Adó eladó egy lakás mikor kell fizetni és hogyan lehet csökkenteni

Mikor kell adót fizetni az eladó lakások nem szükséges

Adót fizetni, és még nyilatkozik nincs szükségAdótörvény cikk 217,1Ha tulajdonú lakás hosszabb ideig tárolni kell. Tehát, ahhoz, hogy az ingatlan tulajdonosa már 3 év, vagy 36 teljes hónap, ha:

• Mi vásárolt előtt január 1, 2016;
• Kaptunk ajándékba a rokonokRF IC, a 14. cikk rokonok: szülők, gyerekek, nagyszülők, unokák, testvérek;
• privatizációja;
• kaptunk öröklés vagy szerződés alapján az élet fenntartása a függő.

Ha ezeket a kijelentéseket nem jelenti azt, akkor elkerülik az adófizetést, lakás vagy ház, amire szükség van, hogy a saját 5 éves vagy 60 teljes hónap.

Január 1., 2020 lépnek hatályba változásokSzövetségi törvény 26/7/2019 számú 210-FZ Az adórendszerben. Adók megfizetése nélkül 3 év után a tulajdonosi lehet értékesíteni és a ház, amit kapott nem szerepelnek a fenti listában. De csak azzal a feltétellel, hogy csak egy. Ha tulajdonú másik lakás vagy egy részét, akkor a minimális tulajdoni időszak 5 év.

Ha egy moszkvai kapott lakhatási program keretében dátuma, és úgy döntött, hogy eladja, akkor számíthat az évek tulajdonjogának a két apartman - és egy új és felszabadult.

Mikor kell adót fizetni az eladás a lakás szükséges

Azok, akik a tulajdonában lévő ingatlanok kevesebb, mint az előírt törvényes határidő, meg kell bevallani és megfizetni jövedelemszerzésAdótörvénykönyv 224. cikk. adókulcsok vele az adót a személyi jövedelemadóról szóló - 13%.

Ha vásárolt egy lakást január 1-ig, 2016-ig a adó alapján számított meghatározott összeget az adásvételi szerződés. Ha ezek után, meg kell összehasonlítani, ami nagyobb, az ár a szerződés vagy kataszteri értéke, szorozva a csökkentési tényezője 0,7. Ez az intézkedés kerül bevezetésre, hogy a tulajdonosok nem volt a kísértés, hogy előírja a szerződés vételi és eladási ár és az alacsony elrejtése bevétel egy része.

Az RF alanyokAdótörvény cikk 217,1 függetlenül csökkenti a leszámítolási kamatláb vagy minimum feltételei birtoklás fel a semmiből. Ez megkönnyíti az adóteher az a régió polgárai az eladás a lakások, illetve mentesíti őket is.

Ahhoz, hogy az adó megfizetésére, akkor április 30-ig, a következő év az eladó lakások, benyújt egy nyilatkozatot az adóhivatal 3-gödör. Ebben, az Ön által megadott összes nyereség az előző évben, beleértve a nyereség értékesítése lakások. Adót fizetni kell július 15-ig.

Hogyan lehet csökkenteni az adót az eladó egy lakás

Adó tűnik irtózatosan hatalmas. De lehetséges, hogy jogilag minimalizálásaAdótörvénykönyv 220. cikke. Ingatlanadó levonások - nullára.

1. Csökkentse a jövedelem összegét a költségek összegét

Eladta a lakásban, és megkapta a pénzt érte, de ez nem jelenti azt, hogy a teljes összeget - ez a jövedelem. Ezt megelőzően, már megvásárolta az ingatlant, és valószínűleg jelentős mértékben rá költeni. Ezen összeget, akkor csökkenti a nyereséget, amelyekre a személyi jövedelemadó.

Például, ha már eladott több mint 3 millió lakás, vásárolt 2 évvel ezelőtt 2,8 millió. szerződés alapján adásvétel Személyi jövedelemadó járna 390.000. De ha hencegett kiadások, a különadó csak 200.000 különbség. Illetve, meg kell fizetni csak 26 ezer.

Ha eladni a lakást ugyanazt az összeget, mint a vásárlás, akkor nincs adó, és nem köteles fizetni. De a benyújtott nyilatkozat még, hogy dokumentálják a jogot, hogy megfizetése alóli mentességet.

2. Kap az adó levonása

Ha nem volt a terhére vételi, például kapott lakást az örökség, akkor adólevonás. Amikor az eladó lakások, házak, szobák, illetve hányad, ő 1 millió rubel.

Tegyük fel, hogy eladja -nak 2,3 millió $, és meg kell fizetni az állam 299 000 rubelt. A levonás csökkenti az összeget, amelyet adóztatják, 1,3 millió és a fizetés csökken a 169.000.

Ha a lakás kevesebbet ér, mint egy millió, akkor fizet semmit nem kell. Tehát abban az esetben az olcsó ingatlan jobb, ha nem csökkentik a jövedelem költségek összegét és azok használatának levonás. Annál is inkább, mert a törvény lehetővé teszi, hogy megkapja évente egyszer.

megjegyezni, hogy

1. Származó bevételek az eladó lakások személyi jövedelemadó adót, amelynek mértéke 13%.
2. Hozzájárulások legálisan csökkenteni nullára, ha csökkentik bevételt a költségek összegét, vagy hogy az adó levonására.
3. Ha van egy tulajdonság hosszabb bizonyos ideig, akkor nem fizetik be az adót, és nem fájl adóbevallás.