Milyen gyorsan bérelni egy lakást kiadó: lépésről lépésre
Élet / / December 19, 2019
Irina Zhigin
Project Manager, a szerző az üzleti képzések.
A tulajdonosok, akik adnak apartman kiadó, tapasztalatból tudják, milyen nehéz, hogy csináld magad. Szükségességét, hogy a fájl megfelelő nyilatkozatot, beszélni a telefonon a potenciális bérlők, mutasd meg a lakás, és nem sokkal több. I bérelni egy lakást kiadó több mint 10 éve. Átadtam neki teljesen másképp függő meg: gyermekes párok, és befejezve a kínai és vietnami. Sok a korábbi bérlők akar visszatérni hozzám, néhány én továbbra is közlik: fodrász tőlük, forduljon, hívás, hogy a javításokat.
Én gyakran feltett kérdésekre:
- Hogyan talál jó bérlők?
- Hogy, hogy nem vész el a folyamat, amelynek során egy lakást?
- Mit kell biztosítania?
Azt javaslom, hogy használja lépésről lépésre irányban.
Első lépés. Megvizsgáljuk a piacon
A kiszállítás előtt a lakás meg kell vizsgálni a piaci bérleti és hogy legalább egy minimális Versenytársak elemzése.
Tanulás a főbb helyszínek bérleti ingatlan figyelni, hogy az árak, fotók a lakások, a hirdetés szövege milyen bútorok és berendezések vannak a lakásban.
A bérleti díj érinti nemcsak a minőségi javítás. Költség határozza meg a helyét, a minőség és állapota a ház, közlekedési elérhetőség és több különböző tényezők. Célszerű összehasonlítani a szintet a lakásárak az apartman található, a város / régió és a jelenlét ez a bútorok és háztartási gépek. Ön valószínűleg tudja, hogy milyen típusú az a lakás: turistaosztályon, business class vagy luxus.
Együttesen a vizsgálatok, hogy segít meghatározni nem csak a bérleti díj a lakás, hanem felhívni a portré potenciális bérlők.
Második lépés. Kész lakás átadás
Hogyan készüljünk egy lakás vétel az új lakók?
Ha beszélünk a gazdaság osztályú apartmanok, a legfontosabb dolog -, hogy ez szalonképes, de ne vigyük túlzásba a javítás, mert a költségek még nem kifizetődő hosszú ideig.
Az első dolog - az, hogy az összes szemetet. Ezután ellenőrizze a vízvezeték és elektromos: hogy megvédje magát és a bérlő esetleges problémákat. Még nem változott a háttérképet? Linóleum nem jó, és a mennyezeten foltokat a régóta szivárog? Változás!
Még egy kis kozmetikai javítások a lakásban, hogy egy ápolt és rendezett, hogy a lehető legjobb módon befolyásolja a keresést bérlők.
Ügyeljen arra, hogy mossa, a vas- és rúgás ragyog minden, amit - legyen csillog és ragyog!
Meblirujte lakás csupasz lényegét, és ne felejtsük el a háztartási gépek: hűtő, mosógép, televízió. De ne feledd, ha bérelni költségvetési lakás és rátette dorogushchuju készülékek, a bérleti díjak enyhén emelkednek. De ha a bérlők megtöri a superelektroniku, akkor merülnek fel jelentős veszteségeket. De minden esetben nem szükséges, hogy kitöltse a lakás a szemgolyó. Esetekben, amikor a lakók nem kellenek bútorok, nem gépek - belépnek az egész.
Ha a lakásban voltak a személyes tárgyak, a legjobb, hogy vigye őket. Fizessen összes tartozás kommunális disconnect vezetékes vagy legalábbis „nyolc”.
Ha beszélünk egy lakás egy magasabb osztályú, kívánatos, hogy azt a teljes rendelést. Ily módon növeli a státusz, és képes lesz megtalálni a megfelelő bérlők.
Harmadik lépés. Tedd képek a lakás
A választás a lakások indul fotók, így ez a lépés elengedhetetlen. Hogy mi lövést kíséri a bejelentést átadási lakások, nagyban meghatározza, hogy milyen gyorsan megtalálja a bérlők. Meg kell nagyon hozzáértő mutatják a profik adományozott lakást. Nem ragaszkodnak profi képek, melyek meg kell fizetni a pénzt. De ha akarod, és képes arra, hogy remek felvételeket magukat.
Mielőtt fotózni újra okinte lapos megjelenés, hogy hozzon létre a kényelmet. Legyen úgy, hogy el akarunk távolítani a lakásban! Fényképezni jobb, egy napsütéses napon. Ne légy fukar, hogy sok-sok kép, a jó és más. Ne feledkezzünk meg a fürdőszoba WC-vel, konyha és előszoba. Minél több kiváló minőségű és gyönyörű fotókat hozzáadható a hirdetés, annál könnyebb lesz a bérlők úgy dönt, hogy távolítsa el, és a lakásban!
Negyedik lépés. létre hirdetéseket
Célunk -, hogy írjon egy jó reklám a kiadó az ingatlan. Majdnem egy remekmű. Ehhez adja nyilvánította a profik. És így tovább. Ügyeljen arra, hogy írjon, ha ennek javítása. Erkély, külön-külön vagy fürdőszoba WC-vel, konyha - mindez tükröződnie kell a nyilatkozatot. Annak érdekében, hogy ne újra feltalálni a kereket, hogy kiválassza az öt legjobb darab, az Ön véleménye szerint elhelyezett hirdetések az oldalon. Vegye tőlük mi a legmegfelelőbb a lakás, és még több információ a rendelkezésre álló lakás bútorok, berendezések, kivéve a szomszédok.
Ha nem vagy kész átadni a lakásomban bérlők gyerekekkel, háziállat, dohányzás, bérlők inkább egy bizonyos nemzetiség - mindez szintén meg kell határozni a nyilatkozatban.
A hirdetés ideális esetben megfelelnek az olyan AIDA (figyelem, érdeklődés, vágy, cselekvés). Meg kell lennie, hogy a lakók nem csak akar maradni a lakásban, de szeretné, hogy gyorsan megragad a telefont, és hívja meg, félt, hogy a lakás vezet ki őket az orr alatt.
Írásakor hirdetéseket, ellenőrizze a szöveg nyelvtani hibák és elírások.
Ötödik lépés. Hirdetéseket elhelyezni az oldalon
Azt tanácsolom, hogy a hirdetést a tetején oldalakon. Mindegyikük a tárgyaláson. Ha kétségei vannak, kérje barátai vagy kollégái milyen adatbázisokat használnak keresni lakások vagy üzembe saját. Nem kell, hogy hirdetéseket helyez tucat honlap. Ez általában elég ahhoz, hogy befogadni több minősítés oldalakon.
Általában nem pénzt fizetni bejelentés bejelentést. De, ahogy a gyakorlat azt mutatja, hogy a jelenlegi állapotában a bérleti piacon ház kell helyezni fizetett hirdetéseket. Az adagolás sebességét egy lakás ebben az esetben növeli sokszor.
Ja, és ne felejtsük el a képeket! A legjobb. És így tovább.
Hatodik lépés. Mi kommunikálni telefonon
És akkor várni az első hívást. Beszéljen nyugodtan és magabiztosan. Nem csak a választ a kérdésekre, hanem ellenőrizze az információkat a potenciális bérlő. Talán van valami nem illik a lakók már használható hívás közben, így akkor miért fordított időt ellenőrzés a lakást? Ügyeljen arra, hogy kérje a helyek összetétele és száma a lakók. Ne féljen kérdezni, hogy mi szerepel a közleményben. Ha nem akarja, hogy a lakók egy kutya, akkor nem baj, hogy ismét tisztázni a háziállatok jelenléte.
Ha a leendő bérlők elégedett, tárgyalni hogyan lehet megtekinteni a lakást.
Az én tapasztalatom szerint a legjobb adott a találkozó ugyanakkor a különbség 10-20 perctől néhány lakók. A találkozón még nem minden. Képzeld el, hogy fáj, ha tölteni az időt jössz, és senki nem jött? Tehát ne habozzon: ezen a piacon. Higgye el, a lakók csak megegyezni egy nap több lakástulajdonosok és válassza ki, mit fognak csinálni.
Hét lépés. show lakást
Célszerű érkezik egy kicsit korábban a bérlők számára. Szellőztesse ki a lakás, nyissa ki a függöny, vagy kapcsolja be a lámpákat, adjunk hozzá egy kellemes zene -, hogy hozzon létre egyfajta melegség és kényelem.
Ha tetszett a bérlők, győződjön meg róla, hogy szerelmes a lakásban. Ne menj utánuk csendben, csak válaszolok. Mondjuk, azt mutatják, mondd novella kapcsolódik a lakás, ami a helyzet az ő javára. Ne próbálja meg kérlek. Más szóval, egy jó eladó is!
Ha a bérlők úgy gondolja, az esélye, hogy eltávolítja a lakásban, akkor sokkal több.
Ha a látogatók nem állnak készen, hogy azonnal dönteni, nem morogja az orra alatt valami érthetetlen: a saját tapasztalataimat tudom, hogy sokan azok közül, akik balra, majd vissza.
Nyolcadik lépés. aláírja a szerződést
Itt és megtaláltuk a tökéletes bérlők! Vagy nem ideális, de alkalmas a számunkra. Ez akár a megállapodást. Készítsünk hogy előre példányban. Formájának szerződések nagyon. Melyiket válasszam - úgy dönt. Ne felejtsük el, hogy az tükrözze a megállapodás a szükséges elemeket, a biztosíték összegét a betét, hogy a leolvasott minden méter, és a kép a bérlő útlevelét.
következtetés
A lakás bérbe. Nyisson meg egy üveg pezsgőt. Lehet, hogy úgy felesleges néhány ilyen terméket. De higgye el, én megtettem mindent pontosan évekig (talán kivéve a javítás), és azt lehet mondani, hogy lépésről lépésre utasítás végrehajtását nem kell sok idő, hanem éppen ellenkezőleg, a munka struktúrák és megkönnyíti a folyamat, amelynek során lakás.
Örülnék, ha ez segít is.