8 komoly hibákat az eladó lakások, ami miatt akkor pénzt veszít
Tippek / / December 19, 2019
1. Nem készít lakás eladó
Dusty lakás hámozott háttérkép lesz sokkal nehezebb eladni. Annak érdekében, hogy ne hozza le az ár a ház, akkor lehet, hogy végezzen könnyű javítást. A lakások jó állapotban, elég általános tisztítást. Ha úgy érzi, hogy a munka túl sok, vagy nem akarnak időt pazarolni, hívja a takarítás.
Néha még azután is, a legalaposabb tisztítás is kellemetlen szaga a lakásban. Ebben az esetben segít organikus kávé kitölteni őket bármilyen kis konténerek és helyezze őket körül a lakásban. Egy másik lehetőség - sütni valamit előestéjén érkezése a potenciális vásárlók. Hála a kellemes ízét a hangulatot a lakásban lesz kényelmesebb.
2. Nem tett egy robbantott leírás
Anélkül egy jó leírást a vásárlók nehéz megítélni a lakás- előnyöket. Képzeljük el, hogy a lakás - múzeum és vezesse. Mesélj még jobb, nem annyira minőségű fényképeket és videofelvételeket minden szobában. Ügyeljen arra, hogy azt mutatják, amit lehet fogni a potenciális ügyfelek: például egy jó kilátás az ablakból, a naplemente, vagy egy tágas loggia, amely lehet szerelni egy nyári irodában.
A leírás, főbb jellemzőinek meghatározása az ingatlan: tér apartmanok, szobák száma, emelet, üvegezett jelenléte vagy szigetelt erkély. Ne felejtsük el megemlíteni az infrastruktúráról: közelség üzletek, iskolák, óvodák, egészségügyi központok és egyéb kritikus létesítmények. Ha a ház mellett van egy pékség, fitness központ, medence, kávézó, mozi, mesélj nekik a hirdetésben. A lakás azonnal lesz sokkal vonzóbb a vásárlók.
Említésre méltó még a leírásban, hogy a ház teljesen készen eladó: minden dokumentum annak érdekében, és nincs akadálya, hogy vesz egy lakást azonnal.
Mielőtt hirdet, csatlakoztassa a virtuális SIM-kártyát a mobilszolgáltató és adja meg a számot. Ha nem, akkor nem lesz képes megfelelően használni a fő számát az állandó hívások a potenciális vásárlók és ingatlanforgalmazók. Miután a vagyontárgyak értékesítése virtuális sim kártyát lehet távolítani.
3. Te fel a rossz ár
Sokkal jobb, hogy összpontosítson az ár a hasonló lakások, amelyeket értékesített a városban vagy régióban. Így meg tudja érteni a hozzávetőleges erőviszonyok.
Logikus, hogy kissé növeli az árat a hirdetés - 3-5%. Szükség van akkor volna hely kereskedés az ügyfelekkel. Egyes emberek a lehetőséget, hogy alku - az egyik kedvenc szórakoztató, ha veszel valami mást. És ha csökkenti az árat egy kicsit, egy személy lesz sokkal szebb vásárolni a lakást. És közben nincs semmi vesztenivalója.
Amikor az önértékelés ingatlan mindig kockázatot pontértéke, ami nem tényeken alapul, és a tényleges állapotáról a piac, hanem a saját kívánságaik és preferenciák. Ezek gyakran rossz. Abban az esetben túl magas költségek értékesítési késhet, és az alacsony - vásárolni egy lakást gyorsan, de hiányozni fog az előnyöket.
Ha nem biztos benne, hogy pontosan meg tudja határozni a költségek ház, jobban bíznak a szakemberek. Például, szakember számára szolgáltatás "PIK-Broker». Összpontosítva piaci ismeretekkel és algoritmusokat, amelyek figyelembe veszik, több mint 20 paraméter, csak értékelni a lakás, vállalja okmányok ellenőrzéséért és a megváltás a ház. A pénz, amit kap 10 napon belül a teljes készlet dokumentumokat.
Ismerje meg, hogyan, hogy nyereségesen eladni egy lakást
4. Nem jelölték a betét összegét
Amikor értékesítése lakást kaució szükséges. Ez segít megszilárdítani a súlyosságát a szándékok és a vevő állapítani a felelősséget. Jellemzően a betét összege egyenlő 5-10% -át a vételárat.
betét összege közvetlenül a hirdetésben az értékesítés lakások a potenciális vevő nem meglepő.
5. Nem gyűjtött összes dokumentumot
Eladó lakás - nem a legkönnyebb folyamat, és van egy csomó papírmunka. Meg kell készíteni:
- személyazonosságát a tulajdonos vagy tulajdonosok
- igazolás az állami nyilvántartásba tulajdonjogának egy lakás vagy kivonatának USRRE (ha a tulajdonjog után történt június 2016);
- bázis-dokumentumok igazolásban említett jogok állami regisztrációs vagy kivonat USRRE (jogi dokumentumokat, amelyekre ha a tulajdonjog - az adásvételi szerződés, a szerződést közös építés, adománylevél, öröklési bizonyítvány, és így a továbbiakban);
- kivonat a ház;
- Egyetlen ház dokumentum vagy egy kivonat a pénzügyi számlán;
- Termék adatok;
- Segítség a neuropszichiátriai és a gyógyszeres kezelés klinika;
- egy igazolást a Hivatal Műszaki Inventory;
- igazolás hiányában adósságok a villamos energia, közüzemi szolgáltatások és átalakítást.
Ha az ingatlanokat szereztek egy házasságban, meg kell, hogy a hitelesített hozzájárulása a házastárs eladó. Emellett a közös tulajdon elhelyezésének feltételei lehet regisztrálni a házassági szerződés, akkor nincs szükség a tranzakció feldolgozásakor és ezt a dokumentumot. És ha a gyermekek, a lakás nem lehet értékesíteni engedélye nélkül a gyámhatóság.
6. Nem figyelni a biztonságra
Az apartman megtisztítják fényesre elhelyezett hirdetések, az összes dokumentumot gyűjtik. És akkor a lakásban, akit érdekel. Érkezése előtt az első vásárló nem szabad elfelejteni, hogy ideiglenesen át a háziállatok szomszédok vagy barátok. A kutyák és macskák allergiát okozhatnak a potenciális vevő egy lakás és tolja magától a vásárlástól.
De a színpadi show - ez nem ok arra, hogy pihenjen. Hogy megvédje magát, legyen óvatos, hogy mindenki, aki jön, hogy néz házban. Ha a vevő érdekelt túlzottan drága dolog (TV, laptop és egyéb berendezések) - ez egy alkalom őr. Elképzelhető, hogy tényleg nem akarom, hogy vásárolni házban, és egy informátor dolgozik a lakás tolvajok.
7. Letöltötte a szerződés sablon az internetről
Így talált vevőt, és ő készen áll megvásárolni a lakást. Nagyon kevés - beleértve a szerződés elkészítése.
Ne töltsön le sablonokat az interneten szerződéseket. Nem tudom, ki lesz: talán ez a szakértő nem rendelkezik a szükséges képesítéssel. Ezen túlmenően, a sablon lehet alapozni elavult jogi rendelkezések.
Jobb, ha megbízik a szakemberek: tudják, hogy mely elemeket kell foglalni a szerződést, hogy azt állítják, nem volt az egyik fél. Ha minden kész, akkor meg kell felelnie a vevő a közjegyző. Szükséges, hogy az elkészített csomag dokumentumok.
Miután a szerződés aláírása, a vevő kapsz pénzt. Feltétlenül Jelentkezés nyugtát azok átvételét.
8. Ön beleegyezett az ügyletet készpénzben
Abban az esetben, ügyletek készpénzes akkor elsóz hamis bankjegyek, amelyeket nehéz a helyszínen ellenőrizni. Ahhoz, hogy a hitelesség megállapításához kell vennie a kapcsolatot a bank. Sokkal egyszerűbb és biztonságosabb használatát készpénz nélküli fizetések.
Eladó lakás - egy összetett folyamat. Meg kell figyelemmel kíséri a weboldalak az ingatlan, hogy konzultáljon ügyvédek és végrehajtani egy sor dokumentumot. És mégis - azon gondolkodni, hogyan ne essenek a csalások trükköket. És mindez - ül a bőröndöket, és akik gyorsan kiköltözik a régi lakásban.
Az eljárás nagyban egyszerűsíti és gyorsítja, ha viszont a szakemberek. Például a szolgáltatás "PIK-Broker„Lehetővé teszi, hogy gyorsan eladni egy lakást kedvező feltételekkel és a pénzt az időben. Szakemberek vigyázni minden jogi és pénzügyi ellenőrzés, segít a papírmunkát. Ezen túlmenően, az ügyfelek kihasználhatják a program „Trade-in”, amely lehetővé teszi, hogy eladja a lakást gyorsan és kap kedvezményt legfeljebb 3% -os vásárlási egy újat a javasolt lakóparkok.
Megtanulják, hogyan kell gyorsan eladni egy lakást
lásd még🧐
- 5 probléma, ami miatt akkor lesz egy nagyon hosszú idő, hogy eladja a lakást
- Trade-ingatlan: hogyan működnek a dolgok, és miért ez igazán nyereséges