Miért drágább ingatlanok, és arról, hogy vesz egy lakást azonnal július 1-jén,

Mi lesz július 1?

Július 1, 2019 lép hatályba törvény módosításaitSzövetségi törvény „A módosításai szövetségi törvény” A részvétel a közös építése lakóházak és egyéb ingatlan, valamint Módosításai bizonyos jogi aktusokat az Orosz Föderáció „és bizonyos jogi aktusokat az Orosz Föderáció” kelt 2018/01/07 száma 175-FZEz a változás a szabályok közötti kapcsolat a vállalat és az ügyfél piaci részesedése épületben.

A fejlesztők már nem lesz képes közvetlenül használni a pénzt, akik vásárolni lakások a színpadon építése a ház. Ezek az alapok megmaradnak letéti számlán. A cég képes lesz eltávolítani őket csak a tárgy kerül a művelet.

A fejlesztők, hogy a banki hitel - természetesen érdeklődéssel. Sberbank például ígéretek hitel őket 7-8%Sberbank nyitott kamatozású hitel a fejlesztők, ha a letéti számlákEz sokat.

És miért ez a törvény szükség?

Ez a következő lépés a fejlesztés jogszabály arra törekszik, hogy megvédje a pénzt a részvényesek.

2004-ig nem volt egységes szabályozási keret a megosztott építése, így virágzott különböző csalárd rendszereket formájában több értékesítési ugyanazt a lakást, hogy több ügyfél eltűnése az építtető az összes pénzt, és így tovább.

Törvény 214-FZSzövetségi törvény „A részvétel a közös építése lakóházak és egyéb létesítmények ingatlan és módosításairól bizonyos jogszabályi cselekmények az Orosz Föderáció " 30.12.2004 száma 214-FZ sokat javítani a dolgokat a piacon a részesedése épületben. Védi a vevőt a kettős értékesítése tárgyak, közötti kapcsolatot szabályozza az ügyfél és a fejlesztő. De a szabályozás nem garantálja ellen csődje a cég, hogy nem történik meg túl gyakran. Most az Építésügyi Minisztérium a nyilvántartásban 887Ház projektek szomorú épületek.

Az új törvény célja, hogy megvédje a tulajdonosok az ilyen esetek. Ha a vállalat nem teljesítette - ne töltse ki az építési, felveszi időpontok - a pénzt a letéti számla visszatér az ügyfélnek.

Mint egy jó törvény. Vagy van egy fogás?

Nem véletlen, hogy árnyalatot. Egy új mechanizmus védelme részvényesek - ez egy jó javulást. Ez kiküszöböli a helyzet, amikor az emberek továbbra is pénz nélkül, anélkül, hogy egy lakást, de a hosszú távú jelzálog Egy nem létező házban.

Ahhoz azonban, hogy az építtető az épület építési költsége több, hogy minden bizonnyal hatással lesz az értéke lakások. És beszélünk az ára egy befejezetlen ház.

Itt van, hogyan működött, mielőtt: a fejlesztő vette a pénzt a co-befektetők és a pénzeszközök felhasználásának biztosított neki kedvezményt. Vásárlás egy lakást ebben az esetben ez egyfajta befektetés a magas kockázatot. Lehet például, hogy vásárolni ház a szakaszában ásatási 1,5 millió rubelt, és kap ez készen áll a piaci értéke 2.000.000. Most a fejlesztő sokkal kevésbé oka az ilyen nagylelkűség: ő még kamatot fizet a bank.

Ahhoz, hogy a lakások az új épületek valószínűleg emelkedni: a cég nem fog működni a veszteséges. De van még egy erős elrettentő - a vásárlóerő az oroszok. Túl drága tétel egyszerűen nem találja a kereskedők. szerint közvélemény-kutatásokSberbank bejelentette oroszok hajlandók többet fizetni a biztosítási formájában letétiMost vásárlók hajlandóak többet fizetni a biztonságosabb ügyletek letéti számlák 5% -a az eladási árat.

Ahhoz, hogy a költségek megosztott építési lehet fogni a többi költség Apartmanok. De a növekedés üteme függ a piacon. 2018 az elsődleges piacon a lakásárak, és nem törvények letéti számlák fokozottIndexei árak lakáspiacon 4,35%, a másodlagos - 1,58%.

Tehát lakóházak vagy sem?

Ez biztos, hogy azt mondják róla, senki sem tudja. HÁTTÉR azt mutatják, hogy a lakások emelkedik az ár. De legfőképpen beszélni róla maguk a fejlesztők. Lehetséges, hogy azért, mert csak tolja az embereket, hogy vesz egy lakást, mielőtt a hatálybalépését szóló törvény letéti számlákról. Ráadásul fennáll annak a veszélye, hogy az ár az ilyen-bustler ügyfelek már növelhető.

Ami ebben az esetben csak nem éri meg csinálni ilyen gyorsan. Kockázati siet, hogy pénzt gátlástalan fejlesztők, és az egyik utolsó becsapott befektetők. Gondosan ellenőrizze a cég - Layfhaker írtamHogyan kell csinálni.

Ha nincs ideje, ne aggódj. Még ha az árak kezdenek emelkedni, akkor jobb túlfizet egy kicsit, mint hogy továbbra is anélkül egy lakást, és pénz nélkül.

Várj, mi fog történni, hogy a pénz, ha a bank úgy dönt engedélyt?

Ez a kockázat is biztosított a törvényi12.1. Jellemzői pénztárak elhelyezett, a letéti számla kiegyenlítésére nyitott ügyletek vételi és eladási ingatlan. Ha a bank el fogja veszíteni az engedély betétbiztosítás iroda visszaadja a pénzt - de nem több, mint 10 millió. A biztosítás érvényes, amíg a lakás nem adja meg magát, vagy amíg meg nem szakítja a szerződést a fejlesztő.

Kiderült, a letéti számla hasonlít a betét?

Csak részben, és a bankok ebben a tekintetben nagyon jól rendezett. Az új törvény értelmében, akkor kölcsönöznek a fejlesztők és kérni őket érdeklődéssel. Miközben épít egy házat, a bank „twist” pénzt a letéti számla és a jövedelem. Üzembe helyezése után az építő lakások ő fordította pontosan az az összeg, amit tesz, kamatok nélkül. Ön abban az esetben csőd is, hogy a fejlesztő a pénzt kamat nélkül. Nyilvánvaló, aki a végső javát.

Így, és a végén?

Az eredmények egyszerű:

1. A július 1, 2019 vásárolni ingatlan építés alatt biztonságosabb lesz, de talán drágább.
2. A pénz, amit letétbe a lakás lesz a bankban, amíg a ház nem helyezték üzembe. Ha a fejlesztő kötelezettségeit megszegte, hogy vissza őket.
3. Ha problémája van a bank pénzét neked is vissza fog térni, de nem több, mint 10 millió rubel.
4. Siess, ha vásárol egy lakást nem szükséges minden esetben - figyelembe veszi az összes árnyalatokat. De ha úgy dönt, a fejlesztő és a már tervezett egy üzletet, talán lesz megtakarítás.