A cári Oroszországtól 2020-ig: hogyan változott az ingatlanpiac

Hogyan vettek lakásokat korábban

XIX. Nyereséges házak és menedékházak a cári Oroszországban

Csak gazdag és nemes emberek vásárolhattak vagy építhettek saját kastélyt abban az időben. A városok növekedésével az előző évszázadban Oroszország fokozatosan növelni kezdte a lakóházak építésének ütemét. Különösen sokan jelentek meg az októberi forradalom előtt. Például csak Moszkvában épült 1911 és 1915 közöttEgy bérház: hogyan rendezték be Oroszországban a bérlakások piacát 1917 előtt 550 ház. De lehetetlen volt lakást venni bennük - csak bérelni. Az épületeket lakóházaknak nevezték, és a kényelmi szintjükben különböztek egymástól.

A legfényűzőbb és legdrágább "uradalmi típusú" házak a város központjában helyezkedtek el. Magas jövedelmű emberek telepedtek le bennük. Aztán jöttek bérházak jó fizetéssel rendelkező emberek számára: banki alkalmazottak, magánvállalkozók, részvényesek. A kis lakásokat tanárok és tisztviselők bérelték átlagos fizetéssel. Végül a munkások béreltek egy ágyat a legegyszerűbb házakban. Az ilyen épületek pincéiben gyakran a legszegényebb lakossági csoportok számára voltak menedékek.

XX. Ingyenes házak és szövetkezeti lakások a Szovjetunióban

Amikor a teljes lakásállomány állami tulajdonba került, a helyzet megváltozott. Minden szovjet állampolgárnak joga volt a saját négyzetméteréhez, és az államnak állítólag hozzá kellett volna járulnia ennek megvalósításához az 1977-es alkotmány szerint. Valójában az ingyenes lakhatásra évekig lehetett számítani. Az apartmanokat elsősorban a munkahelyi előrelépés útján kapták. Szinte lehetetlen volt ingatlant eladni vagy vásárolni - csak cserélje le másra. Sőt, az életkörülmények megváltoztatásához jó okkal kellett rendelkeznie. Brókerek - viszonteladók segítettek ilyen tranzakciók lebonyolításában. A földalatti brókerek gyakran árnyékos sémákat hoztak létre, és segítettek cserébe cserélni egy lakásvásárlást, kockáztatva a börtönbe kerülést.

A forradalmat követő első évtizedekben a lakhatatlanság miatt sokan kénytelenek voltak megosztani a környéket. Híres közösségi lakásokban éltek, ahol a családnak egy szobája volt, a fürdőszoba és a konyha pedig közös volt. Az 1950-es évekbenBrókerek, szövetkezetek és az MHK: hogyan oldották meg a Szovjetunió lakhatási problémáját lakásszövetkezetek - lakóházak, ahol lakást lehet vásárolni. A szövetkezetek általában ugyanazon szakma tagjait egyesítették: kreatív embereket, tudósokat, katonaságot. Azok, akik szövetkezetben vettek lakást, már nem számíthattak ingyenes házra.

XXI. Század. Magáningatlanok és jelzálogkölcsönök

A piacgazdaság visszatérése a lakások privatizációjához vezetett - az ingatlanok magántulajdonba kerüléséhez. A kommunális lakásokat kezdték rendezni: például Szentpéterváron 1996-ban voltakKözös lakás A közösségi lakások 14% -a, a többit feloszlatták. Az alkuszok nyugdíjba vonultak, az ingatlanügynökök pedig átvették a lakások adás-vételének jogi felügyeletét.

A magáncégek új lakóházakat kezdtek építeni. A bankrendszer a kialakulás időszakát élte át, ezért a lakásokért pénzt gyakran készpénzben adták, általában zsákokban, számlákban is. Megjelent a jelzálog modern formájábanJelzálog Oroszországban. Dosszié a 90-es évek végén. A rugalmas jelzálogkölcsön-programok és a közös építkezés megjelenésével a saját lakás lehetőséggé vált minden stabil havi jövedelemmel rendelkező család számára, és nem csak azok számára, akiknek sikerült mindent megtakarítaniuk pénz.

Hogyan lehet most lakást venni

Most könnyebb lakásgazdává válni, mint valaha az orosz ingatlanok történetében. Nem kell nemesi családhoz vagy elit szakmához tartozni, valamilyen rangra kecsegtetni, árnyékügynököt kell keresni, aki kétes üzletet köt. Az apartmanok alkalmassá váltak a családok és gyermekek lakhatásának biztosítására, pénzkereseti vagy befektetési módra.

Most körülbelül 10 millió orosz filmez10 millió orosz bérel lakást élettér. Rendszerint ezek gyermek nélküli fiatalok, és azok, akik gyakran városról városra költöznek. A legtöbb ember vagy saját lakással rendelkezik, vagy azt tervezi, hogy vesz egy lakást. Átlagosan az embereknek meg kell választaniuk a lakást, hogy megvásárolják őket OroszországbanKutatás: az online út a kereséstől az oroszországi lakások vásárlásáig 3,2 hónap. Az emberek 92% -a úgy kezdi ezt az utat, hogy információt keres az interneten, és átlagosan 41 online kérést tesz.

Többféleképpen válhat saját lakás tulajdonosává.

Vásároljon lakást egy új épületben

Új kerületek - lehetőség tágasabb lakótér kiválasztására kevesebb pénzért. Minél korábban veszel egy lakást az építkezés kezdetétől, annál kevesebbe kerül. Ha befektet egy lakásba a feltárás szakaszában, spórolhatKis trükkök a nagy megtakarításokhoz: hogyan lehet lakást vásárolni fele áron akár a jövőbeni árának 40% -áig. Az új épületeknek más előnyei vannak: modern elrendezés, megbízható szennyvíz- és szellőzőrendszerek, intelligens udvarok játszóterekkel és növényzettel, mélygarázsok. További plusz a rugalmas jelzálogkölcsön-programok, amelyeket a bankok biztosítanak új lakásokhoz.

Vegyen részt az aukción

Az elektronikus árverés a lakások értékesítésének eszköze. Úgy tűnik, hogy az "aukció" szó egy helyiség, ahol az emberek sikoltoznak és kalapálnak, de ezeket az aukciókat most online folytatják. Ilyen módon általában többféle ingatlant értékesítenek. Először az önkormányzati lakások, amelyek a város tulajdonában vannak. Másodszor a csődbe ment cégek vagyona. Harmadszor, azoknak a bankoknak a jelzálogkölcsön-lakása, amelyek tulajdonosai nem tudják teljesíteni hitelkötelezettségüket.

Általában az aukción való részvételhez letétet fizetnek, például 100 ezer rubelt, amelyet aztán vagy visszafizetnek Önnek, vagy az ingatlan kifizetésére fordítják. Pénzt takaríthat meg az aukciókon, de van egy hátránya - lehetetlen előre megjósolni az üzlet jövedelmezőségét, minden a résztvevőktől és a javaslatoktól függ.

Válasszon otthont a másodlagos piacon

Most a másodlagos lakáspiac a csúcson van: 2020 februárjában vásároltakRubelt fektettünk egy lakásba 42% -kal több apartman, mint januárban. Szakértők azt jósolják, hogy a valuta instabilitása miatt a másodlagos ingatlanok ára is lehetRubelt fektettünk egy lakásba az év végére 20-30% -kal nő. Ezért mindenki, aki lakható lakást akart vásárolni a régi alapban, az árak emelkedése előtt siet. A másodlagos háznak megvannak az előnyei: lakott terület, ahol semmi sem épül, fejlett infrastruktúra, néha - az a képesség, hogy ne végezzen javításokat a lakásban.