Hogyan adjunk el földet
Vegyes Cikkek / / April 02, 2023
Ezek a tippek segítenek gyorsabban vevőt találni és szakszerűen lezárni az üzletet.
Készítse elő a dokumentumokat
Jobb ettől a ponttól kezdeni. Mert ha kiderül, hogy egyes papírok nincsenek rendben, akkor nincs értelme továbblépni a többi lépéshez. Az új dokumentumok beszerzése pedig időt vesz igénybe.
Az alábbiakkal kell rendelkeznie:
- Minden tulajdonos személyi igazolványa - útlevél vagy születési anyakönyvi kivonat, ha a tulajdonosok között van 14 év alatti gyermek.
- A föld tulajdonjogát igazoló dokumentum. Most ez az Egységes Állami Ingatlannyilvántartás tanúsítványa. Kérheti online és offline is, a Lifehacker rendelkezik utasítás. Ha 2016 előtt kapott telket, rendelkeznie kell a tulajdonjog állami bejegyzéséről szóló igazolással, ha 1998 előtt - a tulajdonjogról szóló igazolással.
- A dokumentum, amely szerint a földet tulajdonba kapta - adásvételi szerződés, adományozás, csere, igazolás a jogról öröklés stb.
Ha az egyik tulajdonos kiskorú, akkor a gyámhatóság engedélyére lesz szüksége. A házas telek tulajdonosainak a házastárs közjegyző által hitelesített hozzájárulása szükséges az ügylethez.
Arról is érdemes gondoskodni, hogy a telek felkerüljön a kataszteri nyilvántartásba. Meg lehet csinálni a Rosreestr honlapján. Problémák nem merülhetnek fel, ha az oldal a 21. században került tulajdonba. Ha azonban nagyon hosszú ideig birtokolja, akkor kiderülhet, hogy az állam nem vette figyelembe a földkiosztását. Ezután meg kell javítania - vegye fel a kapcsolatot a Rosreestr-rel személyesen, az MFC-n keresztül vagy postai úton. Ehhez feltétlenül szüksége lesz a fenti listából származó dokumentumokra, de kérhetnek továbbiakat is.
Az is fontos, hogy a felmérést elvégezték-e. Ha igen, nyilvános térképen A helyszínen található Rosreestr világos körvonala lesz. Telek eladása földmérés nélkül megengedett, de ennek hiánya elriaszthatja a vásárlókat. Végül is a határok lehetővé teszik a földterület pontos megértését, és leegyszerűsítik a szomszédokkal való kommunikációt abban a témában, hogy kinek a területére mászott fel.
Készítse elő a földet eladásra
Le kell fényképeznie az oldalt, majd meg kell mutatnia a potenciális vásárlóknak. Ha gyorsabban és/vagy drágábban szeretné eladni, ügyeljen a reprezentatív megjelenésre. Dobja ki a szemetet, nyírja le az elhalt fát, vágja ki az elhalt fákat - általában, tegyen rendet. Ha a telken melléképületek vannak, akkor gondoskodjon róla. Nagyobb javításra nincs szükség, de legalább a belsejét meg kell takarítani.
Döntse el, szüksége van-e ingatlanosra
Ingatlant értékesíthet önállóan vagy szakember segítségével. Az első módszer olcsóbb, a második egyszerűbb, de csak akkor, ha találsz egy igazán jó ingatlanost, és nem az elsőt, akivel találkozol. Szakember segít a dokumentumokban, gondoskodik a bejövő hívások áramlásáról, sőt talán a lenyomatokról is. Az ingatlanosok pedig általában segítenek a következő lépésekben.
Készítsen hirdetést és tegyen közzé
Mindenképpen tartalmaznia kell:
- Fényképek. Legjobb egy szép napsütéses napon megtenni. A szürke képek melankóliát idéznek elő, és rosszabbul működnek. Válasszon egy szöget úgy, hogy a teljes terület belekerüljön a keretbe. Külön eltávolíthatja az előnyöket, például gyümölcsfákat, melléképületeket stb.
- A helyszín elhelyezkedése és területe.
- A föld rendeltetése az egyedi lakásépítés, személyes leánygazdasági gazdálkodás, kertészkedés, kertészkedés. Ez a Rosreestr nyilvános térképén is megtalálható.
- Információ az infrastruktúráról, a kommunikációról (beleértve, hogy lehetséges-e a csatlakozás), a hozzáférés kényelme.
- Ár. Ennek megállapításához tanulmányozza át az Önéhez hasonló paraméterekkel rendelkező telkek eladási hirdetéseit. Hogy mi történik ezután, az a sürgősségtől függ. Ha nem siet, beállíthatja a piaci átlagárat vagy drágábbat, ha siet, akkor érdemes leszállítani.
Meg kell érteni, hogy egy olyan webhely meglátogatásához, amely nem a leginkább elérhető helyen található, a vásárlók motivációjának meglehetősen magasnak kell lennie. Tehát minél jobban és teljesebben írja le, annál valószínűbb, hogy megtekintik.
A telkeket általában ugyanazokon a helyeken értékesítik, mint a házas lakásokat - "Avito», «cián».
Mutassa meg az ingatlant a potenciális vásárlóknak
Ha Önnek is el kell jutnia a helyszínre, próbálja meg egy napra ütemezni a megtekintéseket. De hagyjon elegendő időt minden potenciális vásárló számára. Lehet, hogy az emberek mindent alaposan át akarnak gondolni, kérdéseket tesznek fel. Tizenöt perc nem elég. Foglaljon minden vendég számára 45 perctől egy óráig. De készülj fel arra a tényre, hogy az ember egy gyors pillantást vet a földre, és rájön, hogy ez nem az övé.
Készülj fel a nézésre. Gondolja át a felmerülő kérdéseket, és fogalmazzon meg rájuk választ. Például egy személyt érdekelhet a talajvíz szintje: elönt-e a helyszín, mély-e a kutat fúrni stb. Ha nem ismered magad, megkérdezheted a szomszédaidat, akiknek van kútjuk.
Anyagunkat írta vásárlók számára földterületek.
Írjon alá egy adásvételi szerződést
részleteztük cikk erről a dokumentumról, amely különféle árnyalatokat vesz figyelembe. Ha eljutott a szerződéskötésig, támaszkodjon rá.
Figyelem: ha nem a teljes telek eladásra kerül, hanem annak egy része, akkor az ügyletet igazolni kell jegyző. Ezzel a szakemberrel akkor is fel kell venni a kapcsolatot, ha a tranzakció résztvevője kiskorú vagy cselekvőképtelen.
Regisztrálja a tulajdonjog átruházását
Annak érdekében, hogy az ingatlanügylet lezajlott, és az objektum a vevő tulajdonába kerüljön, személyesen vagy az MFC-n keresztül kapcsolatba kell lépnie a Rosreestr-rel. Adjon hozzá egy másik adásvételi szerződést a dokumentumcsomaghoz, amelyet már elkészített a webhely értékesítéséhez. Önnek is fizetnie kell állami kötelesség, ez 350 rubel. A regisztráció 7 napig vagy 9 napig tart, ha a dokumentumokat az MFC-n keresztül nyújtották be. A közjegyző is küldhet megállapodást a Rosreestr. Ezt követően három napon belül bejegyzésre kerül a tulajdonjog átruházása.
Olvassa el is🏡🌳
- Hogyan ne váljon csalók áldozatává, és ne veszítse el a lakást
- Mi az ingatlanadó-jóváírás és hogyan lehet hozzájutni
- Hogyan készítsünk kerítést saját kezűleg
- Hogyan lehet megkülönböztetni a jó fejlesztőt a rossztól, és nem számolni rosszul a lakásvásárlással
- Hogyan és mikor kell kiszámítani és fizetni a telekadót
A szöveg dolgozott: szerző Natalia Kopylova, szerkesztő Anastasia Naumtseva, lektor Elena Gritsun