A veszélyesebb bérlők: 9, a félelem, a tulajdonos

- Amikor kimentem a korábbi lakás, a háziasszony sír!
- Ne aggódj, velem ez nem történik meg. Veszem a kiadó előre.

Tudod, hogy Moszkvában a járvány poloska? Nem tudom, amíg szembe vele. Eleinte, a húgom volt, hogy a teljes felújítás a lakás (több hiába), és aztán -, hogy egy lakást hívja a rovarirtó 6-szor. De a bizalom, a mely megszabadult, vagy sem. Hozta poloska, persze, az egyik a bérlők. És akkor jut el a következő lakásban ...

Akkor miért kiadó annyira népszerű, annak ellenére, hátránya? Hogyan építsünk egy kapcsolat a felek között, hogy boldog legyen, és a bérlők és a lakástulajdonosok? És végül, a lakók veszélyes, és hogy elrejtse a tulajdonosok? Nézzük vizsgálja.

Miért kiadó olyan népszerű?

Ez egy gyors módja annak, hogy javítsa:

a) lakáskörülmények,

b) az életminőség (közelség munka, csökkenti a szállítási költséget).

Szintén kiadó ad az embereknek a lehetőséget, hogy szabadon rendelkezhet a saját költségvetésük, vesz egy olcsó szállást a nehéz időkben, és kényelmesebb - a bevételeik növekedését.

Szerint AHML, 23 millió család szorul a jobb lakáskörülmények, mintegy 8 millió potenciálisan kész megfontolni cserélhető ház.

Jelenleg mintegy 4 millió család kiadó lakások piaci feltételek mellett, amely több mint 3 millió - a fizikai személyek.

Melyek a típusú bérlők?

1. A diákok.
2. Family.
3. Splinter.
4. Lányok-barátnő, fiúk, barátok.
5. Zagyvalék.
6. Szorgalmas.
7. Édes párok.
8. Az örök keresés a lakást.

(Nemzeti alapon nem fogja megosztani.)

Fogok összpontosítani az utolsó bekezdés. Van egy fajta bérlők, akik mindig keresnek. Még mindig nem elégedett. Mindenhol. Ne is próbáld - ez haszontalan. És ha más típusú bérlők lehet gondolni, hogy valaki, aki tetszik, de ezekkel az utolsó a listán, kapcsolat nem ajánlott. Csak időt. Mert, még ha eltávolítja a lakásban, attól még semmi sem tart. A parafrázis egy híres anekdota: „Ha hagyjuk, hogy egy másik földesúr, akkor bocs?” - „Miért kellene sajnálni a másik földesúr?”.

A lakók veszélyes és hogyan kell védeni a tulajdonos a lakást?

Vannak olyan esetek, amikor a tulajdonos ingatlan válik áldozatává a csalás vagy tisztességtelen bérlők. Vegyünk néhány közülük.

lakás elöntött

Amellett, hogy az óvadék, ami biztos, hogy adja meg a szerződést, azt ajánlom, vásárlás biztosítás az egyik biztosító társaságok. Általában biztosított vagyon és felelősségbiztosítások (ez segít, ha a lakók töltse nem csak te, de a szomszédok).

Esettanulmány. Saját bérlő töltött el, és a szomszédok. Számomra az általuk fizetett egy bizonyos összeget, de volt már biztosítás: áztatta nagymama alábbiakban a biztosító fizetett egy tisztességes összeg. A következő évben, van más bérlők újra tele ugyanazt a lakást, de egy női bérlő, így a curry mellett a nagyanyja, ment többször, adta édességet, teát ittak vele - és a szomszéd nem panaszkodott (bár azt hiszem, hogy ő nem megjavítani az utolsó alkalom, és része volt a foltokat old).

Együtt lakók állandó hibák / hangyák / csótányok

- Ma a konyhában láttam két csótányok. Néhány új lakók magával hozott. Meg kellett ölni őket.
- Szigorúan! Biztos, hogy megölték azokat a munkásokkal?

Ez szörnyű. Íme nincs szó. Arról beszélek, poloska. Én személy szerint, miután a horror most ellenőrzi a lakás egy barátjának irtószer. Maga is lehetséges, hogy tanulmányozza a falon a vér jelenlétét pont, kanapék hátul. Azt hiszem, hogy a szerződésben elem jelenléte nem jelentett lakosok.

megsemmisítése tulajdon

Miért ő egy csaló? A férfi tudja, hogyan kell élni!
(X / p "Vigyázni kell, mert a jármű")

A probléma bizonyos fokú anyagi kár megoldja a kauciót, ami a bérlő fizeti a bejáratnál. De ez nem minden esetben tartalmazzák az okozott károkat, ezért azt tanácsolom, hogy ellenőrizze a lakást havonta egyszer, és leltárt készít ingatlan cselekmény vétel - átvitel (különösen akkor, ha egy lakásban a minőség javítása és a vásárlás az új drága bútor). Ha nem akar élni egy lakásban a kutya és macska, ez a tétel is jobb bele a szerződésbe.

Esettanulmány. Calling My bérlő és teszi számomra szembenézni azzal a ténnyel, hogy a hűtőben volt törve, és megjavította az 5000 rubelt. Bár a hűtőben volt a régi, és ha én lakók eleinte azt mondta, le volt égve, én sem vásárolt volna egy újat a pénzemért, és nem megjavítani a régit. Nem egy hónap telik el, mivel a bérlők fognak költözni. Nem probléma, minden kérdést értékben. De amikor mentem fizetni a lakók kezdtek követelni a pénzt a hűtőgép javítás.

Íme tételek, mint a berendezés meghibásodása és javítása is arra utalnak, hogy előírja a szerződésben. Mindig jobb, ha elfogadja, mindent a parton.

Mi kiköltözött idő előtt, és nem fizetett

Élsz a szívemben... a fejemben... a fejemben ...
Fizettél a lakás lesz?

Menekülés a bérlők gyakran figyelmeztetés nélkül. Ezért mindig szükséges, hogy a fizetéssel kapcsolatban.

Nagyon gyakran a munkaadók csal tulajdonosa kérte, hogy elhalasztja fizetés a napi, heti vagy havi. És akkor kiköltözik hirtelen, és fizetés nélkül úgy. Találni a szökevények problematikus, még a kezüket a útlevél adatait és mindenféle telefonszámot.

Ezért Légy nyugodt, és nem kap tévesszen meg intelmek bérlők.

zajos lakók

Jó tanács: hülye tölteni drága időt az önálló,
este, ha lehet ütni egy radiátor
és mindent megtudhat magukat a szomszédok.

Lehet, hogy nem tudja, mi az aktív éjszakai életet is a bérlők. Éjszaka bulizás, hangos zene, cigarettacsikkek az ablakokból. A praxisomban jöttem, hogy hívja a rendőrséget.

Ellen kívánják biztosítani magukat potenciális peres bérlők és a szomszédok, a tulajdonos a munkaszerződés egy kiegészítő elemet, tartalmazó mondat, hogy a vendég köteles betartani a törvény „On adminisztratív felelősség megsértése miatt a polgári béke és csendes éjszaka idő. " E dokumentum szerint, úgy kell tekinteni, mint egy éjszakai időszakban 23:00-07:00. És akkor, amikor a panaszok a szomszédok a zaj a tulajdonos minden oka megvan, hogy megszünteti a munkaszerződést, és elkergeti szabálysértőket a béke.

Közszolgálati Tartozások

Ügyeljen arra, hogy a leolvasott mérőórák idején lakások és tükrözik az értékeket a szerződést. Én nem ajánlom a fizetési kommunális ró bérlők. De ha ezt elkövetett bérlő, akkor kérje meg, hogy küldje fizetett bevételek minden hónapban.

Egyes lakások még mindig benne távolsági telefon-szolgáltatás, az úgynevezett nyolc. Tapasztalatból mondhatom, hogy most a lakók nem különösebben kell egy vezetékes telefont, és akkor teljesen könnyen adja fel, és csak a „nyolc”, hogy egy lakás van szükség kapcsolja ki!

A lakás bérbe helyszíneken

Nagyon népszerű manapság rendszer bérlők átadta a lakást bérlők és mások kihasználni ezt. Gyakran ez történik, ha a tulajdonos nem tudja folyamatosan figyelemmel kíséri a lakók.

Hogy megvédje magát ebből a helyzetből, csatolniuk a bérlők munkaszerződés, ahol egy külön tétel, adja meg a tilalmat helyszínek alhaszonbérletbe adása.

legkorábbi barátok

Szeretné elveszíteni egy barátot - kezét a lakásban. Maga a barátok? Szóval, akkor késedelem fizetési elrontani a bútorok (ez történt), és a zaj is könyörtelenül. A szerződést? Ugyanez lehet orálisan megvitatni! Én olyan esetek, amikor még a barátok és ismerősök próbálták a kezdeti szakaszban a tárgyalások, hogy jelentősen csökkenti a bérleti díjak és nagyon meglepett - miért ne? Elvégre ők barátok!

bűncselekmény

Nem tudom, hogy ki vagyok, de én biztosan van egy ügyvéd.
(X / p "vízbe")

Killing, például. Hangok irreális? És kellett szembe, amikor a kínai átadta a lakásban volt, amikor Cherkizon. Hívták, hogy az ügyészség, írjon egy nyilatkozatot, jön a tanúk a lakásomban. Erre azért van szükség, hogy írjon külön, nagyon tanulságos történet. De mivel nem volt olyan munkaszerződés, azt lehet mondani, hogy megszökött enyhe sokk.

---

Megfelelően írásbeli szerződés és óvadék - az egyetlen garancia az ingatlan tulajdonosa. De a legjobb biztosítás az összes fent említett - az, hogy nézd meg alaposan a potenciális bérlők.

Lehet, csak nem kényelmes kommunikál velük. Vagy a jövőbeni bérlők kezdeni nyafogás a „pénz hangsúlyozottan nem” már abban az időben a tárgyalások. Nem hiszem, hogy a helyzet változni fog majd. Az én tanácsom - keressük másik bérlő.

Általában kölcsönzés, hogy mindig tele van nehézségekkel, de ha gondosan vizsgálja meg ezt a kérdést, a kockázatok minimálisra lehet csökkenteni.