6 ok, hogy végre döntsön egy lakásvásárlás mellett
Vegyes Cikkek / / June 16, 2021
A különféle félelmek és kétségek megakadályozhatják az ingatlanvásárlást. Nem szabad követni a példát, mert a saját otthonában sok bónusz van. Megmondjuk, miért érdemes most saját lakást vásárolnia.
1. Pénzt takaríthat meg az állami támogatási programmal
A kedvezményes jelzálogkölcsön-program jelenlegi formájában ez év július 1-ig marad. Az ezen időpontig fennmaradó árak alacsonyak maradnak - 5,55% -ról, Moszkva és a régió maximális kölcsönösszege pedig akár 12 millió rubel is lehet. Ha most vásárol otthont, akkor a méretétől és ennek megfelelően a lakás árától függően 1,5-3 millió rubelt takaríthat meg.
Tegyük fel, hogy vesz egy kétszobás lakást Moszkvában, 6 112 505 rubelért. 5,75% -os kedvezményes jelzálog-program esetén a havi törlesztőrészlet 36 456 rubel lesz. Állami támogatás nélkül az arány elérheti például a 8,9% -ot (egyes bankoknál még magasabb is)Számos bank emelte a jelzálog-kamatlábat több mint 8% -ra / Izvestia), ebben az esetben havi 46 385 rubelt kell fizetnie. Ha 20 évre felveszi a jelzálogkölcsönt, és a ház költségének 15% -át előlegként fizeti be, akkor az egész időszakra 5,75% -os állami támogatási programmal 3 559 222 rubelt fizet túl, és 8,9% - 5 946 760 arányt rubel. Összességében 5,75% -os aránnyal a teljes hitelösszeg 19,8% -át, vagyis 2 387 538 rubelt spórolhatja meg, ami lenyűgöző összeg.
Az állami támogatási programot egy évvel meghosszabbítják. De van rá lehetőségHogyan befolyásolják a kedvezményes jelzálogkölcsönök új feltételei a lakásárakat / Rosszijszkaja Gazetahogy július 1-je után az árak emelkednek, és a kölcsön 3 millió rubelre korlátozódik. Ez aligha elég ahhoz, hogy megvásároljon egy lakást 15% -os előleggel Moszkva és Új-Moszkva új épületeiben. Ha a közeljövőben jelzálog felvételét tervezi, akkor van értelme egy hónapon belül megtenni.
2. A pénz egy része adólevonással visszaadható.
A lakásvásárlásra fordított pénzeszközöket részben ellensúlyozhatja az adó levonásaAz Orosz Föderáció adótörvénykönyve, 220. cikk "Ingatlanadó-levonások". Nem számít, ha azonnal a teljes összegért vásárol otthont, vagy jelzálogot vesz fel. Két feltétel van - fizetnie kell a jövedelemadót és be kell jegyeznie az ingatlan tulajdonjogát.
A visszatérítendő adó összegét két változó határozza meg: a lakásköltség és a jövedelemadó. Ha jelzáloggal vásárol lakást, akkor összesen az adólevonásoknak köszönhetően akár 650 ezret is visszaadhat rubel: a lakhatási költségek 13% -a, de legfeljebb 260 ezer, és a banknak fizetett kamat további 13% -a, de legfeljebb 390 ezer.
Minél drágább a lakás, annál több pénzt lehet visszaadni, de ha több mint 2 millió rubelbe kerül, ez semmilyen módon nem befolyásolja a levonás összegét. Ezenkívül nem kaphat olyan levonást, amely meghaladja az évre befizetett adó összegét. De a maradék jövőre beérkezhet.
Az oroszok egyszerűsített módon kérhetik a 2021-re vonatkozó adólevonástHogyan adhatunk ki adólevonást lakásvásárláskor az új szabályok / RBC szerint. Az új szabályok szerint az egyéneknek nem kell 3 - NDFL nyilatkozatot készíteniük - elegendő egy alkalmazás az FTS weboldalán.
3. Könnyen regisztrálható tartósan
Nagy plusz a gyermekes családok számára - a regisztráció könnyebb lehetSzövetségi törvény, 2012. december 29. N 273-FZ "Az oktatásról az Orosz Föderációban", 67. cikk "A képzésbe való felvétel megszervezése az általános alapképzési programokban" gondoskodjon a gyermekről a ház közelében lévő óvodában vagy iskolában. A moszkvai regisztráció számos előnnyel jár: a gyermek születése után járó kártérítéstHogyan kaphatunk befizetést gyermek születésekor / Moszkva polgármesterének hivatalos weboldala, terhességi juttatásHogyan lehet befizetést kapni a terhes nők számára / Moszkva polgármesterének hivatalos weboldala, ingyenes utazás tömegközlekedéssel nagycsaládosok számáraKi jogosult ingyenes és kedvezményes utazásokra Moszkvában / Moszkva polgármesterének hivatalos honlapja.
Általában a lakóhelyen történő regisztráció mindenki számára hasznos lesz - például könnyebb megszerezni útlevelet, engedélyt adjon ki vagy csatoljon egy kerületi klinikára, mint a helyszínen történő regisztrációval marad.
Bár a törvény semmilyen módon nem diszkriminál regisztráció nélküli személyeket, a valóságban a regisztráció hiányában ez nehezebb lehet hitelt kap, munkát kap és nyugdíjat vagy egyéb szociális intézkedéseket kap támogatás. Regisztráció nélkül nem valószínű, hogy a választásokon lehet majd szavazni és egyéni vállalkozóként vagy jogi személyként regisztrálni. Kockázatos az együttműködés egy állandó lakóhely nélküli emberrel, ezért kevesen mernek szerződést kötni ilyen személlyel.
Tulajdonosok a "Új Vatutinki"- Új-Moszkva központjában található. A kerület jól fejlett infrastruktúrával rendelkezik: már négy óvoda működik (még egy építés alatt áll), két iskola (a harmadik 2022. szeptember 1-ig nyitva lesz), klinika, üzletek, MFC. A kényelmes élethez szükséges tárgyak közvetlenül a lakótelepek területén találhatók, rövid sétára a háztól.
A Novye Vatutinki autóval vagy busszal érhető el, a szürke, narancssárga és piros metróvonalak pedig 15 perces autóútra találhatók. De hamarosan minden megváltozik! 2025-ben itt nyílik meg a saját metróállomása - még könnyebb lesz eljutni Moszkva bármely pontjára.
Válasszon egy lakást
4. Nem kell fizetni a bérbeadónak
Mind a lakásbérlet, mind a jelzálogkölcsön havi díjat igényel. Csak az első esetben a pénz egy idegen számlájára kerül, a másodikban - az ingatlan megvásárlásához, és néha a jelzálogkölcsönök összege alacsonyabb lehet, mint a bérleti díj. Például tavaly jövedelmezőbb volt Moszkvában jelzálogkölcsönt szolgáltatniA VTB / Vedomosti szerint a jelzálogkölcsön 2020-ban 25% -kal volt jövedelmezőbb, mint a bérleti díjmint ház bérlése. Előfordult, hogy az állami támogatás és a hitelek refinanszírozása miatt a profit elérte a 25% -ot.
Az oroszországi lakásbérlés intézménye még nem annyira civilizált, hogy az ember egész életében könnyen bérelhet lakást. Valójában a bérlő állandóan instabil állapotban van, mert a törvény semmilyen módon nem védi, ha a tulajdonos sürgős költözést kér.
További hátrány a bérleti díjak bármikor történő emelése. Ezenkívül a bérlőnek nincs garanciája arra, hogy a tulajdonos megújítja a bérleti szerződést. Ennek eredményeként a tanév közepén szükség lehet új lakások keresésére és a gyermek új iskolába vagy óvodába történő elhelyezésére.
Vannak más kellemetlenségek is: a tulajdonos csekkekkel jöhet, és ha nem, akkor akkor is rendszeresen kommunikálnia kell vele. Sok függ az ártól: egy megfizethető lakásból kiderülhet, hogy "megölik" vagy apró. Gyakran nem a legjobb minőségű házat kell választania - abból, ami van, és nem abból, amit szeretne.
5. Nem kell korlátoznia a fantáziáját
Az a lehetőség, hogy lakást szerezzen az Ön ízlése szerint, fontos érv a saját otthona mellett. Lehet, hogy a tulajdonos nem engedélyezi a teljes felújítást egy bérelt lakásban, és minden lépést össze kell hangolni. Új bútorok behelyezése, belső terének megváltoztatása, akár háziállatok örökbefogadása, barátok vagy család meghívása hétvégére - mindenhol engedélyt kell kapnia a bérbeadótól.
Ha a tulajdonos engedi a javításokat, akkor nem valószínű, hogy sokan komolyan szeretnének befektetni a belső tér felújításába. A bérleti garanciákkal minden bonyolult, így nincs biztos abban, hogy a bérlő sokáig marad a bérelt lakásban, és nincs értelme pénzt költeni drága javításokra. De otthonában bármit megtehet, amit csak akar, akár delfinekkel is ragaszkodhat a fotomurálokhoz, a nagyobb javításokról és átalakításokról nem is beszélve.
6. Lakása befektetés a jövőbe
A bérlés fix költség és szolgáltatás megvásárlása, amelyet senki számára nem lehet tovább értékesíteni. Ebben az értelemben a lakásbérlés elvileg nem lehet nyereséges, mert a jövőben ezek a kiadások nem hoznak profitot.
A saját lakás biztonságosabb: igen, adókat és közüzemi számlákat kell fizetnie, de a bérleti díj, figyelembe véve ugyanezeket a közüzemi költségeket, magasabbnak bizonyulhat. Ha egy dolgozó ember számára ez nem jelent akkora problémát, akkor a lakás nyugdíjba bérlése nem könnyű feladat. Ezért van értelme minél hamarabb gondolkodni otthonáról.
Sőt, az ingatlan meglehetősen stabil eszköz. A pénz „megtartása” jó döntés, különösen, ha gyermekek nőnek fel a családban, akiknek előbb-utóbb külön házra lesz szükségük. Ha pedig a lakás valaha is unatkozik, akkor azt jövedelmezően el lehet adni vagy kiadni, és további bevételi forrásként felhasználni.
Apartmanok «Új Vatutinki»Kulcsrakész kivitelben kapható: festhető tapéta, laminált padló, vízvezeték, műanyag ablakok és fém ajtók - minden készen áll az életre, nincs szükség további javításokra. A lakhatási költségek 4,2 millió rubelnél kezdődnek. A kerület területén zárt udvarral rendelkező házak vannak, ahol mélygarázs áll rendelkezésre az autók számára.
A Novye Vatutinki apartmanjainak jelzálogkölcsönét 7,95% -os kamatlábbal bocsátják ki. Ha 2021 júniusában az állami támogatási program keretében 5,75% -os hitelt kap, akkor az egész időszakra több millió rubelt takaríthat meg a túlfizetésen, és csökkentheti a havi befizetést.
Vegyél egy lakást Moszkvában