4 módja annak, hogy pénzt keressen lakásbérléssel

1. Béreljen lakást vagy szobát hosszú távra

Ez az opció olyan tulajdonosok számára alkalmas, akiknek más lakásuk van, és további bevételi forrást szeretnének kapni. Előnyök - minimális időköltségek. Csak bérlőt kell találnia, hosszú távú bérleti vagy bérleti szerződést kell kötnie, és gondoskodnia kell arról, hogy a fizetés időben megérkezzen.

Mennyit lehet keresni

Vegyünk két lehetőséget: bérelünk egy külön lakást vagy egy szobát egy olyan lakásban, ahol magunk is lakunk.

Lakásbérlésből származó bevétel. A lakás méretétől és a lakóterülettől függ. Átlagosan, ha egy évre bérelsz egy lakást, akkor kb 3-11% piaci értékétől.

Az ár emelkedik, ha a ház közlekedési megállókhoz közel található, és a környék fejlett infrastruktúrával rendelkezik. 10%-kal növelheti a költséget, ha az ablakok a parkra, a tóra vagy a helyi látnivalókra néznek. Ha az ablakon kívül építkezés folyik, a díj 10-15%-kal csökken.

Érdemes átnézni a listázási oldalakat, és összehasonlítani, hogy a környéken mennyibe kerülnek a hasonló lakások, és milyen gyorsan találnak bérlőt ezen az áron.

Szobabérleti bevétel. Ha a lakásban, ahol élsz, van szabad szoba, kis összegért kiadhatod. Ebben az esetben a bevétele körülbelül 2,5-3-szor alacsonyabb lesz, mint egy azonos területen lévő külön lakásé.

Hogyan készítsünk lakást

A ház átadása előtt kozmetikai javításokat kell végeznie, vagy frissítenie kell a meglévőt. Mindenképpen tisztításra szorul.

Jobb, ha lakást bérel bútorokkal és háztartási gépekkel, különben csökkentenie kell a fizetést. Győződjön meg arról, hogy a lakásban minden szükséges. Például egy szekrény a folyosón vagy egy fogas plusz egy cipőtartó. Konyhabútor, ágy vagy kanapé. Szekrény, asztal és székek. Jó kiegészítő lenne egy tolószék, egy komód, egy állvány különféle apróságoknak, egy tükör.

A háztartási gépek közül a bérlőknek elsősorban hűtőszekrényre és mosógépre van szükségük. Jó lenne egy elektromos vízforraló, mikrohullámú sütő vagy kenyérpirító is.

Ma már nincs szükség tévére, de vannak olyan bérlők, akiknek TV-vevőre van szükségük az otthonukban. De internet kábelre szinte mindenkinek szüksége van.

Nagyszerű, ha a konyhában van legalább minimális edény - egy vagy két edény és egy serpenyő, egy merőkanál, egy lyukas kanál és egy spatula. Jól jön pár csésze, több mély és sekély tányér, egy teáskanna is.

Hol keressünk ügyfeleket

Tudassa barátaival, hogy lakást fog bérelni. Ha nincsenek bérlők, helyezzen el hirdetéseket speciális webhelyeken - például az Avito vagy a CYAN oldalon.

Felveheti a kapcsolatot egy ingatlanossal vagy egy ingatlanirodával - akkor hirdetéseket adnak fel. Csak egy találkozó időpontját kell egyeztetnie a leendő bérlőkkel, hogy megmutassa nekik a lakást.

Milyen dokumentumok szükségesek

A fő dokumentum a bérleti szerződés. Minden részletet tartalmaznia kell:

• Lízing futamideje. A törvény szerinti maximális időtartam 5 év, de célszerűbb egy évre szóló szerződést kötni, későbbi meghosszabbítással. Ha a megállapodást egy évnél hosszabb időtartamra kötik, akkor azt regisztrálni kell a Rosreestrnél.
• A szerződés meghosszabbítására és felmondására vonatkozó eljárás.
• A bérleti díj összege és fizetésének ütemezése.
• A letét összege. Általában megegyezik a havi díjjal, és a bérlő azonnal fizeti. A tulajdonos használja a pénzt, ha a bérlő késik a következő fizetéssel. A bérlet lejártakor a kaució az utolsó havi törlesztőrészletbe beszámítható.

Feltétlenül jelezze, hogy ki fizeti a rezsit és az internetet. A bérlő maga fizetheti a bizonylatokat, de van lehetőség egyszerűen emelni a díjat és beleszámítani a havi rezsiköltséget. Akkor biztosan nem találkozik váratlanul felmerülő fűtési vagy villanyadóssággal.

Érdemes a szerződéshez csatolni egy leltárt a fő ingatlanról, és mindenképpen jelezze, hány kulcsot ad át a bérlőnek.

A bérleti szerződés megkötéséhez a következő dokumentumokat kell elkészíteni:

• A lakást bérlő és a bérlő útlevele.
• A lakás tulajdonjogát igazoló dokumentumok.
• A gyámhatóság engedélye, ha kiskorúak vannak a tulajdonosok között. Ha a gyerekek be vannak írva a lakásba, de nem lakástulajdonosok, ilyen engedély nem szükséges.

2. Béreljen kiadó lakást

Ez a módszer azoknak megfelelő, akiknek van szabad lakhatásuk és idejük ügyfelet keresni és bérelt lakást fenntartani tisztaság és rend.

Mennyit lehet keresni

Ha 1-3 napra bérel egy lakást, akkor a napi árat háromszor magasabbra állíthatja, mint a hosszú távú bérlet napi ára. De ugyanakkor nem fogsz tudni háromszor többet keresni:

• Biztosan lesznek leállások – olyan napok, amikor a lakás üres marad. A komoly takarításhoz havonta további két-három napra lesz szükség.
• Ennek költségei lesznek mosoda ágynemű, tisztaság és kisebb javítások.
• Folyamatosan higiéniai termékeket és egyéb apróságokat kell vásárolnia.

Fontos megjegyezni, hogy a lakás karbantartásához sok időre lesz szüksége. Találkoznia kell és el kell küldenie az összes bérlőt, függetlenül attól, hogy mikor érkeznek. Ha a technikai lehetőségek megengedik, érintés nélküli bejelentkezési módszereket kell alkalmazni. Megvalósíthatók például elektronikus zárak és fizetés után érkező okostelefonok jelzései segítségével. De ilyen módszerek nem állnak rendelkezésre mindenhol.

Tervezze be az időt a mosásra, takarításra és a szükséges bevásárlásra. Nehéz lesz ezeket a dolgokat főállással kombinálni, ezért fontolóra veheti egy asszisztens felvételét.

A napi bérleti díj összes költségének levonásával, ha a lakás nem tétlen, körülbelül kétszer annyit kereshet, mint egy hosszú távon.

Hogyan készítsünk lakást

Az alapvető lépések ugyanazok, mint a hosszú távú bérletnél. Kozmetikai javításra szorul, bútor, alapgépek és internet. Adjon hozzá hajszárítót és vasalót a készülékekhez.

Ezenkívül szüksége van egy tiszta ágyneműre (és lehetőleg még egy raktáron) és törölközőre.

A konyhában legyen működő tűzhely és elektromos vízforraló, felszerelhető kenyérpirító, kávéfőző és mikrohullámú sütő. A bérlőnek szüksége lesz a főzéshez szükséges edényekre - edényekre, serpenyőkre, kanálokra. Valamint csészék, poharak, többféle tányérkészlet, kanalak és villák. És ne feledkezzünk meg a mosogatószivacsokról sem.

Nagyszerű lesz, ha a vendégek megtalálják az alapvető szükségleteket az apartmanban:

• folyékony szappan és sampon;
• mosópor;
• mosogatószer;
• vécé papír;
• szalvéták és papírtörülközők;
• tea, kávé és cukor.

Olvassa el azokat a véleményeket, amelyeket a bérlők hagynak a bérleti webhelyeken. Gyakran írnak arról, hogy mi hiányzott a lakásból. Adja hozzá ezeket a dolgokat a teendők listájához. És gondolja át, mit írnak majd a vendégek a lakásáról. Legyen az ő véleményeik reklámja.

Hol keressünk ügyfeleket

A bérlőket apróhirdetési weboldalakon és utazási és utazási forrásokon találhatja meg, ahol előre foglalhat szállást. Például az Avito, Sutochno.ru, CIAN és másokon. Vagy vegye fel a kapcsolatot egy ingatlanügynökséggel.

Milyen dokumentumok szükségesek

• A bérlő és a bérbeadó útlevele.
• Előre megírt és kinyomtatott szabványszerződés, melyben fel kell tüntetni a belépés dátumát és időpontját, az indulás dátumát és várható időpontját, a fizetés módját. Általában az apartmanokat napra béreljük 100%-os előleggel.

A szerződésben rögzítse a kártérítési záradékot a bútorokban vagy készülékekben bekövetkezett károk esetén.

3. Albérlet egy lakást

Ez a módszer segít abban, hogy több profitot szerezzen egy lakásból, mint amennyit a hosszú távú bérlet hoz.

Szerződést köt egy közvetítő bérlővel, aki viszont napra kiadja a lakását. Ugyanakkor a lakás kiszolgálására fordított összes idő és pénz, valamint az albérlő ügyfelek felkutatása a közvetítőre hárul.

Mennyit lehet keresni

A bevétel köztes lesz a hosszú távú és a rövid távú bérletek között. Feltételezhetjük, hogy bevétele lesz a napi bérleti díjból, mínusz a közvetítő díja.

Hogyan készítsünk lakást

Ennek a kereseti módnak az az előnye, hogy akár új épületben is bérelhet lakást befejezés nélkül. Ebben az esetben a bérleti díj alacsonyabb lesz, mintha a lakást felújítanák, és a bútorok, gépek az Ön tulajdonában maradnának.

Hol keressünk ügyfeleket

Megállapodást köthet kiadó lakásokat bérbeadó céggel vagy magánszemélyekkel. Az ingatlanügyletekkel foglalkozó oldalakon is kereshet közvetítő bérlőt.

Milyen dokumentumok szükségesek

A szerződésben szükséges jelezni, hogy a bérlő a lakást továbbadhatja albérletbe. Ilyen dokumentum nélkül a közvetítő által a bérlőkkel megkötendő megállapodások jogellenesek. Ez a kitétel jogot ad arra, hogy többet béreljen, mintha egyszerűen csak egy bérlőnek bérelne ki egy lakást hosszú időre.

Meg kell határozni a cselekvés módját is, ha a lakás megsérül. Határozza meg, hogy a közvetítő felelős-e a következményekért, és ha igen, mi lesz a kár megtérítésének mechanizmusa.

A szerződés legfeljebb 5 évre szól. Kiállításához szüksége van a lakás tulajdonosának és a bérlőnek az útlevelére. Vagy jogi személy dokumentumai, ha az üzlet egy céggel történik.

4. Béreljen lakást a tulajdonostól és adja ki albérlőknek

Ez a módszer azoknak jó, akiknek nincs lakásuk, de szeretnének lakásbérlő vállalkozást építeni. Lehetőség van egy vagy több tulajdonossal bérleti szerződést kötni, minden lakást napra albérletbe adni és a különbözetet keresni.

Mennyit lehet keresni

Ez a lakás állapotától és elhelyezkedésétől függ.

Ha az albérletet vállalkozássá szeretné alakítani, keressen új fejlesztéseket olyan területeken, ahol jó az infrastruktúra és a közlekedés. Az ilyen házakban valószínűleg vannak olyan tulajdonosok, akik szívesen bérelnének lakást, de nincs idejük és kedvük személyesen megtenni. Ingatlan oldalakon vagy apróhirdetési portálokon is megtalálhatóak.

Bérelhet lakást befejezés nélkül. Ezután magának kell javítania, bútorokat és készülékeket vásárolnia. De ebben az esetben a havi bérleti díj jelentősen alacsonyabb lesz.

Talán több lakást is talál majd albérletbe. Aztán a döntő jövedelem a bérlőktől a hónapban kapott teljes összeg és az Ön bérleti díjának összege, valamint a lakások fenntartási költsége közötti különbség.

Vállalkozás indítása előtt érdemes időt szánni a számításokra, hogy pontosan tudja, mennyi pénzt kell befektetnie, és mennyi idő alatt kezd megtérülni ez a befektetés.

Hogyan készítsünk lakást

Mindent elő kell készíteni, ami a lakás napi bérletéhez szükséges.

Hol keressünk ügyfeleket

A forrásokról, ahol lakást keresnek turisták és üzleti utak.

Milyen dokumentumok szükségesek

Legyen óvatos, és ellenőrizze, hogy a lakás bent van-e jelzálog. Ahhoz, hogy legálisan tudjon bérbe adni egy bérelt ingatlant, ebben az esetben a jelzáloghitelt kibocsátó bank hozzájárulása szükséges.

Előfordul, hogy a bankok a hitelszerződésben jelzik, hogy a lakást a vége előtt is ki lehet adni jelzálog kifizetések. De néha kifejezetten tilos, ezért feltétlenül ellenőrizze a dokumentumokat.

A tulajdonossal kötött megállapodásban fel kell tüntetni, hogy jogosult a lakás albérletére. A megállapodás megkötéséhez szabványos dokumentumokra van szükség: útlevelekre és tulajdonjogot igazoló okiratra.

Az albérlőkkel való megállapodáshoz útlevélre és bérleti szerződésre lesz szüksége.

Mit ne tegyünk, ha lakást bérelünk

Rendezzen hostelt vagy hostelt az apartmanban. Ehhez először át kell vinnie a helyiségeket egy nem lakossági alapba. Ezenkívül a minihotelnek külön bejárattal kell rendelkeznie az utcáról. Mindezt lakóházakban szinte lehetetlen megtenni.

Vonzzon bérlőket, és ne kössön velük szerződést. Ha ingatlanát albérletbe adja, az esetleges károkért kizárólag Önt terheli a felelősség. Nos, ha Ön a tulajdonos, akkor a sérült ingatlan az Ön közvetlen vesztesége.

Ne fizessen adót. Tudod, hogy illegális. A bérleti díj kifizetése háromféleképpen történhet:

• Egyénnek - a személyi jövedelemadó bevallás szerinti bevétel 13%-át megfizetni.
• IP - vásároljon szabadalmat és fizesse be a bevétel 6%-át.
• egyéni vállalkozó - fizessen bevételének 4%-át, ha magánszemélyeknek nyújt szolgáltatást, és 6%-át, ha ügyfele cég (például ha egy cég bérel lakást üzleti utazóinak).

Ha nem fizet adót, pénzbüntetésre vagy akár büntetőjogi felelősségre is számíthat.