Hogyan lehet megkülönböztetni a jót a rossztól, és a fejlesztő nem téved a lakások vásárlására

Válasszon egy lakást egy új épület nehéz és ijesztő. Ehhez veszel egy jelzálog, kopish nagyrészt tagadja magát. De mindig van esély arra, hogy a ház nem fejeződött vagy az ingatlan lesz rossz. Ha baj, akkor marad a hosszú lejáratú hitel, de nem egy lakást, vagy élsz, ahol nincs szeretet.

Ezen kívül, veszünk egy lakást minden nap, így nem tudjuk, hogy minden részletet. Az egyik legfontosabb pont - egy jó választás építője. Átadja a ház időben, és egy jó állapotban, és ellátják az udvaron.

Ami azt jelenti, rossz fejlesztő

Az építő jellemzi a két dolgot: idő és minőségi építés. Szép ház bérleti idő vagy még korábban, ugyanakkor teszi minőségileg. Bad lehet építeni egy házat számolási vagy késlelteti az időzítés.

Ez az egyik dolog - ha az épületek bérlése késik objektív okok miatt. Például egy ház épít, ő készen áll, de a fejlesztő nem látja az udvaron, mert az időjárás a téli külső, és lehetetlen, hogy fákat, vagy hogy egy játszótér. A másik dolog, amikor a vállalat elfogyott a pénz, és nem épít erre.

Így alakult az építtető hírnevét. Ha nem adja át időben egy házban van egy nagy esély arra, hogy nem megy át a második.

Sok olyan eset van, amikor az ingatlan befektetők, akik a vásárolt lakások építés alatt, már várt év, és továbbra is várja a saját otthonukban. És azok, akik benépesítik panaszkodnak hiányosságok: az új épület nem tudja kezelni a lift nincs villamos energia vagy gáz a falon - öntőformaRepedések és még lyukak.

Mit kell csinálni, mielőtt vásárolni

1. Olvassa el a fórumok és a szociális hálózatok

Ha a fejlesztő bérelt lakás hibák, vagy késve az építési idő, akkor valószínű, hogy információt az interneten. Tehát az első dolog olvasni véleménye a társaság a fórumokon.

Ezen kívül sok lakás komplexek a közösségi hálózatok oldalai, ahol az új telepesek tárgyalunk mindennapi problémákat. Olvassa el a hozzászólások és megjegyzések, kérdezd a minőségi építés és a benyomások az új apartmanok bérlők.

Nem számít, milyen osztály új „gazdaság”, „komfort” vagy „prémium”. Minden ház kell felállítani az építési előírásoknak.

2. Nézd kész házak

Vélemények és megjegyzések az interneten nem helyettesíti saját véleményét. Meg kell értenünk, hogy tetszik egy adott építő lakások és az épületek állapota, amely átadta egy vagy két évvel ezelőtt.

Menj a bejárat, nézd meg a falak és a mennyezet. Vajon a lift, milyen minőségű felületek és állami bíróság? Beszélj a gondnok és a helyiek. Ez adja az általános benyomás, és akkor szeretnénk élni ilyen körülmények között.

3. Vizsgáljuk meg a site builder

Olvasás fórumok és vizsgálata kész házak adnak egy ötlet a minőségi építés. De ahhoz, hogy megértsük, hogy ez rendben van az új épület, meg kell tanulmányozni a dokumentumokat az építtető.

Tehát minden építési vállalat tevő dokumentumokat:

• Charter.
• Igazolás állapotban regisztráció.
• A tanúsítvány a regisztrációs adót.
• Éves jelentések és az ellenőrzési jelentések.

Ez nem feltétlenül érti a lényeg - meglétének ezeket a dokumentumokat. Ezek lehetnek az oldalon, de ha nem kér az értékesítési irodában. törvénySzövetségi törvény ettől 30.12.2004 N 214-FZ (ed. re 2018/12/25) „A részvétel a közös építése lakóházak és egyéb ingatlan, valamint a módosítások egyes jogalkotási aktusok az Orosz Föderáció” meg kell adnia egy hiteles másolatát.

Azt is meg kell dokumentációt építeni egy házat:

• Építési engedély.
• Project nyilatkozat.
• Jobb építője a földet.

A projekt nyilatkozatot fogalmazta meg a feltételeket az építési, a leírás az új épületek, tájékoztatás a cég adóssága. Ezen kívül van információra, aki finanszírozza a fejlesztő. Most már nehéz megjósolni, hogy melyik bank visszavonja az engedélytDe ha a cég valaki kölcsönöz, azután a pénzügyi kockázatok és a fejlesztő elég pénzt, hogy építsenek egy házat.

Sokkal jobb, hogy vesz egy lakást szerződés alapján a tőke, amely alapján a szövetségi törvény száma 214. Ez garantálja, hogy a ház teljes, és akkor kap a lakás, és nem fog a hírt a megtévesztette a befektetőket.

az oldalon Egységes nyilvántartás ingatlanfejlesztők ellenőrizze az építtető minősítés. Az osztályzat 5 azt jelenti, hogy a ház teljen az idő. Minél alacsonyabb ez, annál kisebb a valószínűsége az időben történő üzembe.

A honlap a választottbíróság ellenőrizheti, hogy a csődeljárás ellen folytatott az építtető.

4. Beszélj a menedzser

Kiderül minden, amit érdekel: infrastruktúra, udvar, parkoló, gondnok, biztonság, lakhatási költségek. Kérjetek, ami megy ki az ablakon, és néhány néző, ha nem fontos. Ismerje meg az időzítés az építési: ha elmúlik a házat, és mikor adja ki kulcsokat.

Hülye kérdés nem az: akkor fizet millió rubelt, és jogosult kap egy jó szállást. Szóval hagyjuk félénkség és aprólékos.

Ismerje meg az árat, kedvezményeket és részletekben. Különböző szakaszaiban az építési ár eltér, így ha a menedzser kéri, akkor a fajlagos költség, adja meg, hogy ez meg fog változni 2-3 hónap. Emellett az értékesítési irodák jelzáloghitel-brókerek, aki megmondja, hol előnyös, hogy ki a jelzálog, posodeystvuyut dokumentumgyűjtemény és akár fájlba őket.

5. Ismerje meg a díszítés a lakásban

Egy másik fontos pont - a célba. Meg kell a jó minőségű, hogy az egyik évben nem kell újra mindent. Ezért az érdeklődés a lehetőség javítani menedzser és megtudja, ki fogja csinálni: ő fejlesztő vagy cég kiszervezi. A második kiviteli alak az előnyös.

Ne félj, hogy vesz egy lakást eladó: ingatlanfejlesztők vonzza professzionális tervezők, akik létre hűvös belső. Így akarják, hogy legyen szíves az ügyfél. Ez annak a ténynek köszönhető, hogy az elmúlt néhány évben az új lakások iránti kereslet kisebb, mint a kínálat. Ezért vannak új épületek érdekes belső és minőségi kidolgozást is turistaosztályon.

megállapítások

1. Olvasd fejlesztői fórumokon és társadalmi hálózatok. Ez ad egy ötlet a minőségi építés.
2. Nézd kész házak a cég és megérteni, ha azt akarjuk, hogy élni körülbelül azonos körülmények között.
3. Tanulmány a dokumentumok és ellenőrizze a hitelminősítő honlapján Egységes regisztrálni a fejlesztők. Lásd képek és videó jelentését az építkezés.
4. Ellenőrizze az igazgató minden részletét az új épület, lakás, részletekben és a jelzálog lehetőségeket.
5. Amikor kiválasztunk egy építő, figyelni, hogy a célba a lakások.