Kedvezményes jelzáloghitel házépítéshez: hogyan működik a program

Mi a program

2020 óta Oroszországnak van állama programAz Orosz Föderáció kormányának 2020. április 23-i 566. számú rendelete „A hitel- és egyéb szervezeteknek nyújtott visszatérítési szabályok jóváhagyásáról az Orosz Föderáció állampolgárainak 2020–2022 között kiadott lakáscélú (jelzáloghitel) (kölcsönök) bevételkiesése évek"amiért kedvezményes áron vehetsz lakást jelzálogban. Igaz, csak új épületben lehet lakást vásárolni. De a részvételhez nem kell család, gyerek vagy alacsony jövedelem, a program az Orosz Föderáció minden állampolgára számára elérhető (de a bankoknak saját követelményeik lehetnek, például életkor). Megbeszéltük, hogyan lehet lakást venni rajta külön anyag.

2021 végén azonban a program megosztottAz Orosz Föderáció kormányának 2021. október 18-i rendelete Az Orosz Föderáció állampolgárai számára 2020–2022-ben kibocsátott lakáscélú (jelzálog-) kölcsönök (kölcsönök) kibocsátásához szükséges finanszírozási korlátok meghatározásának sajátosságairól szóló 1758. sz. amelyekről a hitel- és egyéb szervezeteknek visszatérítik az elmaradt bevételt, valamint az Orosz Föderáció kormányának egyes törvényeinek módosításáról Szövetségek"

magánházakhoz. 2022 májusában pedig egy másik nagyon fontos változtatás történt rajta, ami lehetővé teszAz Orosz Föderáció kormányának 2022. május 31-i rendelete. 993. sz. Hitel- és egyéb szervezet kieső jövedelem visszatérítésének szabályairól az Orosz Föderáció állampolgárainak 2020-2022 között kiadott lakáscélú (jelzálog-) kölcsönök (kölcsönök) esetében évek" építse fel saját otthonát.

A magánszektor egy speciális téma, ezért ebben az áttekintésben ezt elemezzük.

Mit lehet kezdeni a jelzálogpénzzel?

A lehetőségek a következők:

• Vásároljon kész vagy építés alatt álló házat (beleértve a sorházat is) jogi személytől.
• Vásároljon házat telekkel egy jogi személytől.
• Vásároljon telket későbbi házépítéshez.
• Építs házat vállalkozó bevonásával (banki akkreditációval kell rendelkezni, véletlenszerű kivitelező csapat nem működik).
• Építsen házat egyedül.

Milyen feltételekkel lehet kedvezményes jelzálogkölcsönt felvenni ház építésére vagy vásárlására

Most a következő szabályok érvényesek:

• Kamatláb - 7%.
• Az induló befizetés 15%.
• A maximális kölcsön 6 millió rubel. Moszkva, Szentpétervár, Moszkva és Leningrád régiókra - 12 millió. Ez az összeg nem tartalmazza az előleget.
• A hitelt nyújtó bankok igen lista a Dom honlapján. RF". Jelenleg 76-an vannak.
• A program 2022. december 31-ig érvényes. Addig a napig kell, hogy legyen időd kölcsönt felvenni, és nem visszaadni. De folyamatosan bővül. Nagy esély van rá, hogy ezúttal is így lesz.

Mi a helyzet a fedezettel, ha házat építenek kedvezményes jelzáloghitelre

A ház vásárlásával minden világos, úgy működik, mint minden más jelzáloghitel. arra következtetsz adásvételi szerződés az eladóval. A bank ezen keresztül utal át pénzt, és fedezetként megkapja a lakását.

Több kérdés merül fel az építkezéssel kapcsolatban, mert vannak más kockázatok is. A bank kiadhatja az ügyfél által kért összeget, de nem épít semmit. Valójában a szervezetnek nem lesz olyan tárgya, amelyet fedezetül kaphat. Ezért itt egy kicsit másképp működnek a dolgok.

Garanciaként felajánlhat más elérhető lakásokat is, amelyek Oroszországban találhatók. De tegyük fel, hogy az ügyfélnek nincs tulajdona. Ebben az esetben a telek először biztosítékként fog működni. Ezenkívül a jelzáloghitel címzettje kötelezettséget vállal arra, hogy 12 hónapon belül házat épít, és azt a Rosreestr-nél regisztrálja. És akkor ez az épület zálog lesz. Ha az év nem teljesül, a kamatláb egyenlő értékre emelkedik kulcsárfolyam +4,5 százalékpont.

Ezenkívül a bank megkérheti Önt, hogy hozzon kezességet – a hitelkötelezettségeket átszállítják rá, ha abbahagyja a fizetést.