Fejlesztési építési projektmenedzser - ingyenes tanfolyam a Russian School of Management-től, képzés, időpont: 2023. december 3.

Fejlesztés: folyamatelemek, projektkoncepció-fejlesztés, projektkockázat-kezelés
• A fejlesztési folyamat összetevői.
• A fejlesztés mint pénzügyi művelet, amely meghatározza a befektető jövedelmezőségét.
• Az ingatlan- és fejlesztési piac fogalma és sajátosságai napjainkban.
• Marketing elemzés. Az elemzés szakaszai és összetevői.
• A legjobb és leghatékonyabb földhasználat elemzése (ANiNEI).
• Mi az ANINEI? Döntési fa. Az ANINEI szakaszai és összetevői.
• A projekt koncepcióját meghatározó tényezők. Mi határozza meg a választást a folyamat különböző résztvevői számára.
• A projekt jövedelmezőségét befolyásoló tényezők.
• A helyiségek mérési módszerei. BOMA rendszer.
• Üzleti terv. Az üzleti terv elkészítésének céljai.
• Az üzleti terv javasolt összetétele. Javaslatok az összeállítás megközelítéséhez.

• Ingatlanprojektek finanszírozása.
• Projekt jövedelmezőségi mutatók és számításuk (cap rate, IRR, NPV).
• A befektetők típusai és követelményeik a projekttel szemben.
• A „kockázat” és a „hozam”, mint alapvető tényezők a befektetési döntések meghozatalakor.
• Hogyan határozható meg egy projekt költsége egy adott szakaszban.
• Pénzügyi modell. Milyen hibákat nem szabad elkövetni.
• Projekt végrehajtási folyamat menedzsment.
• A projektmenedzsment folyamat összetevői.
• Projekt költségvetése. Hogyan kell figyelembe venni az összes költséget egy beruházási és építési projektnél.
• Fejlesztési megállapodás – mire kell figyelni.
• Kockázatok. Kockázati kategóriák.
• Kockázatkezelési algoritmus.
• Projektkockázatok különböző szakaszokban. Kockázatcsökkentési ajánlások.

Építési projekt: koncepció, megvalósíthatósági tanulmány, költségvetés, költség- és hatékonyságmenedzsment
• Beruházási és építési projekt.
• A beruházási projekt koncepciójának lényege.
• Az építési projekt megkülönböztető jellemzői.
• Beruházási és építési projekt életciklusai.
• Beruházási és építési projekt megvalósíthatósági tanulmányának kidolgozása és jóváhagyása.
• A beruházás előtti kutatás három szintje.
• Projektelemzés, projekt életképességének felmérése.
• A projekt külső és közvetlen környezetének tényezői.
• A tervezéshez szükséges első engedélyezési dokumentáció beszerzése.
• Várostervezési dokumentáció kidolgozása, a hatékony földhasználat elemzése.
• A tervezéshez szükséges műszaki előírások kidolgozása és jóváhagyása.
• A befektetések eredményességének értékelése kockázati tényezők figyelembevételével.
• A projekt költségvetésének kialakítása. Projektgazdaságosság számítása.
• Növekvő pontosságú költségvetési típusok.
• A költségbecslés típusai és módszerei.
• A beruházási költségek kiszámítása a projekt költségvetésének kialakításához.
• A beruházási költségek szerkezete.
• Telkek megszerzésének költségei.
• Tervezési és felmérési munkák költségei.
• Mérnöki infrastruktúra költségei.
• Szociális infrastruktúra költségei.
• Projektmenedzsment költségek.
• Eladási költségek.
• Pénzügyi kiadások.
• Gazdasági kapcsolatok az építőiparban.
• Építésgazdaságtan főbb feladatai.
• Az építőipar gazdasági jellemzői az ipar gazdaságosságával összehasonlítva.
• A beruházási és építési tevékenységek kulcsfontosságú szereplői.
• Építési költségek becslése.
• Egy építési projekt beruházási szakaszának fő szakaszai.

Gyakorlati technikák a beruházási építési projektek kezelésében
• Fokozott rend és végrehajtói fegyelem. Iratok rendbetétele, elektronikus és papír összetételének, tárolási helyeinek strukturálása a keresést és a navigációt megkönnyítő dokumentáció információkat nyújtó projektdokumentáción keresztül Biztonság. A dolgozók teljesítményfegyelmének növelése, egységes utasításbázis, a teljesítményfegyelem motivációs aspektusa
• A vezetői számvitel és költségvetés formalizálása: osztályozók (költséghelyek, szakaszok, cikkek, projektek) költségvetési horizont, költségvetési szabályzat, forrásfelhasználási kérelem, kifizetési alap, a költségvetések frissítése
• Ütemterv tervezés, a projekt előrehaladásának nyomon követése, határidők nyomon követése: Project Implementation Schedule (PIS) kidolgozása, a PSU megvalósításának nyomon követése, a PSC módosítására és frissítésére vonatkozó előírások
• A pályázatok eredményes előkészítésének és lebonyolításának alapvető módszerei: a projekt külön munkákra (pályázatokra) bontása pályázati dokumentum készítése pályázati résztvevői kört meghatározó csomag, a legmegfelelőbb pályázati forma meghatározása az eredmények összesítése és odaítélése győzelem
• Beruházási építési projekt gyakorlati kidolgozása informatika felhasználásával: Projektmenedzser Panel létrehozása, a folyamat fényképezése építés, interaktív pályázati táblázat (pályázati navigációs rendszer) létrehozása, egységes fizetési nyilvántartás készítése, gazdálkodása alapján történő kivitelezés jelentéseket

Projekt dokumentáció. Építési engedély
• Szabályozási támogatás a tervezéshez.
• Az épületek és építmények biztonságára vonatkozó műszaki előírások. A tervdokumentációra vonatkozó követelmények.
• Az épületek és építmények azonosítása felelősségi szint szerint.
• Mérnöki felmérések az építőiparban. A költségszámítás típusai és módszerei.
• Közműhálózati csatlakozás műszaki feltételei.
• Tervezési előírások Jóváhagyott forma és kitöltési követelmények.
• Tervezési és becslési dokumentáció összeállítása. Az Orosz Föderáció kormányának 87. számú rendelete. A tervezési időtartam kiszámítása.
• A tervezési munkák költségének számítási módszerei és módszerei. Főbb árképzési tényezők.
• Tervdokumentáció vizsgálata. Az Orosz Föderáció kormányának 145. számú rendelete.
• Építési engedély beszerzése. Az engedély kiadásának eljárása és feltételei. Elutasítási esetek és fellebbezési eljárás.

Építési ellenőrzés. Minőségirányítás az építőiparban
• Az építés-ellenőrzés szabályozási kerete. Az építés állami szabályozása.
• Az építésellenőrzés fő feladatai. A Fejlesztő és a Vállalkozó közötti feladatmegosztás.
• Beérkező ellenőrzés szervezése: tervdokumentáció és építőanyagok/szerkezetek beérkező vizsgálata.
• Az építkezés laboratóriumi ellenőrzése és laboratóriumi támogatása. A roncsolásos és roncsolásmentes vizsgálat módszerei.
• Működési ellenőrzés az építési és szerelési műveletek végrehajtása során és befejezésekor. Geodéziai szabályozás.
• Az ellenőrzés alá vont munkatípusok listája. Az elvégzett munka minőségellenőrzése. A hibák típusai és elhárításuk.
• Rejtett munka ellenőrzése.
• Beépített dokumentáció: a dokumentáció és a karbantartási rendelés listája. Tipikus hibák.
• Építési és szerelési munkák szerzői felügyelete.
• A telepített berendezések tesztelése és tesztelése. Kapitális építési beruházás átadása és üzembe vétele.

Építőipari munka szervezése
• Az építés megszervezésére vonatkozó szabályozási dokumentáció. A Fejlesztő és Vállalkozó alapvető funkciói.
• Az építésvezetői szakemberekkel szemben támasztott követelmények. Oroszország Építésügyi Minisztériumának 2017.04.06.-i 688/p.
• Az építés szervezeti és technológiai sémája. Építésszervezési módok kiválasztása és indoklása.
• Építési ütemezés.
• Építőipari termelés hálózati modellezése.
• Szervezeti és technológiai dokumentáció.
• Az építkezés szervezése. Stroygenplan.
• Felkészülési időszak. Az építkezés mérnöki előkészítése.
• Logisztika szervezése.
• Építőipari termelésirányítás alapjai. Építési kultúra.

Közös konstrukció: új jogszabály
• A 214-FZ törvény szabályozásának tárgya, a törvényben használt fogalmak
• A 214-FZ törvény hatálya alá tartozó szerződéses kapcsolatok
• Elfogadhatatlan módok a részvényesektől származó pénzeszközök bevonására
• Felelősség a 214-FZ törvény megsértéséért
• A fejlesztőkkel szemben támasztott követelmények
• A 218-FZ szövetségi törvénnyel módosított fejlesztőkre vonatkozó követelmények
• A fejlesztő tisztségviselőivel és egyéb személyeivel szemben támasztott követelmények
• Projekt nyilatkozat
• A fejlesztők ellenőrzése és felügyelete: szabályozó, felhatalmazott bank, alap, Rosreestr
• Kompenzációs alap a közös építkezéshez
• Közös építésben való részvételre vonatkozó megállapodás: a megkötés feltételei és menete, a szerződéses feltételek megfogalmazásának jellemző hibái
• DDU ára, letéti számlákon történő elszámolások, a részvényesek pénzeszközeinek rendeltetésszerű felhasználása, felelősség a részvényesek pénzeszközeivel való visszaélésért
• Közös építési objektum átadása a részvényeseknek
• A megosztott tőkealapú konstrukció területén a jogszabályok kidolgozásának kilátásai

Pénzügyi és műszaki felügyelet
• A beruházási és építési projekt fő célja
• Maximális haszon kivonása egy földvagyonból elválaszthatatlan fejlesztések és hozzáadott érték létrehozásával
• A pénzügyi és műszaki ellenőrzés fő feladatai
• Pénzügyi előírások betartásának ellenőrzése (jogszabályok betartása)
• A tulajdonos érdekeinek védelme
• Projekt költségvetés
• Projekt bevételek és kiadások tervezése költségtételek és megfelelő időszakok szerint
• Költségvetési osztályozó
• Workshop: Példa költségvetési osztályozóra
• Pénzügyi ellenőrzés
• A költségvetési források felhasználásának ellenőrzése
• Felelősség a jogsértésért
• A pénzeszközök rendeltetésszerű felhasználásának ellenőrzése
• Üzleti tranzakciók elemzése, belső ellenőrzés
• Szabályozási keret. Első és második szintű dokumentumok áttekintése
• Pénzügyi fegyelem betartásának ellenőrzése, pl. pénztárgép
• A költségvetés végrehajtásának ellenőrzése költségtételek szerint
• A finanszírozási ütemterv végrehajtásának nyomon követése
• Workshop: A pénzügyi ellenőrzés során azonosított jogsértések osztályozása
• Műszaki ellenőrzés
• Alapvető szabályozási, szervezeti és technológiai dokumentumok
• Az ellenőrzés fő területei: költség, időzítés, minőség, mennyiségek
• Projektdokumentáció bejövő ellenőrzése
• Használt építőanyagok és szerkezetek minőségellenőrzése
• A munkatechnológiának való megfelelés operatív ellenőrzése
• Az ellenőrzés alá vont munkatípusok listája
• Műszaki és kiviteli dokumentációk listája
• Az elkészült munkák átvétele a jóváhagyott projektnek megfelelően
• A többletmunka indokolása. Szükséges dokumentumok listája
• Anyagi és technikai erőforrások tervezése
• Építési költségszerkezet
• Közvetlen és közvetett költségek
• Anyagköltség, munkabér
• Rezsiköltségek és becsült nyereség.
• Workshop: Költségszámítás építési termékek előállításához erőforrás módszerrel
• Interakciós mátrix a pénzügyi és műszaki ellenőrzés keretében a beruházási projekt megvalósítása keretében
• A vállalati részlegek és kompetenciák listája. Kulcsfigurák
• Projektcsapat kialakítása feladatmeghatározással
• Építési szerződések jóváhagyási eljárása
• Az elvégzett munka jóváhagyásának eljárása
• Elektronikus dokumentumkezelés

Építőipari szerződések
• Előzetes megállapodások: szándéknyilatkozatok, előszerződések, opciók, megállapodás a tárgyalások lebonyolításának módjáról.

Szerződéskötés, szerződéskötést megelőző viták és nézeteltérési jegyzőkönyvek.
• Öt hasznos eszköz szerződési jogász számára
• Jellemző hibák a szerződéses feltételek megfogalmazásában. A szerződések meg nem kötöttként való elismerésével kapcsolatos viták.
• Önszabályozás az építőiparban: az SRO reform kulcspontjai, országos szakember-nyilvántartás.
• Az elektronikus kommunikációs csatornák használata a szerződéskötés és -végrehajtás során, az elektronikus levelezés bonyolultsága. Üzleti levelezés.
• Az építőipari tevékenységben résztvevők közötti kapcsolatokat kiszolgáló szerződések főbb típusainak áttekintése (szerződés, árubeszerzés, szolgáltatás, bérlet, vegyes).
• Szerződés típusú szerződések az építőiparban: a szerződés formájára vonatkozó jogszabályi előírások, a szerződés lényeges feltételei, a felek jogai és kötelezettségei.
• Az ügyfél jogai biztosításának módjai. A vállalkozó jogait biztosító módszerek. Ajánlások a szerződésben foglalt kiegészítő rendelkezésekre a kockázatok minimalizálása érdekében.
• Megállapodás tervezési munkák megvalósítására, szerzői jogi objektumok a tervdokumentációban. Szerzői felügyeleti szerződés: a szerződés jogi természete.
• Építési szerződés. Műszaki dokumentáció és becslések, az elvégzett munkák fizetési rendje. A többletmunka legalizálása.