5 probléma, ami miatt akkor lesz egy nagyon hosszú idő, hogy eladja a lakást
Tippek Élet / / December 19, 2019
Külsőleg eladó lakás úgy néz ki egyszerű feladat. Csak meg kell, hogy szép képeket, feküdt őket az interneten, hogy megtalálja a vevő, és elkészíti a dokumentumokat kap pénzt. De a valóság nem egészen így van. Eladó ingatlanok bonyolulttá teheti a különböző körülmények között. Tisztában vagyunk azzal, hogyan lehet gyorsan és biztonságosan elvégezni a tranzakció, ha a lakás egy „történelem”.
1. több tulajdonos
Ha egy lakás több tulajdonosa, ez sokkal nehezebb eladni. Egy kar csak bizonyos feltételek mellett.
Például, ha a lakás közös tulajdonbanPtk 244. cikk. A koncepció és az okok előfordulási közös tulajdon meghatározása nélkül a részvény, minden olyan intézkedés csak az érintett írásbeli hozzájárulásával az összes tulajdonosok időt tölteni vele. Általában ez történik privatizációja lakások és a közös lakások vásárlására a házasságban. Eladásából származó egyes résztvevők kapnak egyenlő mennyiségű pénzt.
Ha közös tulajdon ház, akkor is kell a hozzájárulása valamennyi tulajdonos. Ha egyikük ellen az egyetlen megoldás a problémára - megvenni az eladás előtt a.
Az összes bevétel a tranzakció megosztjuk aránya az egyes tulajdonos. Például, a lakás értéke 10 millió rubel. Ő három tulajdonság: az első frakcióban - 60%, míg a második és a harmadik - 20%. Ennek megfelelően, a értékesítés az első ingatlan kap 6.000.000, míg a második és a harmadik - a $ 2.000.000.
2. kiemelkedő jelzálog
Ha még nem fizetett ki a jelzálog a lakást, akkor lehet, hogy dobja csak hozzájárulásával a bank. Ezért meg kell, hogy menjen vissza a kijelentés, hogy az eladni kívánt lakás. A Bank jóváhagyja az üzletet, vagy letiltja azt.
Az első esetben meg kell adnia egy nyilatkozatot az előtörlesztés a jelzálog és az adásvételi szerződés. Azon a napon, a tranzakció nem jön a bank együtt a vevő, aki elhagyja a pénzt egy lakást egy sejt vagy átutalás a számlára. Ebből az összegből megy fizetni a tartozás a jelzálog, és a többi - az eladó.
Ha a bank nem hagyta jóvá az üzletet, meg kell nézni egy vevő, aki beleegyezett, hogy fizet egy részét a pénz, mint a betét a hitel visszafizetésére a jelzálog. A keresés ilyen önkéntes időt vesz igénybe, ezért gyorsan eladni a lakást nem valószínű, hogy sikerül.
Külön beszélgetés - katonai jelzálog. Eladni egy lakást, vásárolt ezeket a feltételeket, el kell távolítani az összes tehermentes. Ez azt jelenti, meg kell, hogy teljesen visszafizetni a tartozás a kölcsön, majd az eladás lesz lehetséges.
Megtanulják, hogyan kell eladni egy lakást gyorsan
3. Gyermekek tulajdonosai között
Ha vásárol egy ingatlant már használta a szülő tőke arány, a gyermek is van10. cikk. Az irány az anya (családi) tőkét az életkörülmények javítása megosztani a lakásban. Ez nehézségeket okozhat az eladó a ház, mivel a dolgozók a gondnokság monitor ilyen ügyleteket. Megtilthatja végrehajtására, amennyiben úgy ítélik meg, hogy megsértették a jogait kisebb. Például, ha a feltételeket az új lakás rosszabb, mint az eladott vagy mozgás közben a városból vidékre.
Akkor is, ha biztos abban, hogy a gyermek jogainak tiszteletben fogják tartani, meg kell előre össze a szükséges papírokat. az törvényPtk 37. cikke. Ártalmatlanítása tulajdonsága az egyházközségi nincs pontos dokumentáció listája, melyet meg kell adni, hogy a gondnokság. A lista jobb tisztázni különösen intézmény. A tranzakció lebonyolítására, akkor csak kap írásos engedélye eladása.
4. illegális rendezését
Ha ezt átépítését a lakásban, és nem rögzíti azt, ezek a változások nem lesznek megjelölve szempontjából a BTI (Bureau of Technical Inventory). Legalizálják azokat csak a bíróságokonLakásügyi törvénykönyv, 29. cikk. A következmények jogosulatlan felújítás és (vagy) a jogosulatlan átépítése helyiségek egy apartmanházban.
Újratervezés nem akadályozza az eladás a lakás közvetlenül, hanem magában foglalja néhány összetettségét. Például elriaszthatja a potenciális vásárlók, mert úgy vélik ilyen ház biztonságos. Ezen felül, akkor valószínűleg, hogy csökkentse a költségeit lakások illegális módosításokkal eladott olcsóbb, mint a piaci átlag.
5. Tartozások a közüzemi szolgáltatások
Vannak helyzetek, amikor a fizetési közüzemi szolgáltatások tartozások elérheti a több százezer rubelt. Számos módja van, hogy megszabaduljon tőlük az eladás során a ház. Például akkor tárgyalni a vevő, a pénzt a letéti ment adósság kifizetéseket.
Egy másik lehetőség - át a tartozás és a vevő egyidejűleg csökkenti a költségeit a lakás. szerint törvényPtk 391. cikk. Feltételek és formája transzfer a tartozás, kötelezettségeit a felek visszafizetni az adósságot regisztrálni kell az eladó a szerződést.
Például a költség a lakások 10 millió rubelt, és az adósság a közüzemi szolgáltatások - 200 ezer. Ezután a szerződés meghatározza az ár a ház - 9,8 millió, külön előírt mennyiségű adósság és az időszak, amely alatt meg kell téríteni.
Nehézségek sorok a bankok és egyéb gond lehet kerülni hivatkozva szakértők a cég "PIK-Broker». Ön képes lesz arra, hogy nyereségesen eladni az ingatlant egy meghatározott ideig, és ugyanakkor nem kell aggódnia a jogi tisztaságát a tranzakciót. És a kereskedelmi-ben a program, akkor kap kedvezményt a 3% -os egy új lakás egyik javasolt lakóparkok.
Megtanulják, hogyan kell eladni egy lakást nyereséges
lásd még🧐
- 8 komoly hibákat az eladó lakások, ami miatt akkor pénzt veszít
- Trade-ingatlan: hogyan működnek a dolgok, és miért ez igazán nyereséges