Lehetséges-e lakást jelzáloghitelre eladni és hogyan kell ezt megtenni

Lehetséges-e lakást jelzáloghitelre eladni

A körülmények mások. Az ember vásárolhat lakást hitelre, majd eldöntheti, hogy nem felel meg neki. Más területen szeretne élni, magánházba költözni, másik országba költözni, elválni és ingatlant megosztani - kevés ok. És van ilyen lehetősége, itt nincsenek direkt tiltások.

Igaz, érdemes megjegyezni, hogy a lakást a banknak zálogba adják. Ezért a tranzakció valamivel bonyolultabb lesz, mint a szokásos. Figyelembe kell majd vennie az adósság visszafizetését és a tehermentesítést.

Hogyan adjunk el lakást jelzáloghitelre

Négy módja van.

1. Fizesse ki a kölcsönt korán

Ez a módszer azoknak megfelelő, akiknek van szabad pénzeszközük, vagy hol szerezhetik be. Vannak, akik fogyasztási kölcsönt is felvesznek, hogy törlesztjék jelzáloghitelüket. És akkor lezárják a második hitelt a lakás eladásából származó forrásokból.

A jövőbeni tranzakció egyszerűsége szempontjából ez a legalkalmasabb lehetőség. Ami azonban nem biztos, hogy kibírja a valóság próbáját. Sok múlik az adósság összegén. Ha van még 500 ezer a banki fizetésre és/vagy minden rendben van a bevétellel, akkor viszonylag könnyű lesz ilyen pénzhez jutni. Több milliós tartozás esetén előfordulhat, hogy a szükséges összeget nem hagyják jóvá.

Ráadásul a fogyasztási hitel kamata jóval magasabb, mint a jelzáloghiteleké. Természetesen a tranzakcióból származó pénzzel vissza lehet fizetni. De ha a vevő keresése késik, és egy új a fizetés kényelmetlen, ez nagyban befolyásolhatja az életszínvonalat.

De ez a rendszer vonzóbbá teszi a lakást a vásárlók számára. A jelzáloghitel egyszerűen nem számít nekik.

2. Fizesse ki a kölcsönt korán a vevő pénzéből

Ezzel a konstrukcióval a leendő tulajdonos letétet ad a tartozás összegében. Az eladó ezzel a pénzzel törleszti a jelzálogot, megszünteti a terhet. A tranzakció ezután a szokásos módon folytatódik.

A buktató nyilvánvaló: nem minden vásárló ért egyet ezzel a módszerrel. Elég nagy összegről beszélünk, amelyet garanciák nélkül kell adnia. Természetesen írsz egy nyugtát, amivel majd ő tud menj a bíróságravisszaadni a pénzt. De mindez nem úgy néz ki, mint egy esemény, amelyen valóban részt szeretnél venni. Ezért egy ilyen rendszer rossz abból a szempontból, hogy megnehezíti egy lakás eladását.

3. Adjon el egy lakást a tranzakció során kifizetett jelzáloghitellel

Ha a vevő "élő" pénzzel érkezik, a tranzakció a bank részvételével is lebonyolítható. Ebben az esetben egy személy pénzt zálog akkreditívre vagy egy cellában részvényekben, amelyek közül az egyik egyenlő a tartozás összegével. A bank ezt követően felveszi a magáét, rögzíti a hitel törlesztését és eltávolítja a terhet.

Ez a lehetőség kényelmes az eladó számára, mivel nem igényel további tartozásokat. A vásárló pedig nagyobb biztonságban érzi magát, hiszen az elszámolások a bankon keresztül és annak részvételével történnek.

4. Eladni a lakást a tartozással együtt

Ha a vevő jelzáloghitelben kíván lakást vásárolni, ez is lehetséges. Könnyebb, ha ő tervez hitelt felvenni ugyanabban a bankban, amelynek az eladó az ügyfele. Ebben az esetben a tranzakció meglehetősen egyszerűen végrehajtható. Az intézmény új kölcsönt bocsát ki és a zálogjogot újranyilvánítja.

Egyes esetekben a bankok készek fontolóra venni a lakások eladását olyan vásárlóknak, akik más intézménytől kölcsönöznek. De nehezebb lesz. Itt konkrétan a bankjában kell tájékozódnia.

Mire kell felkészülni, ha jelzáloghitelben ad el lakást

Néhány éve még nehezebb lett volna megszabadulni egy jelzáloggal terhelt lakástól, mert az ilyen ügyletek egzotikusabbnak számítottak. Bár 2022-ben a jelzálogpiac azt mutatta fülsiketítő recesszióKiadása jelzálog Oroszországban áprilisban összeomlott négyszer / RBC, előtte az alacsony árfolyamok miatt aktívan növekedett. A lakások óvadék ellenében történő eladása tehát többé-kevésbé hétköznapi eseménnyé vált. Ez nagyon egyszerűen adódik: minél több lakást vesznek jelzálogkölcsönre, annál többet adnak el belőle.

Ráadásul a lakáseladási vágyat gyakran nemcsak személyes, hanem geopolitikai indítékok is okozzák. Azaz olyan kiváló lakások jelennek meg a piacon, amelyeket más körülmények között senki sem adna el. Mi van a vásárlók kezében.

Márpedig egy lakás óvadékos eladásakor fel kell készülni arra, hogy a vevő keresése tovább tarthat. Az is előfordulhat, hogy kissé csökkentenie kell az árat a piachoz képest. Ellenkező esetben ez nem egy reménytelen üzlet.