Mit kell ellenőrizni, mielőtt vásárolni egy lakást a másodlagos piacon

Ha vásárol egy boltban, hogy elegendő, ha az eladó akartam adni az árut, de szeretné megvenni. Az ingatlan egyre nehezebb: a tranzakciós kihívást, ha kiderül, hogy ez a hamis vagy valakinek a jogait megsértették az eladás. A vevő ebben az esetben lesz szomorú: kilakoltatták egy lakást, a pénzt vissza kell térnie a bíróság, és néha búcsút nekik.

Ennek elkerülése érdekében, ellenőrizze az összes dokumentumot - és feltétlenül az eredeti vagy közjegyző által hitelesített példányban.

1. Kivonat USRRE alapvető jellemzőit egy tárgy

Ez egy nagyon fontos dokumentum információkat az egységes állami adatbázis ingatlan, amely megadja egy csomó hasznos információt.

tulajdonosok, akik

Mindent meg kell állapodnia egy üzletet, mert különben lehet megtámadni.

Van-e bármilyen terhelés

Az objektum lehet ígéretet tett, hogy a bank, mert a jelzálogBérelt a regisztrációs szerződés a Szövetségi Vagyonkezelő Ügynökség, letartóztatták az adósság. Ha igen, a tulajdonosok nincs joga dobja ki. Az ügylet érvénytelen lesz.

Mik a jellemzői a lakások

A kivonat a USRRE felírni a pontos címet, kataszteri szám, terület. közzéteszi a műszaki tervet a lakás az utolsó oldalon. Meg tudja becsülni az yardage szoba és észre jelenlétét változtatások. Az utóbbi különösen fontos, ha teszik ki a jelzálog - ez nem tudja támogatni.

A tulajdonosok száma saját lakás

Hasonlítsa össze a dátum a cím dokumentumok (ebből alább).

A dokumentum alapján a tulajdonos tulajdonában van egy lakás

Egyes esetekben a kockázat kezdetben magasabb - ez az a pont a cím dokumentumokat.

Kivonat USRRE Ön által megadott tulajdonos. A lecsupaszított verzió, akkor magad.

Ehhez meg kell rendelni egy kivonat weboldal Rosreestra. Nyújtására vonatkozó dokumentumok elektronikus formában kell majd fizetni 250Kapok információt USRRE rubelt. kell, hogy legyen rendelésre valamint nyilatkozatot a jogok átruházását ingatlan - ára ugyanaz. Ebben a dokumentumban látni fogja, hogy milyen gyakran és milyen alapon a lakás cserélt gazdát.

Ha az elmúlt két év telt el tulajdon kézre többször, ez egy alkalom őr. Általában ez a maszk a csalárd ügyleteket. Ha a tulajdonos csalt a bíróságokon, hogy kihívást jelent az ügyletek láncolatának, a lakás is vissza neki.

2. tulajdonosa / s dokumentumok

Ha a tulajdonos egy felnőtt

útlevél érvényessége

Mondjuk, hat hónappal ezelőtt, a tulajdonos változott az útlevelét, mondván, a rendőrség, hogy a régi elvesztettem. És most ő próbál alkut egy érvénytelen dokumentumot, akkor neki kihívást. Ez tele van problémákkal.

Így segítségével egy speciális szolgáltatás Belügyminisztérium annak kiderítésére, hogy a dokumentumok érvényesek.

Ezek útlevelek

Sorozatát, számát, születési helye és címe a regisztrációs szükség lesz összehasonlítani őket az adatokat, amelyek meghatározott egyéb dokumentumok (fontos, hogy mindegy). Ha a tulajdonos, ez idő alatt sikerült megváltoztatni az útlevél, az előző példában felsorolt ​​adatok az utolsó oldalon.

Megjegyzés: a vezetéknév, keresztnév és családnév eltérés legalább egy betűt a különböző dokumentumokban - alkalmat, hogy kérje a tulajdonos, hogy az egységesség a papírra. Egyébként lehet, hogy okot peres érvényességére vonatkozó tranzakciót.

kapcsolat állapota

Az egyik házastárs nem rendelkezhet illegálisan közös tulajdon hozzájárulása nélkül a többi. Az ilyen ügylet könnyű vita. Ezért fontos, hogy megtudja, van-e a tulajdonos házas, és egy számot. Ez az információ hasznos az Ön számára, ha megy a cím dokumentumot.

Ha egy személy kapott lakást öröklés útján vagy ajándékként, a jelenléte a házastárs nem számít. Ilyen tulajdonság nem tekinthető közösen szerzett.

De ha foglalkozunk az adásvételi szerződést, figyelni, hogy a szerződés a megkötésének időpontjára. Apartmanok, megszerezte a házasságkötés előtt, a tulajdonos szabadon rendelkezhet. Ha megvette az esküvő után, a csomag dokumentumok kell hitelesített beleegyezését a házastárs eladni. Elméletileg lehet cserélni házassági szerződésAmely kizárólag a előírja, hogy a rendelkezési jog az objektum tulajdonosa. De az ő hozzájárulásával még nyugodt: a házassági szerződés néha vitatható.

Ha a tulajdonos egy lakás a válás, és a lakás megszerezte a házasság fennállása alatt, akkor még figyelembe kell venni a közös tulajdon. Itt kell vagy beleegyezése vagy bírósági határozat a szakasz, ahol az ingatlan küldése az a személy, akivel szeretnénk, hogy egy üzletet.

Információ a gyerekek

Önmagában ez nem mond semmit. De ha a tulajdonos a gyerekek, ez egy alkalom további vizsgálatok és a követelményeket az új dokumentumokat.

Ha veszel egy lakást a jelzálog, annak visszafizetését használhatja a szülési fővárosban. Ez arra kötelezi, hogy biztosítsák a gyermekek aránya a lakásban. Ezért, ha a tulajdonosok között jelenik meg csak a szülők, ez nem történt meg. Ezt követően a tranzakció lehet megtámadni.

Ennek elkerülése érdekében kérje a tulajdonos egy igazolást a Nyugdíjpénztár, hogy a szülési tőke nem használt visszafizetni a jelzálog.

Ha a tulajdonos egy kisebb

Gyermekek 14 éves, felülvizsgálja a születési anyakönyvi kivonat, 14 éves kor felett - egy útlevél. Hasonlítsa össze az adatokat, amit megadott egyéb dokumentumokat.

Ha a tulajdonos - a gyermek, eladni egy lakást, csak jogi képviselője nem. Hozzájárulása szükséges a gondnokság az üzletet. És ha a tulajdonos a lakás több mint 14 éve, és a felbontás.

3. jogi dokumentumok

A dokumentum nevének alapján, amit a tulajdonos rendelkezési jogot szerzett az ingatlanok, az a mentesítési USRRE. Érdemes nézni, hogy közelebb.

adásvételi szerződés

Itt minden egyszerű: ha a jelenlegi tulajdonos megvette a lakást az előzőtől, hogy megerősíti az érintett megállapodás. Ha van egy részlet USRRE körülbelül jogok átruházását tulajdon, hasonlítsa össze az Eladó adatait említetteken a dokumentumban. Kérdezd is mutatják cselekmény fogadása és továbbítása lakás eladó nyugtát a pénz. Tehát arról, hogy az előző tulajdonos nem rendelkezik azzal a mai napig.

Ha az ingatlan vásárolt a jelzálog, akkor kérheti a segítségével a visszafizetés.

Általában hiányában díjak kimutatás USRRE ékesszólóan mondja, hogy a hitel visszafizetése. De ha egyszer olyan dokumentum lehet ellenőrizni, furcsa lenne nem megemlíteni.

A szerződés tőkerészesedés az építőiparban

Ha a tulajdonos szerzett tulajdonát építés alatt karjában éppen ezt a dokumentumot, és azt követően üzembe a ház - és még a cselekmény fogadása és továbbítása lakások.

Öröklési bizonyítvány

Ügyletek esetében az ilyen tulajdonság fennáll annak a veszélye, hogy hirtelen bejelentette rászoruló örökös és megpróbálja megtámadni a tranzakciót. Ebben az esetben a több idő telt el azóta, öröklésAnnál kisebb a kockázata, hogy belevetette magát a baj. Sokkal jobb, hogy konzultáljon egy ügyvéd a vásárlás előtt.

adománylevél

adományozott tulajdonszerzési kockázatokat is jobban együtt értékelik a szakember. Ügyvéd, hogy megtudja, hogy a forma és eljárás az ügylet, hogy a tulajdonos jogos ház teljesülnek.

A szerződés átadó a lakás az épület

Úgy adják ki, ha a tulajdonos a privatizált lakás. A tranzakciók az ingatlan van egy ellentmondás. Ha egy személy van bejegyezve a lakásban, nem volt hajlandó részt venni a privatizációs, ő kap egy egész életen át tartó jobb élni, hogy mindaddig, amíg le nem jön a nyilvántartásból önként. Ellenkező esetben nem lehet kilakoltatták, még a bíróságokon. Ezért fontos, hogy megbizonyosodjon arról, hogy ő lemerült, mielőtt az eladó kapja a pénzt. Vagy azt kockáztatja, hogy vesz egy lakást együtt a bérlő.

Vannak más típusú jogi dokumentumok, mint például a bíróság döntését, amely szerint a tulajdonos rendelkezik a tárgy. De velük, hogy jobb kapcsolatot egy ügyvéddel, ha nem akarja a problémákat.

4. Igazolás regisztrált a lakásban

A lényeg az átruházási szerződés lakás az ingatlan, amit részben már érintettük, hogy fontos ismerni, aki regisztrált a lakásban. Most tekintsük a kérdést részletesen.

Amellett, hogy megtagadja a privatizáció, a kockázat a tranzakciós és kényelmes marad a megvásárolt lakás bérlők ilyen:

• mentesül a lakásban, hogy mennek a kötelező katonai szolgálat vagy a kezelés szanatóriumi;
• törlését miatt büntetésének letöltését a börtönben;
• eltűntnek nyilvánították;
• kiskorút küldött egy bentlakásos iskolába.

Hazatérve fognak bejegyzett A korábbi lakóhely -, hogy te vagy. Kilakoltatására őket a bíróságok sikerül, de el fog tartani egy csomó időt és erőfeszítést igényel.

Külön megjegyzés lemerült kiskorúak kérdezni, hogy engedélyt ad szolgálathoz ellátást.

Ahhoz, hogy megértsük az árnyalatok, meg kell látni néhány hivatkozást. Ez jobb lesz azokban a pillanatokban, amikor a tulajdonos megkapja őket, hogy biztosítsák a dokumentumok hitelességét.

Igazolás bejegyzése Form 9

Adatokat tartalmaz mindenkinek, aki regisztrálva van a lakásban most.

Levéltári adatok a regisztrációs lapon 9

Ebben a változatban a dokumentum alakulását mutatja a lakók regisztráció: aki korábban lajstromozták, kinek és mikor lemerült. Nagyon hasznos dokumentumot, de van egy árnyalatot. Ez gyakran megtagadják, hogy bármely harmadik félnek, beleértve a jelenlegi tulajdonosok a lakásban, mivel ez tartalmazza a személyes adatokat az előző lakók. Ha az archívum „kilenc” nem lehetett szerezni, meg kell dolgozni, ami van, és közvetlenül a forma 12 tanúsítványt.

Információk a kitárolás regisztrációs polgárok bizonyos kategóriái

formájában dokumentum 12 tartalmaz írt adatok a lakásból, ha valaki a bérlők, akik elméletileg a problémák forrása. Ideális esetben, ha van egy „nem” minden doboz. Különben mi lesz, hogy megtudja, további információt az egyes ember külön-külön, majd elhagyják a tranzakciót.

5. Igazolás jogképességgel

Ha később kiderül, hogy az eladó nem tartózkodik tiszta és józan, a tranzakció érvénytelen. Különösen erős azt kockáztatja, ha az eladó egy régebbi, de általában lehetetlen elleni biztosítás. Például egy ravasz ügyvéd bizonyítani tudja, hogy a tulajdonos átmenetileg nem magad, mert a gyógyszer bármely hideg, mert a kommentárok beállítása mellékhatás.

Ennek elkerülése érdekében, kérdezze meg az eladót, hogy segítséget hozzon egy üzletet egy pszichiáter és a pszichológus, hogy ő volt józan, és nem éri meg a számlán, mint egy drogfüggő.

Ha jó okunk van kételkedni, hívja az engedéllyel rendelkező szakember vizsgálat közvetlenül az üzletet.

6. Tájékoztatás az adósság Nagyjavítási

minden adósságok a közüzemi szolgáltatások visszamaradtak a korábbi tulajdonos a lakás. Kivétel - átalakítást. Ha az eladó nem fizet érte, akkor kap az adósság. Ellenőrizzük a lehető legkésőbbi platozhke. Ha nem bízik, kérjen egy igazolást a társaság.

7. jogkör

A legjobb, hogy kössön adásvételi szerződést közvetlenül a tulajdonostól. De a tulajdonos nem mindig jelen van az üzlet. Ebben az esetben ő kiadja a hitelesített meghatalmazást az a személy, aki képviseli őt.

Foglalkozik ezzel a dokumentummal nem biztonságos, túl sok kockázati tényező. Ha mégis úgy dönt, hogy egy ilyen lépés, ellenőrizze a következőket:

• A meghatalmazást ad a jogot, hogy eladja a lakást, nevében a tulajdonos.
• hiteles dokumentum -, akkor megtudja, weboldal Szövetségi Közjegyzői Kamara.
• A kifejezés a meghatalmazást még nem járt le.
• Igaz, mivel az útlevél és egyéb adatokat.
• A tulajdonos él és épelméjű - ide segítséget video és segítséget a pszicho-neurológiai klinika.

De még ha minden rendben van, gondolja, háromszor, mielőtt döntést hoz egy ilyen üzlet.

megjegyezni, hogy

• Ellenőrizze az összes dokumentumot. Ne félj, hogy tolakodó, vagy unalmas: azt kockáztatja a milliók.
• Ha kétségei vannak, kérjük, olvassa el a szakember. Jobb, ha vészjósló, mint hogy továbbra is anélkül lakást és pénzt.
• Kétség esetén minden lépésnél nem tűnik el, hanem erősebbé, elutasítják a tranzakció.

UPD. Szöveg frissített november 17, 2019: ez hozzá több valós idejű adatok megbízható forrásból származó.