább kell erősíteni.
Helyezze át a konyhát és a fürdőszobát a lakóhelyiségekbe
A konyhák gyakran kicsik, ezért a megoldás önmagát javasolja: készítsenek irodát a helyére, és főzzenek és gyűljenek össze a családdal egy nagy szobában. Az is vonzónak tűnik, ha a hálószobában valahol egy másik fürdőszobát készítenek, ha az tágas.
Mindez tilos. Pontosabban, lehetetlen a konyhákat és a fürdőszobákat olyan területekre átvinni, amelyek alatt a szomszédok lakóhelyiségei vannak. Ennek oka az esetleges szivárgás: a fürdőszobában ill konyha még túlélheti őket, de a hálószoba nedves falai sokkal kellemetlenebbek.
Négy lehetőség van azonban arra, hogy a nedves zónák szinte tetszés szerint mozgathatók (természetesen megállapodás után). Ez akkor érhető el, ha:
- Az Ön lakása az első emeleten található.
- Alatta egy üzlethelyiség.
- Kétszintes háza van, és a második emeletre tervez egy fürdőszobát - ebben az esetben csak magát fogja elárasztani.
- Az alatta lévő szomszédok törvényes átépítést végeztek, és a vizes területeket pontosan úgy költöztették át, ahogyan Ön igényli. Te is ezt teheted, mert többé nem árasztod el a szomszédok lakóhelyiségét, vagyis nem sértesz meg semmit.
Csinálj szobát ablak nélkül
Néha a terület lehetővé teszi, hogy egy kis hálószobát készítsen a lakás hátsó részében. Azonban a lakóterek és a konyhák kellAz Orosz Föderáció kormányának 2006. január 28-i 47. számú rendelete „A helyiségek lakóhelyiségként, lakóhelyiségként való elismeréséről szóló szabályzat jóváhagyásáról lakhatásra alkalmatlan, szükséghelyzetben lévő, bontásra vagy átépítésre váró lakóház, kertes ház lakóépület és lakókertes épület itthon" legyen ablaka.
Mit lehet tenni egy lakás átalakítása során
Ezek a változások könnyen összeegyeztethetők.
Kombinálja és különítse el a fürdőszobát
És növelhető is - de csak a folyosó rovására. Ellenkező esetben kiderül, hogy a fürdőszobája a szomszédok lakóhelyisége vagy konyhája felett helyezkedik el, ami a szorosok szempontjából nem biztonságos és nem túl higiénikus.
Mozgassa az ajtónyílásokat a nem teherhordó falakban
Valójában ebben nincs potenciális kár és veszély, szóval mi a teendő ajtók ahol kényelmesebb, nem tilos.
Ossza meg a teret új falakkal
Ugyanakkor gondoskodni kell arról, hogy minden helyiségben legyen akkumulátor és ablak, és az új válaszfal ne növelje a meglévők terhelését.
Ez a tétel a felszerelést is tartalmazza. öltözők és beépített szekrények.
Cserélje ki a felszerelést
Tudod pl. telepítsen zuhanyzót fürdő helyett, vagy cserélje ki a gáztűzhelyet elektromosra. De ehhez megállapodás kell.
Mi nem tekinthető egy lakás átépítésének
Klíma felszerelése
Úgy tűnik, egyáltalán nem kellene kérdéseket feltenni. De vannak, mert a ház műszaki üzemeltetésére vonatkozó szabályok tiltják a "homlokzatok biztonságának és megjelenésének romlását". A légkondícionáló, bármit mondjon is valaki, a ház nem díszít. A fal épsége pedig kérdéses.
Ha azonban a ház nem tartozik a kulturális örökség tárgyai közé, beleértve az újonnan felfedezetteket is, a bíróságok ebben a problémában nem lát2020. április 10-i határozat a А40-90785/2019 sz. ügyben / Moszkvai Választottbíróság. És a Legfelsőbb Bíróságon megerősítAz Orosz Föderáció Legfelsőbb Bíróságának 2016. június 25-i, 304-ES16-7628 számú ítélete az A46-3373/2015..
Mielőtt azonban kivenné a klímaberendezés külső egységét a homlokzati falra, érdemes áttanulmányozni a regionális jogszabályokat. Például Moszkvában végül is igényelnekZhNM‑2004/02 Lakóépületek szellőzőrendszerei engedélyt kapni. Néha könnyebb minden szabályt azonnal betartani, mint később bíróság előtt megvédeni a jogait.
Könnyű alacsony válaszfalak vagy tolóajtók beépítése
Ahhoz, hogy valahol falat húzzunk fel, azt előre egyeztetni kell. De ez nem vonatkozik azokra a helyzetekre, amikor a teret egyfajta „falazatlan” zónával zónázza be. Szerepét betöltheti pl. gipszkarton válaszfalami nem éri el a plafont. Másik lehetőség a tolóajtó, ami bezárva kettéosztja a helyiséget, kinyitva pedig úgy tűnt, hogy nincs.
Karbantartás
Tapéta ragasztása, újracsempézése, ablakok és ajtók cseréje hasonlókra - mindez engedély nélkül is megtehető.
Csak egy figyelmeztetés van: ezek egyike sem növelheti a padlók terhelését. Vagyis cserélje ki az egyik padlóburkolatot egy másik hasonlóra - amennyit csak akar. Ha kinyitja a padlót, kidobja onnan az összes duzzasztott agyagot, és betonnal tölti fel a teret, akkor problémák adódhatnak. Természetesen a javítás befejezése után nem láthatja, hogy mi van benne. De ha ennek következtében a szomszédok falai megrepednek, nagy az esélye annak, hogy az ok továbbra is kiderül.
Erkélyek és loggiák üvegezése
De az ablakok beszereléséről beszélünk. Melegítés, lakáshoz társulás - ez már nem szerepel az "üvegezés" fogalmában. Az is fontos, hogy a ház ne legyen építészeti emlékmű. Ezután természetesen lehetetlen megváltoztatni a megjelenését.
Olvassa el is🧐
- Hogyan végezzünk javításokat, és ne maradjunk egy fillér nélkül
- Hogyan kell helyesen fúrni egy csempét, hogy ne repedjen meg
- Hogyan rakjunk falcsempét
- Hogyan készítsünk gipszkarton mennyezetet saját kezűleg
- 7 építési számológép, ami jól fog jönni a javítások során
Borító: HappyAprilBoy / Somchai Som / belander / Followtheflow / Alfa Photostudio / Shutterstock / Vaganova Kristina / Lifehacker