5 hiba, ha vásárol egy lakást az új épületben, ami pénzbe és az idegeket

A legtöbben nem vásárolnak semmit életében drágább lakások. Mi kincs néhány év egy előleget, majd további 10 évig fizetni a jelzálog - és mindezt annak érdekében, hogy megszerezzék saját négyzetméter.

Van nyolc év vezettek a szolgáltatást kíván lakások az új épületek, és nem tudom megérteni, hogy miért mindig az emberek vásárolnak, a fő megélhetési hanyagul. Ez a cikk fog beszélni a nagy hibákat, ha vásárol egy lakást az új épületben, amit termelnek, és hogyan kerüljük el őket.

1. Válassza első felbukkant lakás

A fejlesztők reklámozni az óriásplakátokon, a tömegközlekedés, az internet, a televízió. Természetesen a lakásában vannak leírva, így úgy tűnik, jobb, ha nem találja ajánlatokat. Ezért sokan nem keresik. Mint a lakás a plakátok - és most az emberek az irodában építő összeállítja az üzletet.

Ezzel a megközelítéssel, a lehetőséget, hogy vásárolni a legjobb lakás a költségvetés minimális. Szinte mindig kiderül, hogy egy másik építő ilyen lakás volt, kevesebbet ér. Vagy ugyanaz, de ez jobb, vagy hosszabb területen udvar. Ezért azt javasoljuk, hogy tanulmányozza a piacon, mielőtt a vásárlási döntést.

Határozzuk meg azt az összeget, amelyet hajlandó, és mi ezt a pénzt a fejlesztőknek a város. Hasonlítsd össze egymással az ár, terület, további chipek, mint például a befejező kulcsrakész vagy kert nélküli autók - és csak azután dönteni.

Indítsuk el a Kimutatás és hasonlítsa lakások az Ön számára fontos paraméterek. Elkészítettünk egy sablon «Google táblázatok” - klikk a linkre, hogy egy másolatot, és használja.

Nyílt Sablon →

Több prompt néhány leginkább felhasználóbarát és informatív honlap figyelemmel kíséri a piac.

szövetségi:

• «cián»;
• «Yandex. ingatlan».

Moszkva:

• MskGuru;
• «új épület»;
• Novostroy-M.

St. Petersburg:

• SpbGuru;
• «Az épület-SPb»;
• Novostroy.su.

2. Indokolatlan hinni az ígéretek az építtető

Meggyőzni, hogy vesz egy lakást, csak rájuk, a fejlesztők szó elalszik akkor ígér. „Vásároljon lakást most! Akkor lesz egy óvoda, iskola, kávézók és éttermek, a városi tömegközlekedés. lakás árak felszökik „- azt állítják.

Ha vásárol ingatlant nem bízik semmit. Ha az infrastruktúra nem tervezi, azokat dokumentálni kell a projekt nyilatkozatot. Az is lehetséges, hogy nézd meg az önkormányzati helyek fejlesztési tervek területén. Például Murin fejlesztési terv megtalálható a weboldal Vsevolozhsk önkormányzati kerület.

Üres ígéretek vonja nemcsak az infrastruktúra, hanem a minősége a házak magukat. Például ahelyett, hogy az ígért zajtalan német felvonók rendszeres Mogilev. Vagy megígérem, hogy elrejtse a vízvezetékek a padlón, majd elhagyják ezt az elképzelést, és közvetlenül lehívható a falakon: szükség van, hogy csomagolja őket dobozok és rontja a belső teret.

Alaposan tanulmányozza projekt nyilatkozat és a saját projekt. Do pesszimista következtetéseket: hogy nincs, hogy nem lesz. Szóval nem teremt magának irreális elvárásokat, és a fejlesztő még mindig az ígéretet, hogy lesz egy szép bónusz.

3. Ne figyeljen a területre

Egyes vevők jönnek először egy új területen, ahol él, csak akkor, ha a fejlesztő átadja a házuk. És szembe kellemetlen meglepetés.

Biztos vagyok benne, - hangsúlyozom, kötelező! - a vásárlás előtt a lakásban tölteni egy kirándulás a terület, ahol élni fog. És nem 15 percig ki az autó ablakán, gyalog és néhány órára. Kap új otthonába a tömegközlekedés a munkát. Tegyen egy sétát, menj a boltok, vacsorázhatnak a kávézóban. Nézd meg a játszótér, keverednek a bérlők - ahogy itt élni? Így kapsz egy durva ötlet a területet, és tudod, hogy tájékozott döntést, hogy vásárol egy lakást, vagy nem itt.

Ha a terület még nem hatályos, nem ugyanazokat a dolgokat más, már lakott területeken a fejlesztő. Talán most úgy gondolja, hogy mindez nem olyan fontos, és ami a legfontosabb - ami belül van a lakásban. Hidd el a szót: nem. Dolgozom főleg Szentpéterváron, már épül a helység alvóhelyet sok nagy emelkedik: Murino, Parnas Dibenko. És én személyesen ismerek embereket, akik menteni, vásárol egy lakást ott, aztán szembesül a valós életben, és sok ez a sajnálkozás. A sok-sok ember, akik követik a reggel a metró és este vissza, a forgalom a belépő és kilépő, ugyanaz a magas épületek, udvarok zsúfolt gépek - mindez rontja a benyomást a házban.

4. Ne bízz ügynökök

Ami a szereket, van egy sztereotípia, mintha teljesen az emberek, akik nem csinál semmi hasznosat, de hogy egy csomó pénzt a szolgáltatásaikért.

Valójában ördög nem olyan szörnyű, mint amilyennek festik. A közhiedelemmel ellentétben, az ügynökök nem veszik pénzt tőled, fizetnek fejlesztők számára mit hoz nekik ügyfél. Ebben az esetben az ügynökök maradnak elfogulatlan, mert dolgozni számos fejlesztő ugyanabban az időben.

Agent fontos, hogy vettél egy lakást, mert ő megosztja tapasztalatait, válaszol a kérdéseire, sőt néha működik, mint egy pszichológus, ha túl rasperezhivalas. Továbbá, ő veszi át a rutin munka dokumentumokat. Ez a design jelzálog és kifizetését a lakásban - egy komplex tudomány, és ő végzett ilyen műveletek százszor.

Persze, mindez vonatkozik a jó ügynökök, akik őszintén egy százalékát eladások. Vannak mások, akik minden áron, hogy kap pénzt tőled. Tanulmány a vélemények az interneten, kérjen ajánlásokat a barátok - minden költséget találni egy ingatlanügynök pozitív visszajelzés. A legjobb ügynök mindig szájról szájra.

5. félnek a befejezetlen

Korábban, ha vesz egy lakást a színpadon a feltárás pénz ügyfelek kapott közvetlenül a fejlesztő. A jövőben a cég mehet csődbe, és a pénz egyszerűen elégették.

Az elmúlt években a piac stabilizálódott ment: a nagy fejlesztők, akik minden évben át több ház célja, hogy a munka hosszú ideig, és így értékelik a jó hírnevét. Mindazonáltal a félelem befejezetlen marad.

Többé nem kell félni. Július 1-jén 2019-re a jogCikk 15.4. Különösen vonzza a fejlesztő pénzt részvételi építkezéshez esetén elhelyezése alapok letéti számlán Az átmenet a fejlesztők letéti-Accounts. Ez azt jelenti, hogy vásárol egy lakást a színpadon az ásatás, akkor át a pénz nem a fejlesztő, és a bank. Pénzeszközöket tartják a bank, míg a ház kell építeni -, és csak akkor, ha a fejlesztő lehet kapni őket. Ha a ház valamilyen okból nem adja meg magát, a bank vissza a pénzt az Ön számára.

---

Remélhetőleg ezek a tippek segítenek vásárolni egy lakást álmok. Ha megy vásárolni egy lakást, és aggódik bármilyen kérdése van, kérje meg őket, a megjegyzéseket, én válaszolok szívesen!