8 ipotechnikam szabályok: hogyan lehet vásárolni egy lakást hitelre, és nem bántam
Élet / / December 19, 2019
Svetlana Danilchenko
1. Válasszon egy kényelmes fizetést a jelzálog
Chasing the Dream lakás kaphat rabságba jelzálog. Például így 70% a fizetés a hitel, és üljön a hajdina. Mielőtt vásárol egy lakást, azt egyértelműen azonosított hajlandó fizetni havonta.
Azért választottam egy lakás a másodlagos piacon, így lehetett azonnal hívja, ezért úgy döntöttem, hogy a kifizetés a jelzálog nem haladhatja meg azt az összeget, én fizetni a leválasztási a lakás. Aztán bérlakások 30 ezer.
Van egy másik módja annak, hogy ellenőrizze, hogy mennyit hajlandó adni: néhány hónap, hogy elhalasztja a várható kifizetés összege egy külön számlán. Ha még nem eladósodtak, és van elég pénz, amire szükség van, az ilyen fizetési tárgybani erő.
2. Határozza meg, mely lakás megengedheti magának
Persze, szeretnék élni egy álom lakás: világos, nagy belmagasságú, panorámás ablakokkal. Majdnem vettem egy lakást impulzív. Azt gondoltam: „Na jó, elviszlek a jelzálog, mint 20 éve, és 25, és nem fizet 30 és 40 ezer forint havonta. De mi lakás! „- de idővel elhagyta az ötletet. Most már értem, hogy ez volt a helyes döntés: az első évben alig volt elég pénz a normális szállítás, így 10 ezerrel több, de nem tudtam.
Azt tanácsolom, hogy fontolja meg, hogy milyen lakásban, amit megengedhet magának. Így is tettem.
Először megfogalmazott lehetőségek vásárlására:
- kezdeti hozzájárulást - 1.000.000 rubelt;
- kényelmes fizetési havonta - 30 000 rubelt;
- hitel távon - ideális esetben 15 vagy 20 év.
Aztán a jelzálog-kalkulátor, hogy meghatározza a maximális összeget a hitel: adja meg a méretét és kifejezés a jelzálog- és figyeljük, mi a havi fizetés kapunk. A honlap "a Banki.ru„Tudnod kell, hogy a kamatláb a számításnál, vettem az átlag 2013-12%. A helyszín a jelzálog "Tinkoff Bank„Kalkulátor automatikusan megjeleníti az átlagos arány a jelzálogbank partnerekkel.
Megvan, hogy a kifizetés legfeljebb 30 000 rubelt, és lejárat a jelzálog 20 éves, tudok magának egy lakást érdemes akár 3,7 millió rubel.
3. Csökkenti a pénzügyi kockázatokat
Mielőtt vásárol, tanultam az online tipp, hogyan ne maradjon megfizethetetlen jelzáloghitelek és nincs pénz. Néhányan közülük felém, néhány - nem.
- Felhalmozásra pénzügyi biztonsági párnát. Opció nem értem. Azt hiszem, ez egy hosszú és furcsa. Halmozott fele szeretné, hogy a jelzálog az adósság csökkentése érdekében, és hogy ne vezessen a biztonság kedvéért. De sok pénzügyi tanácsadók nem ért egyet velem.
- Van egy másik munkát. Ez az opció azt jelenti, hogy én folyamatosan dolgozunk csak a jelzálog. Az életét a teljes és jóváírja nem vagyok kész.
- Van egy terve csökkentése esetén. Ez az én működő változat. Még mielőtt aláírná a jelzálog megállapodást, úgy döntöttem, hogy ha a munka nagyon rossz, akkor kap telepedett pincérnőként vagy hostess az étteremben. Akkor keresni mintegy 50.000 rubelt egy hónap alatt -, így tudok fizetni a jelzálog.
Megjegyzés: ha a pénz a probléma továbbra is eldönthetjük, hogy lépjen kapcsolatba a bankkal segítségért. A bankok nem nyereséges az ügyfél csődbe megy, eltűnt és nem tért vissza az adósságot. Ezért, ha a jelzálog-fizetési lett túl nehéz, kérjen egy nyaralás hitel vagy felülvizsgálja a kifizetések egy ideig.
4. Keressen egy jobb kamat
A különbség még a 0,5% -os éves mentheti 200 000-500 000. Használja aggregátor bank, amely elküldi a dokumentumot a hitel azonnal több bank. Így kap több ajánlatot, és kiválasztani a leginkább jövedelmező.
Ha azt szeretnénk, hogy alkalmazza magát a különböző bankok, akkor jobb csinálni az irodákban szakosodott jelzálog. Ellenkező esetben a munkavállaló a szokásos részleg közvetítsen közted és a jelzáloghitelezés osztály - a szállítmányozási dokumentumok megy az extra időt.
5. Ellenőrizze a hitel történelem előtti jelzálog bejegyzési
Mivel a rossz hitel történelem, a bankok megtagadhatják a jelzálog, illetve növeli a kamatlábat. Kiemelkedő hitel, folyószámla- vagy késedelmes kifizetések hatással lehet a büntetés. Kérése előtt jelzálog legjobb, hogy ellenőrizze a hitel történelem és javítása az iskolák, ha van ilyen.
6. Ellenőrizze a „tisztaság” a lakás
Ez azt jelenti, hogy mielőtt vásárolni meg kell vizsgálni az összes dokumentumot. Ők kérni fogja, és ellenőrizze a bank, de jobb, hogy csináld magad az ingatlanügynök. Megmondom milyen dokumentumokat, és mit kell ellenőrizni.
- Az alap az eladó tulajdonaként. Adásvételi szerződés, adománylevél, szerződés privatizáció, tulajdonosi igazolás vagy kivonatának USRRE nem több, mint egy hónappal ezelőtt.
- lakás adatlap. Ebben meg fogja látni, hogy a rendezését, és hogy azokat legalizálták. Az útlevél nem lehet öt évnél régebbi. Ha a lakás illegitim átépítése, a bank nem hagyja jóvá a jelzálog. És ha a lakás még vásárolni, rendezését lesz még, hogy legitimálja - egyébként finom. Egyes szolgáltatások segít megérteni a követelményeket rendezését. Például, „Tinkoff jelzálog” lehet, hogy minden rendezését, és a szolgáltatás ki egy bank, amely vállalja, hogy hitelt egy ilyen lakást.
- Kivonat a ház nyilvántartásba. Meg fogja mutatni, aki regisztrálva van a lakásban. Abban az időben a vásárlás ne legyen egy.
- Az eladó nyilatkozata, hogy a vételi és eladási ingatlan, mégsem volt házas. Ha az eladó házas, amire szükség van a házassági anyakönyvi kivonat és a hitelesített hozzájárulása a házastárs eladni. Ha az eladó özvegyember - a halotti bizonyítványt. Ha nincsenek dokumentumok, a házastárs lesz képes megtámadni a tranzakciót.
- Segítség pszicho- és Narcological. Azt kell bizonyítani, hogy az eladó eszénél. Egyes bankok, hogy a vizsgálatot közvetlenül a tranzakció. Hozzájárulnak ahhoz, hogy később nem jön rokonok eladó egy nyilatkozatot arról, hogy ő maga nem. Ha a bíróság fogja bizonyítani, hogy az eladó nem tudta a helyes döntések meghozatalában, a tranzakció megszűnik.
- Információ arról, hogy vásárol egy lakást nem vett részt a szülési tőke. És ha részt vesz - egy igazolást a gyámhatóság, lehetővé teszi az eladás. Ha vskroyutsya megsértése kezelni képes felismerni érvénytelen.
7. Ne rohanjon vásárolni egy lakást, miután az első vizsgálat
A vizsgálat során az eladó az egyik lakás sietett hozzám, és azt mondta, hogy nála, és azt a választ kell adni most. Úgy döntöttem, hogy várjon, és hagyja ki a lakásban. Nagyon ideges. De miután a bejelentés napján megújult: kiderült, hogy más vásárlók nem volt hajlandó (vagy nem), és én voltam az első a sorban újra.
At felülvizsgálatát, észrevettem egy csomó hátránya: a tapéta sikertelennek lenni, csempe repedezett, rossz kábelezés, ablakok a nyüzsgő sétányon, egy nagyon kis fürdőszoba.
Amikor kiválaszt egy lakást akkor nem rohan. Az eladó azt akarja eladni hamarosan, és akkor 20 év fizetni.
Hogyan:
- Tekintse meg a lakás kétszer, különböző napszakokban. Figyeljünk a közlekedési dugók az úton.
- Ne óvadék után azonnal az első vizsgálat.
- Kérjen kedvezményt a látható hibák.
8. Vizsgáljuk meg a szolgáltatásokat, amelyek megkönnyítik szerezni jelzálog
Amellett, hogy a bankok, amelyek a hitelfelvevők közvetlenül tárgyalni, vannak jelzáloghitel-brókerek, és a szolgáltatások. Egy bizonyos összeget a bróker kommunikál a bank az ügyfél számára, és védi az érdekeiket.
«Tinkoff Jelzálog„Együttműködik 10 jelzálogbank, és segíti őket, hogy a jelzálog. Tény, hogy a szolgáltatás működik, mint egy bróker, de ingyen, ahelyett, hogy a pénzt a bank megkapja bónuszokat partner a csökkentett ügyfél. Ezen kívül a „Tinkoff Jelzálogbank” ad kedvezményeket az arány a bankok. Ezek a kedvezmények is bónusz partner, amely összehozza az ügyfelek a szolgáltatás ingyenes a kész csomag dokumentumokat. Partners „Tinkoff Jelzálog” nem szórja a pénzt a reklámra, és a munka a vezetők, így tudnak kínálni kisebb ütemben.
Itt mi az előnye a „Tinkoff Jelzálog”:
- Alkalmazása az interneten: jöjjön az irodába, hogy csak egyszer - az ügylet
- oldatot 2 percig;
- ellenőrző eszköze a lakások követelményei alapján a bank;
- személyi menedzser, aki segít, hogy az ügylet;
- Egy meghatározott dokumentumok minden bank;
- kedvező refinanszírozási: Partner „Tinkoff Jelzálog” fogja visszafizetni a kölcsönt egy régi bank, ad egy új, alacsonyabb sebességgel, és ha szükséges, további pénzt, például javításra.
Ezek az egyszerű szabályok segítenek, hogy a jelzálog, és nem bántam meg. Ha már lehívott, nem pihenni. Azt javasoljuk, körülbelül hathavonta ellenőrzésére jelenlegi jelzálog árak. Ha csökken, van esély, hogy a kérdést jelzálog refinanszírozás és megtakarítás az érdeklődés.