Mindent a jelzáloghitelek fiatal családok Oroszország szemével a hitelfelvevő

A post alatt fordítják részletes leírása a hitelbiztosítéki rendszer Oroszországban és írta mi olvasó Vitaly Zheltyakovym. A kiadvány lesz a jó válasz, hogy a múltban az anyagot, amelyet úgy hívunk jelzáloghitelek Oroszország és Ukrajna öngyilkosság.

előszó

Mivel ez nem visszataszító, de a jelzálog - ez is része a modern orosz valóságot. Természetesen lehetőség van élni Oroszországban, és nélküle, de néha nehéz.

Azt ipotechnikam, amely már régóta sétált egy hálószobás apartman, és szeretné megosztani a tapasztalatokat megy keresztül ezen a módon.

Mi az a jelzálog?

Jelzálog - kölcsön fedezet ingatlan.

Hogyan működik jelzáloghitelezés általában?

Egy személy, akik vásárolni egy ingatlant, a bankba, és úgy hitel (rendszerint igen nagy hitel), és biztosíték a bankok nyújtanak lakhatási, ő vásárol hitelre pénzt. Aztán fizet egy bizonyos ideig a hitel, és végül megkapja ezt a szálláshelyet a teljes vagyonukat.

Az első jelzálog egy nagy mínusz -, hogy jelentősen korlátozza a fiatal család anyagilag. Ha veszel egy jelzálog rövid távon (5-15 év), majd adja meg a bankszámlák általában mintegy fele a családi jövedelem. Illetve, meg kell élni a másik felét. Ebben a forgatókönyvben, akkor felejtsd el a nagy vásárlások, tengeri utazások és szabadabb életet.

Ha veszel egy jelzálog a hosszú távon (15-30 év), a pénzügyi terv lesz egy kicsit könnyebb, de van egy másik A második nagy hátránya - nehéz változás jelzálog feltételek. Hosszú távú jelzálog nehezebb előre fizető kis mennyiségben, mivel érdekű visszafizetni az első. Ennek eredményeként, a lakhatás, ígéretet tett a hosszú távú jelzálog, nagyon nehéz megváltoztatni. Azaz, ha például egy fiatal család vett egy 1 szobás lakás a jelzálog 30 éve, akkor valószínű, hogy ez az 1 szobás lakás fog élni a következő 30 évben, és a fizetés banki adósságok.

Úgy tűnik, hogy ez jobb, hogy a jelzálog egy rövidebb időszak, hogy létezik néhány éve, miután szigorították a biztonsági öv, majd boldogan él a lakásban. De itt mi vár A legnagyobb hátránya a jelzálog - nehéz, hogy a jelzálog, jó körülmények között. A túlnyomó többsége fiatal családok erről mínusz nem is gondol. Általában úgy vélik, a következő módon: „a bankok érdekli, hogy jelzálog - ez megfelel nekik, így versenyeznek egymással a fogyasztók számára, és hogy a jelzálog jó feltételeket könnyen.” Tény, hogy a bankok a gondolkodás nem csak a haszon, hanem a kockázatokat. És tekintettel arra a tényre, hogy ő akarja, hogy a jelzálog több, mint elég, a bankok mereven korlátozzák a feltételeket a hitel, és azok, akik nem tartoznak ezen körülmények között, „büntetés a rubel.” A végén kiderül, hogy, hogy a jelzálog jó feltételeket, hogy szinte ideális ügyfél.

Ha jelzálog egy nagy mínusz, a fiatal család is jobb nélküle?

Minden attól függ, a helyzetet. Azt fogja vizsgálni az átlagos fiatal család, ahol a férj és a feleség nem gazdag szülők és azok legfeljebb 30 év.

Fiatal család él a szüleivel, vagy távolítsa el házban. Ez olcsóbb, mint, hogy egy jelzálog, de azt kell mondanom, hogy hiábavaló. Ebben a helyzetben egy fiatal család elvárja, hogy elmenti pénzt, vagy ház szülők. Ennek eredményeként, a fiatal család pénzt a lakásában nem halmozódik fel, élő kezét szája, amíg a halál a szülők, akkor a szülők kap egy lakást, és él, amíg a saját halálát. Problémák e hajlam nyilvánvaló: a hosszú élet jogairól szóló a madár, egy fiatal család megy a régi szülői ház, és ami a legfontosabb, hogy a gyerekek nem maradt semmi.
Egy másik lehetőség - az, hogy egy lakást az államtól. Általában van egy fiatal család várta a nagy tivornya. Szovjet vége, és a jelenlegi elnök a több *****. Számos program, amely akkor kap szállást.

Először is, a szövetségi támogatási program. Tudják használni a fogyatékkal élők, háborús veteránok és áldozatok katasztrófa katasztrófák. El tudod képzelni, egy fiatal család általában egy csoport ember, hogy nem fér el.

Másodszor, a szövetségi program „Segíts a fiatal család” -ot, amely ház a fiatal családok komplex feltételeit a lakások. Ebbe a csoportba tartoznak a gyermekes családok mellett 35 éves kor. De az elnök a Socrates program 2000 elején. Például, Volgograd, mintegy 600 család most arra vár, hogy megkapja az igazolást az ingatlan ebben az évben 30-40 kiadott tanúsítványokat. Azt hiszem, ez világos - ez nem járható út.

Harmadszor, az önkormányzati lakhatási programok. Általában ezek a programok célja, hogy támogassa a tisztviselők, vagy a machinációk a talajjal. Miféle csalás, akkor találja magát az interneten. Azaz, van is egy fiatal család, hogy nem csinál semmit.

Ennek eredményeként, azt látjuk, hogy a legtöbb fiatal családok megfelelő lehetőség a jelzálog.

Tippek és pontokat, amelyek segítségével egy fiatal család a jelzálog

Mit kell keresni, ha vesz egy jelzálog

Először is, a kamatláb. Még a kontraszt aránya 0,5% százalék a nagy és hosszú távú hitel túlfizetés a több tíz vagy több száz ezer rubel. Itt, a taktika nagyon egyszerű - hogy keresse meg a legalacsonyabb.

Másodszor, meg kell figyelni, hogy a biztosítási összeg. Nagyon gyakran eltávolítják a számítás, bár az összegek vannak tisztességes. Sok bank képviseli biztosítási megegyezik a 0,5-2% a tőketartozás, ossza azt az adatmennyiséget, hogy úgy tűnt kicsi, de a teljes biztosítási összeg lesz nagyon nagy. Itt az alábbi tanácsokat: úgy azonnal a biztosítási összeg a teljes időszakra. Néha jobban megéri, hogy egy kölcsön egy magasabb kamat, és egy kis biztosítási, mint az alacsony sebesség és a nagy biztosítás.

Harmadszor, figyelni, hogy a végtörlesztés. Értékeli, hogy hogyan illik hozzád. Abszolút minden megfelelő családi előbb-utóbb elkezdik visszafizetni a kölcsönt a tervezett időpont előtt.

Eladó ingatlanok, ígéretet tett a jelzálog

Sokan azt hiszik, hogy ez lehetetlen. Tény, hogy nem. A bankok lehetővé teszik, hogy eladja / változtatni a tulajdon, ígéretet tett a jelzálog. Fiatal család vagy teljesen kialszik a kölcsön az értékesítés után, vagy a szóló új életterét. Így lehet megszabadulni a jelzálog is meglehetősen egyszerű, de veszít házban.

Jelzálog és adósságok

Nagyon gyakran vannak történetek arról, hogy a bank vette a lakást tartozásaiért a jelzálog. Igen, ez történik, de csak ritkán.

A bankok kezdik érdeke az adósok nem a tartozás megfizetése 3 hónapon belül - megkezdése hívások vezetők. Ha az adós még nem fizet kamatot és a bírságot a bank kérelmet nyújt be a bírósághoz, és ott van a letartóztatását a lakásban. Az adós büntetőjogi felelősséget.

Egy ilyen forgatókönyv csak akkor tartalmazza a teljes idióták. Végtére is, akkor mindig eladni a lakást, és megszabadulni a jelzálog. Tehát ne félj a rossz történet.

Jelzálog és a gyermek

Az elején azt kell mondani, a szülési fővárosban. Állami támogatása érdekében a születési ráta a lakosság körében lehetővé teszi a 2. gyermek egy kicsit több, mint 400 ezer. rubelt + regionális támogatások legfeljebb 100 ezer. rubelt. Az első, harmadik, negyedik és további gyermekek kapnak csak regionális támogatás. Ezt a pénzt el lehet költeni, hogy kifizessék a jelenlegi jelzálog, vagy használja a kezdeti kifizetés. Persze, nem lapos, mint volt az oroszok, de jobb mint a semmi.

Ha egy fiatal család a gyermek kap, hogy megszerezze a jelzálog (így nem a többség), akkor esni egy nagyon nehéz helyzetben van. A bankok, a gyermek - ez függ, ami drasztikusan csökkenti a hitel egy vonzó fiatal család. családi jövedelem nem elég, hogy a kívánt kölcsön. Általában ez vezet az a tény, hogy a család élt évekig egy cserélhető ház, vagy a szülők, amíg a szülési szabadság nem ér véget, és az anya megy dolgozni.

Szülni a második gyermek a szülő tőke még legrosszabb ötlet, mivel mortgage akkor csak meg kell látni.
Ha egy fiatal család egy gyermek megszerzése után a jelzálog, ez ellentétes a kedvező feltételek mellett. Minden önkormányzati és szövetségi támogatásokat lehet irányítani visszafizetni a jelenlegi jelzálog. Megszületett a második gyermek, és kap anyasági tőke ebben az esetben nagyon is kézzelfogható lendületet adósság visszafizetését.

Jelzálog és részvények,

Ahhoz, hogy a jelzálog a részvények, akkor nem (jogilag lehetséges, de a bankok nem adnak ilyen hitelek). De a részvények, meg lehet vásárolni a rendszeres fogyasztói hitel. Alig néhány évig fizetni a kölcsönt. Majd eladni a részvényeket, hogy a jelzálog, és vesz egy teljes lakást. Pénzügyi szempontból ez egy nagyon jövedelmező rendszer, sokkal jobb, mint a pénzt takaríthatunk évekig (még betétek). A hátránya ennek a rendszernek él a részvények, és további fut a vétel / eladás.

A szövetségi program „megfizethető ház”

Sok jelzálog tulajdonosainak emlékezni fekete nap a naptárban 04.04.2011Indításakor egy új program „megfizethető ház”. Hat hónap elteltével jelzáloghitel ráta 2% -kal nőtt, és a lakásárak 15% -kal nőtt. De paradox módon, ez a program egy kiskapu, hogy a jelzálog jóban az állami támogatás. Feltételek igazán csábító - az arány mintegy 10%.

Ahhoz, hogy ez az arány, meg kell vásárolni egy lakást novostoroyke, vegye ki a jelzálog egy rövid ideig, és magas kezdeti kifizetés. Ilyen körülmények között csak azok a családok kaphatnak, amelyek nagy megtakarítás, vagy használják, hogy egy másik kör.

Pledge ház szülők

Fedezetként a jelzálog, akkor használhatja az ingatlant a szülők. Ez egy kockázatos technikát, hiszen ott van a lehetőség, hogy elveszítik a szülő ház. Ezzel vétel kell használni a két esetben.

Először is, az újabb vásárlást. Jelzáloghitelek kedvezőbb a fogyasztó és ez egy jó kezdet egy család nélküli megtakarítás.

Másodszor, hogy csökkentsék a szükséges előleget. A kezdeti kifizetés aránya határozza meg a hitel és a fedezet. Növekvő fedezet, akkor csökkenti a szükséges előleget.

előtörlesztés

Aktív időbeli leghatékonyabbak az elején. Minél hamarabb elkezdi visszafizetni a kölcsönt a tervezett időpont előtt, a kevésbé érdeklik kell fizetni.

Itt fekszik a leghatékonyabb módszer, hogy kevesebbet fizetnek pénzt jelzálog. Ha fizet ki a következő fizetés a hitel és dobott az előtörlesztés bármely összeg, ez az összeg megy teljesen a tőketörlesztés. Azaz, az előtörlesztés a kamat nem kerül felszámításra.

Például a hitel 1.000.000 rubelt 15 éven át 14% lesz a havi fizetés 13.300 rubelt. Ha meg akarjuk visszafizetni a kölcsönt havonta 15.000 (1.700 rubelt már megváltás), akkor fizeti a teljes hitelt körülbelül 8 év. Ez annak a ténynek köszönhető, hogy a teljes összeg megy az előtörlesztés tőketörlesztés.

utószó

Ebben a cikkben igyekeztem megmutatni kiemeli és a kapcsolódó jelzálogjog fiatal családok számára. Persze, ez nem lehet fedezni, ezért ne dobja paradicsom.

Végül, szeretnék kérni az olvasók - ha van egy barátja a fiatal család, amely azt akarja, hogy egy menedéket, hadd olvassa ezt a cikket. Talán erre azt fogják mondani, köszönöm szépen.