7 probléma a másodlagos piacon történő lakásvásárlás során, amelyeket könnyű elkerülni
Élet / / January 06, 2021
Olga Bazhutina
A társaság főigazgatója "Jelzálog. Központ». Munkahelyi tapasztalat a jelzálog és ingatlan területén - 17 év.
Különböző forrásokban találhat tanácsokat a ház és a fejlesztő helyének kiválasztásához, a kölcsön összegének kiszámításához, de néha magát a tranzakcióra való felkészülés folyamatát figyelmen kívül hagyják. És ez lehet a legnehezebb része a teljes vásárlásnak.
Elemezzük azokat a gyakori problémákat, amelyek felmerülhetnek, ha nem elég körültekintően közelít az ügylet megkötéséhez.
1. A tranzakció befejezése után a lakás másképp kezdett kinézni
Az utolsó szakaszban vásárlás előtt találkozik az eladóval a jövőbeni lakásában vagy házában. Minden rendben van, boldog vagy és várod a költözést, képzeld el, milyen szépen rendezed el a konyhában az edényeket, és függeszted a nappaliban, és fotelt és lámpát helyezel el egy hangulatos sarokban foglalat.
Az üzlet véget ér, behajt egy új házba, és megállapítja, hogy az összes aljzatot kitépték a gyökerek, az alaplapokat lecsupaszították, a tapétát megkarcolták, és az összes gyönyörű szekrényt és éjjeliszekrényt kivették. Csupasz falakat lát, és megérti, hogy javításokkal és további költségekkel jár.
Hogyan lehet megakadályozni
A szerződésnek tartalmaznia kell azt is, hogy mi marad érintetlen a kulcsok átadása és az előző tulajdonosok távozása után. A még nagyobb megbízhatóság érdekében a lakás fényképeit csatolhatja a dokumentumhoz abban a pillanatban, amikor a vásárlásról döntött, és aláírta a papírokat az eladóval. Ebben az esetben, amikor megkapja a kulcsokat és belép az apartmanba, nem lesz meglepetés az Ön számára.
2. A korábbi tulajdonos nem siet megnézni
Vettél egy lakást, és nagyon szeretnéd lezárni az üzletet, és mielőbb költöznöd új otthonodba. Az eladón kívül tartalmazza bejegyzett még néhány ember, és a volt tulajdonosnak nincs ideje mindenkit megnézni a lakásból. Ön elfogadja, hogy egy hónapon belül törlik a nyilvántartásba vételüket. Egy-két hónap telik el, az emberek nem nézik meg, az eladó nem akar kapcsolatba lépni.
Hogyan lehet megakadályozni
A legjobb, ha vásárlás előtt megvárja a lakás teljes jogi kiadását. De ha siet, akkor mindenképpen rögzítse az adásvételi szerződésben azokat a dátumokat, amikor a lakásban regisztrált mindenki törlésre kerül a nyilvántartásból.
Ha mégis felmerülnek problémák, nem kell félni: a bíróságon keresztül mindig elbocsáthatja a kívülállókat. Illetékes ügyvédek segítenek.
3. A szerződés aláírása és az előleg befizetése után az eladó nem hajlandó eladni
Vége a választott kínnak: kiválasztott egy minden paraméternek megfelelő lakást, megkezdte az üzletre való felkészülést, akár önállóan, akár önállóan ingatlanügynök jelzálogjog jóváhagyását kérték. És hirtelen a tulajdonos azt mondja, hogy meggondolta magát, hogy eladja a lakást. Vagy talált egy vevőt, aki készen áll arra, hogy kedvezőbb feltételekkel vásárolja meg: például készpénzzel fizet. A bérbeadó visszatéríti az előleget, és szó szerint becsapja előtted az ajtót.
Hogyan lehet megakadályozni
Az előlegszerződés továbbá kimondja, hogy a kaució beérkezését követően a lakás eladója garantálja Önhöz van rendelve, és a szerződés feltételeinek megsértése esetén nem csak az előleget adja vissza, hanem fizet is Önnek bánatpénz.
Nyilvánvaló, hogy a helyzetek eltérőek lehetnek, és lehetetlen mindent előírni a megállapodás keretein belül. De további garanciát kap az eladó tisztességére: kevesen akarják megfizetni a büntetést.
4. Az üzlet az eladó egészségügyi problémái miatt érvénytelen
A tranzakció minden szakasza befejeződött, új házba költözik, letelepszik és megtudja, hogy a tranzakció kiderült érvénytelen: az eladó vagy az egyik eladó (ha több ingatlan tulajdonosa van) bírósági végzéssel korlátozottAz Orosz Föderáció polgári törvénykönyve 17. cikk. Az állampolgár jogképessége esedékes jogképességben mentális zavar. El tudja képzelni, milyen borzalom és problémák várnak rád egy ilyen hír után.
Hogyan lehet megakadályozni
Még akkor is, ha az eladó nem ébreszti gyanúját, remekül néz ki és megfelelően kommunikál, mindenképpen kérjen igazolást a neuropszichiátriai (PND) és a kábítószer-függőségi klinikától (ND). Számodra úgy tűnhet, hogy csúnya vagy kényelmetlen ilyen dokumentumokat kérni, de az ebben a tanúsítványban szereplő információk az ingatlanügyleteknél szokásosak. Ne felejtsd el, hogy először is ki kell zárnod az összes személyes kockázatot, biztosítani magad és mindent előre látni.
5. A tranzakció érvénytelen az egyik résztvevő nem megfelelő állapota miatt
Eljött az üzlethez, megkezdte a dokumentumok aláírásának folyamatát és megértette, hogy az eladó erős részeg. Az összes résztvevővel együtt úgy dönt, hogy vár néhány órát, amíg észhez tér. Egy idő után újra összegyűl, aláírja a dokumentumokat. Hurrá, minden kész, megkapja a kulcsokat. De néhány hét múlva az eladó kijelenti, hogy részeg volt, és nem emlékszik semmire: az üzlet érvénytelen, vissza kell adnia a kulcsokat, és azonnal el kell költöznie a lakásból.
Hogyan lehet megakadályozni
Ha a tranzakció során az egyik résztvevő a tudatot megváltoztató anyagok hatása alatt áll, akkor felismerhetőAz Orosz Föderáció polgári törvénykönyve 177. cikk. Olyan ügylet érvénytelensége, amelyet olyan állampolgár hajtott végre, aki nem képes megérteni cselekedeteinek értelmét vagy irányítását érvénytelen. Ennek megakadályozása érdekében figyeljen arra, hogy az eladó viselkedése eltér-e a megszokottól - amit már az üzletre való felkészülés szakaszában is megfigyelt. Ha megértette, hogy például egy személy részeg, akkor halassza el a tranzakciót egy másik napra. Még akkor is, ha ez nagyon kellemetlennek tűnik, mindenképpen megment a jövőbeni lehetséges problémáktól. Aludjon jól az üzlet előtt, és ne vegyen semmit "bátorságért".
6. Az eladónak és a vevőnek nézeteltérése van a többletköltségek miatt
Ön megkezdte az üzletet, figyelembe vette a különféle részleteket, kifizette az értékelést és biztosítás. Ugyanakkor szüksége van például egy ingatlanügynök vagy egy ügyvéd szolgáltatására, hogy további záradékokat fűzzen az adásvételi szerződéshez. Vagy pénzt utal át széfen vagy akkreditíven keresztül. Vita van az Ön és az eladó között arról, hogy ki fedezze ezeket a költségeket.
Hogyan lehet megakadályozni
Előre állapodjon meg az eladóval, hogy ki és hogyan viseli a további költségeket. A legjobb, ha előzetes megállapodásban rögzítjük őket: megspórolhatja idegeit, nem rontja el a kapcsolatot az eladóval, és nem árnyékolja be a lakásvásárlás örömét.
7. Fizetési mód nem egyeztetett előre
Elmegy egy értekezletre, pénzt visz a táskájában, mert úgy gondolja, hogy az eladójának jobban tetszik majd a készpénz. A tranzakció során azonban kiderül, hogy fizetést szeretne kapni a számlára, vagy egy cellába tenni. Kiderülhet, hogy nem tud azonnal cellát rendelni a banktól, mivel nincs ilyen szolgáltatás abban a fiókban, ahol a tranzakció zajlik, vagy az összes cella foglalt. Vagy nem tudja azonnal megtudni, melyik számlára kell pénzt utalnia az átutaláshoz, ennek eredményeként a tranzakció elmarad.
Hogyan lehet megakadályozni
Előre egyeztesse az eladóval, hogy a pénz hogyan kerül átutalásra a tranzakció során: széfen, akkreditíven, letéti számlán keresztül. Minden fél számára biztonságosabb és nyugodtabb készpénz nélküli fizetések. Ha készpénzben fog fizetni, gondolja előre, hogyan lehet ezt a legjobb és biztonságosabb elvégezni. Előfordul, hogy egy zsák pénz véletlenül elveszik az úton, vagy nyilvános helyen hagyja.
Ellenőrző lista
Ez a rövid ellenőrzőlista segít abban, hogy megbizonyosodjon arról, hogy nem veszít el semmi fontosat, amikor egy olyan jelentős eseményre készül, mint a lakásvásárlás.
- Vegye figyelembe a szerződésben, és rögzítse a fényképen, hogy milyen formában kap házat.
- Az adásvételi szerződés elkészítése előtt ellenőrizze a lakásban regisztrált személyeket.
- Az üzletre való felkészülés során vegye figyelembe az összes kockázatot az előzetes megállapodásban, és ne szavakkal.
- Kérjen információt az eladótól a PND-től és az ND-től.
- A további költségeket előzetesen beszélje meg.
- Előre döntsön a kölcsönös elszámolások feltételeiről.
- Győződjön meg arról, hogy a tranzakció minden résztvevője tisztában van-e a történésekkel.
Olvassa el🧐
- Miért rendben vannak a hosszú távú jelzálogkölcsönök?
- Béreljen lakást vagy vegyen fel jelzálogkölcsönt: melyik jövedelmezőbb
- Hogyan adunk el egy lakást: részletes utasítások