Milyen gyorsan és fájdalommentesen bérelni egy lakást Moszkvában
Alakítás Élet / / December 19, 2019
Ezt az anyagot írták Igor Tyulkanovym gyakorló ingatlanügynök. Kérdések kérheti a megjegyzéseket, Igor válaszolni rájuk.
Óvakodj a csalók
Csalás fokozatosan elveszíti relevanciáját, és ezért könnyen meghatározni a csalások, de még mindig vannak ősszel a trükköket.
A leggyakoribb módja a csalás leginkább érintett a látogatók, nem járatos az ingatlanpiac jellemzői, és szeretné menteni a keresést a lakásban. Fizetni pénzt előre, befogadó „információ” a feltörekvő új lakások, illetve, mint egy lehetőséget kapok szobák nagymama, így lakás lakás 20 ezer a központban. rubel, de a végén, a „nagymama” a beteg, fáradt és megy, hogy találkozzon veled egy pár nap, és a megszerzett információ nincs ajánlat. Amikor megpróbálja vissza a pénzt a csalók hivatkoznak a szerződés, amely kimondja, hogy nem tartozom semmit) A legegyszerűbb módja annak, hogy kezelni az ilyen csalást -, hogy írjon egy nyilatkozatot, hogy a rendőrség.
A második leggyakoribb lehetőség van egy lakás bérleti több bérlők. Könnyen kiszámítható, hogy meg kell adnunk, hogy hagyjuk a befizetés / betét / pénzt előre fizető előre, hézag nélkül szerződés vagy biztosíték bevételek motivált „emberek sorban” mögött, és várja a lehetőséget, hogy távolítsa el).
Tudva, hogy a piac a moszkvai ingatlan, mint a csalás könnyű meghatározni. Például túl alacsony ajánlat alapos ok nélkül (értékesítés, rövid távú bérleti) bűnözők csalit, vagy kísérlet ügynökségek felhívni magára a figyelmet, és akkor hívni. Amely elvezet minket a következő pontot.
tudják az árakat
A fő forrás keres lakások Moszkvában van a helyén Cián (cian.ru). Vele, akkor könnyen meg tudja határozni a tartomány az árak a régióban az érdeklődés.
Továbbá, ismerve a piac, akkor könnyen kiszűrik a nem megfelelő javaslatait, hogy álljon fent a piac, a A legtöbb pár óra az interneten mentheti meg több tízezer rubelt hosszú távon.
Ismerje meg a részleteket a telefon
Ismerve az ár területén a keresést, akkor kezdeni megfelelő ajánlatokat. Ügyeljünk arra, hogy az ügynökök az összes vonatkozó részleteket a lakásban, mert adatok elavultak lehetnek, vagy pontatlanok.
Ne felejtsük el megadni az árát. A kapcsolat a helyzetet (ahol a tulajdonos dolgozik 5-10 ügynökségek megpróbálják átadni gyorsabban), sok ügynökök a költségek csökkentése magasabb lesz a keresés, és például az árkülönbség elérheti a több tízezer az elit szegmensben rubelt.
Méretének megadása a közvetítői díj
Prozvoniv alkalmas az Ön számára, és gondoskodjanak arról, hogy az információ szerepel a hirdetések igazak, ne felejtsük el, hogy meghatározza a mérete a közvetítői díj. Sok a szerek, próbál keresni a lehető legnagyobb mértékben fel indokolatlanul magas kamatok. Ha van érdeklődés a lakás által kínált több ügynökség, válasszon 2 legkisebb arányban (ha van ilyen), és arra összpontosít, hogy mit lehet megúszni, hogy egy versenytárs kérni a kedvezményt. Valószínű, kapsz rá.
A luxus szegmensben, ügynökök egyre hajlandó a bizottságot, hogy az ügyfeleknek, mert drága lakások sokkal ritkábbak és ez jobb bérelni egy lakást, kap jutalékot a tulajdonos, mint átadni nem minden, mert a indokolatlanul magas Bizottság.
Munka egy ügynök
Apartman kereső ágens - a módszer nem mindenkinek. Ráhangolódni a tény, hogy a pénzt takarít nem fog működni. A legfőbb előnye az Ön számára - időt takarít meg, a tudáshoz való hozzáférés, ügynök, segítséget nyújthat a szerződéseket, konzultációkon, tárgyalásokon és konzultációk során felmerülő kérdések során.
Két lehetőség van - kérni egy barátomnak, hogy kapsz egy konzultációs anyagot, majd végezzen keresést lehetőség, találkozó, a képzés és a szerződéskötési tárgyalások magát. Vagy, ha kedves az időt és az idegeket, hogy bérel egy ingatlanügynök. Gyakran előfordul, hogy a végén a folyamat, az értéke az időt és az idegeket több, mint a jutalék, hogy az ügynökök kér munkájukat.
Apartman keresés agentless
Röviden - megtalálják lakás nélkül szer beleillik az egyszerű séma szerint:
- Választási lehetőségek proring alkalmas információk relevanciáját (kívánatos szem előtt tartani az összes fontos kérdésre - a rendelkezésre álló parkolóhely, mosogatógép, közelsége az úttesten, a jelenléte a parkok, iskolák és stb.)
- Kijelölése véleményét azokról, hogy közeledett a legtöbb.
- Képekben.
- Kiválasztása a legmegfelelőbb.
- A tárgyalások.
- A szerződés megkötése.
Jellemzők a piac Moszkva
Moszkva piac erős kereslet a spread, attól függően, lakás árak. Egy lakás szélén, érdemes 20.000 ugyanabban este a megjelenése után, lehet viszont, hogy sorban 10 fő, míg a lakás 80 maradhat pár hónapig a piacon. Ez a változás annak a ténynek köszönhető, hogy Moszkva nagyon nagy számú látogató, akiknek szükségük van az olcsó lakások, de a növekedés a költségek vásárlóereje jelentősen csökken.
A szolgáltatás minősége növekszik arányosan ingatlan értékét egy olcsó szegmensben gyakran találkozik durvaság részéről mind az ingatlanügynök, és a tulajdonos, hanem a növekvő költségek lakások jön semmivé.
Az olcsó lakás tulajdonosai nincs szükség keresni az ügyfelek számára, így a tulajdonos nem fizet jutalékot az ingatlanügynök, ingatlanügynök munka fizet ügyfél bérel egy lakást, alku, hogy a Bizottság ebben az esetben sokkal bonyolultabb, mert tud lélegezni a hátsó 5-6 ember hajlandó bérelni egy lakást, fizetni a teljes Bizottság. A prémium szegmensben éppen ellenkezőleg - 5-6 szabad lakások van 1-2 ügyfelek, akik megengedhetik maguknak, meg kell határozni a választás, és alku hetekig.
Részletek lakások
Megtekintésekor érdemes figyelni, hogy a feltétel szaniterek, háztartási gépek, bútorok. Ügyeljen arra, hogy ellenőrizze, hogy a dokumentumokat a tulajdonosi adatok az útlevél, megtudja, hogy még mindig vannak olyan tulajdonosok, hogy hány ember regisztrált, ha a tulajdonosok néhány, ha van egy meghatalmazást, hogy hol vannak, hogy mennyit kell majd idő, hogy lakás. Ha a lakás, mint, akkor megtudja előre a főbb feltételek, amelyek alapján úgy kezelik - a költségek, fizetési feltételek, kiegészítő feltételek, a költségek közművek a házban.
Parancsaival alku
Áttekintése után az összes lehetőséget általában egy vagy két, amelyek a leginkább relevánsak. Rang őket, hogy egy ajánlatot, hogy hogyan érzi magát, a tulajdonos, ugyanabban az időben, előre érdemes megérteni, hogy a tulajdonos nem ért egyet a feltételekkel, és akár tenni ellenjavaslat vagy teljes visszautasítani. Ebben az esetben érdemes feltenni, milyen engedményeket lehet menni, és milyen feltételek mellett. Valószínű, ő megy, hogy találkoztunk.
szerződéses dokumentumok
Még a megtekintés időpontját, akkor kérheti az ügynök az Ön számára egy példányt a megállapodások, amelyekre a szer jelenleg működik. Általában a nagy ügynökségek szerződéssel hasonló, csak abban különböznek a formázást, kiszerelésben, de meg kell előre tudni a szer (vagy a tulajdonos), a különleges körülmények, hogy azok Szeretnénk regisztrálni. Gyakran előfordul, hogy csak abban a szakaszban a tárgyalások, úgy tűnik, hogy a felajánlott feltételeket a tulajdonos, egyáltalán nem alkalmas a bérlő (például fizetés dollárban, dupla betét, látogatás több mint havonta egyszer stb.)
Érdemes megkérdezni az ügynök a szabványos kifejezéseket használnak a szerződések - néhány alapértelmezett ügynökség előírt szankciókat a szerződés szankciókat mozgatni le a lakás előtt 6 hónappal a szerződéses alkalmazottak fejből tudja, és lehet mondani, minden részletet, amit leírtak szerint.
leltár
Önálló tételt, azt vedd a leltárt készített aláírása után a bérlet, illetve bérbeadása.
Elhagyva a befizetés, akkor így garantálják a megőrzéséhez bútorok, továbbított tulajdonosa által, Ezért azok kapcsolódnak a jegyzékben, minden figyelmet és biztos, hogy ellenőrizze, hogy mindent a lehető megjegyzések. Egyetértésben a tulajdonos, akkor fényképeket, és küldje el neki is.
számítás
Vedd le a kezed a munkaszerződés aláírásával a tulajdonos, akkor csak meg kell rendezni vele (általában fizetett az első havi bérleti díj és betét). Ebben az esetben, akkor kérheti az ügynök előzetesen, hogy a forma egy nyugtát a pénz, amit tettek, hogy a tulajdonos.
Adsz pénzt, kapsz egy nyugtát, kulcsok, utasításokat a háztartási készülékek, és a kapcsolattartó személyzet és a szolgáltatás.
Ön most a boldog tulajdonosa egy bérelt lakást Moszkvában!
Ez egy rövid leírást a bérleti eljárást.
Ha bármilyen kérdése van, akkor mindig a kapcsolatot velem, örömmel válaszolunk a megjegyzéseket.
Tekintse: Shutterstock