Hogyan lehet olyan lakást vásárolni, amely már jelzáloggal van
Jobb Avitonomika / / January 06, 2021
Lehet-e olyan lakást vásárolni, amely már jelzáloggal van
A jelzáloghiteleket a bank zálogba adja - erről a nyilvántartás az egységes állami ingatlan-nyilvántartásban szerepel. A tulajdonos nem végezhet tranzakciókat ilyen lakással a jelzálogjogosult engedélye nélkül: a Rosreestr egyszerűen nem regisztrálja a tulajdonjog átruházását. De ez nem azt jelenti, hogy nem lehet eladni vagy vásárolni jelzáloggal terhelt ingatlant. Csak maga az eljárás egy kicsit bonyolultabb és hosszabb lesz.
Miért kell olyan lakást eladni, amelynek jelzálog van
Ha a lakás a bíróságon keresztül került a bankhoz, mert a tulajdonosnak adóssága van a kölcsön miatt, akkor a pénzintézet nyilvános árverés útján értékesíti. Amikor a tulajdonos maga dönt a jelzáloggal terhelt ingatlan eladásáról, a potenciális vásárlók gyanúsak lehetnek ebben. Van jelzálogkölcsönök híre van a rabszolgaságnak, amelynek bilincseit csak az utolsó fizetéssel lehet ledobni. Ha valaki elad egy lakást, akkor valami nincs rendben vele vagy a lakással, egyesek úgy vélik.
Valójában millió oka lehet. A tulajdonos úgy döntött, hogy egy másik városba költözik munka miatt, vagy nagyobb lakásba költözik a család kiegészítése miatt. A házastársak elválnak, ki akarják fizetni az adósságot, és megosztják a jelzáloglakás pénzét. A hitelfelvevő megváltoztatta az anyagi körülményeket, képtelen megbirkózni a kölcsönnel, és vissza akarja fizetni, mielőtt a helyzet helyrehozhatatlanná válik.
Ennek oka természetesen valami kellemetlen lehet: a tető szivárog, a bejáratnál van egy drogár, és az alapkezelő társaság annyi pénzt gyűjt, mintha télen a járdákat Swarovski-kristályokkal szórná be. De még akkor sem vagy biztosított, ha jelzálog nélküli lakást vásárolsz - csak szükséged van rá mindent ellenőriz.
Most Oroszországban majdnem a feleMegnevezik az oroszországi lakáscélú jelzálogügyletek arányát ingatlanügyletek jelzálogkölcsön bevonásával történnek. Tehát több lakás lesz a piacon jelzáloggal.
Nyereséges-e olyan lakást vásárolni, amely már jelzálogban van
Amikor egy bank nyilvános aukción értékesíti az adós lakását, jelentős kedvezményre lehet számítani. A pénzügyi intézmények számára ez nem alapvető eszköz, ezért megpróbálja megszabadulni tőle azzal, hogy egyszerűen visszaadja a sajátját.
Amikor a tulajdonos eladja a lakást, nem számíthat szokatlanul kedvező árra. De még mindig el tud dobni egy keveset - felesleges gondok miatt és arra ösztönözve, hogy terheléstől való lakást vegyen.
Hogyan vásárolhatunk lakást jelzáloggal
A körülményektől függően különböző módon vásárolhat lakást.
A jelzálog törlesztésével az ügylet során
Körülmények: a tranzakciót annak a banknak a beleegyezésével hajtják végre, amelyben a jelenlegi tulajdonos a jelzálogot kiadta; a vevő készpénzért vásárolja meg az objektumot.
A legbiztonságosabb rendszer. Védi a tranzakció minden felét: a vevőt, az eladót és a bankot. Nézzünk meg egy példát.
3 millió rubelért eladó lakás. A bank hozzájárul a tranzakcióhoz, és meghatározza a fennmaradó adósság összegét - 500 ezer rubelt. Két cellát használnak a számításokhoz. Az adásvételi szerződés aláírása előtt a vevő pénzét leteszik bennük: 500 ezer az egyikben és 2,5 millió a másikban.
A cellák iratai előírják, hogy ki és mikor veheti át a számlákat. Ha az adásvételi szerződést aláírják, és a tulajdonjog átruházását a Rosreestrnél bejegyzik, a bank ezt megteheti vegye fel 500 ezret az egyik cellából, az eladó - 2,5 milliót a másodikból, a vevő pedig jelzálogot vegyen fel terhek. Ha az ügylet kudarcot vall, a vevő visszajuttatja pénzeszközeit, a többin pedig semmi nem változik.
Előfordulhat, hogy a hitelhez szükséges pénzeszközök nem széfen keresztül, hanem közvetlenül a banknál helyezhetők el, de a pénzintézet mindenképpen aktívan részt vesz a folyamatban.
Az adósság engedményezésével
Körülmények: a tranzakciót a bank beleegyezésével hajtják végre, a vevő jelzálogkölcsönből vásárol házat ugyanattól a banktól.
A vevő jelzálogkölcsön iránti kérelmet nyújt be a bankhoz, mintha bármilyen lakást vásárolna. A jóváhagyási folyamat hasonló lesz, és körülbelül ugyanannyi időt vesz igénybe. Mivel vásárláskor hitelfelvevővé válik, a pénzintézet ellenőrzi fizetőképességét és úgy dönt, készen áll arra, hogy őt ügyfelének tekintsék.
Tatiana Trofimenko, az Európai Jogi Szolgálat vezető ügyvédjeItt az adásvételi szerződés mellett megállapodást kötnek a bank és a vevő között egy régi kölcsönre vagy egy új kölcsönszerződésre vonatkozó követelések jogainak átruházásáról. A Rosreestr terhét megszüntetik, és a következő tulajdonos jogainak nyilvántartásba vételével újat vetnek ki.
Ez a rendszer is meglehetősen biztonságos.
A jelzálog idő előtti visszafizetésével a vevő költségére
Körülmények: a bank nem járul hozzá a lakás eladásához, a vevő készpénzért vásárolja meg a lakást. Vagy a vevő kölcsönt vesz fel egy másik banktól.
Ebben az esetben a vevő visszafizeti a hitelt. Ennek megfelelően rendelkeznie kell a tartozás fennmaradó részével megegyező összeggel. A felek előzetes megállapodást kötnek egy lakás adás-vételéről, amelynek értelmében a jelzálog bezárására pénzt utalnak az eladónak. Ezután a terhelést eltávolítják a lakásról, majd a házat ingatlanként értékesítik fedezet nélkül.
Tatiana Trofimenko, az Európai Jogi Szolgálat vezető ügyvédjeEz az opció kockázatosabb a vásárló számára, mivel a pénzt olyan megállapodás alapján utalják át, amely nem tartozik a Rosreestr nyilvántartásba vételéhez.
Elméletileg az eladó megtagadhatja az adásvételi szerződés bejegyzését a Rosreestrnél. A vevő pénzt kaphat belőle, de csak a bíróságon keresztül.
Mire kell emlékezni
- Lehet olyan lakást vásárolni, amely már jelzálogban van.
- Ugyanúgy ellenőrizni kell, mint a tehermentes házat.
- Biztonságosabb lakást vásárolni a bank beleegyezésével és annak részvételével.
Olvassa el🏡🙂🔑
- 7 bónusz az államtól a jelzálog kifizetéséhez
- Béreljen lakást vagy vegyen fel jelzálogkölcsönt: melyik jövedelmezőbb
- Hogyan fizettük meg a nyolcéves jelzálogkölcsönöt egy év és két hónap alatt, a Lifehacker tanácsai alapján