Mi volt a jelzálog különböző történeti korszakok

A modern pénzügyi eszközök jelentősen megváltoztatta a kapcsolat az ember, hogy a saját gazdaságban. Hogy ugyanazt jelzálogŐ tette az embereket, hogy vásárolni lakások és egyéb ingatlanok a feltételeket, amelyek korábban lehetetlen. Megnézzük, hogy a kérdés már rendezett egy jelzálog különböző időpontokban, hogy lássa, hogyan segített az embereknek életük javítására.

1. Paleolitikum és a korai

A tudósok nagyon keveset tudnak, hogy a család szervezte és gazdasági életben a történelem előtti időkben. A régészek és paleogenetics legjobb esetben is rekonstruálni a mérete az emberi csoportok, a genetikai hasonlóság és a munkavégzés.

Annak érdekében, hogy rekonstruálják a vámhatóság az emberek a paleolitikum, általában megnézi egy többé-kevésbé modern törzsek vadászó-gyűjtögető (például az emberek Guayaquil, élő, a mai Paraguay). De úgy tűnik, hogy az ősi emberek hajlamosak voltak patrilocality - tekintettel a családi kapcsolatok, ahol a nő bemegy a törzs férje apja (ha a „férfi” ebben az értelemben alkalmazható az ilyen antikvitás). Nos, ők pontosan exogámia - a tilalmat szorosan kapcsolódó házasságot. Általánosságban elmondható, hogy szükség volt élni

szülőkkel.

Ha volt egy modern jelzálog: Valószínűleg jó néhány családok is kap egy jelzálog élelmiszer, ruházat és fegyverek, és egyesíteni egy új törzs. Körülbelül ugyanazt, mint most lakott a fiatal családok együtt az új épületek. Ennek eredményeként, a tagok az új törzs volna egy környezetben kortól kettő.

2. Az ókori Görögországban

Tény, hogy a „jelzálog” - a görög eredetű, és azt jelenti: „az alap”, „járulékos” vagy akár a „figyelmeztetés”. Ez volt a neve egy oszlop, amely be van állítva a határon a föld, hogy ő „figyelmeztetett”, hogy ez a hely szolgál a hitelviszonyt megtestesítő értékpapírok.

Így a görögök egyik formája volt jelzálog tulajdon felelősségét az adós a hitelezőt az: abban az esetben, ha nem fizet a hitelező a jogot, hogy vegye fel a jelzálogjog földet. Amíg a fejlesztés a jelzálog fizetésképtelen adós a hitelező válaszolt a személyes szabadságot, így a jelzálog már több progresszív mértékű gazdasági kapcsolatok.

Természetesen ez a görög társadalom kellett kidolgozni az intézmény által a föld magántulajdona. 621-ben az athéni uralkodó Draco volt az első törvénykönyv foglalt írásban (igen, ugyanazok drákói intézkedéseket), Amely szigorúan büntetni bármely megsértése mások tulajdonát. Ez új lendületet adott a fejlesztési hitel és az adósság, biztosítva, hogy a föld meg. A teljes görög jelzálog szerzett elején a VI században.

De ez a jelzálog nem volt mindenki számára elérhető: kezelhető volt szükség, hogy saját maguk elosztás.

A legidősebb fiú a családban volt az örököse apja örökségét, így tudta, hogy a felesége, hogy szülei házában, amely később együtt a föld telt tulajdonát képezik. Ő volt az, hogy számíthat a jelzálog a jövőben, ami valójában volt, már nem igazán szükség.

De a fiatal fiú, ebben az értelemben megsértették, és az lehet az elégedett darabka föld, vagy hogy ezt a szolgáltatást a gazdag, vagy keresni vagyonát a gyarmatokon. Mindez nem igazán létrehozásához járult hozzá a család egy viszonylag fiatal korban.

Ha volt egy modern jelzálog: első alkalom, hogy teret nyer szülővárosában, majd fizetni érte pénzbeli vagy adósságszolgálati fordult volna az életét az ókori görögök. A fiatalabb fiú bizonyára örömmel. Azóta azonban éltek a környéken, Athén Spárta és korinthoszi, és nem fedezi az összes telepek mediterrán. Vagy éppen ellenkezőleg, fedezte volna az egész oikoumene.

3. Az ókori Rómában

Az ókori világban a jelzálog volt ismert Babylon (Hammurabi a VI században), Mezopotámia, India, sőt (a II században). De a leginkább közel áll a modern körülmények között a jelzálog kezdett az ókori Rómában.

Az első, az adósságráta a rómaiak építették, hogy úgy mondjam, a parole, formájában a „deal bizalom” (lat. Fiducia), sőt kockáztatja maguk nem vette hitelező és az adós: ez cserébe pénzt egy speciális jogi eljárást át a hitelező fedezet, azaz ingó vagy ingatlan. A fizetés után a tartozás csak remélni tudta, hogy a hitelező fogja az ígéretét, és a tükör segítségével jogi eljárás visszatér az óvadékot. Ha a hitelező valamilyen okból nem volt hajlandó erre, az adós csak mocskolni nevét polgárainak körében - a törvény nem tudott segíteni semmit, az üzlet az üzlet.

Már a II században biztosíték kapcsolatok alakultak. Az új forma zálogjog tranzakció (lat. pignus) kölcsönadó cserébe a bevétel nem a tulajdonjogát az adós tulajdonát, de csak a jogot, hogy a birtokba. A hitelező nem is kell a jogot, hogy az ingatlan, de a gyümölcs vásárolt ingatlan mehet a fizetési tartozás vagy kamatokat. Csak abban az esetben, ha az adós nem tud fizetni szerinti kötelezettségeik, a hitelező lesz a tulajdonos az ingatlan.

Végül az első évtizedekben a II században, van egy harmadik típusú biztosíték, nagyon közel van a jelenlegi jelzálog (lat. hypotheca legalis), - a záloga ingatlan érintése nélkül, hogy a hitelező.

Ezt segítette a változás a politikai és gazdasági feltételek az idő: a gyengülő szolga rendszer és az anyagátadási földet bérlők. Kezdetben bérlők - lakások vagy kis telkek - a biztonsági kiadó Ők ígéretet tett, ingóságok (például bútorok vagy eszközök a mezőgazdaságra), de továbbra is bírják azt. Ezt követően, a tárgy a jelzálog válhat ingatlan.

Ha a hitelfelvevő nem tudták visszafizetni a megállapodás szerint, a hitelező megkapja a jogot, hogy a kereslet állapít dolog az azt követő árverés és kifizetése a bevételt az adósság egyensúly hitelfelvevő.

Ha volt egy modern jelzálog: Roman jelzálog már eléggé fejlett, de nem volt több hiányossága van. Például az ókori Róma nem végeztek egyetlen nyilvántartást az ingatlanok, és a hitelező figyelembe fedezet nem lehetett biztos, hogy ugyanaz a tulajdonság már Nem jelzáloggal másik hitelező és hogy csőd esetén a hitelfelvevő jelzálog jogát nem szembenézni egy valaki jelzálog jobbra.

Ezen túlmenően, a jelzálog általában elosztva az összes tulajdonság a hitelfelvevő, így bizonytalan mennyisége és értéke, amelyek idővel változhatnak. Ez a rendezetlen tulajdoni viszonyok akadályozták a fejlesztés a jelzálog - és ezáltal szenvedett szüksége volt római polgárok.

4. A középkori Európában

Mint látható a fenti, a jelzálog képes normálisan már csak a szigorú betartása a jogokat a szerződő felek. Bonyolult szerkezet a tranzakció megköveteli ellenőrzése és szabályozása a jövőben - jól működő nyilvántartási rendszer. Mindez azt, hogy csak az állam. Ezért, valamint a leomlott a Római Birodalom, mint egyetlen központi államalakulata a V-VI évszázad BC Intézet jelzálog gyakorlatilag megszűnt.

Ő újjáéledt csak a korszak a középkor (XII-XIII század), az új hullám a pénzügyi és jogi kapcsolatokra. Hűbérurak gyakran szükséges pénzt a magatartás polgárháborúk vagy hadjáratok, és így kénytelenek voltak jelzálog kastélyokat és ősi földeket uzsorások vagy gazdagabb szomszédok.

Ennek eredményeként, Nyugat-Európában, mint az utódja a Római Birodalom vette át és fejlesztette az intézet jelzálog, ami még formalizált, kifejlődtek a törvény által védett. Ezen kívül voltak speciális jelzáloghitel, ahol meg információt foreclosures.

A késő középkorban (XIV-XVI század), a jelzálog végleges megállapításának abban a formában, amelyben van, hogy ezen a napon: a zálogjoggal terhelt eszközök Továbbra is a birtokában az adós és a hitelező jogosult arra, hogy az esemény az adósság zálogtárgy annak későbbi árverésen eladásra.

Ha volt egy modern jelzálog: Nos, ha egy nagyobb hűbérúr, és van valami gyalog - és reméljük a hadizsákmány, és ki fogja megtéríteni a tartozás és a kamatot. De a túlnyomó többsége a lakosság Nyugat-Európában a középkorban volt szegényparasztok, akik tulajdonában telkek túl kicsi ahhoz, hogy támaszkodni nagy hiteleket. Összességében, a bíróságok, követelések, a közjegyzők és ügyvédek - a gazdag és híres, a legjobb - a Polgárvasárnap nagyvárosok. Nem jelzálog a középkorban még messze volt attól, hogy nyilvános.

5. modernség

A XIX században az ipari növekedés, az urbanizáció és a városi infrastruktúra fejlesztése hozzájárult a gyors növekedés a jelzáloghitel-piacon. A legfejlettebb európai országok - Nagy-Britannia, Franciaország és Hollandia - elveit hitelezés finanszírozására építése aktívan használják széles körben. Pénzt fektet az építőiparban, és folytatta a más európai országban, köztük az orosz birodalom.

A huszadik században a különleges szerepét a jelzálog szerzett az Egyesült Államokban a Nagy Depresszió. Ez volt az alapja a „New Deal” a Franklin Roosevelt.

Az amerikai lakáspiac, kétféle hitel - építési kölcsön és jelzálog. A hitel összege nem haladja meg a 80-90 százalékos értékének a jelzáloggal terhelt ingatlan. A méret az első hozzájárulás által bevezetett hitelfelvevő saját eszközökkel, illetve 10-20 százalék. A rossz állapotban ad kedvezményes hitel a teljes költség a ház.

Ma, a jelzálog időszakra adnak ki 15-20 évvel az Egyesült Államokban. A megkülönböztető jegye az amerikai jelzáloghitel egy szándékos és szisztematikus kormányzati támogatás jelzáloghitelezés keresztül eszközöket, mint például a másodlagos piacon jelzáloghitelek állami biztosítás, előnyeit hitelhez az alacsony jövedelmű polgárok számára. Ezeknek az intézkedéseknek köszönhetően, és a hitelhez való hozzáférés saját ház 75 százaléka az amerikaiak.

Oroszországban, a jelzálog piac kezdett kialakulni csak összeomlott a Szovjetunió. 1997-ben a kormány létrehozta az Ügynökség Ház Jelzálog hitelezés a beáramló beruházások jelzálog. 1998-ban törvényt hoztak „a jelzálog (jelzálog).” szerintJelzáloghitelek nyújtott rezidens személyek, és a szerzett jogok követelmények jelzálog lakáshitelek rubel Központi Bank növekedési jelzáloghitelezés 2017 képest az elmúlt év előtti 37 százalék. Voltak nyújtott hitelek összege több mint 2000000000000 rubelt 2017-ben. Ez tette lehetővé, hogy a következetes csökkentését az alapkamatot. Decemberben 2017-ben felvettA Bank of Russia úgy döntött, hogy az alapkamatot változatlanul 7,25% 7,25 százalék évente a szinten.

Az általános tendencia a modern jelzálog nyilvánvaló - ez lesz egyre szélesebb körben hozzáférhetőek a növekvő számú polgár. A cél a kimondja, hogy támogatja ezt a típusú hitelezés hogy a saját ház a maximális számát a polgárok és a fiatal családok.