Mikor és aki részesül a vagyonkezelés az ingatlan

Mi a bizalom kezelése ingatlan

Tegyük fel, hogy van a nagymamám lakás egy másik városban, például a Saransk. Szeretné, hogy vegye. De nem volt ideje, hogy menjen oda, meg a bérlők, hogy írjon alá egy megállapodást, hogy ellenőrizzék a fizetési közüzemi szolgáltatások. Akkor töltse a vagyonkezelő egy kis (vagy nagy - mint feltétel) díjat.

A törvény lehetővé teszi,Ptk 1012. cikk. A szerződés a bizalom kezelése ingatlan át tulajdonát a vagyonkezelési és előírja, hogy a vagyonkezelő jár az Ön érdeke. Ez a személy vehet bármely jogi és a tényleges intézkedéseket az Ön nevében, ha nem korlátozzák a hatáskörét a szerződésben.

Hogy átvihetjük vagyonkezelési

törvényPtk cikk 1013. Trust Management Object Ez lehetővé teszi, hogy át a bizalom:

1. Enterprises, vagyon komplexek és egyéb létesítmények ingatlan.
2. Értékpapírok, beleértve az említett jogok, amelyek szerepelnek az elektronikus nyilvántartásban helyett papíron.
instagram viewer
3. Kizárólagos jogokat az eredmény a szellemi tevékenység vagy eszköz individualizáció (márkanév, védjegy, termékcsalád, és így tovább).
4. Egyéb eszközök - mi ez, a törvény nem határozza meg.

Most az orosz vagyonkezelési tulajdon egyre inkább használják a kereskedelmi ingatlanok bérleti területek és ártalmatlanítása értékpapírok.

Miért transzfer ingatlan bizalom

Ha a válasz szó szerint -, hogy az élet könnyebb.

Például, ha nem él a lakásban, valaki, hogy rendszeresen ellenőrizzük, hogy minden ott annak érdekében, hogy nincs-e szivárgás, ép, ha az ablakok és ajtók, ha volt lopás. Meg kell továbbítani jelzések számlálók az alapkezelő társaság, a fizetés segédprogramok, Nézni, ha a postafiók regisztrált leveleket az adó vagy az FIU.

Rumyantsev azt mondta, hogy a megbízott is részt ezekben a kérdésekben, akkor képes lesz arra, hogy azonnal megoldani a problémákat, és előkészíti az ingatlan a visszatérés - például megrendelés takarítás szolgáltatás.

Még több értékes hozzájárulását az ellenőrzés lenne, ha Lízing kiadó ingatlan. Különösen, ha beszélünk több helyszínen. A szakember képes lesz, hogy gyorsan átjárja az új bérlők kiköltöztek a régi. Figyelemmel kíséri a tartalom a ház, így közüzemi kifizetések, megfelel a megállapodásokat.

Vagyonkezelési megállapodás előnyös kötni, ha nem tudom, nagyon jól, mi köze az ingatlan, és hogyan kell megfelelő módon semmisítse meg.

Kislyakova Julia, ügyvéd az Európai Jogi Szolgálat

Ez fontos az értékpapírok területén: A beruházások sikeres, meg kell a tudás és a tapasztalat. Oroszországban két legnépszerűbb eszköz a kezdő befektető:

1. részvény befektetés Alap. Ön részvényeket vásárol a befektetési alap, és a szakértők az alapok már megszerzett részvények, kötvények, amelyek (vagy nem - a szerencsés) nyereséges. Akkor majd visszafizetni az egység és kap pénzt nekik, figyelembe véve szerzett.
2. Az egyes befektetési számla a vagyonkezelési. Ez egy ügynöki számla, amellyel akkor befektetni részvények és kötvények. Csak ki kell választani a befektetési stratégia. Akkor jár a szakemberek brókercég.

Lehetséges és átruházásával kapcsolatos bizalmi közvetlenül. De általában az üzemeltető cégek veszik rá, amikor egy nagyon szilárd tőke a tízmillió.

Egy másik fontos plusz: ha tartozol valakinek, majd át a menedzsment a tulajdonság akkor nem veszik elPolgári Törvénykönyve 1018. Az elválasztás a tulajdon tartott bizalmi. Kivétel - ha csődbe jutott illetve tartozás keletkezik a folyamat vagyonkezelés.

Ki lehet megbízott

Csak a kereskedelmi szervezet alkalmazotti (de nem egységes vállalati) vagy egyéni vállalkozóPtk cikk 1015. megbízott.

Vannak árnyalatok, attól függően, hogy milyen tulajdonság adja át a bizalom és miért. Dobja értékpapír, pénz tartott ügyletek értékpapír csak akkor lehet jogi személy, engedélySzövetségi törvény „az értékpapír-piaci” kelt 1996/04/22 39. szám-FZ (a legújabb verzió) szakmai résztvevője a piacon.

Az engedélyeket nem kell, ha csak, hogy vagyonkezelői jogot kapcsolódó értékpapír, mint például a jogot, hogy részt vegyen a részvényesek közgyűlése.

Kislyakova Julia, ügyvéd az Európai Jogi Szolgálat

Tartsuk szem előtt, hogy a megbízott felelős a saját tulajdonHa alkut kötött a hatalommal való visszaélést, vagy megsérti a korlátozásokat. Ő köteles megtéríteni a veszteségeket.

Hogyan válasszuk ki a vagyonkezelő

Igazgatója a Jogi Szolgálat a „One Protection Center” Konstantin Bobrov, azt tanácsolja, hogy kezdje ellenőrzése, hogy van egy vállalkozó vagy egy cég egy nyilvános nyilvántartásNyújtása a nyilvántartásban szereplő információkat / EGRIP. Ha nem, akkor nincs joga a szerződés megkötésére.

Ezután elemzik az site manager, keresse meg az értékelés munkáját. Ellenőrizze a cég honlapján „Justice”FGBU IAC Igazságügyi MinisztériumFüggetlenül attól, hogy a vállalat részt vett a vizsgálatokban, és milyen okból.

Ha megvizsgáljuk a szakemberek kezelni az értékpapír adatbázis ellenőrzéseCBR nyilvántartások Központi Bank, hogy a cég licence ehhez. Ellenőrizze a megbízhatóság értékelésemegbízhatóság értékelések és minőség-ellenőrzési szolgáltatások vállalatok. A legmagasabb arány - A ++ vagy AAA.

Megjegyzés: a vagyonátruházási be vagyonkezelési nem garantálja ellen minden problémát.

Például egy menedzser érdekelt bérelni egy lakást a lehető leghamarabb, és hagyja ott nem a legpontosabb lakosok. Ezért szükséges, hogy gondosan válassza ki.

Hogyan írjunk szerződést vagyonkezelési

törvényPtk cikk 1016. Alapvető feltételei vagyonkezelési szerződés -ban szerződés Ez a következőket kell tartalmaznia:

1. Mit is át a bizalmat.
2. Az adatokat egy természetes személy vagy egy anyavállalat.
3. Mennyit és hogyan fogja kifizetni a vagyonkezelő.
4. A szerződés időtartama - ez nem haladhatja meg az 5 évet.

Megállapodás az ingatlan átruházásából bizalmi be kell jegyezni,Ptk cikk 1017. Kereseti vagyonkezelési szerződés A Rosreestra. Ellenkező esetben érvénytelen lesz.

Amellett, hogy a szükséges adatokat kell megadni a szerződés és egyéb fontos feltételei az Ön számára.

Ügyvéd Európai Jogi Szolgálat tanácsolja Julia Kislyakova adja, hogy a megbízott nem nélkülözheti a kifejezett írásbeli hozzájárulása az ingatlan tulajdonosa. Így a lakás nem lehet, például sell Ön engedélye nélkül.

Hogyan lehet megtörni a szerződést a vagyonkezelési

Ha a felek egyike sem a végén a szerződés nem nyilvánítja megszűnését, akkor automatikusan meghosszabbodik ugyanilyen időtartamra és ugyanazon feltételek mellett.

A megállapodást meg kell szüntetni, ha az egyik fél meghal, vagy csődbe megy. Emellett a résztvevők elállhat a szerződéstől. Ez értesítenie kell a másik felet a háromPtk cikk 1024. Megszűnése bizalom megállapodás hónappal megelőzően a szerződés megszűnését, kivéve, ha egy másik időszakban.

Rámutat, hogy emlékezzen

1. Diszkrecionális vagyonkezelés előnyös azoknak, akik nem tudnak vagy nem akarnak dobja ki magad.
2. Leggyakrabban az ilyen szerződés készül az ingatlan és értékpapír.
3. Vagyonkezelő körültekintéssel kell megválasztani, az hatással van a siker az egész vállalkozás.
4. Szolgáltatásokért kell fizetni. Bár ez egy nyilvánvaló tény, bizonyos, hogy kellemetlen meglepetés.
5. Felhívjuk figyelmét, hogy az átruházás a gazdálkodás értékpapír hogy biztosítsa a jövedelmezőségét akkor senki sem tud. És ha lehet, akkor csal.