Mire kell figyelni, ha telket vásárol

1. A helyszín geometriája

A legsikeresebb lehetőség egyenletes szegéllyel, négyzet vagy téglalap alakú, képaránya körülbelül egy-kettő. Jó, ha a telek területe elég nagy. Ellenkező esetben a szomszédok túl közel lesznek egymáshoz. Természetesen az ideális helyek ritkábban fordulnak elő. De ezeknek a kritériumoknak az ismerete segít felmérni, hogy mit hajlandó feláldozni, és mit - soha.

Jó lesz, ha a telek sík, gödrök és dudorok, lepusztult fák nélkül. Mindez javítható, de további költségeket igényel.

Figyeljen arra, hogy a földmérés elkészült-e, és tisztázták-e a határokat cselekmény. Ez nem biztos, hogy 2000 előtt alakult. A probléma tisztázása érdekében keressen egy webhelyet a nyilvánosság előtt térkép Kataszteri szám szerint Rosreestr. Valójában egy ilyen szám jelenléte jó jel. Még jobb, ha a térképen feltüntetik a terület határait. Ellenkező esetben kérje meg a tulajdonost, hogy végezzen felmérést.

2. A föld célja

A cselekmények különböző célokat szolgálhatnak, és nem lehet velük bármit megtenni. Ezért fontos, hogy a terület megfeleljen az Ön céljainak. Például, ha úgy dönt

Házat építeni és egész évben ott élnek, az oldal megfelelő az Ön számára:

• A települések (IZHS) földjein történő egyedi lakásépítéshez. Egy ilyen oldalon lehetAz Orosz Föderáció földtörvénykönyve tőkeszerkezetek felállítása, ideiglenes vagy állandó nyilvántartásba vétele. Ez a legkézenfekvőbb választás a céljaihoz.
• A települések földjén lévő személyes leányvállalatok (LPH) vezetésére. Általában az ilyen parcellákat növénytermesztésre és állatnevelésre szánják, de a lakóépületek hozzáadása megengedett.A "személyes leányvállalatokról szóló" szövetségi törvény, 2003.07.07., 112-FZ, 4. cikk. A regisztráció is rendben lesz. De ha ez egy mezőgazdasági háztartás mezőgazdasági földterületen, akkor itt tilos az épületek építéseRF LC, 79. cikk.

Bizonyos esetekben megengedettA 2017. július 29-i szövetségi törvény 217-FZ tőkeszerkezetek a kertészeti nonprofit partnerségek földjein. De csak akkor, ha a terület a terület határain belül helyezkedik el, amelyre a városrendezési előírások vonatkoznak. Ebben az esetben a helyszín paramétereinek meg kell egyezniük az IZhS objektum paramétereivel.

Sok szabály van, és minden érthetetlen helyzetben jobb, ha egy ügyvéddel konzultálsz, hogy később ne a bíróságon keresztül kérj építési engedélyt, és ne légy szomorú a pazarolt pénz miatt.

A lelőhely rendeltetését megismerheti Rosreestr ugyanazon nyilvános térképén a kataszteri szám alapján.

3. Környezet

A nyilvános térképet nézve nyugodtan nézze meg, milyen föld található körülötted. Még akkor is, ha jelenleg nincsenek épületek, rendeltetésük utalhat a lehetséges problémákra. Például, ha van egy ipari területe a közelben, akkor egy kellemetlen gyár nőhet ott.

A jobb megértés érdekében hivatkozhat a főtervre. Általában az önkormányzat honlapján érhető el, és elmondja, hogy a terület hogyan fog fejlődni. Talán egy iskola jelenik meg a közelben poliklinika és egy játszótér. Lehet zajos út vagy szörnyű toronyház is. Jobb minderről előre tudni.

4. A közlekedés akadálymentessége

Még akkor is, ha remete életet tervezel, néha el kell hagynod a helyszínt. Ezért fontos megérteni, hogy meg tudja-e csinálni. Tehát vegye észre, vannak-e utak és mik azok. Az aszfalt jobb, mint a szennyeződés, mert ez utóbbi kimosódhat.

Tudja meg, hogy a pályákat tisztítják-e, és ki felelős ezekért. Például, ha ezek a lakott földekSzövetségi törvény, 2003.10.06., N 131-FZ (rev. 2020.05.23-tól) "Az Orosz Föderáció helyi önkormányzatának szervezésének általános elveiről" pontokat (az engedélyezett felhasználási módnak megfelelően, és nem az Ön feltételezéseinek megfelelően), akkor utak a helyi önkormányzat működteti. Ha mezőgazdasági, akkor magának kell megtennie.

Fontos tudni, hogy állnak a dolgok a tömegközlekedéssel.

Még akkor is, ha van autója, érdemes alternatív módon mozognia. Egy másik lényeges kritérium a pálya áteresztőképessége. A forgalmi dugók nagyon szórakoztatóak, így a forgalmas úti cél meggondolhatja Önt.

5. Kommunikáció

Lakásvásárláskor kapcsolatot kap vízvezeték, csatornázás, villamos energia és (ha van ilyen) nagykereskedelmi gázellátáshoz. Telek vásárlásakor minden nem ilyen egyszerű. Természetesen a mérnöki és műszaki hálózatokhoz való csatlakozás lehetősége pontokat ad a választott lehetőséghez.

De ugyanakkor figyelnie kell a szükséges csomópont távolságára. Mégis van különbség - 10 méteres csövet húzni a főből vagy a 300-ból. Néhány lehetőségnek van alternatívája. Például a központi szennyvíz rendkívül kényelmes, de vannak szeptikus tartályok. Telek vásárlása előtt mindezt figyelembe kell venni, és ki kell számolnia a további költségeket.

A legjobb, ha a részleteket a hálózatokért felelős szervezeteknél találja meg. Nemcsak a csatlakozási pontok távolságáról, hanem a szabad kapacitás rendelkezésre állásáról is mesélnek. Ha nincsenek ott, akkor a közeli cső haszontalan az Ön számára.

6. A biztonsági zónához való tartozás

Néha a kommunikáció lehet a közelben, de nem a szükséges. Például a közelben van egy fővezeték és egy földalatti kábel. Vagy a webhely más okokból bekerül a biztonsági zónába. Ezért ásni, építeni vagy más munkát csak az illetékes hatóságok engedélyével vagy egyáltalán nem lehet elvégezni.

A terhelésekről megtudhatja kivonatok az egységes állami ingatlan-nyilvántartásból.

7. Infrastruktúra

Sok múlik azon, hogy mire van szükséged a webhelyre. De mindenképpen érdemes vigyázni a közelségre üzletek és a kórházak. Lehet, hogy nincs szüksége az utóbbira, de ha mégis hirtelen kapcsolatba kell lépnie, akkor örülni fog, hogy ezt a tényezőt figyelembe vette. Ha a helyszínen egész évben házat tervez építeni, akkor fontos lehet egy iskola és egy óvoda, körök, kávézók, fitneszközpontok és így tovább. Ezért értékelje az infrastruktúrát az életmód és a szándékok szempontjából.

8. Biztonság

Ezt a tényezőt nehéz objektíven értékelni. De sokan egyáltalán nem gondolnak rá, hanem hiába. Például házat akar építeni egy egész éves tartózkodáshoz egy nyaraló faluban. De az összes szomszéd elutazik télen. Kényelmes lesz egyedül a hófúvások között? És egy házban egy tiszta oszlop közepén, ahol rajtad kívül még senkinek sem volt ideje építkezni?

9. Talajvízszint

A vízzel telített talajréteg különböző mélységekben fordulhat elő. Telek vásárlásakor pedig fontos megérteni, hogy melyik. Ha a talajvíz magasra emelkedik, akkor nagyon nehéz lesz pince vagy pince építése. Legalább tavasszal elárasztják őket az áradások idején. És a szokásos alapozás nem mindig megfelelő - gyakran cserélik egy halomalapra. Ez rossz az ültetés szempontjából is: a vizesedés nem kevésbé pusztító lehet, mint az aszály.

Ugyanakkor, ha az artézi talajvízréteg nagyon mély, akkor nehéz és drága kút fúrása. És ez akkor fontos, ha nincs más forrás az oldalon vizet inni.

A talajvíz helyzetének legegyszerűbb módja a szomszédaival való interjú.

Ha a pincéjüket minden évben elárasztja, ez sokat elmond a helyzet állapotáról. Kérdezd meg azt is, hogy a kút szomszédainak milyen mélysége van. A fiatal természettudós szereplés is segít: a nedvességet kedvelő növények magas vízszintet jeleznek. Például, ha a telek határán fűz nő és macskafarok, nem mond semmi jót.

Egy másik módszer, amely segít tisztázni a helyzetet, miközben a webhely nem az Öné, az az, hogy együttműködünk az archívumokkal. Érdemes felvenni a kapcsolatot a környéken hidrogeológiával foglalkozó szervezettel. Vagy kérdezze meg a kútfúrási szolgáltatásokat kínáló vállalatokat. Általában mindent tudnak, és pénzért megoszthatják veled az információkat.

10. Kilátás

Állítólag alapértelmezés szerint rendben van. De néha olyan apróságok kerülnek játékba, amelyekre csak nem figyelhet. Például, ha a helyszín határában van egy négyemeletes "kastély", annak lakói mindent meg fognak látni, ami az udvaron történik. Ez elég hamar idegesítővé válhat. Vagy van egy elektromos pólus a telek közepén Kényelmesnek tűnik, de gyakran feldühíti az esztétákat. Általánosságban értékelje a kilátást minden olyan unalommal, amire képes.

11. Szomszédság

Ez nem csak a szomszédos telkek tulajdonosairól szól, bár ez mindenképpen fontos. Talán van egy pavilon a közelben, ahol a helyi fiatalok reggelig szórakoznak, vagy strand zajos látogatókkal. Ez némi kellemetlenséget okoz.

12. Helyi problémák

Előfordul, hogy a területen vannak helyi, nem nyilvánvaló problémák. Tegyük fel, hogy itt különösen harapós kancák élnek, vagy a szél szagot áraszt egy távoli hulladéklerakóból. Vagy talán nyáron a csővezeték nagy terhelése miatt a víz nem jut el minden házba. Meg kell tanulnia az ilyen problémákat minden forrásból: a potenciális szomszédoktól, a közösségi hálózatok helyi csoportjaitól, hírektől.

13. Tulajdonjogok

Csak tulajdonos. A tulajdonjogot az egységes állami ingatlannyilvántartás kivonata igazolja.

Ugyanakkor a nyilatkozatban nézze meg, hogy az oldal óvadék-e vagy letartóztatás alatt áll-e.

Változat akkor lehetséges, amikor a „tulajdonos” egyszerűen bérbe adta a földet a megbízási joggal. Ezután a vevőből bérlő lesz - nem több.