Béreljen vagy vásároljon lakást: A Lifehacker és a PSB megmondja, melyik a jobb
Vegyes Cikkek / / November 24, 2023
A piacon lakások és jelzálogprogramok széles választéka található
A nagyvárosokban választhat öt szobás sorházat nagycsaládosoknak vagy megfizethető stúdiót egy diáknak. A bérleti piac szűkösebb. Alkalmazkodik a tömegigényekhez, így elárasztják az egy- és kétszobás lakások. Nehezebb találni valami nem szabványosat megfizethető áron.
Nincs hiány jelzálog-programokból sem. Kiválaszthatja azt a bankot, amely a legkényelmesebb feltételeket és árakat biztosítja. Ezen kívül vannak kedvezményes programok: családi programok, informatikusoknak, vagy fejlesztők által támogatott lehetőségek.
Praxisomban az ügyfelek mindössze 20%-a felel meg a kedvezményes jelzáloghitel-programok speciális követelményeinek. Ha nem felel meg a feltételeknek, bármely banknál felvehet normál kamatozású jelzáloghitelt. Ha pedig jobb kamatozású ajánlatot talál, refinanszírozza azt. Ezenkívül fontos emlékezni arra, hogy bármilyen lakáshitel kibocsátásakor a bankok értékelik az Ön jövedelmét - általában hivatalos és stabil fizetéssel kell rendelkeznie.
A saját lakás befektetés lehet
Alapján VTsIOM szavazás, az oroszok csaknem fele lakásvásárlásba szeretné költeni megtakarításait. Így hiába jósolják az ingatlanpiac összeomlását, az emberek továbbra is befektetésnek tekintik a lakásokat. Nem minden tárgy drágul azonos ütemben, és nem minden vásárlás növeli a befektetését. Azonban még egy jó környéken lévő Hruscsov ház is legalább segít megvédeni a megtakarításokat az inflációtól.
A jelzálog-lakás végső költsége mindig magasabb
Minden kölcsön kamatozik. A rájuk eső túlfizetés néha megegyezik a lakás költségével, különösen, ha a jelzáloghitelt hosszú távra adják ki. Az előtörlesztés segít csökkenteni a teljes összeget. Az első néhány évben a tervezett havi fizetés nagy része kamatfizetésre irányul. És minden, amit ezen felül fizet, a tőketartozásba megy.
Minél hosszabb a jelzáloghitel futamideje, annál alacsonyabb a havi törlesztőrészlet - ez kényelmes. De nehéz megjósolni, mi lesz a bevételekkel 10 év múlva. Ha hitelt vett fel, és nem tervezi annak gyors lezárását, akkor jobb, ha az Ön számára kényelmes fizetést választja. Még ha 20-30 éves jelzáloghitelről van szó, azt hamarabb ki tudod fizetni.
Lakásáról tetszés szerint rendelkezhet
Ha ingatlant vásárolsz, te leszel a tulajdonos. Ez azt jelenti, hogy szinte bármit megtehetsz vele. Még Regisztráció a lakásban egy cég ill Regisztráció van hozzátartozója vagy élettársa. A tulajdonosnak pedig joga van hozzá részt venni a ház kezelésében és annak eldöntésében, hogy mennyi pénzt költsenek a bejárat javítására, és szükség van-e új játszótérre az udvaron.
A lakás után adót kell fizetni
Alapkamat lakásoknál - a kataszteri érték 0,1%-a. A települések és a szövetségi jelentőségű városok jogosultak nullára csökkenteni, vagy összesen 0,3%-ra emelni. Ha a kataszteri érték meghaladja a 300 millió rubelt, akkor az arány 2% -ra emelkedik. Adólevonás és kedvezmény biztosított, de itt minden nagyon egyéni. Az a személy, akinek az ingatlant az Egységes Állami Nyilvántartásba bejegyezték, évente egyszer adót kell fizetnie. És legkésőbb december 1-ig. Ellenkező esetben minden késedelmes nap után kötbér kerül felszámításra.
Amellett, hogy a lakás adóköteles tárgy, tulajdonosát terheli a házban lévő lakótér és közös tulajdon megfelelő állapotban tartása.
Az ingatlan a stabilitás érzetét kelti
A lakásvásárlás befektetés valami „sajátba”. Ha a környező körülmények drámaian megváltoznak, a tulajdonosnak még mindig van helye, ahol kivárhatja a vihart és helyreállíthatja az erőforrást. Sőt, a saját területén az ember csak azokat a szabályokat követheti szabadon, amelyek kényelmesek a számára. Például akkor takaríts, amikor akarsz, és nem akkor, amikor a bérbeadó kéri.
A hosszú lejáratú hitel megterhelő lehet
Csak kevesen tudják megvenni álmai lakását jelzáloghitel nélkül. A legtöbbnek a banktól kell hitelt felvennie. Az adósság, különösen a több évtizeden át húzódó, általában szorongással jár. Nehezebb megengedni magának egy új telefont vagy utazást, egy éles pályaváltás vagy egy drága hobbi mellett dönteni. A munkahely elvesztése pedig általában katasztrófaként fogható fel.
A stressz leküzdéséhez hasznos elképzelni, hogy a legrosszabb már megtörtént. Például egy személyt kirúgnak. Mit tud csinálni? Felveheti a kapcsolatot a bankkal, jelzáloghitel-szabadságot kérhet, és gyorsan elkezdhet új állást keresni. Tehát minden lehetséges félelemmel meg kell küzdened. Ennek eredményeként egy cselekvési terv lesz a fejében a vis maior helyzetek esetére.
Úgy díszítheti otthonát, ahogy szeretné
Egy új lakás olyan, mint egy üres lap. Lehetővé teszi a legvadabb ötletei megvalósítását. És nem számít, hogy milyen típusú házról van szó - új épület durva felülettel vagy másodlagos. Bármilyen színűre festheti a falakat, felszerelhet esőzuhanyzót, parkettázhat, és nem bánja, hogy költözéskor mindezt hátra kell hagynia.
A nulláról történő javítás drága
Még ha durva kivitelezésű lakhatásról beszélünk is, a költségvetést jóval a bútorok és dekorációk vásárlásának kellemes szakasza előtt el lehet költeni. Másodlagos épület esetén a pénz oroszlánrészét a régi felújítás és átépítés elbontására fordítják.
Pénzmegtakarítás érdekében olyan lehetőségeket kell választania, ahol nincs szükség nagyobb munkákra, bontásra vagy új falak építésére. Egy új épületben győződjön meg arról, hogy elégedett az elektromos elrendezéssel. Az újrakészítés is drága. Másodlagos egység kiválasztásakor ügyeljen a fürdőszobára és a WC-re. A tapéta újraragasztása nem probléma, de a fürdőszoba teljes cseréje mindig költséges.
A bérleti díj olcsóbb lehet, mint a jelzáloghitel kifizetése
A kölcsön feltételei változnak. Felvehet hitelt 30 évre, és havonta fizethet 15 000 rubelt, vagy rendszeresen adhat 50 000-et a banknak öt évre. A népszerű környéken lévő prémium lakások költségei még magasabbak lesznek, és gyakran összevethetők az ugyanazon a területen lévő bérleti díjjal. Ugyanakkor a bérbeadás mozgásteret hagy: mindig költözhetsz másik helyre.
Az olcsó albérlet nem jelent romos lakást. A bérbeadó maga határozza meg az árat, és néha nem vonatkoznak rá a piaci törvények. Ezen kívül a tulajdonossal részletfizetésben vagy késedelmes fizetésben is meg lehet állapodni. Ez nem fog működni egy banknál. Ha nem tervez egy adott városban élni legalább öt évig, akkor jövedelmezőbb egy lakást bérelni.
Az infláció nem „emészti fel” a bérleti díjat
Az infláció működésének megértéséhez elég összehasonlítani, mennyibe került egy csomag túró 2010-ben és ma. A jelzáloghitel-törlesztés nagysága nem változik, így 5 vagy 10 év múlva ugyanannyi „túrócsomaggal” fog tartozni a banknak, mint az induláskor. Ez a bérleti díjjal nem működik: a bérleti díjak ugyanúgy emelkednek, mint a többi.
A tulajdonosnak összetett problémákkal kell foglalkoznia
A bérlő fő pénzügyi felelőssége a bérleti díj fizetése és a rezsiről való megfeledkezés. Minden más fejfájást okoz az ingatlan tulajdonosának. Ha valami súlyosan meghibásodik egy bérelt lakásban, például csövek vagy gázberendezések, akkor általában a tulajdonos felelős a javításért, valamint a lakás- és kommunális szolgáltatások meglátogatásáért. A nagyjavítási járulékok, ingatlanadó és egyéb kiadások is legtöbbször őt terhelik.
Fennáll a veszélye, hogy az utcán köt ki
Főleg, ha szerződés nélkül bérelsz házat. Ebben az esetben az Ön érdekeit nem védi semmi, és a tulajdonos bármikor megmutathatja az ajtót. Ilyen körülmények között nehéz hosszú távú tervezést folytatni. A szerződéssel jobb a helyzet - okokból csak néhány van a korai kilakoltatásra. Ezek fizetési problémák, a lakás megsemmisülése vagy károsodása, a helyiségek vészhelyzeti állapota.
A lakásbérlés javítja a függetlenséget...
Valaki más lakásában ki kell találni a rezsit, a költségvetés elosztását és a háztartás kezelését. Ezért a bérlés jó alkalom arra, hogy elköltözz a szüleidtől és önálló életet kezdj, amikor nincs pénz a vásárlásra vagy a jelzáloghitel előlegre.
...és lehetővé teszi a helyváltoztatást
Élhet egy felhőkarcolóban vagy egy sztálinista épületben, és megértheti, melyik lakás a kényelmesebb. Akkor is kényelmes, ha az életkörülmények megváltoznak. Gyermek születése, új területen végzett munka vagy másik városba költözés - gyorsan és felesleges költségek nélkül költözhet. A bérelt lakások általában már rendelkeznek a szükséges dolgokkal, például mosógéppel, vízforralóval és vasalóval.
A bizonytalanság érzése támadhat valaki más lakásában
A kilakoltatástól, egy gátlástalan vagy túlságosan irányító bérbeadótól. A jövővel kapcsolatos gondolatok is zavarhatják. Például hol és hogyan kell nyugdíjasan élni, amikor csökken a jövedelem.
A bérlakást leggyakrabban nem lehet úgy megváltoztatni, hogy megfeleljen Önnek. Ettől úgy érezheti magát, mintha vendégként élne. Egyes bérlők félnek lakást váltani, még ha nem is elégedettek vele. Például állatokkal vagy kisgyermekekkel sokkal nehezebb új lakást találni.
Találhat egy stílusos és kényelmes lehetőséget
A bérbeadók megértik, hogy egy kopott belsővel rendelkező lakásra nem lesz kereslet, vagy csak alacsony áron adják ki. Ezért a tervezésbe is igyekeznek befektetni. Így egy nagyvárosban találhat egy frissen felújított lakást, és olcsó dekorációval bővítheti a teret.
Valaki más belseje dühítő lehet
Egyes lakások tulajdonosai akár egy régi tálalószekrény vagy a 70-es évekből származó függöny miatt is megizzadnak. Egyesek megengedik Önnek a javításokat, de nincs garancia arra, hogy a kilakoltatáskor nem kérik vissza mindent úgy, ahogy volt. Ez a jog biztosított törvény szerint. Ezért, ha a lakás berendezése nem felel meg a bérlőnek, de nincs pénze a kedvére való lakhatásra, akkor öreg kristály között kell élnie, és egy lyukas kanapén kell aludnia.
Ha a bérbeadó kategorikusan ellenzi a lakás megváltoztatását, akkor azt tanácsolom, hogy játsszon a dekorációval. Akasszon fel új függönyöket, terítsen le egy modern, olcsó szőnyeget. Egyébként a régi bútorok is letakarhatók textíliával. Adjon hozzá zöldet, lámpákat vagy állólámpákat. A lakás azonnal kényelmesebbé válik. Ez a dekor évszaktól függően változtatható, és ha ki kell költöznie, egyszerűen mindent magával vihet.