Hogyan juthat egy szobát bérelni, és nem marad adósságok

Cégtulajdonosok gyakran használják a bérelt helyiségek, mivel lehetővé teszi a nem nagy kezdeti költségeket lehet indítani egy vállalkozást.

A legjobb, ha bérbe alkalmas lakatlan kijelölt terület kereskedelmi tevékenységet. lehet szervezni egy üzlet, de lehetséges, csak az egyének lakott területen - az önálló vállalkozók és egyéni vállalkozók. Fontos, hogy ne jogait sértiLakásügyi törvénykönyv, 17. cikk. Cél a helyiségek és korlátait annak használatát. használata helyiségek és érdekeit a többi polgár, és nem kerül az ilyen területen a termelés.

Tehát, ha talált egy megfelelő helyiséget, és úgy döntött, hogy kössön bérleti szerződést. Az elején azt ajánljuk, hogy kérésre dokumentumokat a lízingbeadó.

Ellenőrizze a dokumentumok

A tulajdonjog igazolásához a bérbeadó a helyszínen, ahová küld neked. Ezt meg lehet tenni, rendelési kivonat Az egységes állam Registry ingatlan (USRRE). Ez segít, hogy biztos, hogy a szoba nem a zálogjog vagy tartóztatva. Érdemes megkérdezni a földesúr:

• dokumentum alapján az általa tulajdonolt tárgy (adásvételi szerződés, Bérleti szerződés, stb);
instagram viewer
• útlevél TIB és a kataszteri útlevél telephelyén.

Nézze meg az alapvető feltételei a szerződés

Fontos felhívni a figyelmet, hogy az alapvető feltételek: a megállapodás tárgya, a dátum, az a hely, annak megkötésére és a lejárati idő, ár, részletek a felek. Ha néhány ezek az elemek a szerződés nem lesz, akkor lehet ismerniPtk 432. cikk. A főbb rendelkezések a szerződés nem érvényes.

Tárgy és tárgya a szerződés

Fontos különbséget tenni az alany és a tárgy a bérlet.

A téma lesz végző kapcsolatait a bérbeadó - kötelezettségek felek az átruházás az ingatlan, használata, valamint a fizetési az az ingatlan használatát.

Az objektum - az ingatlan amely bérbe. Ezért nagyon fontos, hogy a szerződést a lehető legrészletesebben kifejtett jellemzőit, egyébként a megállapodás akkor tekinthető607. cikk a Ptk. kölcsönzési lehetőség nem kötöttek. Ezek a kritériumok közé tartozik a kataszteri szám, cím, terület, szobaszám és egyéb feltételeket a szoba, jelen vannak a kivonatban USRRE. Sokkal jobb, ha a bérleti szerződést, hogy kérje a bérbeadó egy példányát a kataszteri útlevél létesítmény.

Érdemes odafigyelni arra, hogy az alkatrész a helyszínen nem lehet alá bérleti szerződést. Amint látható bírósági gyakorlat
Tájékoztató levél Elnöksége RF származó 2002/11/01 szám 66 „Review of vitarendezés, a bérleti”Nem lehet kötött bérleti vagy fali szög a parketten.

A szerződés érvényességi

Az az időszak, a bérleti által létrehozott közös megegyezéssel. Fontos szem előtt tartani, hogy ha megállapodást köt az időszakra több mint egy év, akkor aláPtk cikk 609. Forma és az állami nyilvántartásba a bérleti szerződés állami regisztráció. Hatályba lép csak ilyen szerződésPtk cikk 609. Forma és az állami nyilvántartásba a bérleti szerződés ezt az eljárást.

Érvényessége megállapodások szükségességétPtk 610. cikk. A kifejezés a bérleti szerződés létrehoz egy naptári napra vagy ideig év, hónap, hét, nap, óra.

Vegye figyelembe, hogy ha a megadott lejárati dátum már elmúlt, de továbbra is használja az ingatlant, és a bérlő nem emel kifogást, a megállapodás automatikusan újraindul azonos feltételekkel végtelenségig. Ez azt jelenti, hogy egy ilyen megállapodás is megszűnik a bármelyik fél kérésére, csak akkor kell értesíteni az ügyfél három hónap, amennyiben a dokumentum nem más meghatározott feltételekkel.

Ár, kiadó

A szerződés feltétlenül meg kell adniPtk cikk 614. kiadó rend és a fizetési feltételek. Van többféle fizetési amelyek a törvény által előírt:

• egy bizonyos összeget, amely egyaránt hozzájárulnak időközönként, és fizeti egyszeri;
• részaránya jövedelem felhasználása során tulajdon
• nyújtása bérlő szolgáltatások;
• a költségek fejlesztések az ingatlan.

Amellett, hogy a bérleti összeg a bérlő fizet segédprogramokÁltala nyújtott, villany, gáz, víz, és így tovább. Ezeket a költségeket lehet venni a bérleti díj, vagy marad a forma kiegészítő elem - nem számít, hogy milyen beállítást választja, akkor jobban tükrözi a szerződést.

Felhívjuk figyelmét, hogy a bérbeadó nem jogosultPtk cikk 614. kiadó egyoldalúan módosítani az árat. Ha nem fejtik ki a szerződésben egyéb feltételek felülvizsgálata a bérleti díj, akkor lehet változtatni a felek megállapodása nem több, mint egyszer egy évben.

Megjegyzés: a nem alapvető, de fontos pontokat megállapodás

• sorolja fel a mérete adó hozzáadottérték-adó, annak érdekében, hogy elkerüljék az esetleges viták. Bérbeadása ingatlan - ügyletek HÉA-köteles. Adófizető bérbeadó. Általános szabály, hogy a bérlő kapja kézhez a számlát, ha a fizetendő áfa származó külön-külön. Ha a bérbeadó nem adó alanya, a visszaigazoló dokumentumot, és írja be azt a szerződést.
• Előírja a lehetőségét és az eljárásPtk cikk 623. végzett beruházások A bérlő állandó fejlesztések a tulajdonhoz. Jobb, hogy gondolkodjunk a visszatérítést, ha megy, hogy a javításokat saját költségén.
• Előírja a jóváhagyási eljárás a tulajdonos a tárgy rekonstrukciós és rendezését. Átalakításáról - ezek a szerkezeti változások a szobában, meg kell győződnie arról, hogy a műszaki dokumentációt. Például, az átadás a falak és a változás a bemeneteket. De a változások újjáépítése rendszerek: vízvezeték, fűtési berendezések és így tovább. Leggyakrabban szembe az átszervezés fodrászat.
• Jelölje meg a lehetőségét, hogy az ingatlan helyszíneken vagy annak hiánya.
• Előírják eljárást hozzáférést a szobában. Általában ellentmondásos pillanatok jönnek, amikor a tartozás jelentkezik a kiadó, így a legjobb, hogy regisztrálják magukat előre, mi fog történni ebben az esetben. Például, a bérlő nem férhetnek a szobába, azzal a tulajdonságával lesz védve.
• Lehetőség belső reklám szerkezetek a külső falak és más építőelemek.
• Az eljárás korai megszüntetése. Fontos, hogy meggyőzze a bérbeadó, hogy szerepeljenek a szerződésben jogot, hogy a megállapodás mellett az említett esetekPtk cikk 620. Korai felmondás bérlői kereslet szerződés törvény másként nem, akkor meg kellA Legfelsőbb Bíróság az Orosz Föderáció, a számának meghatározására 301 2017/05/23 ES16-18586 fizetni a bérleti díjat, amíg a végén a szerződést. Is, akkor ragaszkodnak ahhoz, hogy a lista okokPtk 619. cikkben. Korai a szerződés felbontását a lízingbeadó által keresletAmelyek esetében a bérbeadó felmondhatja a megállapodást összhangban törvényNem nőtt. Ezen a ponton, figyelni, hogy a bírságokat és büntetéseket mindkét oldalon.
• Sokkal jobb, hogy írja alá a jogi aktust elfogadó-vagyonátruházási idején beszerzés és az elidegenedés.