Mire kell figyelni lakásbérléskor - mondják a Lifehacker olvasói

Vegyes Cikkek / by admin / April 04, 2023

click fraud protection

Hogyan ne ütközz csalókba, melyik bérbeadóval nem szabad üzletet kötni, és mit kell beleírni a szerződésbe.

«Tudasd velem” című rubrikája olvasóink történeteinek. Minden héten felmérést indítunk, és várjuk észrevételeiket. Közülük a legérdekesebbek cikkekbe és gyűjteményekbe kerülnek.

Múlt héten egy olvasónk kért tippeket azoknak, akik bérlakást keresnek. Más olvasóink küldött nekünk néhány hasznos életút, és megosztották tapasztalataikat. közzétesszük!

Hol keressünk bérlakást

Először el kell döntenie a területet, a szobák számát és a költségeket. Leggyakrabban az olyan összesítő webhelyeken, mint a "Avito», «cián», «Yandex Real Estate» vannak szűrők, amelyekkel kényelmesen rendezheti a szükséges opciókat.

Ha a keresésről van szó külföldön lakhatás, használja a helyi helyszíneket. Örményországban például van Lista, Kazahsztánban - "Tető", Grúziában - Az otthonom. Ezenkívül a VKontakte és a Telegram számos csoportot kínál lakások keresésére és bérlésére.

Krisztina

Életrevaló hack egy lakásnomádtól: felkereshet olyan csoportokat, mint a „Feketelistás *városnév*”, átnézheti a bérlettel kapcsolatos bejegyzéseket, és írhat azoknak, akiknek a nevében közzétették. Így eljuthat a tulajdonoshoz, és képet kaphat egy adott lakásról.

instagram viewer

Az egyetlen negatívum az, hogy ezekben a közösségekben a publikációk gyakran névtelenek. De például a bérleti díjról külön megbeszéléseket találhat.

Nincs értelme, hogy a csalók rossz lakásokat tartalmazó bejegyzéseket tegyenek közzé ilyen csoportokban. Ezért általában nem találhatók ott.

Ha abban a városban, ahol megmozdult, vannak barátaid, a legjobb, ha rajtuk keresztül keresel lakást. Hívja fel barátait – lehet, hogy ők vagy barátaik csak bérlőket keresnek.

Mire kell figyelmeztetni

Érdemes óvakodni az alulbecsült bérleti díjtól, a tulajdonos túlzott lelkiismeretességétől és a titokzatos "kiegészítő feltételektől".

1. Túl alacsony költség

Néha, amikor nagy a kereslet, a lakásokat szándékosan olcsón rakják ki. Emiatt azonban "alkuzás" áldozatává válhat - amikor sok potenciális bérlő jön meg, és az ingatlanos felajánlja mindegyiküknek, hogy nevezzék meg az árát. A végén átadják annak, aki fizet több.

Ha a lakásban minden más megfelel Önnek, érdemes felhívni a hirdetést, és közvetlenül megkérdezni: „Miért olyan olcsó?”

2. A házigazda helytelen viselkedése

Amikor találkozik a tulajdonossal, figyeljen arra, hogyan viselkedik. A jövőben sokat kell vele kommunikálnia. Ha azt mondja: „Amikor akarok, bármikor eljöhetek a lakásba, anélkül, hogy figyelmeztetnénk”, ez a kommunikáció valószínűleg nem lesz sikeres.

Andrey

Könnyebb és nyitott emberrel könnyebb kapcsolatba lépni, mint egy álszent pedánssal ugatni a tapéta karcolása miatt.

3. További feltételek

Előfordul, hogy jó áron, de fenntartásokkal kínálnak bérbe egy lakást. Például olyan feltételt szabnak, amelyet érkezés előtt a bérlőnek meg kell tennie javításokat végezni saját költségén. Vagy a teljes ott-tartózkodás alatt gondoskodjon egy idős rokonról a szomszéd szobában.

Néha olyan hirdetések jelennek meg, mint „Studiót bérelek egy vonzó fiatal lánynak. 2000 rubel havonta és egy kis női melegség. Mindezt kerülni kell.

4. Eladó lakás kiírása

Nézze meg, eladó-e a lakás. Lehetséges, hogy a tulajdonos új gazdát keres lakásra, ugyanakkor pénzt akar keresni a bérleti díjból, amíg meg nem jelenik a vevő. Ebben az esetben előfordulhat, hogy olyan helyzetbe kerülhet, amikor azt mondják: "Nézze meg egy héten belül." Ha pedig a szerződés értelmében ez jogszerűnek bizonyul, akkor tényleg sürgősen új lakások után kell nézni.

5. Interakció csak ingatlanosokkal vagy ügynökségekkel

Még akkor is, ha ingatlanoson keresztül kommunikál a bérbeadóval, fontos ragaszkodni a személyes találkozóhoz. A tulajdonosnak útlevéllel és tulajdoni okmányokkal kell hozzá jönnie.

Ha a közvetítők nem engedik meglátogatni a tulajdonost, ez aggodalomra ad okot: lehet, hogy a valódi tulajdonos nem tudja, hogy a lakását kiadják. Ezért semmi esetre se adjon pénzt senkinek a szerződés aláírása, a tulajdonossal való találkozás és a kulcsok átadása előtt.

Alfina

Egyszer beleestem a csalókba: eljöttem az ügynökséghez, fizettem, aláírtam a szerződést. Azt mondták nekem: „Hívjon vacsora után. Megmutatjuk a szabad apartmanokat.” Felhívtam - a kapcsolat megszakadt, majd az előfizető teljesen elérhetetlenné vált.

Sokkal sikeresebben ment minden, amikor megegyeztem, hogy azonnal találkozom az ügynökkel és a lakás tulajdonosával is, akinek a kezében voltak a tulajdonjogot igazoló dokumentumok.

Vannak olyan ügynökségek, amelyek lelkiismeretes embereket alkalmaznak. Ezért annak érdekében, hogy ne kerüljön bosszantó helyzetbe, érdemes előre elolvasni egy adott szervezetről szóló véleményeket a független aggregátorokról.

Mire érdemes még odafigyelni

A lakás állapota, az infrastruktúra és a környék természetesen fontos. De emellett, ha lakást bérel, figyelmesen olvassa el a szerződést, és ne féljen kérdéseket feltenni a tulajdonosnak, még akkor sem, ha azok önnek tűnnek. hülye.

1. Fogadalom

Valószínűleg az első hónapban többet kell fizetnie, mint a megállapodás szerinti összeg. A bérbeadók gyakran azonnali fizetést kérnek a tartózkodás első és utolsó hónapjáért.

És ha a tulajdonos ingatlanügynök szolgáltatásait veszi igénybe, akkor többek között a havi összeg 50-100% -ának megfelelő jutalékot kell tartalmaznia a csekkben. A bérbeadó közbeléphet, és megengedheti a kaució részletekben történő kifizetését, de ez nem mindig van így.

2. Tulajdonosi dokumentumok

A lakás tulajdonosának rendelkeznie kell az ehhez szükséges dokumentumokkal. Kérje meg őket, és ellenőrizze az adatokat az útlevéllel. Ha több tulajdonos van, a szerződést mindegyiknek alá kell írnia. Vagy valamelyikük, ha van meghatalmazása. Minden bizonyítékot be kell kérni és gondosan ellenőrizni kell.

3. Egy megállapodás, amely minden árnyalatot kifejt

A szerződés megkötése kötelező. Benne, ha lehet, minden világi Problémák és megoldásuk módjai.

Andrey

Kötelező kitétel, hogy a bérleti díj nem emelkedhet havonta. Például nekem ez van írva: "Évente legfeljebb egyszer és legfeljebb 1000 rubel összegben." A dokumentumhoz kívánatos a tulajdonos lakáslátogatásának feltételeit is hozzáfűzni: évente hányszor, mikor, milyen előzetes megállapodással. Különben főleg hitetlen minden héten figyelmeztetés nélkül jön.

Jelölje meg azt is, hogy mit tartalmaz a havi fizetés: fix összeg vagy fix összeg plusz számlafizetés.

4. Bútorok és készülékek

Ügyeljen a lakás helyzetére - megfelel-e a hirdetésben mellékelt képeknek? Előfordul, hogy a tulajdonos lefényképezi a házat az összes szükséges bútorral és készülékkel, majd kiveszi őket. Fontos tisztázni, hogy minden használható-e. Ha nem, akkor van értelme alkudozik. Még egy hagyományos mikrohullámú sütő is kissé megnöveli a bérleti díjakat.

Ellenőrizze az elektromos és vízvezetékeket is. Első pillantásra jól nézhet ki a lakás, ha nincs tudatában annak, hogy a WC néha kifolyik, és a konyhában folyamatosan kiégnek a villanykörték.

5. Állatok jelenléte

ha van házi kedvenc, a lakáskeresés bonyolult. Nem érdemes azonban kizárni azokat a lehetőségeket, amelyek szigorúan kimondják, hogy „nincs állat”. Ha biztos abban, hogy kutyája vagy macskája jól viselkedik, próbáljon meg tárgyalni a gazdival és ajánlja fel neki a teljes felelősségét az Ön által okozott károkért házi kedvenc.

6. Szomszédok

A tulajdonosok gyakran furfangosak, és nem mondják el a teljes igazságot a közelben élő kontingensről. Ezért a lakás áttekintése és a tulajdonossal való beszélgetés mellett önállóan is beszélhet szomszédaival, megtudhatja, szeretik-e a környéküket, nyugodt-e, ha valaki éjszaka zajong.

A nagymamák a bejáratnál az erősséged. Valószínűleg hajlandóak lesznek elmondani Önnek a bérelni kívánt lakás tulajdonosait.

Érdemes odafigyelni a ház építési évére is. Ha a közelmúltban szállították, akkor fennáll annak a lehetősége szomszédok aktívan javítani fogja.

Olvassa el is🧐