Az apartmanok viszonylag új típusú ingatlanok, amelyek körül most nagy a zaj. Kitaláltuk, mi a különbség köztük egy lakás között, és egyúttal kitaláltuk, mire figyeljünk vásárláskor.
Miben különböznek az apartmanok az apartmanoktól
A fő különbség az, hogy az apartmanok sokkal olcsóbbak, mint az apartmanok. Jogi szempontból ugyanis a lakás nem lakóhely. A lakáskódexben nincs ilyen kifejezés, hanem a lakóhelyiségekre vonatkozikZhK RF, művészet. 16. A lakóhelyiségek típusai csak házak, apartmanok és szobák. De az apartmanokat említikAz Orosz Föderáció kormányának 2019. február 16-i határozata N 158 "A szállodák besorolására vonatkozó előírások jóváhagyásáról" a szállodák besorolásáról szóló rendeletekben: itt egy 40 m² alapterületű szállodai szoba található, amely legalább két szobával és konyhasarokkal rendelkezik. Szinte olyan, mint egy lakás, csak nem lakóépületben, hanem szállodában.
A gyakorlatban sok apartman lakóépületekben található. Ebben az esetben gyakorlatilag nem különböznek a szokásos lakásoktól: az épület megfelel a követelményeknek
A lakóhelyiségek által teljesítendő követelmények, amelyek szükségesek a mérnöki rendszerek eszközéhez, a hőszigeteléshez és a természetes fény szintjéhez a lakóhelyiségekben, a környéken nem üzletek és irodák találhatók, hanem más lakások.3 olyan helyzet, amikor nem lakást, hanem lakást érdemes választani
Nem ez az első vásárolt ház
Ha már vásárolt ingatlant, akkor valószínűleg élt az ingatlan levonásának jogával. Ezért lakásvásárláskor nem veszít semmit, de alacsonyabb négyzetméterenkénti költség mellett spórolhat.
Ha a lakás az első ingatlanod, akkor a jövőbeni lakásvásárláskor nem veszik el a levonás jogát. A törvény szerint visszatérítheti a lakóépület, lakás vagy szoba megvásárlására fordított pénz egy részét, míg a költségek megtérítésekor a levonás felső határaAdókedvezmény lakásvásárláskor kétmillió rubel: Ennek az összegnek a 13% -át visszafizetik Önnek, vagyis 260 ezer rubelt. Ha házas vagy, és házastársaddal vásárolsz lakást, levonást kell fizetniAz Oroszországi Szövetségi Adószolgálat tisztázta a házadók házvásárlásakor a kamatokra vonatkozó ingatlanadó-levonás újraelosztási eljárását mindegyikőtök.
Megfizethető kiegészítő házra vágyik
Például felnőtt gyermekek számára, akiknek családjuk van és külön akarnak élni. Ha a kedvelt területen lévő apartmanok túl drágák, a legjobb választás az apartmanok. Jelzáloggal vásárolhatja meg őket: sok bank lehetővé teszi, hogy hitelt kapjon ilyen ingatlanok vásárlásához. Ugyanezzel az előleggel és hasonló kölcsön futamidővel tegyen túl fizetést apartmanokban kevesebb lesz, mint egy lakásnál, és a megtakarított pénz segítségével esély van a bezárásra kölcsön gyorsabb.
Például találtunk egy lakást és egy hasonló méretű lakást a "Normandia" lakótelepen. Háromszobás apartmanok 89,02 m²-es területe öltözővel, két fürdőszobával és loggiával körülbelül 12,3 millió rubelbe kerül. Háromszobás lakás területe 88,11 m², több mint 17 millió rubelt kell fizetnie. A lakás és az apartmanok elrendezése hasonló, míg utóbbiak területe még nagyobb, de ez a lehetőség kevesebbe kerül.
Nyereséges befektetést szeretne elérni
Az apartmanok jó befektetési lehetőségek. Ahelyett, hogy lakást vásárolna a másodlagos házban, és időt pazarolna a felújításokra, kereshet egy új lehetőséget befejezett befejezéssel a fejlesztőtől. Ha apartmanokat szeretne bérelni, nézzen meg stúdiókat és egyszobás apartmanokat.
A lakóépület "Normandia" árak egyszobás apartmanok kezdődik 5,1 millió rubelből. Összehasonlításképpen: egyszobás lakás átlagos költsége a másodlagos piacon 2019-ben voltMoszkvában és Szentpéterváron a lakásárak tovább nőttek 2019 első felében 6,8 millió. Ezenkívül spórolhat a javításokon. A lakás költségei már tartalmazzák a befejezést: fém bejárati ajtók, aljzatok, vízvezeték, csempe a fürdőszobában és a tapéta a szobákban. A lakók csak bútorokat és háztartási készülékeket rendezhetnek.
A lakótelep öt, változó számú emeletes épületből áll, apartmanokkal és egy-négy szobás apartmanokkal. Nem korlátozódhat egy szokásos elrendezésre, de válassza ki az ideálisat magának. Normandia rendelkezik Sunny Flats - világos apartmanokkal és lakosztályokkal, amelyekben az ablaknyitás egy vagy két falat foglal el. Nagy család számára a tágas, legfeljebb 27 m²-es konyha-nappali lehetőség megfelelő: minden háztartás számára elegendő hely áll rendelkezésre.
Tudja meg, mi van még itt: "Normandia"
Mire kell figyelni lakásvásárláskor
Hol vannak
Az optimális megoldás egy lakóépületben lévő lakás. Mivel nem tekinthetők lakóhelyiségnek, a fejlesztőknek formálisan nem kell betartaniuk a szigorú egészségügyi szabályokat, amelyek a lakóházakra vonatkoznak. Például egy építőipari vállalat nem köteles ellenőrizni a természetes szintet világítással, és nem helyezhetnek el játszótereket az udvaron, ha az apartmanok szomszédosak irodák.
Ez nem vonatkozik a lakóépületek komplexumaira: itt ugyanazokra a közös helyiségekre lehet hozzáférni, mint egy lakásvásárláskor. A lelkiismeretes fejlesztők nem különítik el a lakások és apartmanok lakóit, így minden szükséges betartják az egészségügyi előírásokat, az udvaron pedig fák lesznek virágágyásokkal, valamint sétálásra, játékra és pihenés.
A fejlesztőnek hány befejezett projektje van már
Más szavakkal, meg kell győződnie a megbízhatóságáról. A fejlesztő kötelesMilyen dokumentumokat kell a fejlesztőnek benyújtania rendelkezésére bocsátja az alapító okmányokat, az építési engedélyeket és a projektnyilatkozatokat. A weboldalon ellenőrizheti lelkiismeretességétLegjobb fejlesztők Egyetlen forrás a fejlesztők számára: vannak adatok arról, hogy a vállalat hány objektumot adott már át, és hányszor volt a megadott építési határidőkön belül. Minél magasabb a minősítés, annál megbízhatóbb a vállalat.
Keressen közösségi hálózatokon és fórumokon olyan bérlők véleményét, akik már beköltöztek a fejlesztő otthonába. Ha késik a tárgy leszállításával, vagy gondatlanul javít, akkor valószínűleg már valaki panaszkodott rá. Ugyanakkor kérdezze meg a lakástulajdonosoktól, hogy elégedettek-e az építkezés és a befejezés minőségével, nincs értelme elrejteni az igazságot.
Mi van az infrastruktúrával
Kétes ötlet takarékoskodni a lakásvásárlással és civilizációtól távol eső településeken élni. Ebben az esetben jobb túlfizetni és lakott területet választani. A közelben iskoláknak, kórházaknak és üzleteknek kell lenniük, hogy ne kelljen rendszeresen időt tölteni egyik területről a másikra utazva.
Ha több megfelelő lehetőséget talál, ne legyen lusta a helyére menni. Tudja meg, milyen a környék a közlekedéssel, és mennyi idő alatt ér haza a legközelebbi metróállomásról. Ideális esetben ezt csúcsidőben kell megtenni - reggel vagy munka után.
Az udvar a lakótelepen rekreációs hely, ahol nincsenek autók és idegenek. A védett területen sétányok, modern játszóterek vannak homokozóval és hintákkal. És a közelben vannak rekreációs és sétálási zöldterületek - a "Torfyanka", "Babushkinsky" és "Losiny Ostrov" parkok.
Nézd meg az apartmanokat és apartmanokat
LLC "LS-Realty" szakosított fejlesztő, projektnyilatkozat a weboldalon http://ls‑rielty.ru/
Olvassa el🌇
- TESZT: Igaz vagy mítosz? Ellenőrizze, mit tud az új épület életéről!
- Kényelmes metropolisz: hol lehet kényelmesen lakni Moszkvában
- 7 jel, hogy jó környéken élsz