Hogyan bérelni egy lakást Moszkvában: átfogó útmutató

Mikor kell egy ingatlanügynök

Ha a költségvetés keresni ház nem haladja meg a 50 000 rubelt, akkor nincs értelme a címet szerek. A gyakorlat azt mutatja, hogy az arány a jutalék, töltött időt és energiát nem lesz az Ön javára. Ha nem superzanyatoy személy valószínűleg megtalálják a időigényes kézi keresést, és így megtakarítás egy tisztességes összeg.

Mert ingatlanforgalmazók kell utalni a következő:

1. Apartman kellesz sürgősen, ideális tegnap.
2. Nem volt ideje, hogy kommunikálni az érdekelt felek és a végtelen hívásokat hirdetéseket.
3. Van egy nagy költségvetésű, és szállást keres üzleti vagy prémium.

Ha mégis úgy dönt, hogy forduljon ingatlanügynök, meg a szakmai.

Honnan tudod, hogy egy jó ingatlanügynök

Itt van egy lista, hogy mi szükséges ahhoz, hogy egy jó ingatlanügynök:

1. Rendeljen Ön egy találkozót, kérdezd hol dolgozik, milyen szereti a többit. Ez az információ segít neki kiválasztani az ajánlatot figyelembe véve a prioritásokat.
2. Keresés lesz egy kártya, amely tartalmazni fogja a gyakran látogatott helyeken, mint például kávézó, iroda, fitness terem. Ennek megfelelően a térképen fogja választani egy lakásban a legkedvezőbb helyen.
   instagram viewer
3. Figyelemmel kíséri minden lehetséges forrását javaslatok, tesztelni, és elküldjük Önnek a kész megjelenítési beállításokkal. Ő megjegyzést minden egyes javaslat: le, hogy miért ezt a lehetőséget, az ő véleménye, érdekes lehet az Ön számára.
4. Megérkezik a lakásban előre gondosan vizsgáljuk annak állapotát, ellenőrzi a dokumentumokat, és csak azt követően, hogy rendezett a szűrés a lakás az Ön számára. Egy jó ingatlanügynök értékeli az időt az ügyfele, és nem okoz ez csak úgy.
5. Keresse meg a jó érvek, hogy csökkentsék az eredeti ár és megkapja a legkedvezőbb feltételeket az Ön számára.
6. Előzetesen egyeztetni az összes elemet a szerződés közted és a tulajdonos a lakás, készítsen egy munkaszerződés, és intézkedik az üzlet, ahol aláírja.
7. És ami a legfontosabb, egy jó ingatlanügynök nem fog eltűnni után a jutalék, hanem éppen ellenkezőleg, óvatosan, hogy elkísérik a település vége előtt a lízing futamideje és indulás a lakás.

Ha az ingatlanügynök nem fele ezt a listát, azt javasoljuk, hogy cserélje ki hamarosan.

Annak ellenére, hogy a nagyszámú közvetítők, hogy talál egy igazán jó ingatlan Moszkvában rendkívül nehéz szakember. Azonban a legtöbb esetben, akkor biztosan sikerül magukat. Ragaszkodjon a további utasításokat, és akkor sikeresen szállást anélkül, hogy bárki segítségét.

Hol kell keresni egy lakást: oldalak és csoportok a társadalmi hálózatok

A túlnyomó többsége a projektek felteszik az internetre webhelyeken vagy csoportok a társadalmi hálózatok.

Speciális helyek

1. «cián». A fő előnye, ez a forrás - a hatalmas mennyiségű apróhirdetések. Azonban vannak elhelyezve ingatlanforgalmazók, akik jutalékot a szolgáltatás. Ezen túlmenően, ugyanabban a mondatban is egynél többször fordul elő, mint ő képviselte több ügynökségnél. Mindez a keresést nehéz és fárasztó. Ha még mindig úgy döntött, hogy nézd át a „cián”, olvasható ezt a cikketEz segít pénzt megtakarítani.
2. «Yandex. ingatlan». Népszerű RuNet helyszíni aggregátor, amely összegyűjti hirdetések a különböző források, és egy hatalmas adatbázis. Azonban, mivel a hiányzó minőségi moderálási az oldalon sok hamis web és irreleváns hirdetések. Néha talál ajánlatokat a tulajdonosok, hanem hogy megtalálja őket, meg kell, hogy kigyomlálja sok ügynökök.
3. Avito. Egy népszerű hirdetési oldalon. Itt vannak kínál a tulajdonosok, de a honlap design elavult, és a kényelmet, a keresés és a minőség moderálás gyenge. Itt talál egy lakást nélkül jutalék, de el fog tartani egy csomó időt.

Csoportok társadalmi hálózatok

1. «Kiadó apartmanok Moszkvában, kiadó házat átadni». Népszerű csoport „VKontakte” szentelt a keresést menedéket barátok.
2. «Bérlet, kiadó lakást Moszkva (adalék nélkül)». Egy másik népszerű csoport a Facebook, ahol egy csomó ajánlatot a tulajdonosok.

Mint látható, a választás egy nagy forrás, de hogy érdemes javaslat nem olyan egyszerű. Nagy kockázat, hogy egy ügynök, vagy akár csalást. Hogy megvédje magát az ilyen helyzeteket, használja a jól bevált forrásokat, ahol az összes hirdetés tesztelt.

Például, a szolgáltatás Rentor nagyon szigorú megközelítés ebben a kérdésben: a javaslatot, mielőtt az átadás a lakás lesz a helyszínen, az üzemeltetők kötelesek közölni azzal a személlyel, aki elküldte.

Ajánlatok ravasz ügynökök és jelöltjei a helyszínen nem megengedett. Mi is van Rentor Egy különleges oldal VKDedikált, hogy a legszórakoztatóbb kinyilatkoztatásait Realtors, akik megpróbálták, hogy tegyék közzé hirdetéseket leple alatt a tulajdonosok.

Keresünk egy megfelelő helyet: töltsük fel a kártya

Nincs sok értelme, hogy bérelni egy lakást a belvárosban hiba nélkül. Igen, ez jó, és így a ház is dicsekedni a barátok, de mi értelme, ha dolgozik egy másik területen? Rendszeresen megölni néhány órával az úton - so-so ötlet.

A választás a ház sokkal fontosabb, hogy ne közelsége a központ és a helyeket, hogy rendszeresen látogatott. Tehát útmutatást kaphat pontot a vonzás.

Egy iroda, egy tornaterem, egy kedvenc kávézó - add, hogy ez a lista más helyeken, ahol gyakran meglátogat. Ennek eredményeként, akkor kap egy térképet tipikus útvonalakon. Ezekből az adatokból, és a kezdet szállást találni.

Kinevezések: 6 kérdéseket kell feltenni telefonon

Tehát, ha talál egy lakást, amely megfelel a leírás. Most meg kell hívni a tulajdonos, hogy megtudja a részleteket, és egy találkozót. Íme néhány szabály a nyitó harang.

1. Kérdezd meg, hogy a Bizottság

Ha úgy találja, egy lakás, hogy nyissa ki az erőforrás nélkül durva vagy a mértékletességet csoport a társadalmi hálózatok, az első dolog, hogy kérje, akivel beszél. Még ha a beteg jól reagál, hogy ő a tulajdonos, nem túl lusta, hogy megtudja, mi van a jutalék és egyéb kiegészítő kifizetéseket.

Legutóbb Rentor szereplők rákapcsolt a lakások igen gyakran szembesülnek ingatlanforgalmazók, akik azt mondják, hogy nincs jutalék, de a végén, hogy egy jelképes összegért.

2. Világossá teszik, attól a pillanattól kezdve az engedélyezési űrlap

Ha partnere azt mondja, hogy a tulajdonos - a testvére, barátja vagy unokatestvére Lipetsk, megtudja, hogy ő egy hitelesített meghatalmazás a tulajdonos a lakás. Próbál menekülni a kellemetlen témákat, és felajánlotta, hogy kössön szerződést engedély nélkül - nem rendezi, és a végén a beszélgetést. Az ilyen történetek általában rosszul végződik.

3. kérjen dokumentáció

Kérdezd meg a tulajdonos vagy személy mutatkozott be, mint olyan, hogy a találkozó igazoló dokumentumokat tulajdoni a lakásban. Ne habozzon, hogy beszélnek róla: a tisztességes állampolgár, ezért kérjük, hogy ne nyomja el, hanem egy csaló erő őr.

4. Ismét ellenőrizze az ár

Tudja meg, az ár és a rendelkezésre álló betét. Kérdezd meg, hogy szerepel a bérleti díj közüzemi és hogyan általában tenni. Akkor is kérheti a tulajdonos, hogy megragadják a találkozó átvételét, hogy megértsük, hogy mennyit kap a villamos energia, a víz és más örömöket.

5. Kérje utoljára a lakásban készült javítások

A fotókat a reklám nehéz megérteni a valódi állapotát a lakásban. Lehet, hogy a kép készült, néhány évvel ezelőtt, közvetlenül a javítás után. Évek teltek el, és a szálláshely ezen idő alatt, „fáradt”, különösen akkor, ha bérbe. Kérdezd közvetlenül, az utóbbi időben a lakásban készült javításokat, függetlenül attól, hogy gyakran át. Ez segíteni fog az általános benyomás, hogy milyen mértékű romlása házban.

6. Megtudja, hány látogató megjeleníthető menetrend

Hogy egy találkozót, és az apartman ellenőrzését, kérje-e vagy sem, hogy ellenőrizze a lakást senkinek, csak te. Kérdezd meg a találkozó ideje, és egy-két órát, mielőtt elhagyja ismét hívja a tulajdonos, hogy megbizonyosodjon arról, hogy a megállapodás volt érvényben. Ha a tulajdonos hirtelen mondani a találkozót, akkor megvédi magát értelmetlen útra.

A lakás 5 ellenőrzési szabályok

Tanácsadás - tartsa magát a kezükben. Még ha van egy lehetőség egy nagyszerű kilátás, és mint egy jó állapotban, nem rohan azonnal, hogy aláírja a bérleti szerződést. Külsőleg, a lakás tűnhet elég jól, de vannak fontos pont, amit feltétlenül nézd meg.

1. Értékelje a minőségi javítás

Előfordulhat, hogy a hirdetés ígért lakást tökéletes állapotban, de valójában javítások vannak, és nem illata.

2. Ellenőrizze a feltétele a bútorok és háztartási gépek

Do ülőgarnitúra? Hűtőszekrény: ez tiszta és megfelelően működik, vagy ha húz tuhlyachkom? Van meleg víz, és ha igen, milyen a nyomás?

3. Tudja meg, mi lesz a szomszédok

Család baba nyugtalan és hangos a falon túl - egy kétes meglepő tehát, hogy világosabbá, aki él fölött, alatt és mellett. Megjegyzés: a lépcsőházban: cigaretta csikk, üres üvegeket és pelyva napraforgómag - biztos jele annak, hogy a választott helyen való összejövetelek képviselői a helyi alkobomonda.

4. Kérdezz, ne fusson a ház sor metró

Első pillantásra ez nem ismert, de figyelj, ez történik néha. Sokkal jobb, hogy megtudjuk, hogy előre.

5. Tudjon meg mindent, hogy el van rejtve

A Tanács nem szégyenlős, de mégis: keressük a szekrényben, az ágy alatt, és más zug. Hogy vannak-e hibák, amelyek a szeretne elrejteni?

Ha néhány a fenti elemek a lakásban problémák, ez egy jó ok arra, hogy beszélni csökkenti a költségeit a bérleti díj.

Hagyja potorguemsya 3 tényező, amely segít csökkenteni az árat

1. személyes szimpátia

Tegyük fel, hogy személyesen nagyon szeretem a tulajdonos. Ez volt az ilyen bérlő, amit akart: nem alkoholista, nem dohányzó és keményen dolgozó, intelligens. Ha teszi, hogy a bérbeadó egy erős pozitív benyomást, a legvalószínűbb, akkor egyetértenek abban, hogy egy kicsit az árak, így nem elveszíteni egy ilyen bérlő.

2. szezonális tényező

Nyáron sokan elhagyják az országot. A tulajdonosok bérbe lakásukat 2-3 hónap, ez vezet csökken a költség a bérleti díj a piac egészére. Nyáron a földesurak gyakran kész engedményeket tenni.

Vegye figyelembe, hogy hosszú ideig, van-e bejelentést az átadás a lakás.

Ha a tulajdonos egy hónap, hogy hasztalan próbálják megtalálni a bérlő, élvezni a pillanatot, és jó ár-érték arány.

Meggyőzni a tulajdonos, hogy a komolyságát szándékaikról - kiderülhet, hogy tárgyaljon a kedvezményt.

3. hiányosságokat

Ha az ellenőrzés során úgy találja hibákat, beszéljen közvetlenül a tulajdonos róla. Ez jó oka van, hogy csökkentsék a bérleti díj, a hiba továbbra is jelentős lehet. Egy olyan helyzetben, amikor tele van a megszüntetése a tulajdonosok a nagy költségek, van esély, hogy egy jó kedvezmény.

Hogy mit kell menteni az első havi bérleti

Mindannyiunknak megvan a saját ötlete ésszerű bérleti díj, de mielőtt elmész a lakásokat, azt kell értékelni a pénzügyi képességeit. Tegyük fel, hogy szeretné megtalálni egy lakást a bérleti díj 50 000 rubelt havonta. Itt a fő költségek, hogy valószínűleg lesz:

1. Biztonsági letét vagy óvadék összegének 100% - 50 000 rubelt.
2. Ha keres egy lakást egy ügynök útján, akkor is legfeljebb 50 000 rubelt teheti jutalék ingatlanügynök.
3. A bérleti díj az első hónapban - ugyanazon 50 000 rubelt.

A teljes költség a következő hónapban - 150 ezer rubel.

Hogyan lehet csökkenteni ezt az összeget?

1. Tegyen fel egy fogadalmat, hogy betörjön két vagy akár három hónapig, hogy azonnal csökkenti a költségeket ebben a hónapban 33 300 rubel.
2. Próbálj meg keresni egy lakást anélkül, hogy egy bróker vagy egy online asszisztens, hogy vesz egy kis díjat. Ennek eredményeként, pénzt takarít meg a ingatlanügynök jutalék további 50 000 rubelt.
3. Ne habozzon, hogy alkudozni a tulajdonos. Ha jól csinálni, van esély, hogy dobja több 5-10% -a az eredeti ár, és talán több.

Amint a "asszisztens Rentor„Tudtam, hogy mentse az ügyfél 52 500 rubelt, ami 35% -a az eredeti ár. Természetesen abszolút rekord, és nagy sikert aratott, mi általában az ügyfelek csökkenthetik az ár 10-20% -kal, de ez a csökkenés elérheti az összeg jelentős összeget.

Ennek eredményeként, a bérleti díj 45 000, és a betét összegét - 16 700 rubelt. Összesen - 61 700 rubelt. Elfogadom, hogy ez nem olyan ijesztő.

Hogyan, hogy ne váljanak csalás áldozata

Jelenleg öt vas szabályokat, amelyek védelmet nyújtanak a kommunikáló zhulom és mentse el a pénzt.

1. Ne higgyetek a hirdetéseket, amelyek ígérnek tökéletes lakás egy fillért

A kérdés az, ha az ingatlan nagyon jó, miért van az, hogy eddig senki nem bérelt? Ez szinte mindig a látszat.

2. Nem fizetnek egy pár hónapra előre

De ha a tulajdonos akar, és pihen, hogy bármi volt, hogy a pénzt egyszerre hat hónap, illatok trükk. Valószínűleg egy ideig kiegyenlítése után látni fogja, hogy a lakás kellett futni céltalanul. A horda csótányok, frenetikus szomszédok - a sürgősség indokait a mozgó lehet sok, de a pénz nem tért vissza.

3. Ne távolítsa el a lakás nélkül igazoló dokumentumokat a tulajdonosi és identitás a tulajdonos

Nincsenek dokumentumok - nem foglalkozik, nincs miről beszélni.

4. Ellenőrizze a meghatalmazást, ha foglalkozik a képviselője a

Ha a tulajdonos nem tud jönni egy üzlet, és elküldte az ő képviselője, annak érdekében, hogy hitelesített meghatalmazás. Ügyeljen arra, hogy hívja a közjegyzői iroda, hogy erősítse meg, hogy a dokumentum érvényes.

5. Senki nem fizeti a szerződés aláírása előtt

Ellenkező esetben, ha csak búcsút a pénzt. Ha valami elromlik, akkor valószínűleg nem fog visszatérni.

ellenőrizze a dokumentum

Az ügylet előtt ellenőrizze az összes dokumentumot figyelmesen. Hozzáértő és lelkiismeretes csekket nem hagy csalások és csalók esélye van a sikerre.

1. A tulajdonos az útlevél

Függetlenül attól, aki bérel egy lakást - a tulajdonos vagy képviselője által meghatalmazott - megvizsgálja az útlevelét óvatosan.

Mit kell keresni:

• Megjelenése a fotó és a valóság.
• Az életkor, a tulajdonos és a kibocsátás időpontja. Ne feledje, hogy az útlevél helyett elérése után a 20 és 45 éves.
• Lakcím regisztráció. Ha ez eltér a cím a lakásban adományozott, írd le.
• A nyilvántartásba vétel időpontja a házasság és a bejegyzés időpontját tulajdonjogokat. Ha a lakás megvásárlásakor a házasság, szükség hitelesített hozzájárulása a házastárs.

2. A meghatalmazást a tulajdonos képviselője

Ha a lakás kiadó meghatalmazott útján haladéktalanul ki kell közjegyző által hitelesített. Ha a tulajdonosok a sok, mindegyikük meg kell határozni a proxy. Ne baj, hogy hívja a jegyző, és tisztázza az volt, hogy ezt az engedélyt visszavonták. Közjegyzői iroda telefonon, könnyen megtalálhatja az interneten a nevét a közjegyző.

Mit kell keresni:

• A kiadás dátuma proxy.
• Meghatalmazást lejár.
• A jelenléte az aláírás és pecsét a közjegyző.
• Betartása képviselő adatokat az útlevél és az, hogy szerepel-e a végzés.
• Egy hatóság, hogy bekerüljenek a tranzakciót.

3. jogi dokumentumok

Az ilyen dokumentumok lehetnek az adásvételi szerződés, csere, ajándékozás, bizonyítvány való jog öröklés, a bírósági határozatot, megállapodást a szétválás vagyon és egyéb papírok, amelyek meghatározzák, hogy ki birtokolja lakás.

Mit kell keresni:

• Felvásárló mindezen dokumentumokkal kell az bérbeadó.
• A dokumentumnak tartalmaznia kell a pontos paraméterek a lakás címét, terület, szobaszám és egyéb jellemzőit.
• Meg kell aláírnia elfogadási okmány és átadása a lakás.

4. Pravopodtverzhdayuschie dokumentumok

Ez lehet az egyik három dokumentum: tulajdonosi igazolás, kivonat a Unified állami nyilvántartás vagy USRRE. Kezdete óta 2017 az egységes állami nyilvántartás jogok ingatlanra (USRR) együtt a leltár az ingatlan, és most ez az egységes állami nyilvántartás ingatlan (USRRE).

Ahhoz, hogy megértsük, milyen dokumentumot kell benyújtani, meg kell figyelni, hogy a határidő beszerzés a lakásban. Attól függően, hogy ez az, amire szükség van a következő dokumentumokat:

• míg július 15, 2016 - tulajdonosi igazolás;
• július 15-től december 31-ig 2016-os - csak egy kivonat a Unified állami nyilvántartás;
• január 1-től 2017 - csak egy részlet USRRE (nem tévesztendő össze a kivonat az egységes állami nyilvántartás).

5. Közjegyzői hozzájárulása a házastárs / házastársak

Ha a lakás megszerezte a házasság fennállása alatt, szükség hitelesített hozzájárulása a házastárs. Van egy kivétel: hozzájárulása nem szükséges, ha a tulajdonjog merült pro bono alapon, azaz a szerződés alapján a ajándék, öröklés vagy privatizáció.

De ha a lakás vásárolt fellépés során a házasság, a házasság feloldjuk három évvel ezelőtt, akkor kell vagy egy megállapodás vagyon megosztása, illetve a megfelelő ítéletet. Ha nem, akkor kell foglalkozni hozzájárulása a házastárs.

Minden dokumentum az ügylet kell benyújtani az eredeti.

Ha a tulajdonos szolgál több tulajdonosa, ellenőrizze az összes jogi okmányok, útlevelek, és azokat összevetik a hozzájárulásával a házastársak tekintetében mindegyikre.

Mi köt szerződést

Megfelelően írásbeli szerződés takarít meg a viták a bérbeadó. A megállapodás és mellékletei kell tüntetni:

1. A lízing futamideje.
2. Az, hogy a fizetés.
3. A tulajdon lefoglalását át használható a házban.
4. A látogatások gyakoriságának a lakás tulajdonosa.
5. Lehetőség füst vagy háziállatok.

Rentor gondosan elkészített minta szerződésTöltsd le, és van egy jó tanulmány.

Továbbá, megtudja előre, aki igénybe veszi a felelősséget a fizetési közművek és javító berendezések, ha a szükség úgy kívánja. Döntse el, hogy mit fog tenni, ha a háztartási gépek, csatlakozik a lapos, nem - talán a tulajdonos szeretné, hogy az új vásárlási maguknak.

A tanulmányban a call center végzett telefonos felmérés a bérlők.

Kiderült, hogy az elmúlt évben 20% -a lakástulajdonosok valahogy megsértették a szabályokat a szerződés.

Például emelte az árat bérlők kilakoltatták a tervezett időpont előtt, koholt okokból nem térítendő letét.

Erre az esetre van egy szolgáltatás Rentor "biztonságos tranzakció». szolgáltatás alkalmazott elhagyja az üzletet, ellenőrizze a dokumentumokat a lakásban, és összeállítja a szerződést készített egy csapat az ügyvédek. A szerződés előírt szinte minden helyzetben között esetlegesen felmerülő a bérlő és a tulajdonos az ingatlan.

Ha a tranzakció befejeződött, akkor kap egy garancialevelet a teljes lízing futamideje. Ha minden vitás számíthatnak a segítségre ügyvédi Rentor.

---

Albérletek keresése nem olyan szörnyű története, mint amilyennek látszik. Ha a megközelítés, hogy a kiválasztott jövő ház az elme, és előre biztosítani magukat a találkozó a csalók, minden simán fog menni anélkül, hogy fejfájást.

Sok szerencsét kereső!

Keressen egy lakást Moszkvában