Hogyan válasszunk álomlakást nem nyilvánvaló szolgáltatások segítségével

Nyilvánvalóan lakásvásárláskor fontos ellenőrizni annak jogi tisztaságát. Lifehacker van egy nagy utasítás, hogyan kell csinálni. De akkor kell foglalkoznia a dokumentumokkal, amikor már konkrét egy-két lehetőség van a fejében.

De e szakasz előtt több száz hirdetést kell megnéznie, több tucat lakást kell körbejárnia. A folyamat egy kicsit leegyszerűsíthető, és számítógép vagy okostelefon segítségével megállapíthatja, hogy egy adott ház nem megfelelő az Ön számára.

Tudja meg, hogy a lakás napos lesz-e

Mi lesz hasznos:

• Hinode.pics →
• SunCalc →
• SunDirection →
• Sun Surveyor →

Az emberek mást akarnak egy lakástól. Vannak, akik szeretik, ha egész nap süt a nap a házban. És valaki szenved egy szobában, ahová a sugarak behatolnak, mert nem bírja a meleget. És jó, ha olyan otthont kap, amely megfelel a vágyainak.

Minden eleminek tűnik: a nap keleten kel, nyugaton nyugszik. Ez azt jelenti, hogy ha az ablakok északra néznek, akkor nem kap fényt, ha az ablakok délre néznek, akkor szinte folyamatosan behatolnak a sugarak a lakásba.

De vannak más kétértelmű esetek is. Például, ha a lakás északkeleti tájolású, lesz-e nap vagy nem, és meddig? Ezenkívül a lámpa egyenlőtlen utat ír le az égen télen és nyáron, és sok függ a földrajzi szélességtől. Ennek eredményeként szeretném valahogy még ellenőrizni, mire számíthatok.

Vannak olyan szolgáltatások, amelyek azt tükrözik, hogy a nap folyamán hogyan esnek a napsugarak a térkép egy kiválasztott pontjára. Sőt, különböző dátumokat vehet fel, és megnézheti, hogyan változik a helyzet az évszaktól függően.

A szolgáltatások az alábbiak szerint működnek. Vegyünk egy házat a Marata utcában Pétervár, északnyugati irányú ablakokkal. Úgy néz ki, mintha a lenyugvó nap sugarai behatolnának a lakásba. Ha azonban valamelyik szervizzel ellenőrizzük az épületet, kiderül, hogy januárban már alig siklik végig az ablaklejtőkön a naplemente sugarai. Ám augusztusban már más a helyzet, egy kis napsütésnek mégis be kell jutnia a lakásba. (Az útvonalat írja le a jobb piros vonaltól a balra a térkép alján keresztül.)

Kivéve persze, ha egy magas épület ezt nem zavarja. És ez egy olyan árnyalat, amelyet érdemes megjegyezni: az ingyenes alkalmazások általában egy lapos térképen mutatják meg a nap mozgását, és semmi többet. A kiválasztott objektum mellett azonban felmérheti, hogy van-e akadálya a napfénynek. Beleértve a virtuálist is, de erről lentebb. Ha továbbra is erre a célra szeretne szolgáltatásokat igénybe venni, próbálja ki a fizetős Sun Surveyor alkalmazást. Már nem csak a csillag röppályáját, hanem magasságát, és a sugarak átjárhatóságát is megmutatja, figyelembe véve a domborzatot.

Nézze meg, mi van a környéken

A legjobb módja annak, hogy megbecsüljük a környéket, ha sétálunk. De ehhez idő kell. Bár sokat tanulhat anélkül, hogy elhagyná otthonát.

Kártyák segítségével

Mi lesz hasznos:

• 2GIS →
• "Yandex. Térképek» →

Nyilvánvalóan, amikor egy lakást választasz, nézd meg annak elhelyezkedését a térképen. De nem csak arra érdemes figyelni, hogy hol van, hanem a körülötte lévő épületekre is.

A lakóépületek általában színükben különböznek a nem lakóépületektől. Például az alábbi 2GIS képernyőképeken a házak fehérre vannak festve, az adminisztratív épületek világosszürke, a gyártóépületek pedig sötétszürke. És könnyen belátható, hogy ezen a környéken nincs sok ház. Ennek megfelelően az infrastruktúra elsősorban azokra az emberekre összpontosul, akik este dolgoznak és hazamennek. Este pedig üresek lesznek az utcák, ami nem biztonságos. A sötétszürke az építés és felújítás alatt álló épületeket is jelzi, amelyek befejezése évekbe telhet. És az azt jelenti zaj, épületpor és egyéb hasonló gyönyörök.

A Yandexnél az épületek is festettek, bár a színek közötti különbség nem olyan feltűnő.

Egyúttal tájékozódhat arról, hogy a közelben milyen konkrét üzletek, iskolák, óvodák, megállók találhatók.

Panorámák segítségével

Mi lesz hasznos:

• Panoráma a Yandexen. Térképek» →
• Panoráma a Google térképen →

Keresse azt, amelyik friss felvételekkel rendelkezik. Ha közvetlenül a panorámára szeretne lépni, válassza ki a térkép kívánt részét, kattintson a Yandex jobb felső sarkában egy nyíllal ellátott férfi ikonra. Térképek" vagy sárga a jobb alsó sarokban a Google szolgáltatásban.

A panoráma nemcsak abban segít, hogy megnézzük, milyen épületek vannak körülöttünk és milyen állapotban, hanem érdekességek felfedezésében is. Például nem is olyan régen a képen látható házban eladó volt egy lakás - nagyon jó. A panoráma azonban óvatosságra ad okot. Az egyes ablakok nagyon ápolatlanok, a keretek eldugultak szemét - alig akar valaki ilyen lakást a környéken.

Természetesen érdemes figyelembe venni, hogy a panorámák nem frissülnek olyan gyakran. A Yandex utoljára 2019-ben forgatta Szentpéterváron. Könnyen kiderülhet, hogy gyanús lakók elköltöztek, a közelben elhagyott házakat megjavítottak, az építkezést befejezték stb. De az illusztráción látható ház ugyanúgy nézett ki 2021-ben. A panorámaképek segítségével legalább egy ellenőrző listát készíthet magának arról, hogy mit kell még egyszer ellenőriznie, ha mégis úgy dönt, hogy megnéz egy adott lakást.

Nézze meg, mennyi adót kell fizetnie egy lakásért

Mi lesz hasznos:

• Adókalkulátor a Szövetségi Adószolgálattól →

Szolgáltatás a lehetséges kiszámításához tulajdon adó az adóhivatal honlapján található. Használatához ismerni kell a lakás kataszteri címét. Megtalálható a fizikai cím alapján weboldal Rosreestr.

A nehézség az, hogy a hirdetésekben szinte soha nem írják ki a lakásszámot. De gyakran ki lehet számítani a lakás terve, az emeletre vonatkozó információk és a bejárati szám alapján. Még ha elsőre nem is derül ki, mindig ellenőrizheti, hogy a Rosreestr által átadott lakásinformációkban szereplő felvételek megegyeznek-e a hirdetésben szereplő adatokkal. És próbálja újra, ha nem.

A kataszteri cím meghatározásakor magát az adószolgáltatást is igénybe veheti. Válassza ki azt az évet, amelyre az adót szeretné kiszámítani, adja meg a kataszteri számot. Ezután be kell állítania a lakás tulajdonjogának idejét. Válassza ki a dátumokat úgy, hogy a hamis tulajdonjog korábban kezdődjön, mint az az év, amelyre az adót számítja, és később érjen véget. Állítsa be az alapértelmezett levonást és adókulcsot, és kapja meg az eredményt.

Ne feledje: a szolgáltatás nem túl stabil. Néha úgy gondolja, hogy minden helyes, néha olyan számokat közöl, amelyek körülbelül kétszerese annak, amit az adó ténylegesen kiszámít. Lehetetlen megjósolni a helyességet egy adott pillanatban. De legalább egy hozzávetőleges összeget fog kapni, ennél többet valószínűleg nem vesznek el tőled. Lényegesen kevesebb is lehetséges.

Ismerje meg a ház történetét

Mi lesz hasznos:

• Wikimapia →
• A város helyismereti oldalai.

Ha nem új épületben, hanem meglévő lakásállományban vásárol lakást, akkor érdemes megtudni, mi történt korábban a házzal. És nem csak a róla szóló információk fontosak, hanem a megjegyzések is. Például (igaz történet!) az üzenetekben olyan embereket találhatsz, akik a háború után költöztek be a lakásodba, és a 70-es évek végén költöztek el.

Egyeztessen az alapkezelő társasággal

Mi lesz hasznos:

• "Lakás- és kommunális reform" →

Az alapkezelő társaságtól függ, hogy milyen gyakran távolítják el a havat a bejárattól, cserélik az izzókat, javítják ki az alagsori szivárgást és a civilizált létezés sok más szempontját. Ezt érdemes előre tájékozódni.

A Lakás- és közműreform honlapján a ház műszaki információi mellett megtudhatja, melyik Egyesült Királysághoz van rendelve a ház, és megtekintheti annak minősítését. És a cég nevével már kiderül, hogy olvasni fog az interneten.

Tudja meg, milyen a környék általános hangulata

Mi lesz hasznos:

• Instagram

Ez a lépés azoknak szól, akik készek belemerülni a mélységbe szelfihogy ritka gyöngyöket találjon a legalján. Az Instagramon olyan fényképeket kereshet, amelyek egy utcával vagy egy adott házzal vannak megcímkézve. Szerencsés esetben megtudhat valami érdekeset a szomszédairól, sőt a vásárlásra szánt lakásról is.

Esetleg ismersz még néhány életrevalót? Oszd meg a megjegyzésekben.