Hogyan lehet megfelelően lezárni a jelzálogkölcsönt és eltávolítani a terheket egy lakásból

Mi a teendő, ha a jelzálog kifizetésre kerül

1. Szerezzen be egy igazolást a banktól, hogy a hitel lezárult

Hagyja, hogy az intézmény mobilalkalmazása nullákat mutasson, a menedzser pedig a homlokát ráncolja egy dokumentum iránti kérelem esetén. Szüksége van egy igazolásra, amely megerősíti, hogy a banknak nincsenek pénzügyi követelései ellened. Rendszerhiba, emberi hiba és egyéb problémák esetén jól jön.

Például kiderülhet, hogy egy ki nem fizetett fillér ragadt a rendszerbe, amely egy év alatt több ezer adóssággá válhat a fizetések állítólagos késése miatt. Ha van ilyen esetre bélyegzővel és aláírással ellátott tanúsítvány, akkor sokkal könnyebb lesz megoldani a problémát.

2. Távolítsa el a terhelést

Vagyis valójában a lakás teljes elidegenítésének joga.

Mi a terhelés

Jelzálog feltételezi, hogy nagy összeget vesz fel a banktól. És hogy nyugodtabbá váljon, az ingatlan biztonsága érdekében teszi. Leggyakrabban pontosan arról a lakásról beszélünk, amelyet jelzáloggal vásárol, de ez egy másik tárgy is lehet.

A kölcsön kedvezményezettje más módon nem értékesítheti, adományozhatja vagy eladhatja a zálogjogot. Ennek biztos elérése érdekében a házra terhelést rónak, és ezt a tranzakció nyilvántartásba vételekor a Rosreestr rögzíti. Mostantól kezdve, amíg ki nem fizeti az adósságot, az egységes állami ingatlan-nyilvántartás kivonata jelzi, hogy az ingatlant elzálogosították.

A megterhelést más okok is terhelik, például amikor a vagyont tartozás miatt lefoglalják. De konkrétan elemezzük a hitellehetőséget.

Egy lakás teljes jogú tulajdonosává válni és jogot szerezni rá rendelkezik valamiről saját belátása szerint el kell távolítania a terhelést.

Hogyan lehet eltávolítani a terhelést egy lakásból

Ezt a Rosreestr fogja elvégezni, miután elküldte a szükséges dokumentumokat. Néhány hitelintézet vállalja ezt a funkciót - ellenőrizze ezt kifejezetten a sajátjával. Például a Sberbank biztosítjaA teher megszüntetésehogy a folyamat két napon belül megkezdődik, és 30 nap elteltével a teher megszűnik. És minden automatikusan elindul.

A személyes tapasztalatok azt sugallják, hogy a kifejezés két vagy több alkalommal meghosszabbítható, még akkor is, ha folyamatosan emlékezteted magadra. Ezenkívül rendkívül ellentmondásos információkat fog kapni az alkalmazottaktól. Például az egyik azt írja, hogy a jelzálog elveszett, a másik - hogy semmi ilyesmi nem történt (az összes csevegéses levelezést mentjük).

Másrészt a határidők betartása csak akkor válhat problémává, ha sürgősen szüksége van rá eladni egy lakást. Ellenkező esetben várhat, és rendszeresen levelezhet a bankkal. Előbb vagy utóbb a teher erőfeszítés nélkül megszűnik.

Ha az intézmény ezt nem teszi meg, vagy Ön mindenképpen cselekedni akar, akkor az alábbiak szerint továbbíthatja a dokumentumokat a Rosreestrnek.

• Multifunkcionális központon keresztül. Jobb előre megbeszélni egy időpontot, hogy ne ülj sorban. Ne feledje: ha az MFC-n keresztül nyújt be dokumentumokat, akkor másodszor is oda kell mennie, hogy felvegye az átadottakat. Hogyan értesítik Önt a papírok átvételéről - a helyszínen megtudhatja.
• Elektronikus formában weboldal Rosreestr. Szüksége lesz minősített elektronikus aláírásra.
• Levélben. A szállításnak deklarált értékkel, a dokumentumok mellékletének leltárával és átvételi elismervénnyel kell rendelkeznie.

Milyen dokumentumok szükségesek a lakás terhének eltávolításához

Rosreestr maga tanácsoljaVálaszok fontos kérdésekre legyenek a következő dokumentumok:

• Hitelfelvevő útlevele.
• A hitelfelvevő kérelme a teher megszüntetésére (sablon). Ha az MFC-n keresztül nyújtja be a dokumentumokat, akkor egy alkalmazott segít kitölteni.
• Jelzálog a banktól, az intézmény képviselőjének feljegyzésével, hogy az adósságot teljes mértékben visszafizették. Ehhez általában kölcsönszerződést csatolnak, valamint közjegyzői meghatalmazást, amely lehetővé teszi az intézmény alkalmazottjának, hogy a bank nevében aláírja a dokumentumokat.

Ha elveszik a jelzálog, a bank kérheti a Rosreestertől, vagy önállóan újra regisztrálja. Egy másik lehetőség az, hogy közös kérelmet nyújt be Öntől, mint jelzálogkötelezettől, és a banktól, mint jelzálogostól, és kíséri számlakivonattal. Ugyanígy járunk el, ha egyáltalán nem volt jelzálog, vagy elektronikus volt.

Mennyibe kerül a terhelés a lakásból

A Rosreestrnek erre három munkanapja van a dokumentumok kézhezvételétől számítva. Az MFC-n keresztül történő regisztráció során még két napot kell hozzáadnia a határidőhöz - a dokumentumok átvételi helyétől a feldolgozási pontig történő szállításához.

Hogyan ellenőrizhető, hogy a terhelést eltávolították-e

A Rosreestr referencia szolgáltatás oldalán

Keresse meg a kezdőlapon webhely Rosreestra rész: "Referencia információk ingatlan objektumokról online".

Írja be a megjelenő űrlapba vagy a kataszteri számot, vagy a feltételeset, vagy a címet, vagy a megfelelő számot.

Az eredményt azonnal megkapja. A "Korlátozások" oszlopnak üresnek kell lennie. A "Jogok" oszlop általában a kataszteri számot és a tulajdonjog-átruházás nyilvántartásba vételének dátumát tartalmazza. A képernyőn elmosódtak, ezért ne riadjon meg, ha vannak adatok.

Rosreestr személyes számláján

Lépjen a személyes fiókjára a főoldalról. A bejelentkezési nevével és jelszavával bejelentkezhet a "Közszolgáltatások». Ezután kattintson a "Saját objektumok" gombra.

Információt kap az Ön számára bejegyzett ingatlanról. Keresse meg a kívánt tárgyat. A "Információk a jogok korlátozásáról / megterheléséről" szakaszban kötőjelnek kell lennie.

Az USRN kivonatának használata

Pénzért kiadják az USRN kivonatát az ingatlan főbb jellemzőiről és bejegyzett jogairól. Az Ön elektronikus változatáhozInformációk beszerzése az egységes állami ingatlannyilvántartásból fizet 290 rubelt, a Rosreestr weboldalán keresztül szerezheti be.

Válassza ki a főoldalon az "Információk beszerzése az USRN-től" szolgáltatást.

Töltse ki az objektum adatait. Feltétlenül regisztrálja az apartman címét.

Adjon meg információkat magáról. Kérjük, ellenőrizze, hogy az e-mail cím helyes-e. Minden további utasítást elküldünk Önnek.

Küldje el jelentkezését, és várjon. Egy idő után levelet kap e-mailben, amelyben javaslatot tesz az igazolás kifizetésére. Ez a Mobi szolgáltatásain keresztül valósítható meg. Pénz ”(a közszolgáltatások fizetésének portálja), a„ Transcapitalbank ”, a„ Gazprombank ”és a„ QIWI Bank ”.

A kivonat megszerzésének feltétele a kérelem benyújtásának pillanatától kezdődően:Átvétel feltételei három nap. A gyakorlatban a folyamat késleltethető.

Ennek eredményeként kapsz egy e-mailt egy linkkel és egy kulccsal. Ennek megfelelően követnie kell a linket, és először be kell írnia a captcha-t, majd a kulcsot.

Ezután az archívum automatikusan letöltésre kerül, vagy a linkre kattintva. XML és SIG kiterjesztésű fájlokat fog tartalmazni. Különleges alkalmazásra kell letölteni őket oldal a Rosreestr weboldalon, és végre hozzáférést kap a dokumentumhoz.

Ha a teher megszűnik, a megfelelő sorokban a „Nincs regisztrálva” felirat látható.