Jelzálog 2016 szemével a hitelfelvevő
Meggazdagodtak / / December 20, 2019
A válság söpört végig a világon, és az élet mindig valahol szükség. Persze, meg kell vásárolni egy ingatlant egy kicsit korábban, amikor a hitel feltételei jobbak voltak. De másfelől, most a lakáspiac mély stagnálás. És most, akkor lehet nyerni az ár: kedvezmények és akciók a fejlesztők még csak a kezdet. Helyett a jelenlegi hamarosan nyár, ennél jelentősebb (nyáron senki nem vásárol a lakás, és eladni, és tartsa kiépítése szükséges).
Ha a pénzt, hogy vesz egy lakást készpénzért vagy hitelre nem elég, meg kell, hogy vegye ki a jelzálog. Rajta van írtDe az új idő - az új szabályok. Most nézzük a főbb pontokat, hogy meg kell figyelni (és ha hiányzik valami, mi vár észrevételeket és helyes).
Mi jelzálog
Jelenleg több alaptípusa jelzáloghitelezés: standard, a Állami támogatási program „orosz család”, és egy különleges ajánlat a bankok katonák.
Normál jelzálog
Hagyományos jelzálog - ez egy rendkívül nehéz hitelt. A múltban, így jelzálog szükséges forrásokat, hogy 13% -a, a vásárlás egy lakást, mint az első kifizetés. Most - nem kevesebb, mint 15% -os az elsődleges ház és 20% a másodlagos. A tényleges feltételeit a Takarékpénztár a következők:
első díj | hitelfeltételekkel | ||
---|---|---|---|
10 éves | 10-20 év | 20-30 éves | |
20-30% | 13,5% | 13,75% | 14% |
30-tól 50% | 13,25% | 13,5% | 13,75% |
50% | 13% | 13,25% | 13,5% |
»
Ha ez az arány érvényes, ha:
- jóváírt ingatlan épült részvételével hitel alapok a bank, vagy alkalmazott felárat 0,5 százalékponttal
- Adós biztosítja az élet és egészség, az egyébként alkalmazandó juttatást egy százalékponttal;
- amíg jelzálog bejegyzés érvényes felár ellenében egy százalékponttal.
Sok bankok szigorították követelményeket hitelfelvevők. Ha játszani a Sberbank hitel kalkulátor, akkor kitalálni, hogy mi az elsődleges hitel jóváhagyása fiatal család két ember kell legalább 40-50 ezer személyi jövedelem mindegyik házastárs., És a megerősített jövedelmet, hogy a címzett fizet „fekete pénz” lehet a baj.
Az átlagos kamatláb az adott pillanatban (igazi, nem reklám) nagyságrendileg 15-16% évente. Miért? Még a alapkamatráta másodlagos ház kezdődik 12,5%. Tét az új átlag 13%. Az elővárosi ingatlan és az építőipar egy magánlakás árak még magasabbak.
katonai Jelzálog
A katonai egészen elfogadható lehetőség a katonai előtt a jelzálog. Vissza 2015-ben a kamatláb az ilyen típusú jelzálog évi 8%. Ma - 12,5% -os vagy magasabb.
Jelzálog állami támogatással
A legjobb megoldás az adott pillanatban a jelzálog állami támogatással. Ez a hitel vásárlására ház építés alatt, vagy lakások a kész épület. Miatt az állami támogatás bank nyújt kedvezményes akár 12% (ez a minimális küszöbértéket, ami a valóságban magasabb lesz - körülbelül 13-13,5%).
Azonban ez a program nem terjed ki minden házban. Alapvetően az a tény épül, vagy építés alatt részvételével a bank alapok. Ebben az esetben a fejlesztő kell lennie valamilyen listához.
Van is egy határ a maximális hitel összegét:
- 8 millió rubelt - Moszkva, Moszkva és Szentpétervár régió;
- 3 millió rubelt - a többi Oroszországban.
Minimális előleg a jelzálog állami támogatás 20% -a költség a vásárolt házban.
Ebben az esetben a hitel kamat fix - 12% nagy bankok. Ugyanakkor az ilyen típusú jelzálog életbiztosítás magában foglalja a kötelező elsődleges hitelfelvevő. Sőt, az összeg az éves díj kiszámítása a maradványérték a hitel és 1%, a fennmaradó összeg a kifizetés időpontjában, amely a hitelfelvevő (érdeket nem veszik figyelembe). Elutasítás esetén a bank által kínál biztosítási kamatemelés a szokásos, az idő előírt a jelzálog szerződés. Ennek megfelelően kell fizetni az első évben, és akkor nem lesz képes visszautasítani - a teljes jelzáloghitel kikalkulálódik napjától megtagadása biztosítás. Mégis meg kell emlékezni, hogy az összes jelzálog lakások szükséges biztosítani, és még mindig a sorrendben 0,4% -a fennmaradó összeg.
Érdemes odafigyelni ajánlat „TinkoffBanka”: Abban az időben az írás, a kamatláb a jelzálog a kormány itt kezdődött 11,9% -kal évente.
A program „orosz család”
A hivatalos dokumentumok az úgynevezett "Biztosítása ház a fiatal családok számára». Érvényessége ez a program lejár 2015-ben, de 2014-ben elfogadott egy programot „Making megfizethető és kényelmes ház az orosz állampolgárok és az önkormányzati szolgáltatások”, ami miatt azt ténylegesen kiterjesztették 2020-ra.
A cselekvési program kiterjed az egész Oroszország területén, és célja, hogy segítséget nyújtson a fiatal családok, akik szükséget jobb életkörülmények. Azonban minden irányító szabályok termelő régiók. Annak érdekében, hogy részt vegyenek a programban, egy fiatal családnak meg kell felelnie a következő feltételeknek:
- legalább egy családtag nem lehet 35 évesnél idősebb (és a résztvevő válhat egy család egy személy);
- kívánságait figyelembe az orosz állampolgárságot;
- a családon belül élnek nem megfelelő életkörülmények (az esetekben, ahol az alapterület fejenként kevesebb, mint amit a régióban; élő kommunális lakások).
Feltételei szerint a program, egy fiatal család kiadott egy állami támogatást, ami kell irányítani vásárlására ház vagy közös építése. A családok gyermek nélkül az engedély kerül kibocsátásra az összeg 35% -a értékelte ingatlanok, valamint a családi gyermekes párok, köztük az egyszülős családban, de egy szülő és egy gyermek - az összeg 40%. Nagy család további előnyöket biztosítanak, míg nyújtanak anyagi támogatást teljes egészében.
Egyes régiókban, hanem a cél ár négyzetméterenként a lakhatás, és csökkentették a kamatokat, és a javasolt lakások kerülnek értékesítésre befejező.
fejlesztők hűségprogram
A jelenlegi helyzetben, sok fejlesztő figyelmeztető előre lépett partneri nagyvállalatok megállapodást. Ezek lényege a következő: a vállalat egyes támogatás a munkavállaló cserébe kötelezettséget, hogy folytassa a munkát, és a fejlesztő, viszont kínál kedvezmény a szállás. Bizonyos esetekben ez egy háromoldalú megállapodást. Ez lesz a harmadik bank, mely egy csökkentett sebességgel benne.
By the way, kihasználtam ezt az ajánlatot, ha a vásárlás egy lakást. Kedvezmény fejlesztő 8% volt, a teljes költség a ház, és egy fix kamatozású a Takarékpénztár - 11,4% -os éves megváltoztatása nélkül a feltételeket.
Mit kell figyelni
- Sokkal jobb, hogy vegye ki a jelzálog a bank, amely keretbe fizetést kártyát. Ez minimálisra csökkenti a meghibásodás kockázatát kiadni jelzálog, beleértve hiányában megerősítést vizsgálatok jövedelem. De meg kell figyelni: a bankok figyelembe fizetés fizetési átutalások. Továbbá, egy ilyen lépés csökkenti a további kibocsátási egységeket a kamatláb.
- Sok régió hez további programok a házban. Például szülővárosomban Ulyanovsk van egy „kormányzó jelzálog”: a hitelfelvevők a programban részt vevő, az első három évben, az önkormányzat fizeti a hitelkamat.
- Hasonló programok kérheti bizonyos munkaerő foglalkozások (pl orvosok), vagy vállalkozások.
- A bankok sokkal könnyebb jóváhagyja kölcsönök az új épületek. Érdemes odafigyelni, hogy a kapcsolat építő és a bank, és megy a kezdeti jóváhagyást az előre kiválasztott lakás. Ez csökkenti annak valószínűségét, hogy elutasítás magyarázat nélkül, és növeli az esélyek jelzálog.
- Részvények a lakásban kell kezelni az aktuális jövedelem: a magasabb adóköteles jövedelem, annál nagyobb az arány. Így köszönhetően adólevonás akkor lehet, hogy vissza néhány pénzüket sokkal gyorsabb. Emlékezzünk, ez nem csak az ára a lakás (vagy inkább annak egy részét, vett kölcsön), hanem a fizetett kamat a szerződés szerint. Ez lehetővé teszi, hogy visszafizeti részét a hitel egy kicsit korábban.
- Bármilyen kifizetés meghaladja a havi díjat kell fizetni egy banki alkalmazott. Ellenőrizze hatástalanítására egy nagyobb összeget a számláról. 500-1 000 extra szerepet játszik, mivel ez vicces, mert minden túlfizetést megy nem kamatfizetést és a tőketörlesztés.
Vegyünk-e vagy sem?
Annak ellenére, hogy a sok nehézség, az idegek és jelentős túlfizetés, a jelzálog az egyetlen reális esély sokan hazánkban get ház. Drágább ingatlanok sokkal gyorsabb, mint a növekvő társadalom jólétét. És az átlagos havi fizetés a jelzálog lakás összehasonlítható kiadó.
Annak érdekében, hogy pontosan eldönteni, meg kell, hogy menjen át egy komoly módon. Mi lesz, hogy konzultáljon egy tömeges különböző szakemberek. Próbálja ki, mielőtt trekking, hogy a fejlesztő, hogy megtalálják a megfelelő információt az összes aktuális ajánlatok a területen. Számolja ki a maximális visszafizetési lehetőséget, és megáll, hogy, ami lehetővé teszi garantáltan fizetni a jelzálog a vis maior esetén. Sokkal jobb, hogy többet fizetni, és így visszatér a gyors visszafizetés, mint a nehéz időkben, hogy nem képes fizetni a havi ráta.
A meglévő kormányzati programok megtalálhatók a faluban. Ajánlatok a bankok mindig rendelkezésre áll a telek, de szükséges, hogy megy az ember. Ugyanez vonatkozik a fejlesztők néha utolsó eladatlan lakások a házban láttára átadását sokkal olcsóbbak, mint a színpadon a feltárás.
És persze ne feledjük, hogy problémák esetén lehet és kell panaszkodni. Építők veszély az, hogy fellebbezni a különböző kormányzati szervek. És ha voltak problémák a bank, akkor alkalmaz A személyzet a központi bank.