Építési igazgató - tanfolyam 71 700 dörzsölje. a Russian School of Management képzésből, 2023. november 28.
Vegyes Cikkek / / November 29, 2023
Szakértő az építési és fejlesztési területen. Egyik projektjével Oroszországot képviselte az EXPO-2010 univerzális világkiállításon.
Beruházási és építési projektek szakértője, gyakorlati tapasztalattal rendelkezik fejlesztő cégek vezető pozícióiban.
A projektdokumentáció elkészítésének kiinduló adatai és feltételei
• Az építőipar jellemzői és az építési projekt környezete. Lépéselemzés.
• A várostervezési tevékenység állami szabályozása. A szövetségi törvények felülvizsgálata.
• Földgazdálkodási dokumentáció. Területhasználati és -fejlesztési szabályok.
• Városi övezet. Különleges területhasználati feltételekkel rendelkező övezetek.
• Településrendezési előírások. A telek megfelelő módja.
• Az engedélyezett építés határparaméterei. A telek gazdasági értéke.
• A telekhasználat megengedett típusai. A VRI megváltoztatásának eljárása.
• A legjobb földhasználat kiválasztása.
• Területrendezési dokumentáció. Területrendezési és földmérési projekt.
• A telek városrendezési terve.
Projekt dokumentáció. Építési engedély
• Szabályozási támogatás a tervezéshez.
• Az épületek és építmények biztonságára vonatkozó műszaki előírások. A tervdokumentációra vonatkozó követelmények.
• Az épületek és építmények azonosítása felelősségi szint szerint.
• Mérnöki felmérések az építőiparban. A költségszámítás típusai és módszerei.
• Közműhálózati csatlakozás műszaki feltételei.
• Tervezési előírások Jóváhagyott forma és kitöltési követelmények.
• Tervezési és becslési dokumentáció összeállítása. Az Orosz Föderáció kormányának 87. számú rendelete. A tervezési időtartam kiszámítása.
• A tervezési munkák költségének számítási módszerei és módszerei. Fő árképzési tényezők.
• Tervdokumentáció vizsgálata. Az Orosz Föderáció kormányának 145. számú rendelete.
• Építési engedély beszerzése. Az engedély kiadásának eljárása és feltételei. Elutasítási esetek és fellebbezési eljárás.
Építőipari munka szervezése
• Az építés megszervezésére vonatkozó szabályozási dokumentáció. A Fejlesztő és Vállalkozó alapvető funkciói.
• Az építésvezetői szakemberekkel szemben támasztott követelmények. Oroszország Építésügyi Minisztériumának 2017.04.06.-i 688/p.
• Az építés szervezeti és technológiai sémája. Építésszervezési módok kiválasztása és indoklása.
• Építési ütemezés.
• Építőipari termelés hálózati modellezése.
• Szervezeti és technológiai dokumentáció.
• Az építkezés szervezése. Stroygenplan.
• Felkészülési időszak. Az építkezés mérnöki előkészítése.
• Logisztika szervezése.
• Építőipari termelésirányítás alapjai. Építési kultúra.
Építési ellenőrzés. Minőségirányítás az építőiparban
• Az építés-ellenőrzés szabályozási kerete. Az építés állami szabályozása.
• Az építésellenőrzés fő feladatai. A Fejlesztő és a Vállalkozó közötti feladatmegosztás.
• Beérkező ellenőrzés szervezése: tervdokumentáció és építőanyagok/szerkezetek beérkező vizsgálata.
• Az építkezés laboratóriumi ellenőrzése és laboratóriumi támogatása. A roncsolásos és roncsolásmentes vizsgálat módszerei.
• Működési ellenőrzés az építési és szerelési műveletek végrehajtása során és befejezésekor. Geodéziai szabályozás.
• Az ellenőrzés alá vont munkatípusok listája. Az elvégzett munka minőségellenőrzése. A hibák típusai és elhárításuk.
• Rejtett munka ellenőrzése.
• Beépített dokumentáció: a dokumentáció és a karbantartási rendelés listája. Tipikus hibák.
• Építési és szerelési munkák szerzői felügyelete.
• A telepített berendezések tesztelése és tesztelése. Kapitális építési beruházás átadása és üzembe vétele.
Építőipari szerződések
• Előzetes megállapodások: szándéknyilatkozatok, előszerződések, opciók, megállapodás a tárgyalások lebonyolításának módjáról.
Szerződéskötés, szerződéskötést megelőző viták és nézeteltérési jegyzőkönyvek.
• Öt hasznos eszköz szerződési jogász számára.
• Jellemző hibák a szerződéses feltételek megfogalmazásában. A szerződések meg nem kötöttként való elismerésével kapcsolatos viták.
• Önszabályozás az építőiparban: az SRO reform kulcspontjai, országos szakember-nyilvántartás.
• Az elektronikus kommunikációs csatornák használata a szerződéskötés és -végrehajtás során, az elektronikus levelezés bonyolultsága. Üzleti levelezés.
• Az építőipari tevékenységben résztvevők közötti kapcsolatokat kiszolgáló szerződések főbb típusainak áttekintése (szerződés, árubeszerzés, szolgáltatás, bérlet, vegyes).
• Szerződés típusú szerződések az építőiparban: a szerződés formájára vonatkozó jogszabályi előírások, a szerződés lényeges feltételei, a felek jogai és kötelezettségei.
• Az ügyfél jogai biztosításának módjai. A vállalkozó jogait biztosító módszerek. Ajánlások a szerződésben foglalt kiegészítő rendelkezésekre a kockázatok minimalizálása érdekében.
• Megállapodás tervezési munkák megvalósítására, szerzői jogi objektumok a tervdokumentációban. Szerzői felügyeleti szerződés: a szerződés jogi természete.
• Építési szerződés. Műszaki dokumentáció és becslések, az elvégzett munkák fizetési rendje. A többletmunka legalizálása.
Gyakorlati technikák a beruházási építési projektek kezelésében
• Rend mindenben, mint üzleti filozófia.
• A befektetés vonzerejének felmérése (egy lakótelep példáján).
• Bérlési stratégia (egy üzletközpont példájával).
• Ütemezés.
• Pályázati és szerződéses munka.
• Vezetői számvitel.
• Költségvetés.
• A teljesítményfegyelem fokozása.
• Projektmenedzsment.
• Ökoépítési technikák (a szalmabála technológia példájával).