10 hiba egy olyan lakás vásárlásakor, amely drágább lehet

1. Ne ellenőrizze a dokumentumokat

A dokumentumok alapos tanulmányozása olyan elemi szakasz, hogy úgy tűnik, mintha senki sem akadna rajta. De éppen ennek a magabiztosságnak van minden esélye arra, hogy végzetessé váljon.

Például az eladó útlevelet mutat - egy közönséges dokumentumot, semmi gyanús. Később kiderül, hogy hat hónappal ezelőtt ezt jelentette a rendőrségen elvesztette. És most megpróbálja megkötni az érvénytelen személyazonosító okmányt. A jövőben ez sok problémát ígérhet, még akkor is, ha a vevőnek végül sikerül igazolnia az esetét.

Vannak kevésbé nyilvánvaló hibák és hibás nyomtatások is, amelyek miatt a tranzakció jogszerűsége megkérdőjelezhető - ugyanazon esemény különböző dátumai a dokumentumokban, vagy a nevek egy betűjének eltérése.

Mit kell tenni

Mindig figyelmesen olvassa el az egyes dokumentumokat, még akkor is, ha előtted áll a modellszerződés. Ellenőrizze a dátumokat, keresztneveket, vezetékneveket - minden fontos információt. Az útlevél hitelességének megállapításához egy különlegesség

a Belügyminisztérium szolgálata "Az érvénytelen orosz útlevelek listájának ellenőrzése." Ehhez csak sorozatra és dokumentumszámra van szükség.

2. Figyelmen kívül hagyja az elrendezés jogszerűségét

Az állam tiltja a falak véletlenszerű feltörését és építését. Az önkény veszélyes itt: átvágják az egyik lakásban az ajtót, és az egész lépcső összeomlik. Ezért bármilyen átalakítás következetesnek kell lennie.

Ha az előző tulajdonos a törvény betűje szerint nem fejezte be az átalakítást, akkor ez a felelősség a lakás új tulajdonosának vállára esik, és sok időt és sok pénzt igényel. Sőt, néhány átalakítást soha nem fognak jóváhagyni. És vissza kell adnia a falakat a dokumentumok szerint lefektetett helyekre, különben a lakást akár elvehetikRF JK, 29. cikk és nyilvános árverésen eladni.

Mit kell tenni

Kérjen kiterjesztett kivonatot az egységes állami ingatlan-nyilvántartásból, amely tartalmazza a lakás műszaki tervét. Akkor lehet majd összehasonlítani a struktúrák valós elrendezésével és megérteni, hogy minden rendben van-e. Bizonyos esetekben a nem koordinált átalakítás tényét rögzítik a tervben.

3. Ne ellenőrizze a lakásban regisztráltak archív adatait

Előfordul, hogy a 9. formanyomtatványon szereplő igazolás, ahol a lakásban minden be van jelölve, nem vet fel kérdéseket. De vannak vitatott kategóriájú bérlők, akikről érdemes tudni, még akkor is, ha vannak kisült.

Például ezek hiányoznak. Ha a bíróság elismert egy személyt, akkor azt meg tudjaAz Orosz Föderáció 1993. június 25-i törvénye, 5242-1 letisztáz. De amikor az eltűnt személy visszatér, joga van a regisztráció visszaállítását kérni a régi lakóhelyen.

Hasonló a helyzet a foglyokkal. 2015 óta megszűntek2014. december 31-i szövetségi törvény. 525-FZ feltétlenül írjon ki, hogy regisztráljon a fogvatartási helyeken. A börtönbüntetések azonban hosszúak lehetnek, így elméletileg fennáll annak a kockázata, hogy az elkövető utána következzen büntetés végrehajtása visszatér és megpróbál regisztrálni a régi lakásában.

Mit kell tenni

Két igazolást kell kérnie az eladótól:

• Archivált regisztráció a 9. űrlapon. Nem mindig adják ki szívesen, mert a korábbi bérlők személyes adatait tartalmazzák. De ez a dokumentum mutatja dinamikusan mindenkit, akit valaha regisztráltak a lakásban.
• Segítség a 12. űrlapon. Csak információkat tartalmaz arról, hogy valaha regisztráltak-e valakit a "probléma" kategóriába a lakásban.

4. Nincs szükség az eladó házastársának beleegyezésére

A házasságban megszerzett vagyon közös tulajdonnak minősül, még akkor is, ha azt csak a férj vagy a feleség nevére nyilvántartják. Tehát az egyik házastársnak nincs joga lakást eladni a másik beleegyezése nélkül. A második személy jóváhagyása nélkül kötött ügylet megtámadható.

De ez még nem minden. Hasonló problémák néha felmerülnek, még akkor is, ha a lakás tulajdonosa elvált. Például a volt férjnek és feleségnek nem volt ideje tulajdon megosztása és továbbra is közösen birtokolják.

Mit kell tenni

Igényelheti a második házastárs közjegyzői hozzájárulását, vagy bírósági határozatot a vagyonmegosztásról, amely szerint az ingatlant átadták az eladónak.

5. Nem tudom, hogyan formalizálták a privatizációt

Ha a privatizáció idején az a személy, akinek joga volt részt venni benne, megtagadja részesedését, akkor megtartja2004. december 29-i szövetségi törvény 189-FZ a lakásban való élet joga egy életen át.

Kicsit félelmetesebben hangzik, mint amilyen valójában. Az ilyen bérlő önként vállalhatja, hogy kijelentkezik a lakásból, és egy másik helyen regisztrál, és ezt bírósági végzéssel is megteheti.

Ennek ellenére, ha a vevő nem tisztázza azonnal ezt a kérdést, akkor fennáll a kockázata, hogy hosszú ideig részt vesz pereskedés.

Mit kell tenni

Ellenőrizze a privatizációhoz szükséges dokumentumokat, és hasonlítsa össze a bennük szereplő dátumokat a lakásban ekkor regisztrált lakosok listájával, amelyeket a 9. formanyomtatványon feltüntetett archív igazolás tartalmaz.

És ha talál egy személyt, akinek élethosszig tartó tartózkodási joga van, kapjon tőle közjegyzői nyilatkozatot erről a jogról való lemondásról, valamint az új címen történő regisztrációról szóló dokumentum, miután azt a régiből kiírták apartmanok.

6. Ne nézze meg az eladó jogképességének igazolását

Bármely üzlet érvényes, ha résztvevői józan elmében és szilárd emlékezetben voltak. Sajnos a cselekvőképtelenség nem nyilvánvaló - megvehet egy lakást épeszű külsejű tulajdonosnál, majd kiderítheti, hogy neki nem volt joga eladni. És végül pénz és lakás nélkül marad.

Mit kell tenni

Kérjen eladótól a cselekvőképességről szóló igazolást egy pszichiátertől és narkológus. Sőt, ha lehetséges, jobb, ha orvoshoz megy, hogy megbizonyosodjon arról, hogy az átmenet során nem vásárolt-e dokumentumokat.

7. Dobja el az örökösöket

A tulajdonos által örökölt lakás megvásárlása potenciális problémák forrása lehet. Természetesen a dolgok nem feltétlenül a legrosszabb forgatókönyv szerint mennek.

De néha az eladás után megfosztott örökösök jelennek meg, akik vitatják az üzletet. Ők is igényelhetnének egy lakást, ezért újra kell kezdeni a lakótér felosztásának folyamatát. A vevő ebben a helyzetben ártatlanul megsérül.

Mit kell tenni

Minél több idő telt el az örökség megkapása óta, annál kisebb a kockázat, hogy elégedetlen emberek jelennek meg. Tehát nézze meg a lakás átadásának évéről szóló igazolást. És konzultáljon egy ügyvéddel - hadd ellenőrizze a vásárolni kívánt ház konkrét helyzetét.

8. Szem elől téveszteni a gyerekeket

Ha a tulajdonosnak van gyermekekTalán a lakást anyasági tőke felhasználásával vásárolták. Ebben az esetben a szülők kötelesek gyermekeiket lakáshoz jutni. Ha nincs kiválasztva, akkor a tranzakció megtámadható.

De a lakás díszített gyermekrészlegei további problémákat ígérnek. Ha a tulajdonos kiskorú, az eladáshoz a gyámhatóságnak kell hozzájárulnia. És ha a gyerekek több mint 14 évesek, akkor ők maguk.

Mit kell tenni

Kérje meg az ingatlan eladótól a Nyugdíjpénztár igazolását, miszerint az anyasági tőkét nem használták lakás vásárlására. Ha a tulajdonos gyermek, győződjön meg arról, hogy az összes szükséges beleegyezés szerepel-e a dokumentumok csomagjában.

9. Ne ellenőrizze a közüzemi számlákat

Nem is az adósságról van szó. Ha az előző tulajdonos nem fizetett a közös lakásért, akkor az adósságok megmaradnak neki. A kivétel a nagyjavítás, itt az új bérbeadónak vissza kell fizetnie a nem fizetést.

Érdemes megnézni a közüzemi számlákat, hogy megbizonyosodhassunk arról, hogy a közösségi lakás a jövőben nem tesz tönkre. Mivel az összegek még az egyik városban is olykor nagymértékben különböznek körzetenként és alapkezelő társaságonként.

A korábbi tulajdonos adósságai akkor vannak veszélyben, ha azok hatalmasak. Ha pedig már csődeljárást indított, akkor az adásvételi ügyletet érvénytelennek nyilváníthatják, és a lakást visszahozhatják a tömegbe az adósságok kifizetésére.

Mit kell tenni

Kérje meg, hogy mutassa meg kifizetések az elmúlt hónapokban.

10. Csaljon szerződéssel

Az emberek mindenféle trükköre mennek, hogy elkerüljék az adókat. Például azt javasolják, hogy a tranzakció teljes összegét ne írja be a szerződésbe. Előnyös lehet az eladó számára, de a vevő számára nem.

Ebben az esetben a vevő minden igényt pontosan az okmányokban feltüntetett összegre vonatkozik. A lakásvásárlás után sem tudja megkapni a teljes adólevonást. Igen, és ha gyorsabban értékesítenek, mint három évvel később, akkor fennáll a fizetési kockázat több adómint tudtam.

Sőt, nem szükséges elfogadni az adásvételi szerződést az adásvételi szerződés helyett, amikor a pénzátutalást valamilyen dokumentum formalizálja. Először is, akkor a vevőnek meg kell fizetnie az adót - az ingatlan formájában nyújtott jövedelemért, amelyet ajándékba kaptak mástól, mint közeli rokonától. Másodszor, a tranzakció érvényteleníthető.

Mit kell tenni

Írja be az igazságot a szerződésbe. A hamisítás előnyös az eladó számára, de először magára és előnyeire kell gondolnia.