Most vásároljak Szentpéterváron lakást, vagy várjak
Élet / / January 06, 2021
Mi történik az ingatlanpiacon
A világjárvány és a devizaárfolyam-ugrások minden üzleti szektort sújtottak, az építkezést sem kerülik el. A riasztó hírek hátterében a piac felélénkült: 2020 első negyedévének végén az új épületekben is emelkedtek az árakAz első negyedév eredményei az új épületek piacán: a fejlesztők megragadták a pillanatot, és a másodlagosAz első negyedévben a másodlagos ingatlanok ára szinte minden városban emelkedett piac.
A keresleti helyzet kétértelmű. Tehát néhány vásárló a halasztást választottaAz emberek inkább leértékelik a lakásvásárlást a leértékelés közepette lakásvásárlás későbbre, és várja meg, amíg a helyzet többé-kevésbé biztos lesz. Mások éppen ellenkezőleg, rohantakA rubel összeomlása élesen megnövelte az ingatlan iránti keresletet. Amit fontos tudni fektessen be a lakhatásba, mielőtt az árak még magasabbak lesznek. A pániknak azonban nincs oka: az átmeneti izgalmakat lecsendesülés váltja fel, ami azt jelenti, hogy valószínűleg nem várható jelentős áremelkedés.
Pjotr Buslov
A CDS vállalat marketing csoportjának vezetője.
Egyrészt objektív okokból az épülő lakások iránti kereslet csökkenésére lehet számítani. De másrészt a kínálat csökkenő tendenciát tapasztalunk. Ezek a tendenciák ellensúlyozzák egymást és az árakat a jelenlegi szinten tartják. Ennek eredményeként az év végére nullához közeli áremelkedést tapasztalhatunk.
A helyzetet bonyolítja a fejlesztőkkel szemben támasztott követelmények szigorítása és a letéti számlákra való áttérés. A részvényesek pénzét most megtartják2004. december 30-i szövetségi törvény N 214-FZ "A lakóházak és egyéb épületek közös építésében való részvételről ingatlanobjektumok és az Orosz Föderáció egyes jogalkotási aktusainak módosításai ", Cikk 15.4 egy speciális számlán, és a fejlesztő megkapja 2004. december 30-i szövetségi törvény N 214-FZ "A lakóházak és egyéb épületek közös építésében való részvételről ingatlanobjektumok és az Orosz Föderáció egyes jogalkotási aktusainak módosításai ", 15.5. Cikk csak a ház üzembe helyezése után. A februári előrejelzés szerintNegyedéves értékelés: az előrejelzések szerint a lakásárak 25% -kal emelkednek A Föderációs Tanács, az ilyen intézkedések a következő néhány évben 25% -kal növelhetik a lakásárak növekedését.
Azt azonban továbbra is nehéz megmondani, hogy ezek az előrejelzések valóra válnak-e vagy sem. Minden attól függ, hogy mikor szüntetik meg a karanténintézkedéseket. Ha nyárra a legtöbb ország elhagyja a karantént és megkezdi a gazdaság talpra állását, az olaj ára emelkedhet, ami azt jelenti, hogy a lakhatási költségek is emelkedni fognak.
Pjotr Buslov
Szentpéterváron még mindig van lehetőség az ingatlanárak jelentős növekedésére az elkövetkező években az épülő lakások piacának kis mennyiségű volumene miatt. Ennek eredményeként az elkövetkező 5 évben az új épületek árának 40-50% -os növekedését láthatjuk. 2 év alatt a növekedés 10-15% lehet. Ez a forgatókönyv akkor valósítható meg, ha az elkövetkező hónapokban az olaj ára visszatér a hordónkénti 50 dolláros szintre.
Azok lélegezhetnek, akiknek csak lakásvásárlást terveztek: a jelzálogkamat jelentős emelésére egyelőre nincs ok.
Pjotr Buslov
Jelenleg a Központi Bank nem emeli az alapkamatát az ország gazdasági tevékenységének támogatása érdekében. Pénzügyileg biztonságos vásárlók számára ez jó lehetőség ingatlanvásárlásra jelzálogkölcsön mellett, miközben a kamatlábak historikusan alacsony szinten maradnak.
Végül érdemes emlékezni arra, hogy a lakás elég szilárd eszköz. Még akkor is, ha bizonyos időszakokban az ára esni tud, a végén mégis felépül és tovább növekszik.
Pjotr Buslov
Jó helyzet alakult ki a lakásvásárlás piacán: a kereslet átmeneti megszakadása a szokásosnál nagyobb, stabil árú tárgyválasztékot biztosít. Ha májusban megszüntetik az járványellenes intézkedéseket, akkor nyárra a lakóingatlan iránti kereslet élénkülésére számíthatunk. Tehát itt az alkalom, hogy kihasználjuk.
4 szabály segít kiválasztani a válságban lévő lakást, és nem számol rosszul
Keressen olyan lehetőségeket, amelyek növelhetik az árát
Hagyományosan a metrótól sétatávolságra található apartmanokat vonzónak tartják a legtöbb vásárló számára, de otthon kiválasztásakor nemcsak ezt a paramétert kell figyelembe vennie. Ha előbb vagy utóbb el akarja adni a lakást, vegye figyelembe a terület földi közlekedésének elérhetőségét, valamint a közelben lévő üzletek, iskolák és klinikák jelenlétét. Könnyebb lakást adni lakható helyen, mint egy házban egy lakást olyan településeken, ahol nincs alapvető infrastruktúra.
Pjotr Buslov
Bizonyos szempontból a másodlagos ház biztonságosabb eszköz, mert a ház már megépült. A vásárlási csalások kockázata azonban továbbra is fennáll. Az elsődleges piac szélesebb kínálatot kínál a modern és jó minőségű projektekben, amelyek a lehető leglikvidebbek lesznek az elkövetkező években.
Ha új épületeket nézeget, kérdezze meg a fejlesztőtől, hogy a terület hogyan fejlődik tovább. Ideális esetben gondoskodnia kell a közeli iskolák és óvodák építéséről. Van értelme gondolkodni azon, hogy lakást vásárolunk egy szinte kész lakótelepen - így kevesebbet kell várni, amíg a fejlesztő biztosítja a szükséges infrastruktúrát.
Legyen kritikus a kedvezményekkel szemben
Előfordul, hogy a fejlesztők hihetetlenül alacsony, még nem piaci árakon is lerakják és kiteszik a lakásokat (amelyekre gyakran nincs kereslet). Jobb, ha nem reagálunk az ilyen ajánlatokra, mivel fennáll a veszélye a hosszú távú lakás vásárlásának. Építeni anélkül, hogy bármit is keresne, egyszerűen lehetetlen.
Előfordul, hogy a népszerűtlen típusú elrendezéseket nagy kedvezménnyel értékesítik, de ezt a lehetőséget nem szabad elvetni. Talán csak egy ilyen nem szabványos tervezési megoldás felel meg az életstílusának.
Alena Kvach
Magán ingatlanszakértő.
Ha komplex fejlesztésről beszélünk, akkor azt tanácsolom, hogy vegye figyelembe a második és az azt követő szakaszokat. Amint a gyakorlat azt mutatja, az első szakaszban kényelmetlen, egy ilyen tárgyat nehéz bérelni vagy eladni. Javaslom, hogy fordítson figyelmet a kész lakásokra, mivel a fogyasztó az "itt és most" -ra fókuszál.
Válasszon nagyfokú készültségű lakást
Minél közelebb van a ház az üzembe helyezéshez, annál kisebb a kockázata annak, hogy az építkezés leáll. Nem szabad megfeledkezni arról, hogy a járvány és a gazdasági sokkok jelentősen megváltoztathatják az erőviszonyokat: jósolják a szakértőkA világjárvány okozta gazdasági helyzet az építőipar monopóliumához vezethet az építőipar monopolizálása és a kis fejlesztők csődje. Annak érdekében, hogy ne futhasson össze a tönkremenetel küszöbén álló céggel, vessen egy pillantást választottbírósági ügyek irata és ellenőrizze, hogy van-e csődeljárás a fejlesztővel szemben.
Ha a lehető legnagyobb profitra vágyik, vigyen haza egy ismert fejlesztőtől a feltárás szakaszában. Most gyakorlatilag az összes új komplexumot a projektfinanszírozási rendszer szerint építik, letéti számlák felhasználásával. A pénztárak biztosítottak számukraN 177-FZ "Az Orosz Föderáció bankjainak betétbiztosításáról" 2003. december 23-i szövetségi törvény, ezért még akkor is, ha a fejlesztőnek rosszul áll, visszakaphatja a pénzt.
Alena Kvach
Kiderült, hogy az elsődleges piac felkészült a jelenlegi helyzetre. Az építőipari cégek szerepelnek a folyamatosan működő szervezetek listáján, ezért a jelenlegi körülmények között is minden munkafolyamat ütemezés szerint zajlik. A fejlesztők döntő többsége folytatja a létesítmények építését, figyelembe véve a további szervezeti ellenőrzési intézkedéseket.
Az új körülmények között történő munkavégzéshez kapcsolódó folyamatokat most gyorsított ütemben automatizálják. Az ügyfelekkel való tanácsadással, az értékesítéssel és a tárgyalási ügyletekkel kapcsolatos minden munka online módon került átadásra. A tranzakciók távoli feldolgozásának mechanizmusait - ideértve egyes bankok hiteltermékeinek felhasználását is - hibakeresés alatt álltak.
Ellenőrizze a fejlesztő integritását
Kezdje a dokumentumok ellenőrzésével - megtalálja azokat az építőipari cég weboldalán, vagy másolatokat kérhet egy értékesítőtől. Biztosítani kell2004. december 30-i szövetségi törvény N 214-FZ "A lakóházak közös építésében való részvételről és egyéb ingatlanobjektumokkal és az Orosz Föderáció egyes jogalkotási aktusainak módosításával kapcsolatban ", Művészet. 20 a fejlesztő alapító dokumentumai, az állami nyilvántartásba vételről és az adó nyilvántartásról szóló igazolások, valamint a számviteli jelentések és az ellenőrzési jelentések.
Alena Kvach
A befektetés biztosítása érdekében feltétlenül ellenőrizni kell a fejlesztő hírnevét. Nem lesz a helyén, ha nemcsak átlátható hírneve és kiterjedt fejlesztési gyakorlata van, hanem olyan eszközei is vannak, mint például egy bank a későbbi fejlesztésekhez és saját termelése.
Érdemes megbizonyosodni arról is, hogy a cég rendelkezik-e építési engedéllyel, földjoggal és projekt-nyilatkozattal. A fejlesztőnek nincs joga megtagadni e dokumentumok benyújtását.
Az önálló elszigeteltség időszakára a CDS érintés nélküli vásárlási szolgáltatást indított. Az üzlet lebonyolításához és nyilvántartásba vételéhez nincs szükség az irodába - Szentpéterváron vásárolhat lakást, akkor is, ha még mindig egy másik városban él. Hagyjon egy kérést fejlesztői weboldal, és a menedzser visszahívja, elmondja az aktuális akciókat és segít kiválasztani álmai lakását.
Az összes apartman megtekintése