Hogyan válasszuk ki a ingatlanközvetítés, és nem ad pénzt a csalók
Élet / / December 19, 2019
Mitől lesz egy ingatlan ügynökség, hogyan kell kiváltani a bizalmat, és milyen trükköket nem Peck - Layfhaker végigvezeti a vadonban az ingatlanpiacon.
Előbb vagy utóbb mindannyiunknak előtt áll a ház kérdést: szükség van rá, vagy lő valamit, vagy eladni valamit, vagy vásárolni valamit. Biztos lehet benne, az ilyen ügyekben maguknak, de akkor viszont a szakemberek. Ma mesélni, hogyan kell választani egy ingatlan ügynökség, amely nem fél bízni pénzt és időt.
Mi általában teszi a hivatal?
- Ez időt takarít meg. Nem számít, hogy mit akar -, hogy vásárolni vagy eladni, bérbe, vagy bérelni - az illetékes szakmai segítségre van szükség az első helyen, annak érdekében, hogy gyorsan és helyesen csinálni, amit nem tudom. Az ingatlanpiac és az a jogszabály hatálya - az átfogó témák tanulmány és az a személy foglalkozik ezzel sokáig és komolyan, ismeri az összes árnyalatokat és buktatókat. És ő lesz az Ön számára egy órát lóg a telefonon, és keresse meg a potenciális lehetőségeket.
- Ez segít meghatározni az árat. Amikor a pénzügyi instabilitás, ha az érték az ingatlan növekszik, majd csökken, a szakértő azt mondja, de a valóságban ez lehet az egyik vagy a másik tulajdonság. Ezen kívül egy jó ingatlanügynök, ha lehetséges storge ésszerű áron az Ön számára.
- Úgy határoz, hogy a jogi kérdéseket. És ez nem csak elkészítésekor az adásvételi szerződés (vagy bérlet), hanem az érvényesítés dokumentumok A második fél számára, hogy később nem jelent problémát a szállás vagy jobbra tulajdon.
Persze, ez nem szabad, irodai szolgáltatások pénzbe kerül, vagy egyértelműen meghatározott összeget vagy jutalék. És nem túl sokat költeni a nem minősített service ügynökség, tudnunk kell, hogy milyen kritériumok keresni művészek.
Hogyan válasszuk ki a megbízható ingatlanügynökség?
Nem számít, hogyan értesült a hivatal: Ajánlom, látott reklámok vagy kapott egy szórólap. Ez a legjobb kipróbálni magad.
1. Google neve
Ez az egyszerű eljárás megmenti a különféle kellemetlen meglepetés. Itt adunk egy egyszerű keresési lekérdezés.
- Ügynökség honlapján. Ha ez színes és fényes egyetlen Leszállás nyilvánvaló „zamanuha” - olyan alkalom, hogy nem lehet a kísértés, de gyanús. Ha ezen az oldalon, amely bemutatja a benyomást nyugodt és a bizalom, különösen, ha a domain nevet tegnap (ellenőrizheti itt) - van ok az a bizalom. Csak nem szabad vakon hinni visszajelzés a saját iroda honlapja: tudnak szerkeszteni a saját személyzet.
- Értékelések független weboldalakon. Nem mindig lehet találni véleménye a jó munkát, de a szegény, akkor biztos. Ha ez a bűnözők, és már sikerült dobni valakit pénzt, akkor látni információt róla az interneten.
- Jogi közlemények. TIN, BIN, információk egyéni üzletember az első vagy a második oldalon a kereső léteznie kell. Továbbá, mivel a fő gazdasági tevékenység kell utalni műveletek tényleges Ingatlan díjazásért vagy szerződéses alapon (NACE-kód - 68,3, az esetleges számok folytatása).
szerint orosz jogszabályok, Szervezetek és vállalkozások számára is az ilyen műveleteket az ingatlan nyilvántartásba kell venni Szövetségi Pénzügyi Felügyelet. lehetséges ellenőrizzeIsmerve száma TIN.
2. találkozunk személyesen
Miután kiválasztott egy pár hiteles lehetőség, itt az ideje, hogy vegye fel a telefont, és egy időpontot.
- Felmérjük hatáskörébe tartozik. Egy tapasztalt szakember látható a beszélgetés, a viselkedés és a tudás az ügy. Ne habozzon kérdezni, hogy a pont: meddig megy üzlet? Milyen hosszú a regisztráció a szerződést? mit is várhatnak, hogy a pénzt? Az illetékes ügynök nem lesz elveszett, és tisztázza azokat.
- Mi értékeljük irodában. A legjobb, hogy egy találkozót a hivatal irodájában. Megtudja, milyen hosszú van azok kiadó ez a szoba (nem kap egy szilárd-by-éjjel). Nézd meg alaposan a munka szerek, úgy a bizonyítványok és oklevelek, ha a falakon.
- Úgy becsüljük, szolgáltatások volumene. Tudja meg, hogy milyen lépéseket kíván ingatlan lehetőségeket, illetve a vevők fog a hivatal. Mi a reklámok mennyiségére kap, szervezésében kerül sor a kilátást. Ha kínálnak meglepően sok gyanúsan olcsó, ez egy alkalom őr helyett örülni.
3. Mi köt szerződést
Sok ügynökség nem kezdenek dolgozni, anélkül hogy a dokumentumot. Ő lehet nevezni különböző módon: a szerződésben a szolgáltatásnyújtás, a szerződés megrendelések, az exkluzív szerződést.
Miért köt szerződést veled előnyös Ügynökség
- Ha eladni vagy bérbe ingatlan, valószínűleg a szerződés lesz a továbbiakban, hogy azt kínálja a piacon lesz csak ez a társaság.
- Lesz nyújtott garanciát abban az esetben, ha hirtelen meggondolja magát, hogy egy üzletet, és a hivatal már elszenvedett veszteségeket.
- Feltéve fizetési garantálja a munkát a hivatal.
Miért lép nyereséges szerződés
- Feltéve, hogy a kötet által nyújtott szolgáltatások a hivatal. Mindent jól tudjuk, hogy igényt a befizetett pénzt.
- Valószínűleg a hivatal jobban fogja érdekelni a veled dolgozni. Különösen, ha ez a kizárólagos szerződés és fizetési szolgáltatások garantált.
- A szerződés szerint a garancia: mi történne, ha az üzlet megy rosszul, mert a hivatal hiba (például a dokumentumok).
Ha a szerződés megkötésére nem nyereséges
- Szeretné szabad ügynökség megállapította a jogot lehetőségeket, és miután fog végezni a tranzakció, megkerülve a társaság.
Mindenesetre, a dokumentum aláírása, olvassa el figyelmesen, kérdezze meg, ha valamit nem ért. Ha van köztük olyan nem elégedett a szerződéssel, kérje a hivatal, hogy a változások. Akkor forduljon érdektelen ügyvéd.
Milyen trükköket nem elkapnak?
Még ha az ügynökség első látásra inspirál bízol, fontos, hogy emlékezzen a közös csalási által használt csalók.
- Fizetési szolgáltatások oldalon. Ha szüksége van kiegészítő díjat az ellenőrzés a lakás, az iratok másolását vagy szkennelés, akkor jobb, ha nem, hogy vegyenek részt az ilyen cégek. Önérzetes szakemberek nem veszik a pénzt ezekre a szolgáltatásokra.
- Megszerzése általános meghatalmazás. Ügynökségek gyakran kérik a tulajdonosok a meghatalmazást, hogy végre a szükséges dokumentumokat. Ez jó, és akkor nem kell foglalkozni a bürokráciát. De nem abban az esetben, ha a meghatalmazás amire szüksége van. Győződjön meg arról, hogy a dokumentum nem volt sor a „minden ingatlanügyletek”, vagy arról a hirdetést.
- Nyújtása „információs szolgáltatások”. Régi, de még mindig működik a módszer. Először is, akkor kérem, hogy ügynöki szolgáltatások vannak rögzítve (és nagyon kicsi) összeget, és azt követően kiderül, hogy a pénz akkor „információs szolgáltatások”: ad egy listát a megfelelő tárgyak tulajdon. Ha ez az, amire szüksége van, megy ez. Ha szeretné befejezni a munkát, figyelmesen olvassa el a szerződést, mielőtt pénzt adni.
- Manipuláció dokumentumok az ingatlan. Lehet, hogy sok lehetőség: értékesítési lakások a halottak, a polgárok, akik börtönben vannak, és így tovább. Ez ellen úgy védekezhetünk, gondosan ellenőrizze az igazoló dokumentumok tulajdonjogok bármilyen terhelés.
összegezve
Annak megállapítása, hogy az ingatlan ügynökség vagy jogszabály saját - magánügy. De ahogy a Bizottság bármely jogi intézkedéseket, fontos megjegyezni a következőket:
- Figyelmesen olvassa el azokat a dokumentumokat, különösen azok, akik fognak jelentkezni.
- Trust, de ellenőrizze! Ha valami kétséges, az adatok ellenőrzése újra.
- Ne hanyagolja el a szakemberek segítségével: képzett jogászok vagy az állami hatóságoknak.