Ellenőrző lista a megfelelő lakásválasztáshoz

Mielőtt tárgyalást folytatna egy ingatlanügynökkel, és kimegy a lakás megtekintésére, vegye figyelembe egy rövid listát arról, hogy mire kell figyelnie. Ez nem csak a másodlagos lakáspiacról szól - sok pontot lehet alkalmazni, ha új épületben választanak lakást.

Értékelje önállóan az új lakását, 1-től 10-ig terjedő pontszámot adva a cikk minden tételéhez, ahol a 10 ezt jelenti ez a kritérium, a lakhatás teljes mértékben megfelel az Ön kívánságainak, és az 1. nyilvánvaló hátrányokról beszél, amelyekkel még nem áll készen felrakni.

Becsüljük a lakás paramétereit

1. Az ablakok helye és mérete

Az ablakok mérete és alakja jelentősen változhat. Az olyan paraméterek, mint az ablakok helye, a projekttől, a házsorozattól, a tervezési jellemzőktől, az éghajlattól stb. Függenek. Ez súlyosan korlátozhatja, vagy éppen ellenkezőleg, lehetőséget nyújthat az átalakításra, ha szükséges.

Például, ha a helyiségben több ablak van, és ezek egymástól legalább egy méteres távolságban helyezkednek el, akkor a szobát két részre oszthatja úgy, hogy mindegyiknek legyen ablaka.

Ha csak egy ablak van, lehetőségek globális rendezésére átalakítás Kevésbé. Ez vonatkozik a padlótól a mennyezetig tartó szilárd homlokzati üvegezésre is. Ebben az esetben a helyiségekre bontás függőleges impozíciókhoz van kötve, amelyek egy bizonyos lépésnél helyezkednek el.

Az ablak mérete befolyásolja a szobák természetes megvilágítását, de a kardinális irányokat is figyelembe kell venni. Bővebben róluk a következő bekezdésben.

2. Lakás insoláció és helyiség orientáció

Az egészségügyi előírások szerintEgészségügyi szabályok és normák SanPiN 2.2.1 / 2.1.1.2585-10 "A lakó- és középületek természetes, mesterséges és kombinált világításának higiéniai követelményei" a napsütésnek egy bizonyos ideig be kell lépnie az apartmanokba. Ezt nevezzük insolációnak. Elég nehéz kiszámolni az insolációt, mivel befolyásolja a földrajzi elhelyezkedés, a padló magassága, a lakások szobáinak száma stb.

Céljainkhoz elegendő a ház földrajzi elhelyezkedésétől függően figyelembe venni az inszoláció időtartamát:

• Észak: napi két és fél óra vagy több április 22-től augusztus 22-ig.
• Dél: napi másfél vagy több óra február 22-től október 22-ig.
• Központi: napi két vagy több óra március 22-től szeptember 22-ig.

Az inzoláció időtartama a szobák számától függ:

• Ha a lakásban legfeljebb három szoba van, akkor az inszolációt legalább egy szobában el kell végezni.
• Ha egy lakásban négy vagy több szoba van, akkor ennek megfelelően két szoba.

A helyiségek tájolását az iránytű vagy a megfelelő okostelefon alkalmazás segítségével ellenőrizhetjük. Például Oroszország európai részén egy hálószoba, nappali és az óvodának délre, délkeletre vagy délnyugatra kell néznie. Jobb az irodát délkeletre, a konyhát pedig keletre, északkeletre vagy északnyugatra irányítani. A használati helyiségek tájolása nem fontos.

3. Fürdőszobák, vízvezeték-szerelvények és a felszállók elrendezése

Érdemes figyelni nemcsak a fürdőszoba területére, a vízvezeték-berendezések típusára és elhelyezkedésére, hanem más műszaki pontokra is:

• nyílás jelenléte a felszállókhoz való hozzáféréshez;
• elegendő világítás a fürdőszobában;
• a kommunikáció és a vízvezeték-szerelvények összekapcsolásának módja: (rejtett vagy kívül);
• beépített berendezések és szerelvények elérhetősége és teljesítménye: keverők, termosztátok stb.

Jelölje meg pluszként, ha van a lakásban vízmelegítő: hasznos lesz, ha a meleg vizet kikapcsolják. A kád funkcionalitást nyer a zuhanykabinhoz vagy a kabinhoz képest. A fűtött törülközőtartó mindenki számára hasznos, különösen a gyermekes családok számára. Bidé, ablak a fürdőszobában, esőzuhany és egyéb szolgáltatások - az Ön személyes választása.

4. A befejezés és a kommunikáció állapota

Ez az elem segít felmérni a befejező bevonatok kopását és kopását: parketta, csempe, tapéta, mennyezet, ajtók és ablakok. Fontos figyelni olyan nyilvánvaló hibákra, mint repedések, forgácsok, horpadások, foltok, szabálytalanságok. Kiküszöbölése egyértelműen beruházásokat igényel, különösen, ha a mélyebb befejező rétegek, például az esztrich vagy a vakolat rétegek érintettek.

A vízvezeték szekrényébe nézve felmérheti a hideg és meleg vízellátás felszállóinak állapotát, valamint csatornázás: minden csőnek rendesen össze kell lennie kötve, legyen hőszigetelés.

A kipufogórács megjelenése a fürdőszobában vagy a konyhában gyakran egyértelmű, hogy a ház természetes szellőző rendszere működőképes-e. A piszkos, zsíros grill legalább azt jelzi, hogy ellenőrizni kell a rendszer megfelelő működését.

Az újonnan felújított lakások elektromos vezetékei és elosztódobozai többnyire rejtve vannak, és kívülről nem láthatók. Elektromos gépek és villanyóra tisztának és jó állapotúnak kell lennie, és szépen rögzítve kell lennie az elektromos panelen. A falak és mennyezetek mentén a külső vezetékek csak speciális rögzített kábelcsatornákban és nedves helyiségektől távol: fürdőszobák és konyhák megengedettek.

5. A felvonók elérhetősége és típusa

A házakban személyszállító (általában 4 fő) és teher-utas (8 fő) lift működik. Ez utóbbiak általában a modern lakóházakban találhatók. Az ilyen lift kiküszöböli a nagy méretű bútorok, zongorák, hosszú építőanyagok, kerékpárok és babakocsik emelésével kapcsolatos problémákat. A város történelmi központjában található építészeti emlékeknél nagyon ritka, hogy régi stílusú, csuklós ajtókkal ellátott vagy csatolt liftet talál - ez a lehetőség kevésbé megbízható, mint a modern felvonók.

Figyeljen a gyártó cégre is: az európai lift általában megbízhatóbb és csendesebb, mint az orosz.

6. Plafon magasság

A többlakásos lakóépületek normál mennyezetmagassága 2,5 és 3,8 m között mozog, és függ a típustól és a sorozattól ház, tervezési jellemzők és még a projekt szerzője is, ha egyedi építészeti projektről beszélünk az Elnökség. Vannak házak, ahol a mennyezet magassága elérheti a 4 vagy akár a 4,5 métert is, de ez nagyon ritka eset.

A magasabb mennyezet, annál inkább érzékelhető a lakás területe terület és térfogat tekintetében. Ezenkívül a magas belmagasságú helyiségekben kaszkád csillárokat vagy többszintű lámpákat is felakaszthat.

7. Erkély vagy loggia

Új lakás vizsgálata során előzetesen becsülje meg a bútorok elrendezését az erkélyen vagy a loggián: itt elhelyezhet szekrényt, felakaszthatja a polcokat vagy egy kis kanapét tehet. Ha otthon dolgozik, kényelmes munkahelyet szervezhet ezen a területen - természetes fényben biztosan nem lesz hiány. Vagy talán csak egy hintaszéket és néhány cserép virágot kell tennie az erkélyre.

Nem szabad szétszerelni az erkélytömböt, és az erkélyt vagy loggiát a szobához rögzíteni. Azonban, ha egyetért az átalakítással, eltávolíthatja az ablakpárkányt, és dupla ajtókkal felszerelheti az üvegezést. A loggia és a szoba külön helyiségek maradnak, de ez a változás vizuálisan egyesíti őket, és természetes fényt ad a szobának.

8. Mezzanines és beépített bútorok

A beépített bútorok és félemezek gyakran a lakás elrendezésének olyan elemei, amelyeket nem könnyű megváltoztatni. Ügyeljen azok konfigurációjára és állapotára. Újonnan összeállított, hibák nélkül, jól megtervezett szakaszokkal - sokak számára valóban hasznosak lehetnek. Ha a beépített szekrény az ajtók nem záródnak be, a falak és a homlokzat elhasználódott, nincsenek szerelvények, akkor nyilvánvalóan a szétszerelés és egy új szekrény rendezése ezen a helyen költségvetésbe kerülhet.

9. Elrendezés

Ügyeljen a szobák és egyéb helyek számára. Pontosan annyi hálószobának kell lennie, amennyire Önnek, gyermekeinek, szüleinek vagy más családtagoknak szüksége van, akik veled fognak lakni. Nemrégiben nem mindenkinek van szüksége külön szobának a nappalira. Ha a lakás tervezési jellemzői lehetővé teszik, a nappali kombinálható a konyha-étkezővel. Ebben az esetben ennek a közös területnek legalább 16 m²-nek kell lennie.

Ha a korábbi tulajdonosok elvégezték a lakás átalakítását vagy rekonstrukcióját, ellenőrizze, hogy van-e megrendelés az elrendezés és az új KTF-terv egyeztetésére. Ha a megállapodást legalizálják, és ezeket a dokumentumokat kérésre átadják Önnek, akkor a jövőben megmentheti magát a lakás eladásával, adományozásával vagy egyéb tranzakcióival szemben.

10. Segédszobák

Ezek lehetnek tároló helyiségek, öltözők. A kívánt szám és méret sok tényezőtől függ: életstílusától, tárolási szokásaitól, családjának méretétől. Ha egy lakás átépítését tervezi, akkor a használati helyiségek rovására gyakran lehetséges a nappali, a fürdőszoba vagy a konyha.

11. A folyosók és ajtók szélessége

Ez a tétel abban az esetben releváns, amikor nem kerül sor átalakításra, és minden szoba a jelenlegi formájában marad. Itt nem lehet megtenni mérőszalaggal történő mérés nélkül.

A bútorokat, háztartási készülékeket stb. Az átjárókon és az ajtókon keresztül viszik be a lakásba. Miután megmérte a szélességet, hasonlítsa össze a paramétereket az SNiP 31-01-2003 "normákban megadottakkalLakóházak»: A folyosó szélessége faltól falig 90–120 cm legyen; a belső ajtók fénynyílásának szélessége - 80 cm; ajtók a fürdőszobákhoz és a használati helyiségekhez - 60–70 cm; bejárati ajtó - 80–90 cm.

12. Tervezés

Ha javításokat fog végezni a figyelembe vett lakásban, akkor ez a kritérium elhagyható. Egyébként figyeljen a dizájnra, a stílusra, a színekre és a dekorációra, valamint arra, hogy a különböző elemek hogyan illeszkednek egymáshoz. Gondoljon arra, milyen közel áll Önhöz a lakás megjelenése, és kielégíti-e a szépséggel kapcsolatos elképzeléseit.

13. Lépcsőház és más közös helyiségek

A fal-, mennyezet- és padlóburkolatok, szerelvények és lépcsők a közös helyiségekben befolyásolja a lakás költségeit. Nem számít, milyen drága a lakás dekorációja, ha egy lepusztult padlóval és régi foltos falakkal ellátott sötét lépcső előzi meg, akkor az egész benyomást elrontja.

14. Az apartman elhelyezkedése az emeleten és a szomszédok

A ház típusától és kialakításától függően az egy emeleten lévő apartmanok száma befolyásolhatja a szomszédokkal való kommunikáció gyakoriságát. Ha csak két apartman van, beleértve a tiéteket is, akkor valószínűleg a szomszédokkal ritkán találkozik. És ha 6 vagy 8 van az oldalon, akkor valószínű, hogy ez arra ösztönzi Önt, hogy jó kapcsolatokat ápoljon minden szomszédjával. Nehéz felmérni, kik lehetnek, még akkor is, ha több hónapig laksz egy lakásban. És még inkább irreális ezt megtudni nézés közben. Ezt vegye figyelembe, és ha lehetséges, érdeklődjön, beszéljen a bejárat, a körzet lakóival, vagy személyesen találkozzon a potenciális szomszédokkal.

15. Concierge vagy biztonsági szolgálat

Ez a kritérium nem a legfontosabb a lakás értékelésekor. Számos olyan valós történet létezik azonban, amikor egy portás vagy biztonsági őr megemlékezett a tolvajok jeleiről, amelyeknek köszönhetően megtalálták őket, vagy a lakóknak elveszett dolgokat vagy fontos információkat adtak át. Csak tartsa szem előtt ezt a tényt, de ne tegye belőle a sarokkövét.

Az eredmény kiszámítása

15–45 pont

Valószínűleg ez az apartman nem megfelelő az Ön számára. Túl sok kritérium nem felel meg elképzeléseinek és követelményeinek, annak ellenére, hogy látta az előnyeit is. Ne csüggedjen - jobb, ha erről megbizonyosodik abban a szakaszban, amikor csak a lehetőségeket fontolgatja, és még nem volt ideje pénzt fektetnie egy sikertelen lakásba, és bekapcsolódhat a tervezésbe. vásárlások.

46–105 pont

Minél magasabb a végső pontszám, annál jobban megfelel a lakás Önnek és háztartásának. Ha az alsó határra hajlamos, ez azt jelenti, hogy a lakás sok befektetést igényel: időt, erőfeszítést és pénzt. Ha úgy érzi, hogy ez a lakás „a tiéd”, és családja boldog lehet benne, akkor nyugodtan kezdjen hozzá az üzlethez. De ne feledje, hogy keményen kell dolgoznia, mielőtt kiküszöbölné az összes hiányosságot, és új otthonát harmonikus állapotba hozza.

106–150 pont

A lakás minél jobban megfelel Önnek, megfontolhatja annak megvásárlását. Ne felejtse el összeállítani az észlelt hiányosságokat, és részletesebben beszélje meg azokat családjával. Tervezze meg a következő lépéseket, vegye figyelembe a szakemberek bevonását, az anyagok, felszerelések, bútorok beszerzését és egyéb költségeket. Ez elősegíti az összes felesleges elsöpörését és a végleges cselekvési terv és költségvetés kialakítását. Ne felejtse el belefoglalni az előre nem látható kiadásokat. És hajrá!