9 ok, amiért elvehetik tőled a lakást

1. Illegális átalakítás

Az állam megtiltja a falak takarítását és felállítását a lakásokban, ahogy akarja. Ellenkező esetben valaki kezdeményezése pusztuláshoz vezethetA lakás átalakítása Szentpétervár központjában összeomláshoz vezetett az egész ház. Ezért először el kell készítenie egy átépítési projektet, és azt össze kell hangolnia a helyi adminisztrációval.

Valami, amit valószínűleg megengedhetsz neked, például egy fürdőszoba és WC kombinálása vagy egy öltöző berendezése. És valami szigorúan tilos: lebontani a tartószerkezeteket, szétszerelni a szellőztető dobozokat stb.

Engedély nélküli átépítés esetén, amely veszélyezteti a lakók biztonságát, felkérik, hogy adjon vissza mindent úgy, ahogy volt. Ha visszautasítja, akkor kilakoltathatjaMoszkvában a bíróság kilakoltatta a lakásból azokat a tulajdonosokat, akik illegális átalakításokat végeztek a lakásból. Ugyanakkor eladják a házakatRF JK 29. cikk. Az engedély nélküli átszervezés és (vagy) egy bérház helyiségeinek jogosulatlan átalakításának következményei. nyilvános árverésből, és megkapja a pénzt a jogi költségekkel csökkentve.

Ezért, ha az átalakítás mellett dönt, akkor törvényesen járjon el.

2. Ház építése szabálysértésekkel

A probléma sokkal gyakoribb, mint gondolnánk. Itt van egy általános forgatókönyv: a vállalkozó nem magánházat épít egy egyedi építkezéshez, hanem egy bérházat. A lakók pénzt fizetnek, dolgokat szállítanak. Aztán a végrehajtók kitelepítik őket. Így volt ez Szaratovban isA szaratovi lakosokat kitiltották az illegálisan épített házból, Kirov„Elvileg nincs hova mennünk”. Bontásra ítélt új épület lakói - az otthonról történő kényszerű kilakoltatásról, VolgogradVolgogradban az illegálisan épített ház lakóit szinte kitelepítették egyetlen házukból. Gyakran a helyi hatóságok megpróbálják valamilyen módon legalizálni a házakat és kiküszöbölni az építkezésük során elkövetett jogsértéseket. És néha lebontanakPerm tisztviselői elmagyarázták, miért nem lehet megmenteni az illegálisan épített házat a bontástól őket.

Ezért fontos ellenőrizni a fejlesztő összes dokumentumát, és nem üldözni a túl alacsony árakat - ezek általában kiadják a fogást.

3. Lakással biztosított adósságok

A leggyakoribb jelzálog-hitelezési rendszer az, amikor lakást vásárol, és azonnal jelzáloggal garantálja a hitel banki törlesztését. Népszerű, de nem az egyetlen. Tulajdonképpen jelzálogot tud kötni egy lakásra, és más célokra felhasználható kölcsön terhére. Például más ingatlan vásárlásához vagy vállalkozás indításához. Egészen a közelmúltig még mikrofinanszírozás szervezetek kiadtákSzövetségi törvény, 2019. augusztus 2, N 271-FZ ház által biztosított pénz.

És ha reménytelenül eladósodik egy kölcsön, a bank eladhatCikk 59.1. A zálogtárgy elhagyása és a zálogjognak a zálogjogosult általi eladása másnak és vegye fel az esedékes összeget. Ki kell költöznie.

Egyébként az ingatlan által biztosított hitel nemcsak banktól, hanem magánszemélytől is felvehető. A fizetés elmulasztásának következményei ugyanolyan szomorúak lesznek. Ezért a hitelezést racionálisan kell megközelíteni.

4. Fedezetlen adósságok

Ha nem csak a lakás, és valakinek sokat köszönhet, akkor a második (harmadik és így tovább) lakást elvihetik. De erre csak a végrehajtóknak van joguk a hatályba lépett bírósági határozat alapján. Ugyanakkor az egyetlen ház letartóztatható. Vagyis nem rúgnak ki belőle, de addig sem tudnak rendelkezni, amíg az adósságot ki nem fizetik.

Csak egy kiút van: a lehető legnagyobb mértékben kerülje az adósságokat, és ha nem tud nélkülük, akkor adja vissza őket időben.

5. A lakhatási és kommunális szolgáltatások nem fizetése

A gyakorlatban ennek esélye kicsi, de elméletileg a lakást elvihetik, ha tartozik tartozással segédprogramok. Ehhez nem csak a lakás lehet, és a nem fizetés összege összehasonlítható a lakás költségeivel. Mindkét feltétel teljesülése esetén az ingatlan aukción értékesíthető. A bevételt az adósság kifizetésére fordítják. A többit, ha van, megkapja.

6. Az adásvételi szerződés teljesítésének megsértése

Vettél egy lakást, időben fizetted meg a közös lakásodat, és nem kölcsönt fel, de a házat mégis elvihetik. Ez akkor történik, ha az adásvételi tranzakció érvénytelen. Az okok különbözőek lehetnek:

• Az objektumot elzálogosítják, bérbe adják a Szövetségi Vagyongazdálkodási Ügynökséggel kötött megállapodás bejegyzésével, letartóztatják adósságok miatt.
• Az eladó házas, és a tranzakcióhoz nem kapott írásbeli beleegyezést a házastársától.
• A tulajdonos elvált, de a lakást házasságban vásárolták, és még nem megosztott házastársak között törvényes módon.
• A tulajdonos a tranzakció megkötésekor cselekvőképtelen volt.
• A lakást meghatalmazott útján adták el, és a tulajdonos vitatta ezt a dokumentumot.

Problémák valószínűek, ha az eladók családjának gyermekei vannak. Például:

• A lakást privatizálták, a gyermeket nem vették figyelembe a tulajdonosok számában.
• A lakást anyasági tőke felhasználásával vásárolták meg, de a gyerekek nem kaptak részvényeket.
• A gyermek volt az egyik tulajdonos, a gyámügyi és gondnoksági szolgálat nem adott engedélyt a lakás eladására.

Amikor másodlagos piacon vásárol lakást, sok dokumentumot ellenőriznie kell. Ne hanyagold el ezt.

7. Csalás

A lakást olyan emberek adták el neked, akiknek ehhez nem volt joguk. Vagy az előző tulajdonos megtévesztőktől vette. Nem számít, hogy a csalók milyen régen integrálódtak a vételi és eladási láncba. Ha a jogos tulajdonos megjelenik, az ingatlant valószínűleg visszaadják neki.

Itt célszerű még egyszer emlékeztetni az összes dokumentum alapos ellenőrzésének szükségességére.

8. Elszámolatlan örökösök

Tegyük fel, hogy vettél egy lakást. Sok évvel ezelőtt ellenőriztük az összes dokumentumot, a tulajdonosokat. De ez nem biztosítja Önt 100% -ban az ingatlanvesztés ellen. Talán korábban ezt a házat örökölték. Mondjuk egy nagymama hagyatékot hagyott az unokájának. De hirtelen bejelentik fogyatékos fiát. Törvény szerintAz Orosz Föderáció polgári törvénykönyve 1149. Cikk. Az örökség kötelező részéhez való jog kötelező részvényre jogosult öröklés, de nem osztották ki neki. Ha bebizonyítja, hogy ennyi év alatt nem tudott az elszalasztott lehetőségekről, és csak most kapott információkat édesanyja haláláról, akkor a bíróság mellette állhat, és lakás nélkül hagyhatja Önt.

Tehát lakásvásárláskor ne hagyja figyelmen kívül ezt a jelzést: ha az ingatlant egyszer hagyatékba vették, ellenőriznie kell, hogy minden rendben volt-e vele. Egy másik segítő a tranzakció jogbiztosítása, amikor a szerződés érvénytelenítése esetén kártérítést kap. Ezenkívül 2020. január 1-jétől bírósághoz fordulhat, hogy az államtól kártérítést kapjon.2019.08.02-i szövetségi törvény N 299-FZha elvitték otthonából, amelyet becsületesen vásárolt.

9. A lakás más célokra történő felhasználása

Törvény szerintRF JK 17. cikk. A lakás célja és felhasználásának korlátai. Lakótér-használat a lakóteret lakásra kell használni. Ha pedig a jogi szabályokat nem tartják be, a bíróság dönthet a kitelepítésről.

Probléma lesz, ha:

• Úgy döntöttünk, hogy egy termelő létesítményt vagy szállodát nyitunk a lakásban.
• Nem tartja tiszteletben szomszédainak jogait és érdekeit.
• Megsérti a tűzbiztonsági, egészségügyi és higiéniai, környezetvédelmi előírásokat.

Nagyon nehéz lesz kitelepíteni, de ez valóságos. Például a Szverdlovszk régióban elvesztette lakásátKilakoltatni - így a zenével is DJ, aki bosszantotta a többieket hangos zene. Még akkor is, ha ez az egyetlen otthona az Ön számára, de szisztematikusan megszegi a szabályokat, nem hajlandó megszüntetni a jogsértéseket, veszélyeztetheti az épület integritását, valamint a lakók egészségét és jólétét, a bíróság nem az Ön haszon. A lakást aukcióra bocsátják, és az eladásból származó pénzt megkapja.