Kiadó lakást, vagy kap egy jelzálog: jobban megéri

Ha összehasonlítjuk a jelzáloghitelek és a lízing ingatlan anyagi szempont általában megy az út. A vizsgálóbizottsági tagok megtudja, melyik a jobb: fizetni valakinek nagybátyja, vagy egyre rabszolga, hogy a bank fizet, de az ő, vagy állandóan mozgatni keresve jövedelmezőbb lehetőség. De ha a fellebbezést a hangulat és a számok, a helyzet világosabbá válik.

Kiadó és a jelzálog-at a Glance

Változás az ingatlan árak és a bérlakás, valamint a méretét az infláció hosszabb ideig csak mintegy, hogy a számítások előre jelezhető, hogy pontatlan. És mégis, a számok hangosabban beszélnek, mint a szavak.

A súlyozott átlagos kamatlába jelzáloghitelek idén áprilisban szerintJelzáloghitelek nyújtott rezidens személyek, és a szerzett jogok követelmények jelzálog lakáshitelek rubel A központi bank elérte a 9,64%. Elemzők szerint Domofond.ruAnalitikai jelentések Domofond.ru, Kiadó lakást átlagban 0,7% -kal kevesebb, március 2018, mint a december 2017. Azonban csak a biztonság kedvéért azt feltételezzük, hogy a tulajdonos a lakás növeli kifizetések évi 5%.

A számításokhoz figyelembe a regionális központ, a város Volgográd és a több millió város Szentpétervár.

Volgograd

jelzálog

Az átlagos ára egy hálószobás apartman Volgograd szerint Domofond.ru, összege 2.365.695 rubelt. Tekintsük a helyzet, ha már összegyűlt egy kezdeti hozzájárulás 15%, 25% és 50% a vételár és vett egy jelzáloghitel 9,64% -os évi 10 éve.

A számítások nem veszik figyelembe a járulékos költségeket a kapcsolódó szolgáltatások formájában vagyonbiztosítás és az a személy, aki a jelzálog, és az ilyen kompenzáció adólevonás.

Tételezzük fel, hogy az ingatlanárak emelkedik évente 5% -kal, míg 10 évvel később a lakás kerül 3.670.000 rubelt.

kiadó

Az átlagos költsége eltávolításának aránya egy hálószobás apartman Volgograd - 15 845 rubelt havonta. Ha a tulajdonos fogja emelni a költségek mintegy 5% -kal, 10 év, a bérlő lesz, így 24.556 rubelt havonta. Összesen több, mint az év meg fog fizetni a szállásért 2.389.344 rubelt. A különbség a költségek egy jelzálog a kezdeti hozzájárulás 15%, és a bérlő bérleti kiadó lakást a vetített ára 2028 további három év és kilenc hónap.

Az átlagkereset Volgograd összege 28 483 rubelt, és a kifizetések a bérlet, és a jelzálog tűnik megvalósíthatónak egy család két dolgozó felnőttek.

Azt is meg kell jegyezni, hogy a bérlő marad felhasználatlan megtakarítások egy előleget (ha van ilyen), hogy ő is tegye a bank kamatot. szerintKamatlábak és a hitelek és betétek szerkezet sürgős Központi Bank, az átlagos arány a betétek egy-három éves 6,41%, 2018-ban. A 10 éves az index már többször változott, de fogjuk használni ezt a számot a számításokhoz. A számítások nem veszik figyelembe a nagybetűs.

Illetve, a 10 éves, a bérlő nem csak kevesebbet költenek, hanem keresni a betét.

Bérleti és tárolás

Az előző bekezdés alapján világos, hogy hány ember lesz képes, hogy mentse fel a betét 10 éves, ha továbbra is visszavonja ház.

A legnagyobb esélye, hogy mentse fel a lakást, és megvenni nélkül jelzálog egy ember, aki feleannyi a vételár, de csak akkor, ha az ár az ingatlan nem fog változni.

10 év után, hogy vesz egy lakást fog hiányozni 425 213 rubelt. Ahhoz, hogy a megfelelő időben, hogy a keze a teljes összeget, akkor félre kell tenniük minden hónapban egy kicsit több, mint 3500 rubel.

Öt évvel később, az ő letét 1.561.491 rubelt. Vásárolni egy lakást ebben az időben, a személy kell öt év, hogy elhalasztja a 13.400 havonta. Együtt a lakbér a lakás akkor hagyja 29.300 az első évben, és 32.600 - az ötödik. Ennek megfelelően, ha vásárol egy lakást öt év, a teljes költség, figyelembe véve a bérleti szabadság 3.415.482 rubelt, tíz - 4.755.039 rubelt. Mindkét lehetőség drágább, mint a jelzálog.

Szentpétervár

jelzálog

Az átlagos ár két hálószobás lakás St. Petersburg 6.797.671 rubelt.

Nem túlfizet a jelzálog, vagy meg kell felhalmozni előleget legalább felét a költségek egy lakás, vagy növelje a havi fizetés, és csökkenti a kölcsön ideje. Egy átlagos fizetésHivatal a Szövetségi Állami Statisztikai Szolgálat a város Saint-Petersburg és leningrádi régióban 58.500 rubelt, hogy ez nyilvánvalóan nem mindenkinek.

10 év után, a lakás feltehetően költsége 10.990.000 rubelt.

kiadó

Az átlagos költsége eltávolításának aránya egy hálószobás lakás St. Petersburg - 32 744 rubelt havonta. A növekedés a lakbér 5% -kal évente több mint 10 éve, a havi fizetés lesz 50 787 rubelt, és minden munkáltató ad 4.942.178 rubelt. A különbség a költségek egy jelzálog előleget 15% bérléséhez a bérlő lehet bérelni egy lakást a vetített ára 2028 újabb nyolc év és három hónap.

Nem zárható ki, és felhalmozódását.

Bérleti és tárolás

És vásárol lakást újra személy számíthat nélkül jelzálog, amely már a fele az ára. De ahhoz, hogy megfeleljen az ötéves időszak lesz problematikus. Öt évvel később, az ő számlájára lesz 4.448.162 rubelt. Összegyűjteni a szükséges összeget, minden hónapban el kell elhalasztani 39.200. Összességében a lakbér ő lesz kiosztani 72.000 havonta az első évben.

Ha vásárol egy lakást öt évben, a teljes költség, tekintettel a bérleti becsülik 8.968.837 rubelt, 10 év után - 11739849 rubel.

Tehát mi jobban megéri

A számítások szerint az átlagolt bérleti nyereséges. Minden esetben, a havi díj bérleti kevesebb, mint a fizetés a jelzálog. Az első kifizetés nem csak nem költött, hanem hozza a pénzt.

Azonban 10 év után a kiválasztott jelzálog az ingatlan lesz sima és a bérlő - nincs.

Ami a bérlakások és egyidejű növelése megtakarítás a lakásban - az azonos nem olyan egyszerű itt. Dolgozz kiszámítható tényező: a több pénz van a kezében, a magasabb jövedelem és az alacsonyabb költségek ingatlanok és bérleti a városban, annál nagyobb az esély, hogy mentse fel a lakást anélkül, hogy a jelzálog és tartózkodás a fekete. Általában azonban nem vették figyelembe a számítások szerint 10-15 éven belül, az ingatlan árak is jelentősen emelkednek.

Ezért szükséges, hogy figyelembe vegye a másik fő mutatója - az időben. Hogy a hosszú távú előrejelzések nehéz még a szakemberek. És az ország stabilitását - közelebb áll a vallás: vagy hiszel benne, vagy sem. Ezért, ha menteni egy lakás lesz több, mint öt éve, meg kell hozni, hogy a számítások nem csak a logika, hanem az intuíció.

Megjegyezzük, hogy a pénz az infláció miatt, gyengült és az ingatlan értéknövekmények.

Szerint azonban RosstatIndexek az árak a másodlagos lakáspiacon az orosz Fedepatsii, A másodlagos piaci ár csökkenése az elmúlt három évben minden típusú lakások kivételével az elit.

Mint egy további tényező érdemes megfontolni a közelsége a nyugdíjkorhatárt. A nyugdíj-kifizetések bérelni egy lakást nehéz, és a nagyvárosokban - lehetetlen. Tehát ebben az időben is, hogy saját otthonukban, akkor is, ha neked a túlfizetést.

Az az érv, hogy a pénz elment a bankba, lehet bérelni egy lakást, amíg az elhasználódott konzisztens, ha feladod lakásvásárlás egy nagyvárosban és kiadó lakás nagyon kedvező áron. Például, ha spórolni túlfizetés 3 millió, akkor kapsz 25 ezer évente minden hónapban a 10 éves (de szükséges, hogy figyelembe véve az inflációt).

A pénz is tudunk a betét. Az összeg 3.000.000, figyelembe véve a jelenlegi átlagos aránya betétek hozza 15.000 rubelt havonta százalékkal 4.000.000-20.000.

Hogyan számolom, hogy olcsóbb az Ön számára

Átlagában számításokat ad az átlagolt eredményeket, tehát megérteni, hogy ez olcsóbb lesz, hogy számítások elvégzésére önállóan. Ehhez szükség van a következő adatokat:

1. Az érték a bérleti díj a lakás.
2. A méret a megtakarítás, amit szeretne használni mint előleget.
3. Az ára a lakás, szeretne vásárolni.
4. A kamatláb a jelzálog (ez lehet használni az országos átlagot, vagy hogy ami által kínált a bank, amely szeretné, hogy a jelzálog).
5. Érdeklődjön betét a bank, amelyre akkor hajlandó bízza a pénzét hosszabb ideig.

Ha választani között a jelzálog és bérleményt egyidejű felhalmozódása a pénz vásárolni egy lakást

1. jelzálog

Az jelzálog-kalkulátor vagy a honlapján a bank, kiszámolni, hogy hány év alatt elviszi a jelzálog egy optimális havi fizetés, mi lesz a túlfizetést.

A lakás ára 5,2 millió rubel, az első részlet 3,2 millió, a kamat 11% és a kifejezés a jelzálog hét évben a havi fizetés lesz 34 245 rubelt, és a túlfizetés - 876 569 rubelt.

2. lakás bérleti

Hány az évek során kapsz egy lakás kiadó, figyelembe véve az esetleges emelkedése díjakat.

Például, ha így havonta 22 ezer rubelt, és kiadó lakást három évig. Ezalatt az idő alatt, az ár nem emelkedett fel, de nyilvánvaló, hogy hét év után a bérleti díj nem kerül annyi. Ezért a következő évben, feltehetően ad a bérleti 22 × 12 = 264 000, a következő három évben - 24 × 36 = 864 000, a többi három - 26 × 36 = 936 000, összesen - 2.060.000 rubelt.

3. Betét és felhalmozási

Számítani, hogy mennyi pénzt fog felhalmozódni a betét a kifejezés a jelzálog, és az összeget a szavazás. Majd kiszámítja, hogy mennyi pénzt kell majd az első év után, a második és így tovább, amíg a végén a kifejezés a jelzálog. Szintén dönt az összeg akkor félre minden hónapban vásárolni egy lakást, számítani, hogy mennyi pénzt fog adni egy év, kettő, és így tovább, amíg a végén a kifejezés a jelzálog. Most hozzáadásával néhány egyszerű összegeket betéti és megtakarítási megtudja, hány évig lesz képes, hogy pénzt az ingatlan.

A betéti nélkül aktiválási ráta 6,1% összegű 3,2 millió rubelt hét év fog fordulni 4.566.400 rubelt.

Még ha ingatlan árak emelkednek, akkor vásárolni egy lakást anélkül, hogy a jelzálog nem lehet hét év.

Van egy lehetőség, nem várja meg, hogy összegyűjtse a szükséges letét összegét és letétbe 20 ezer rubelt havonta, vagy 240 ezer évente. Aztán, miután öt év megtakarítás lesz 5.376.000 rubelt. Figyelembe véve az összes bérleti díj az ingatlan elhagyja 6.640.000 rubelt, és 176 000 marad. A hét év a jelzálog a lakást elhagyja 6,8 millió. Azaz honnan megy közel azonos, de megkímélte két év, azaz kiadó ház és ebben az időben, hogy megmentse jövedelmezőbb.

Ezek a számítások dolgozni, ha a költség a lakások nem változott öt év alatt, és a bérleti díj megy fel az ára gyorsabban megállapított előrejelzés.

Amikor egy lakást nem lehet menteni még túl a kifejezés a jelzálog, akkor nyilvánvaló, hogy kölcsönt a bank sokkal jövedelmezőbb, mint menteni.

Ha választani között a jelzálog és bérleményt nem tervezi, hogy vesz egy lakást a jövőben

1. Emlékezz, hogy mennyit ad bérbeadó

Vegye ki a számok az előző példa - 22000 rubel.

2. Számolja ki a havi fizetés a jelzálog

Ismét, a számok az előző példa - 34300 rubel.

3. Hasonlítsd össze a két szám

Nyilvánvaló, hogy ami nyereséges, akkor is, ha nem veszi figyelembe a számítás az első kifizetés. Ha minden nem annyira egyértelmű, ossza az összeg az első kifizetés a jelzálog, és a hónapok számát növelik a kapott összeg havi fizetés:

3 200 000 ÷ 84 = 38;
34,3 + 38 = 72.300 rubelt.

Összehasonlítva 22000 get több világosabb. És még ha hét év után a bérleti díj emelkedik az ár kétszerese, kiadó lakást továbbra is nyereséges.

Azonban a nyolcadik évben egy személy a jelzálog teljesen eloltani, és fizet csak a közművek. A bérlő továbbra is ad az azonos mennyiségű bérbeadása. Másrészt, ha a fizetés egy lakást nem lehet emelni, az az összeg, ment volna a jelzálog, hogy elég lesz a 26 éves a bérlet.

4. Számolja, hogy mennyit fog keresni a pénzt, hogy alakulhatott volna egy előleget

Hét év után lesz 4.570.000 rubelt betét. És ha félre minden hónapban a különbség a kifizetések összege 12.300 havonta, a hét év alatt fog több 1.030.000. A teljes összeg 5,6 millió rendelkezései alapján 6,1% -os évi, generál 28.500 rubelt havonta érdeklődést.

lásd még

• Hogyan kell eladni egy lakást: a részletes használati →
• Mit kell ellenőrizni, mielőtt vásárolni egy lakást a másodlagos piacon →
• Milyen gyorsan bérelni egy lakást kiadó: lépésről lépésre →